ווען מאָרגידזשיז דראַמאַטיקלי פאַרגרעסערן, זאָל מיר דערוואַרטן אַ הויז פּרייַז קראַך?

בשעת די יו. עס. פלירט מיט ריסעשאַן, איינער קלאָר לוזער פון די לעצטע קייַלעכיק פון יו. עס. אינטערעס כייקס איז געווען די האָוסינג מאַרק. וואָס טוט די דאַטן פֿאָרשלאָגן?

ערשטער אַוועק, עס איז באשטימט נישט אַזוי שלעכט, נאָך. הייַנט הויז פּרייסינג בלייבט שטאַרק, יאָר-צו-יאָר זיללאָוו האט הויז פּרייסאַז אַרויף קסנומקס% ווי פון יולי. אַ ביסל מער פּעסימיסטיש, רעדפיןRDFN
דאַטן האט הויז פּרייסיז אַרויף יאָר-איבער-יאָר, אָבער שוין סטאַרטינג צו טונקען זינט יוני.

עס ווערט ערגער, כאָטש. אנדערע האָוסינג דאַטן סאַגדזשעסץ קאָנפליקט לומינג. צום ביישפּיל, די S&P סעלעקט האָמעבוילדערס אינדעקס האט אַנדערפּערפאָרמד די S&P 500 מיט 11% יאָר-צו-טאָג, און די פאָרשטעלונג פון בנין צושטעלן סטאַקס איז געווען סימאַלערלי נעבעך. דער לאַגער מאַרק איז אַ גלייַך פּרידיקטער פון צוקונפֿט פּראַפיץ, אָבער עס טוט נישט שטענדיק באַקומען עס רעכט.

עס ס ימפּלייינג אַז עס זענען פּראָבלעמס מיט די האָוסינג מאַרק. בלויז אַ האַנדפול פון לאַגער מאַרק סעקטאָרס האָבן דורכגעקאָכט ערגער, אַזאַ ווי מעדיע, טעקסטיילז און מאַשין טיילן. אָבער, פילע גורל פון סיבות פיטער אין די פּראַפיץ פון האָמעבוילדערס, אַזוי איז עס אַ פּראָבלעם מיט האָמעבוילדערס זיך, אָדער די האָוסינג מאַרק מער ברייט?

ספּיקינג היפּאָטעק ראַטעס

רייזינג היפּאָטעק קאָס זענען אַ דייַגע פֿאַר די האָוסינג מאַרק ווי אַ גאַנץ. היפּאָטעק קאָס האָבן ספּיקעד זייער שנעל. היינט אַ 30-יאָר אַדזשאַסטאַבאַל קורס היפּאָטעק קאַריז אַ 5.5% אינטערעס קורס. לעצטע יאָר עס איז געווען אונטער 3%. דאָס איז אַ דראַמאַטיק העכערונג אין היפּאָטעק קאָס. דאָס איז אַ מאַך וואָס, פיל ווי די לעצטע ינפלאַציע דאַטן, מיר האָבן נישט געזען זינט די 1980 ס.

עס איז שיין צו דערוואַרטן שנעל ריסעס אין היפּאָטעק קאָס צו קילן די האָוסינג מאַרק. פֿאַר פילע די קאַנסטריינץ ווען בייינג אַ הויז איז נישט די סטיקער פּרייַז פון די הויז, אָבער זייער פיייקייט צו באַצאָלן די היפּאָטעק. רייזינג היפּאָטעק ראַטעס קען נידעריקער די פאַרמאָג פּרייסאַז וואָס פילע קענען פאַרגינענ זיך.

אנדערע קאַנסטריינץ אויף יו. עס. קאָנסומערס

כאָטש מאָרגידזשיז קאָס זענען קריטיש וויכטיק, עס איז אויך כדאי צו באמערקן אַז די ריזאַמשאַן פון תּלמיד אַנטלייַען פּיימאַנץ ווייַטער יאנואר (אפילו מיט עטלעכע כויוו רעליעף), און די פּאָטענציעל ריסקס פון יו. עס. ריסעשאַן קען אויך שלאָגן קאַנסומער בטחון ווען עס קומט צו הויז פּערטשאַסיז. אַזוי עס זענען אויך אנדערע נעגאַטיוו סימען.

