4 בעסטער REITs פֿאַר די רעשט פון 2022

REITs (גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ) זענען רויק דעליווערינג בעערעך צוויי מאָל די האַכנאָסע פון ​​די ברייט מאַרק. און דאָס איז נאָר דער סעקטאָר דורכשניטלעך.

פיר העכסט רעוועכדיק REITs אין באַזונדער געבן 4% און העכער הייַנט. מיר וועלן דיסקוטירן זיי אין אַ מאָמענט.

אינטערעס ראַטעס זענען רייזינג, און "פּראָסט חכמה" זאגט אַז עס איז אַ שלעכט צייט צו קויפן REITs ווייַל זיי ביכייוו ווי קייטן. פאַלש.

ווי לאַנג ווי די עקאנאמיע האלט צו טשאַגינג צוזאמען, און די ספּעציפיש רענץ ווערן באַצאָלט, די דיווידענדז וועט פאָרזעצן צו זיין דיסקאַווערד. פּעריאָד. און מיר זענען אַלע וועגן די דיווידענדז דאָ בייַ קאָנטראַריאַן אַוטלוק.

S&P גלאבאלע פאָרשונג הערות אַז רייזינג אינטערעס ראַטעס "זענען אָפט פארבונדן מיט עקאָנאָמיש וווּקס און רייזינג ינפלאַציע, וואָס קען טאַקע זיין אַ בון פֿאַר די גרונטייגנס סעקטאָר. גענוי …

• "געזונט עקאָנאָמיש וווּקס טענדז צו איבערזעצן אין אַ גרעסערע פאָדערונג פֿאַר גרונטייגנס און העכער אַקיאַפּאַנסי רייץ, שטיצן וווּקס אין REIT פאַרדינסט, געלט לויפן און דיווידענדז."
• "אין ינפליישאַנערי פּיריאַדז, גרונטייגנס אָונערז טיפּיקלי האָבן די פיייקייט צו פאַרגרעסערן רענץ, און די דיווידענד גראָוט פון REIT האט כיסטאָריקלי יקסיד די ינפלאַציע קורס ווי אַ רעזולטאַט."

כאָטש דאָס איז ינקעראַדזשינג פון אַ ברייט-סטראָוקס פּערספּעקטיוו, מיר דאָך נאָר וועלן די בעסטער פון די בעסטער. זאל ס ונטערטוקנ זיך אין די ברייטהאַרציק דיווידענד פּייערז איינער אין אַ צייַט.

רעאַלטי האַכנאָסע
O
(OR)

דיווידענד טראָגן: קסנומקס%

קיין יבערראַשן אַז רעוועאַל האַכנאָסע (אָ) כעדליינז אַ רשימה פון הויך-קוואַליטעט REITs וואָס באַונסינג צוריק מיט די מאַרק אין גרויס.

Realty Income האט געבויט זיין נאָמען אויף זייַענדיק אַ כוידעשלעך דיווידענד באַצאָלן. ווען איך שרייַבן דעם, אָ באָוס 625 קאָנסעקוטיווע כוידעשלעך דיווידענדז, אָבער פון קורס, איך דערוואַרטן אַז דאָס וועט טוישן דאָ אין אַ ביסל וואָכן ... און יעדער חודש נאָך דעם. דערצו, עס איז אַ דיווידענד אַריסטאָקראַט וואָס האט אַפּט פֿאַר זיין פּייאַוט 116 מאל זינט ער איז געווען עפנטלעך אין 1994, אַרייַנגערעכנט 98 קאָנסעקוטיווע קאָרטערלי ינקריסאַז.

עס האט צוגעשטעלט די קאָמבינאַציע פון ​​​​דיווידענד לאָנדזשעוואַטי און פֿאַרבעסערונג דאַנק צו אַ וואַסט פּאָרטפעל פון מער ווי 11,000 פּראָפּערטיעס וואָס, ימפּאָרטאַנטלי, זענען אונטער לאַנג-טערמין נעץ דינגען אַגרימאַנץ. דער "נעץ דינגען" טייל איז דער שליסל דאָ. Realty Income טוט נישט האַנדלען מיט פאַרזיכערונג, עס טוט נישט באַלאַגאַן מיט וישאַלט, און עס טוט נישט באַלאַגאַן זיך מיט טאַקסיז - די טענאַנץ זענען אויף די קרוק פֿאַר אַלע דעם.

ריאַלטי ינקאָמע נאָר קאַלעקץ דינגען טשעקס, דעמאָלט טורנס אַרום און שרייבט דיווידענד טשעקס.

