"צוקוקן צוריק אין די לעצטע יאָרצענדלינג אָדער אַזוי, די אַפּערטונאַטיז צו קויפן שאַרעס פון בלוי-שפּאָן וווינונג REIT סטאַקס האָבן שוין ווייניק און ווייַט צווישן," זאגט בראַד טאמעס, סעאָ און עלטער אַנאַליסט אין Wide Moat Research און מחבר פון די Intelligent REIT ינוועסטער. "עס איז אַ זעלטן פאַרקויף איצט."
אַפּאַרטמענט REITs זענען דערווייַל טריידינג מיט אַ 21% אַראָפּרעכענען צו די ווערט פון זייער אַנדערלייינג אַסעץ, קאַלקיאַלייץ גרין סטריט, אַ געשעפט גרונטייגנס אַנאַליטיקס פירמע. מיט אַ יאָר צוריק, זיי זענען טריידינג מיט אַ אַראָפּרעכענען פון 3%.
עס איז נישט חידוש אַז וווינונג REITs האָבן טאַמבאַלד צוזאמען מיט סטאַקס און קייטן דעם יאָר אין אַ ברייט מאַרק ויסקער. גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ זענען שפּירעוודיק צו אינטערעס ראַטעס, וואָס הייבן באַראָוינג קאָס.
אויף מיטוואך, די דעפּאַרטמענט פון לייבער געמאלדן אַז קאָנסומער פּרייסאַז סאָרד מיט אַ 9.1% יערלעך גאַנג אין יוני, פּייווינג דעם וועג פֿאַר אן אנדער אַראָפאַנג אינטערעס קורס פאַרגרעסערן פון די פעדעראלע רעסערווע שפּעטער דעם חודש.
אָבער הויך רייץ זענען פאקטיש גוט נייַעס פֿאַר וווינונג REITs, ווייַל זיי מאַכן בייינג אַ היים מער שווער. נאָך אַ פּעריאָד פון רעקאָרד-נידעריק היפּאָטעק ראַטעס, די 30-יאָר פאַרפעסטיקט קורס איז קימאַט דאַבאַלד צו 5.51%. אין מאי, די מידיאַן פאַרקויף פּרייַז פון יגזיסטינג היים איז ריטשט $ 400,000 פֿאַר די ערשטער מאָל, נאָך סטריינינג אַפאָרדאַבילאַטי.
"עס זענען עטלעכע וואָלט-זיין בויערס וואָס זענען איצט פּושט אין די רענטערשיפּ בעקן," זאגט Haendel St. Juste, אָנפירונג דירעקטאָר און REITs אַנאַליסט אין מיזוהאָ סעקוריטיעס. "די דראַמאַטיק יבעררוק אין די קאָס פון כאָומאָונערשיפּ איז אַ נעץ נוץ פֿאַר די פּראָקאַט זייַט."
נעווסלעטטער צייכן-אַרויף
Barron's Preview
באַקומען אַ סניק פאָרויסיקע ווייַזונג פון די שפּיץ מעשיות פון די זשורנאַל Barron ס אָפּרוטעג. פרייטאג יוונינגז עט.
אנאליסטן זאגן אז די פארקויפונג אין די רייטס אין דירות זעט אויס צו זיין איבערגעטריבן, צוליב דעם וואס די פירמעס האבן געזונטע באלאנס שיץ און די דערוואַרטונג פון פּראָקאַט פאָדערונג זעט אויס שטארק. די לעצטע קאָנסומער-פּרייַז אינדעקס באַריכט האט געוויזן אַז די רענט פּרייסאַז זענען קליימד מיט די מערסט זינט 1986 - אַרויף 5.8% פון אַ יאָר פריער.
John Pawlowski, אָנפירונג דירעקטאָר פון גרין סטריט, שטימען אַז די פּרייַז פון וווינונג REIT איז צו שארף געפאלן. עס זענען צייט ווען פּראָקאַט האָוסינג "געץ ארויס מיט די וואַנע וואַסער פון אַ נעגאַטיוו מאַקראָו האָוסינג דערציילונג," ער זאגט. רובֿ פון די REITs וואָס ער קאָווערס האָבן בלויז 20 סענס צו 25 סענס פון כויוו פֿאַר יעדער דאָלאַר פון אַסעט ווערט, און אַ פּלאַץ פון געלט לויפן צו דינען כויוו.
צו זיין זיכער, גרונטייגנס איז העכסט קאָראַלייטאַד צו די עקאנאמיע. מען דאַרף נאָר קוקן צוריק צו 2020, ווען מיליאַנז פון אמעריקאנער האָבן פאַרלאָרן זייער דזשאָבס בעשאַס די קאָוויד דאַונטערן, און די פּראַל עס האט אויף רענץ און אַקיאַפּאַנסי.
שטאָטיש קאָוסטאַל שטעט, אַרייַנגערעכנט סאַן פֿראַנסיסקאָ, ניו יארק, ונטערשטאָט לאס אנדזשעלעס, און Seattle, "דערזען די שאַרפססטע אַראָפּגיין אין וווינונג רענץ און דיקליינז אין אַקיאַפּאַנסי," זאגט פּאַוולאָווסקי. אָבער אין די סונבעלט געביטן, אַרייַנגערעכנט אַטלאַנטאַ, די קאראליינע, טעקסאַס, פיניקס און לאַס וועגאַס, רענץ איז אַ ביסל געפאלן בשעת אַקיאַפּאַנסי איז געבליבן געזונט.