צושטעלן און פאָדערונג

דעמאָלט דער צושטעלן בילד איז געטינג אַ ביסל ערגער. לויט Redfin צושטעלן דאַטן, עס זענען איצט מער האָמעס פֿאַר פאַרקויף און עס נעמט מער צו פאַרקויפן זיי. דאָס איז קריייטינג אַן אָוווערכאַנג אין די האָוסינג מאַרק. מיר זענען נישט אין קריזיס לעוועלס. סופּפּלי איז נאָר צוריק צו לעוועלס פון 2020, און צייט צו פאַרקויפן איז ענלעך צו די ערגסט פון 2021. אָבער, דאָס בעשאַס די זומער צייַט וואָס איז טראַדישאַנאַלי סיזאַנאַלי זייער שטאַרק פֿאַר האָוסינג, אַזוי די זאכן זענען זיכער מאָווינג אין די אומרעכט ריכטונג און די ווייַטער ביסל חדשים קען זיין ערגער.

די פעד

פון קורס, די פעד מיסטאָמע איז נישט פאַרטיק רייזינג ראַטעס נאָך. עקספּעקטיישאַנז זענען פֿאַר אנדערן מאַך אַרויף אין רייץ אין די סעפטעמבער פעד באַגעגעניש. אָבער, די גוט נייַעס איז אַז היפּאָטעק ראַטעס טיפּיקלי פּרייַז אין וואָס די מארקפלעצער טראַכטן די פעד וועט טאָן אין צוקונפֿט. דאס מיינט אז לענגערע טערמין היפּאָטעק ראטעס זאלן זיך נאר העכערן אויב די פעד הייבן ראטעס מער ווי ערווארטעט, און קען טאקע פאלן אויב זיי הייבן ראטעס, אבער ווייניגער ווי די מארקעט מיינט. אָבער, עס איז נאָך אַ ריזיקירן אַז אין 2023 אויב די פעד האלט צו הייבן ראַטעס, די היפּאָטעק ראַטעס קען העכערונג ווייַטער זינט די מארקפלעצער זענען נישט זיכער וואָס וועג די פעד וועט מאַך אין 2023.

וואָס ס קומענדיקע?

אַזוי דער לאַגער מאַרק איז געטינג באַזאָרגט וועגן האָוסינג, און דאָס קען זיין טייל ווייַל די היפּאָטעק ראַטעס האָבן אריבערגעפארן זייער שנעל. מיר אָנהייבן צו זען הייזער נעמען מער צו פאַרקויפן און מער האָמעס זענען בארעכטיגט. דאָס סאַגדזשעסץ אַז הויז פּרייסיז קען אָנהייבן צו פאַרווייכערן נאָך אַ שטאַרק לויפן.

אָבער, עס איז אויך ווערט די פאַקט טשעק אַז מיר זענען נאָר פּונקט סטאַרטינג צו זען הויז פּרייסאַז פאַרווייכערן און זיי בלייבן אַרויף יאָר-צו-יאָר. אויך, הויז פּרייסיז טענד צו זיין פערלי סטאַביל. א גאָר שלעכט האָוסינג מאַרק, היסטאָריש גערעדט, איינער ווו פּרייסיז פאַלן וועגן 10% אַזאַ ווי אין 1970 ס אָדער בעשאַס די פינאַנציעל קריזיס פון 2008-9. אַזוי קאַמפּערד צו די לאַגער מאַרק, נעגאַטיוו סווינגס אין הויז פּרייסאַז זענען פערלי קליין.

הויז פּרייזן האָבן אַ זייער שטאַרק לויפן לעצטנס. עס זענען פילע גוטע סיבות וואָס דאָס קען אָנהייבן צו מעסיק. כאָטש די געשיכטע דערמאנט אונדז אַז יו. עס. הויז פּרייסאַז טענד צו זיין פערלי סטאַביל. די צייט אין די 1980 ס ווען מאָרגידזשיז האָבן ספּיקאַד ענלעך צו הייַנט? נו, הויז פּרייסאַז האָבן בלויז איין פערטל פון פּרייַז דיקליינז פֿאַר די גאנצע יאָרצענדלינג, און דאָס איז געווען אונטער אַ אַראָפּגיין פון 1%.

אַזוי יאָ, הויז פּרייסיז קען ניט מער העכערונג טאָפּל-דידזשאַץ. אין פאַקט, אַ פּלאַץ פון וואונדער פֿאָרשלאָגן אַז טינגז אין האָוסינג וועט ווערן ערגער. אָבער, געדענקט אַז וואָס איז טאַקע שלעכט פֿאַר די האָוסינג מאַרק איז זעלטן אַמאַונץ צו אפילו אַ איין-ציפֿער אַראָפּגיין אין הויז פּרייסיז, אויב געשיכטע איז קיין וועגווייַזער.