ווען הויז פּריסעס פאַלן, די וועסט קאָוסט איז מערסט יקספּאָוזד, סאָוטהעאַסט זעט בעסער טרענדס

הויז פּרייזן זענען געפאלן 0.8% חודש-אויף-חודש פֿאַר סעפטעמבער אויף אַ סיזאַנאַלי אַדזשאַסטיד יקער לויט די קאַסע-שילער הויז פּרייַז אינדעקס. דאָס איז דער דריט גלייך חודש פון הויז-פּרייַז דיקליינז ווייַל מאָרגידזשיז זענען שארף אין 2022, רידוסינג די אַפאָרדאַבילאַטי פון האָוסינג קאַמפּערד מיט די לעצטע יאָרן און ינקריסינג די ריזיקירן פון אַ האָוסינג ריסעשאַן.

אָבער, טראָץ קאָנסיסטענט פּרייַז דיקליינז, די רעגיאָנאַל בילד ווייזט היפּש ווערייישאַן. סאַן פֿראַנסיסקאָ קען זיין דער ערשטער הויפּט שטאָט פון די יו

העכער רייץ

איין דרייווער פון די פרישע הויז פרייז ירידה איז די שארפע פארגרעסערונג פון די אמעריקאנער פעדעראלע רעזערוו אין פראצענט ראטעס, וועלכע זענען געשטיגן פון נול צו כמעט 4% אין 2022, מיט נאך א פארגרעסערונג ערווארטעט. ווען די פעד טרעפט זיך אין דעצעמבער.

די פאַרגרעסערן אין רייץ האט קאָראַספּאַנדינג פּושט אַרויף היפּאָטעק קאָס מיט אַ 30-יאָר היפּאָטעק איצט פליסנדיק אַ ביסל אונטער 7%, אַרויף פון אַרום 3% פריער אין די יאָר. זינט פילע בויערס פינאַנצן זייער הויז קויפן מיט אַ היפּאָטעק, די געוואקסן פּרייַז האט רידוסט האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי. עס איז ומגעוויינטלעך, כיסטאָריקלי גערעדט, פֿאַר היפּאָטעק קאָס צו יפעקטיוולי טאָפּל אין אונטער אַ יאָר. שאַרף ספּייקס אין היפּאָטעק ראַטעס זענען אָפט אַ שלעכט סימן פֿאַר די האָוסינג מאַרק.

פֿאַר פילע די באַשטימענדיק פאַקטאָר ווען בייינג אַ הויז איז נישט די אַבסאָלוט פּרייַז, אָבער די גרייס פון די היפּאָטעק זיי קענען קאַמפערטאַבלי פירן. ווי די היפּאָטעק ראַטעס העכערונג, אַזוי דער דורכשניטלעך קוינע איז געצווונגען צו קויפן אַ ווייניקער טייַער היים מיט דער זעלביקער היפּאָטעק צאָלונג אין דאָללאַרס.

רעגיאָנאַל דיפפערענסעס

עס זענען קלאָר רעגיאָנאַל דיפעראַנסיז אין די דאַטן. די דרום מזרח אַרייַנגערעכנט טאַמפּאַ, שאַרלאַט, אַטלאַנטאַ און מיאַמי בלייבט לעפיערעך שטאַרק מיט פּרייז אַרויף אַרום 20% יאָר-צו-יאָר טראָץ די לעצטע דיקליינז.

אין קאַנטראַסט, די מערב ברעג איז מער פויל. סאַן פֿראַנסיסקאָ קען זיין דער ערשטער מאַרק צו זען אַ יאָר-צו-יאָר קאַפּ אין פּרייסיז, אויב טרענדס פאָרזעצן, מיט זיין יאָר-צו-יאָר העכערונג איצט בלויז 2.3%. אַדדיטיאָנאַללי, פּאָרטלאַנד, Seattle און סאַן דיעגאָ און לאס אנדזשעלעס זענען נישט ווייַט הינטער מיט יאָר-צו-יאָר גיינז קאַנסיסטאַנטלי אונטער 10% אין יעדער פון די מערב קאָס מארקפלעצער.

האָוסינג אַפפאָרדאַביליטי

איין שאָפער פון די רעגיאָנאַל דיפעראַנסיז קען זיין אַפאָרדאַבילאַטי פון האָוסינג. די אַטלאַנטאַ פעדעראלע רעסערווע טראַקס די אַוויילאַבילאַטי פון האָוסינג אויף די נאציאנאלע און רעגיאָנאַל מדרגה. סאַן פֿראַנסיסקאָ, וואָס איז די קלאָוסאַסט הויפּט מאַרק צו זען אַבסאָלוט פאלס אין ווערט, איז אויך איינער פון די קלענסטער אַפאָרדאַבאַל מעטראָ געביטן אויף די אַטלאַנטאַ פעד ס אַנאַליסיס. דאָס איז אויך אמת פֿאַר פיל פון די מערב ברעג. דאָ אַפאָרדאַבילאַטי איז זייער נידעריק, ביידע קאַמפּערד מיט אנדערע מקומות פון דער מדינה און היסטארישע דאַטן.

אין קאַנטראַסט, די מעטראָס וואָס נאָך זען אַ גלייַך שטאַרק יאָר-צו-יאָר פּרייַז וווּקס זענען אויך העכער אויף די פעד ס אַפאָרדאַבילאַטי ינדיסיז. די מעטראָס אַרייַננעמען פיל פון פלאָרידאַ און שאַרלאַט.

דאָס זענען געביטן וואָס נאָך זען לעפיערעך שטאַרק יאָר-צו-יאָר פּרייַז ינקריסאַז, אפילו אויב די לעצטע מאַרק איז געווען ווייך. די געביטן זענען נאָך וויוד ווי נאָך עפּעס טייַער אויף די אַטלאַנטאַ פעד ס אַנאַליסיס. פונדעסטוועגן, אַפאָרדאַבילאַטי דאָ איז בעסער ווי אויף פיל פון די מערב ברעג.

אַזוי ווי די האָוסינג מאַרק ווייזט וואונדער פון שוואַכקייַט, עס קען זיין די מערב ברעג וואָס קען זיין מערסט ימפּאַקטיד. מיר אָנהייבן צו זען דאָס אין די דאַטן, און אַפאָרדאַבילאַטי איז דער הויפּט נידעריק אויף די מערב ברעג. אין קאַנטראַסט, אנדערע געביטן פון דער מדינה, אַזאַ ווי די דרום-מזרח, כאָטש ניט ימיון פון די סאַפטער האָוסינג מאַרק, קען זיין בעסער אויב האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי איז קיין וועגווייַזער.