ווי הויז פּריסעס אָנהייבן צו מעסיק, ווי שלעכט קען עס באַקומען?

עס איז קיין דוחק פון פּעסימיזם אין די האָוסינג מאַרק הייַנט. הויז פּרייסיז האָבן דיקליינד זינט יוני. אָבער, פּרייסאַז זענען בכלל אַרויף יאָר-צו-יאָר, און דער מאַרק איז סיזאַנאַל מיט פּרייסאַז און טעטיקייט טיפּיקלי העכער אין די זומער און נידעריקער אין ווינטער.

אַפאָרדאַבילאַטי איז זייער נידעריק, ספּעציעל אויף די וועסט קאָוסט. מיר האָבן נאָך נישט געזען הויפּט הויז פּרייז דיקליינז, אָבער עס איז אַ מורא אַז עס קען קומען.

האָוסינג אַפפאָרדאַביליטי

עס זענען סיבות צו זאָרג וועגן די יו. עס. האָוסינג מאַרק. די דראַמאַטיק שפּיץ אין יו. עס. אינטערעס ראַטעס אין 2022 מאכט די אַפאָרדאַבילאַטי פון האָוסינג ערגער. לעצטע יאָר עס איז געווען מעגלעך צו באַקומען אַ 30-יאָר היפּאָטעק פֿאַר אַרום 3%, איצט דער זעלביקער היפּאָטעק קאָס כּמעט 7%. מיר זען די העכסטן היפּאָטעק ראַטעס אין מער ווי אַ יאָרצענדלינג.

אפילו אַחוץ די לעצטע טרענדס, הויז פּרייסאַז האָבן קליימד פיל פאַסטער ווי ינקאַמז אין די לעצטע יאָרן און איצט היפּאָטעק קאָס זענען רייזינג אויך. דאָס מיינט אַז די דורכשניטלעך משפּחה וואָס בייינג אַ היים הייַנט, ספּענדינג אַ פּלאַץ מער פון זייער בודזשעט אויף האָוסינג קאָס ווען איר פאַקטאָר אין קראַנט היפּאָטעק ראַטעס. דעם גאַנג וועריז דורך געגנט. הייזער זענען פיל ווייניקער אַפאָרדאַבאַל אויף די וועסט קאָוסט, אָבער אַפאָרדאַבילאַטי איז פיל ווייניקער פון אַן אַרויסגעבן אין די מידוועסט.

סעאַסאָנאַליטי

ווען מיר גיין צו ווינטער, עס איז טיפּיש צו דערוואַרטן אַ סאַפטער האָוסינג מאַרק באזירט אויף סיזאַנאַל פּאַטערנז. הויז פּרייסינג טיפּיקלי שפּיץ אין יוני פֿאַר די יאָר, און דעמאָלט פאַלן צוריק איבער די ווינטער חדשים. דאָס איז אויך וואָס מיר האָבן געזען אין 2022. טאָמער וואָס מיר זען איצט איז גאָרנישט מער ווי אַ סיזאַנאַל גאַנג.

אָבער, פילע אינדוסטריע קאָמענטאַטאָרס זענען סקעפּטיקאַל. למשל, Fannie Mae טראַקס האָוסינג סענטימענט און בלויז 19% פון מענטשן גלויבן אַז איצט איז אַ גוט צייט צו קויפן אַ היים, און אַ מערהייַט טראַכטן איצט איז אַ גוט צייַט צו פאַרקויפן. דאָס זענען היסטאָריש נידעריק נומערן. אַז זייער קליין אָפּטימיזם וועגן די יו. עס. האָוסינג מאַרק.

What next?

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז מיר זענען ינ ערגעצ ניט נאָענט צו קיין סאָרט פון האָוסינג קריזיס איצט. למשל, זיללאָוו דאַטן האט היים פּרייסיז אַרויף 13% יאָר-אויף-יאָר פֿאַר סעפטעמבער 2022. הויז פּרייסאַז האָבן געפאלן צוריק חודש-איבער-חודש, אָבער בלייבן אַרויף יאָר-איבער-יאָר. 2022 איז קוים אַ שלעכט יאָר פֿאַר האָוסינג אין דעם פונט, ספּעציעל קאַמפּערד מיט די האַנדל און בונד מארקפלעצער.

עטלעכע זאכן קען טוישן די האָוסינג מאַרק בילד.

נידעריקער ראַטעס?

דער ערשטער איז די אינטערעס ראַטעס, וואָס זענען אַגרעסיוו געוואקסן אין 2022. אויב ראַטעס פאַלן צוריק, די אַפאָרדאַבילאַטי וואָלט פֿאַרבעסערן. דערווייַל, די פעד איז נישט געריכט צו שנייַדן ראַטעס שארף, אָבער עס קען בייַ מינדסטער פּויזע קורס כייקס אין 2023. א ריסעשאַן קען פאַרשאַפן די פעד צו שנייַדן ראַטעס, ספּעציעל אויב ינפלאַציע געקומען אונטער קאָנטראָל. נידעריקער אינטערעס ראַטעס וואָלט פֿאַרבעסערן האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי, דורך רידוסט היפּאָטעק קאָס, און מאַכן ווייניקער פון אַ שלעפּן אויף די האָוסינג מאַרק.

קלאָוזינג די אַפאָרדאַבילאַטי גאַפּ

דאָך, די פאַקטיש דייַגע איז אַז פאַלינג הויז פּרייסיז זענען דארף צו בריק די אַפאָרדאַבילאַטי ריס. אויף די אַסעסמאַנט פון אַטלאַנטאַ פעדעראלע רעסערווע, אַפאָרדאַבילאַטי פון האָוסינג דערווייַל קוקט ענלעך צו איידער די האָוסינג קריזיס פון 2007-8. דאָס איז אַ זאָרג ווייַל עס האָט גענומען אַרום 20% פאַל אין הויז פּרייסאַז צו פאַרמאַכן די אַפאָרדאַבילאַטי ריס אין דעם פּעריאָד און די פּרייסיז זענען נאָך ווייך פֿאַר אַ ביסל יאָרן נאָך דעם.

עס איז גרינג צו זען וואָס עס איז דייַגע וועגן די האָוסינג מאַרק, ספּעציעל אויף די וועסט קאָוסט. אַפאָרדאַבילאַטי פון האָוסינג איז ביי זייער נידעריק לעוועלס, טיילווייז געטריבן דורך די לעצטע פאַרגרעסערן אין היפּאָטעק קאָס.

עס איז מעגלעך אַז פאַלינג הויז פּרייסיז זענען דארף צו פאַרמאַכן די אַפאָרדאַבילאַטי ריס. אָבער, אויב די פעד יזד צוריק אויף ראַטעס און יו. עס. ינקאַמז פאָרזעצן צו פאַרגרעסערן אין די קומענדיק יאָרן, דאָס קען אויך גיין עטלעכע וועג צו סאַלווינג די קראַנט אַפאָרדאַבילאַטי ישוז וואָס די יו. נאָך, מיר זאָל טאָן אַז הויז פּרייסאַז פֿאַר 2022 זענען נאָך אין אַלגעמיין אַרויף יאָר-צו-יאָר און אַז האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי ישוז זענען פיל מער אַקוטע אויף די וועסט קאָוסט ווי נאציאנאל.