די REIT קומט פון אַ פאַנטאַסטיש ערשטער פערטל אַז רעוואַנוז שוועבן 82% און אַדזשאַסטיד געלט פון אַפּעריישאַנז (FFO, אַ וויכטיק גרונטייגנס פּראַפיטאַביליטי מעטריק) שפּרינגען 14% יאָר-איבער-יאָר. אָבער ימפּאָרטאַנטלי, Realty Income גענומען אַ מאַסיוו שריט אַרויס פון זיין טרייסט זאָנע. אָ מודיע אין פעברואר אַז עס האט מסכים צו קויפן Encore Boston Harbor Resort און קאַסינאָ פון Wynn Resorts
ווין
(WYNN) פֿאַר $ 1.7 ביליאָן אונטער אַ לאַנג-טערמין נעץ דינגען העסקעם - אויב געענדיקט, דאָס וואָלט זיין דער ערשטער קאַסינאָ פאַרמאָג פון Realty Income.

דאָס איז לאַנג געווען אַ קאָנסיסטענסי-און-דיווידענד ברירה מיט אַ טראָגן (4%) וואָס איז אָפט העכער ווי די REIT-סעקטאָר דורכשניטלעך. אָבער זיין נייַ-געפונען אָנפאַל לייגט אויך די מעגלעכקייט פון שנעל וווּקס אין שפּיל.

נאַשאַנאַל רעטאַיל פּראָפּערטיעס (NNN)

דיווידענד טראָגן: קסנומקס%

די הצלחה פון Realty Income איז קוים אַ אַוטלייער. איידער די לעצטע ופּטיקק, נעץ-דינגען REITs זענען שוין די העכסט-פּערפאָרמינג גרונטייגנס אינדוסטריע יאָר-צו-טאָג, נאָר מער ווי 6% קעגן אַ 18% אַראָפּגיין פֿאַר די FTSE NARAR
EIT All Equity Index, לויט אַן פרי יולי טאָן פון Raymond James.

אַזוי איר וועט נישט זיין סאַפּרייזד ווען איך זאָגן איר אן אנדער נעץ-דינגען REIT - נאַשאַנאַל רעטאַיל פּראָפּערטיעס (NNN) - קוקט ווי אַ שיינינג בייַשפּיל אין דעם פּלאַץ.

NNN איז נישט גאַנץ ווי גרויס ווי ריאַלטי האַכנאָסע, אָבער עס נאָך האט אַ מאַסיוו וואָג ביי בעערעך 3,300 פאַרמאָג ליסט צו 370 טענאַנץ אַריבער 48 שטאַטן, און מיט אַ 99% פּלוס אַקיאַפּאַנסי קורס, ניט ווייניקער. קיין לאָקאַטאָר איז נישט מער ווי 5% פון די פּאָרטפעל, און פֿאַר די זארגן וועגן פעסטקייַט, עטלעכע פון ​​​​זיי וועלן בלייַבנ לעבן אַן אַפּאָקאַליפּסע: 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes.

דאָס האָט געפֿירט אַ פּערסיסטענט וווּקס אין די דיווידענד פון נאַשאַנאַל רעטאַיל פּראָפּערטיעס, וואָס איז ימפּרוווד אַניואַלי פֿאַר מער ווי דריי יאָרצענדלינג. דאָס ינקלודז אַ פריש 3.8% פאַרגרעסערן צו 55 סענס פּער שער קאָרטערלי.

ק 2 פאַרדינסט וועט באַלד זיין ארויס, און די פירמע האפענונגען צו בויען אויף אַ שטאַרק ערשטער פערטל וואָס האָט געזען AFFO פּער שער יקספּאַנד מיט 4% צו 79 סענס פּער שער. דערווייַל, די פירמע זאָל זען די פול יאָר AFFO שטופּן פאָרויס מיט מער ווי 6%, זאגט Raymond James. דאָס איז אַ ויסשטעלונג פון סאָלידיטי: עפּעס וואָס, קאַמביינד מיט אַ 4%-פּלוס טראָגן, זאָל צוציען פיל מער ינוועסטערז איבער די רעשט פון די יאָר, ספּעציעל אויב דער מאַרק סטאַרץ צו וואַבלינג ווידער.

גיימינג און פרייַע צייַט פּראָפּערטיעס (GLPI) & VICI פּראָפּערטיעס (VICI)

GLPI דיווידענד ייעלדס: קסנומקס%

VICI דיווידענד ייעלדס: קסנומקס%

אויך ווערט אַ דיפּער קוק זענען צוויי אַקוואַזישאַן קאַסינאָ נעמען: גאַמינג און פרייַע צייַט פּראָפּערטיעס (GLPI) און VICI פּראָפּערטיעס (VICI).