פאַרשידענע וווינונג REITs לאָזן ינוועסטערז צו געוועט אויף פאַרשידענע טיילן פון דער מדינה, סט. דזשוסטע זאגט.
קאַמדען פּראָפּערטי טראַסט
(טיקער: CPT) און
מיטל-אַמעריקע וווינונג קאַמיוניטיז
(MAA) האָבן דער הויפּט Sunbelt פאַרמעגן.
יוישער רעזידענטשאַל
(EQR) און
אַוואַלאָנבייַ קאַמיוניטיז
(AVB) זענען שווער בייקאָאַסטאַל.
וווינונג האַכנאָסע REIT
(AIRC) און
ודר
(UDR) האָבן ויסשטעלן צו ביידע קאָוסטאַל און Sunbelt מארקפלעצער, בשעת
עסעקס פּראָפּערטי טראַסט
(ESS) איז אַ שפּיל אויף וועסט קאָוסט.
| פֿירמע / טיקער | לעצטע פּרייס | YTD פּרייס ענדערונג | 2021 גאַנץ צוריקקומען | מאַרק ווערט (ביל) | פּרייַז / 2023E FFO* | דיווידענד טראָגן |
|---|
| BICOASTAL | | | | | | |
| AvalonBay Communities / AVB | $191.34 | -קסנומקס% | קסנומקס% | $26.7 | 18.2 | קסנומקס% |
| יוישער רעזידענטשאַל / עקר | 71.29 | -קסנומקס | 57.3 | 26.8 | 18.7 | 3.5 |
| SUNBELT | | | | | | |
| Camden Property Trust / CPT | $132.56 | -קסנומקס% | קסנומקס% | $14.1 | 18.6 | קסנומקס% |
| מיטל-אַמעריקע וווינונג קאַמיוניטי / MAA | 169.60 | -קסנומקס | 85.8 | 19.6 | 19.0 | 2.9 |
| באַלאַנסט ויסשטעלן צו ביידע מארקפלעצער | | | | | | |
| וווינונג האַכנאָסע REIT / AIRC | $41.29 | -קסנומקס% | קסנומקס% | $6.5 | 16.6 | קסנומקס% |
| UDR / UDR | 44.83 | -קסנומקס% | 61.1 | 14.3 | 17.9 | 3.4 |
E = אָפּשאַצונג. FFO = געלט פון אַפּעריישאַנז. * פּרייז / געלט פון אַפּעריישאַנז איז אַ נאָרמאַל מאָס פון ווערט פֿאַר REITs. די ינדאַסטרי דורכשניטלעך איז איצט 19.2.
מקור: בלומבערג
Pawlowski זאגט אז UDR און Equity Residential האָבן זיך געהאַנדלט מיט אַ ענלעך מאַגנאַטוד ווי זייער פּירז דעם יאָר, אָבער זיי האָבן אַ האַרט 2020 און 2021. , און איצט וואַליויישאַנז האָבן באַשטעטיק און פאַנדאַמענטאַלז זענען ימפּרוווינג און אַזוי UDR און Equity Residential זענען צוויי דער הויפּט ביליק REITs רעכט איצט. ער האט געזאגט אַז זיי האַנדלען מיט אַ העכער טראָגן אויף 2022 פאַרדינסט ווי וווינונג REIT פּירז, און זייער דערוואַרט ינערלעך צוריקקער קורס איז אין דער שפּיץ העלפט פון אַלע גרונטייגנס סעקטאָרס.
איינער פון די סיבות וואָס באַדז גוט פֿאַר וווינונג REITs איז אַז האָוסינג איז אַ נאַנדיסקרעשאַנערי נומער, אַזוי אפילו אויב מענטשן פאַרלירן זייער דזשאָבס אין אַ ריסעשאַן אָדער באַקומען אַ צאָל שנייַדן, די פאָדערונג פֿאַר פּראָקאַט האָוסינג פאלט נישט ווי פּריסיפּיאַטאַסלי ווי די פאָדערונג פֿאַר דיסקרעשאַנערי. זאכן, אַזאַ ווי רייזע אָדער לוקסוס סכוירע. "אין אַ ריסעשאַן, רענץ קען נאָך פאַלן," זאגט פּאַוולאָווסקי. "אָבער ווייַל פאָדערונג איז ווייניקער דיסקרעשאַנערי, די פאָדערונג וועט האַלטן זיך בעסער ווי אנדערע געביטן."
Gina Szymanski, אַ פּאָרטפעל פאַרוואַלטער אין די REIT סיקיוראַטיז גרופּע אין AEW Capital Management, זאגט אַז רעזידענטשאַל REIT איז "איינער פון אונדזער באַליבסטע קאַטעגאָריעס," ווייַל פון זייער פּרייסינג מאַכט און פאַנדאַמענטאַלז. זי באַמערקט אַז זיי "זענען נישט ימיון קעגן אַ צוריקציענ זיך ווייַל די קאָפּווינדס פון די ינטערעס קורס פּראַל אויף אַלע קאָמפּאַניעס."
אָבער, זי מוסיף, "די וואָג שיץ פון די רעזידענטשאַל נעמען זענען אין עטלעכע פון די בעסטער פאָרעם פון אַלע קאָמפּאַניעס אין אונדזער אַלוועלט. מיר פילן טאַקע גוט אַז זיי וועלן אָפּשפּרונג צוריק. ”
שרייב צו לאָראַן פאָסטער בייַ [אימעיל באשיצט]