די ערשטע געקומען צו לעבן אין נאוועמבער 2013 ווען עס איז ספּון אויס פון פּען נאַשאַנאַל גיימינג
PENN
(פען). און כאָטש קאַסינאָס קען מאַכן איר טראַכטן פון לאַס וועגאַס, קיין פון GLPI ס 55 גיימינג און פֿאַרבונדענע פאַסילאַטיז זענען ליגן אין Sin City - און טאַקע, בלויז דריי זענען אין נעוואַדאַ. די אנדערע 52 זענען פאַרשפּרייטן איבער 16 שטאַטן, אַרייַנגערעכנט אָהיאָ, מיין און לאָויסיאַנאַ.

VICI — אויך אַ ספּינאָפף, פֿון Caesars Entertainment
CZR
(CZR)- האט עטלעכע יקאָניק וועגאַס ספּאַץ, אַרייַנגערעכנט Caesars Palace, Mandalay Bay, MGM Grand און The Venetian. אָבער ווידער, רובֿ פון זיין פּאָרטפעל איז רעגיאָנאַל, ספּאַנינג ינדיאַנאַ, מיסיסיפּי און מאַססאַטשוסעטץ.

ריין שפּיל גיימינג אָפּערייטערז האָבן סטראַגאַלד שטאַרק זינט די אָנהייב פון די COVID בער מאַרק, מיט די לייקס פון לאַס וועגאַס סאַנדז (LVS) און Wynn רעסאָרץ (WYNN) נאָך ווערט בעערעך האַלב פון וואָס זיי זענען געווען אַ פּאָר יאָר צוריק. אָבער איר וואָלט נישט וויסן אַז צו קוקן אין GLPI און VICI, וואָס ספּלאַשינג געלט און לעבעדיק גרויס.

גאַמינג & ליזשער פּראָפּערטיעס, פֿאַר בייַשפּיל, לעצטנס מודיע אַז עס וואָלט קויפן צוויי Bally's פּראָפּערטיעס - Bally's Twin River Lincoln Casino און Bally's Tiverton Casino & Hotel - פֿאַר $ 1 ביליאָן, מיט אַ קאַנטינדזשאַנסי פּלאַן צו קויפן Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino אויב זיי קענען נישט. נאָענט אויף די לינקאָלן קאַסינאָ אין צייט. (און אפילו דעמאָלט, זיי וועלן נאָך האָבן אַן אָפּציע ביז דעם סוף פון 2024 צו קויפן לינקאָלן.) Raymond James הערות אַז דער אָפּמאַך זאָל זיין גלייך אַקרעטיוו צו AFFO, געבן די גיימינג שפּילער אַ גוואַלדיק קלאַפּ אין די אָרעם צו גיין מיט זיין 5 %-plus טראָגן.

VICI Properties, דערווייַל, פארמאכט אויף זיין ביז אַהער אַנאַונסט בייאַוט פון MGM Growth Properties (MGP) אין אפריל, וואָס די פירמע האט געמאכט עס די גרעסטע באַזיצער פון האָטעל און קאָנפֿערענץ גרונטייגנס אין אַמעריקע. אבער עס איז קוים געטאן פירינג אַוועק קאַפּיטאַל. די פירמע גיט לאָונז צו דעוועלאָפּינג גרויס וואלף רעסאָרץ פּראָפּערטיעס און בויען צוקונפֿט ביגשאָץ גאָלף פּראָפּערטיעס. און עס קענען פאַרגינענ זיך עס. ווי פילע REITs, פילע פון ​​VICI ס ליסיז אַרייַננעמען דינגען באַמפּס, און RJ באמערקט אַז אַ ביסל ווייניקער ווי האַלב פון זיין רענט וועט הנאה קפּי-לינגקט באַמפּס דעם יאָר, וואָס "זאָל שטופּן VICI ס ינערלעך וווּקס צו זיין צווישן די העכסטן אין נעץ דינגען. "

אַזוי איר האָבן אַ פּאָר פון האַכנאָסע-מיינדאַד פיעסעס וואָס ביידע האָבן היפּש וווּקס פּאָטענציעל. אבער וואָס וועגן די געלט?

פֿון אַ דיווידענד-וווּקס פּערספּעקטיוו, VICI איז קאָפּ-און-פּלייצעס די בעסער אָפּציע. אָבער איך טראַכטן מיר קענען - און זאָל- טאָן בעסער ווי די אויבן-דורכשניטלעך 4% אָדער אַזוי אַז די גיימינג נאָמען אָפפערס.

Brett Owens איז הויפּט ינוועסמאַנט סטראַטעג פֿאַר קאָנטראַריאַן אַוטלוק. פאר מער יינציק האַכנאָסע יידיאַז, באַקומען דיין פריי קאָפּיע זיין לעצטע ספּעציעלע מעלדונג: דיין פרי ריטייערמאַנט פּאָרטפעל: ריזיק דיווידענדז - יעדער חודש - אויף אייביק.

אַנטפּלעקונג: גאָרניט