טראָץ די פּריוויילינג זארגן וועגן די עקאָנאָמיש באַקדראַפּ אין די לעצטע יאָרן, די פֿאַראייניקטע קינגדאָם האָוסינג סעקטאָר סימז צו אויסדריקן ריזיליאַנס ווי כאַוסכאָולדז פאָרזעצן צו אויסשטרעקן זייער פיינאַנסיז. די ריזיליאַנס פון די סעקטאָר איז כיילייטיד דורך אַן עקסטענדעד סערדזש אין האָוסינג פּרייסיז איבער אַ פּעריאָד ווו סעלערז און פּראָספּעקטיוו כאָומאָונערז האָבן נוץ פון רעגירונג-פֿאַרבונדענע סובסידיעס.
אין דעם שורה, דאַטן קונה דורך פינבאָלד ינדיקייץ אַז די דורכשניטלעך פּרייַז פון אַ הויז אין די פֿאַראייניקטע מלכות איז סטעדאַלי געוואקסן אין די לעצטע 11 יאָר, קאַלמאַנייטינג אין אַ שפּיץ פון £ 292,100 (אָדער $ 315,700) ווי פון יולי 2022. זינט יולי 2012, די פּרייַז איז געשטאנען ביי £ 170,700, גראָוינג דורך 71% צו די ווערט פון יולי 2022. נאָוטאַבלי, די פּרייז איז געווען פלאַטאַן אין יולי 2018.
אנדערש, לאָנדאָן האלט צו פירן אין פּרייז, מיט אַ דורכשניטלעך הויז קאָסט £ 537,920 ווי פון יוני 2022, וואָס רעפּריזענטינג יאָר-איבער-יאָר (YoY) וווּקס פון 6.3% פון אַ ענלעך פּעריאָד אין 2021. קיימברידזש ראַנגקט צווייט מיט אַ פּרייַז פון £ 506,804 אין יוני דעם יאָר. אין דער זעלביקער צייט, באָורנעמאָוטה רעגיסטרירט די העכסטן YoY ענדערונג אין הויז פּרייסאַז צווישן יוני 2021 און יוני 2022 ביי 12.88%.
האָוסינג אָפּזוך פון פינאַנציעל קריזיס
די קעסיידערדיק העכערונג אין וק הויז פּרייסאַז ריפלעקס אַ סעקטאָר וואָס איז ריבאַונדיד נאָך די פינאַנציעל קריזיס, באַקט דורך ינסענטיווז ווי נידעריק-אינטערעס ראַטעס און אַפאָרדאַבאַל לאָונז ווי באַנקס פּרווון צו ינטייס מער באַראָוערז. הייזער זענען לאַרגעלי פארבליבן אַפאָרדאַבאַל, מיט די רעגירונג ס נידעריק-אַוועקלייגן לאָונז ינישאַטיווז וואָס האָבן געפֿירט אַ געוואקסן פאָדערונג.
ינטערעסטינגלי, דער סעקטאָר אויך סימז אַנפאַייזד דורך די לעצטע עקאָנאָמיש קאַנסערנז צווישן די רייזינג אינטערעס ראַטעס וואָס האָבן גענומען אַ אָפּצאָל אויף די מאַרק ס מאָמענטום. אָבער, די האָוסינג סעקטאָר איז קישן דורך שטייער ברייקס וואָס זענען געווען דער הויפּט ינישיייטיד אין די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק.
אין דעם שורה, עס זענען אַסאַמפּשאַנז אַז רובֿ סעלערז אַפּטיד צו ינפלייט די דורכשניטלעך פּרייסאַז ווייַל פּראָספּעקטיוו כאָומאָונערז ראַשט צו ענשור זייער הויז פּערטשאַסאַז זענען געענדיקט אין די צייט ראַם פֿאַר רעגירונג-באַקט שטייער ברייקס.
פּאָטענציעל קאַפּ אין הייזער וואַליויישאַן
טראָץ דעם וווּקס, עס איז אַ וויידספּרעד פּרויעקציע אַז די האָוסינג סעקטאָר קען דערפאַרונג אַ קאַפּ ווי די עקאנאמיע סטאַרץ אויף אַ מעגלעך ראַגרעשאַן. האָמעבויערס זענען פייסינג די אַרויסרופן פון רייזינג היפּאָטעק ראַטעס אין אַ צייט ווען זייער אַוועקלייגן סייווינגז זענען אונטער סאַקאָנע רעכט צו דער הויך לעבעדיק קאָס. דעריבער, רובֿ האָמעבויערס קען נעמען צייט צו ריאַסעס די סיטואַציע איידער בייינג אַ הויז.
אין אַ ריסעשאַן, די האָוסינג סעקטאָר איז מסתּמא צו זיין צווישן די מערסט שלאָגן ינדאַסטריז, מיט אַ פּאָטענציעל ווערט קאַפּ און אַ הויך אַרבעטלאָזיקייַט קורס. די סיטואַציע איז מסתּמא צו לייגן מער דרוק אויף האָמעבויערס וואָס זענען טריינג צו שפּאָרן געלט.
עס איז כדאי צו באמערקן אַז לענדערס און קאָנסומערס זענען נאָך רילינג פון די פּראַל פון די פּאַנדעמיק וואָס האט אַפעקטאַד די קרעדיט ראַנג פון רובֿ בריט. נאָוטאַבלי, דער קריזיס האט סקוויזד רובֿ קאָנסומערס אין סובפּריים סטאַטוס צווישן רייזינג טענות פון ומיוישערדיק באַהאַנדלונג פון באַראָוערז.
צו אנטהאלטן די סיטואציע, האבן רעגולאטארן ליב געהאט די סובפריים לענדינג פּלאַץ צו פארמיידן א ענליכע וועג ווי די פארייניקטע שטאטן סובפריים היפּאָטעק קריזיס. האָוסינג בלאָז ייַנבראָך בשעת באטייטיק קאַנטריביוטינג צו די 2008 גלאבאלע פינאַנציעל קריזיס.
וואונדער פון בערסטינג האָוסינג בלאָז
שוין, זארגן וועגן די האָוסינג בלאָז פּלאַצן האָבן אנגעהויבן צו אַרויסקומען. פֿאַר בייַשפּיל, אַן אַנאַליסיס פון בלומבערג ינדיקייץ אַז הויז וואַלועס אין לאָנדאָן זענען אָדער פלאַך אָדער פאַלינג אין כּמעט האַלב פון די שטאָט. אין דער זעלביקער צייט, סערווייערז זענען אויך יקספּרעסינג זארגן וועגן פּרייַז בשעת זיי באַמערקן אַז די נומער פון בריטאָנס זוכן פֿאַר הייזער האלט צו פאַלן.
די אַנסערטאַנטי פון די האָוסינג סעקטאָר איז געוואקסן ווייַל די רעגירונג האָוסינג סכעמע, דאַבד 'העלפן צו קויפן' יוישער אַנטלייַען, איז וויטדראָן. דער סכעמע פאַוואָרס ערשטער מאָל היים בויערס וואָס קענען קריגן אַ ניי געבויט פאַרמאָג מיט אַ 5% אַוועקלייגן, אַ 20% יוישער אַנטלייַען באַקט דורך די רעגירונג, און אינטערעס-פריי פֿאַר די ערשטער פינף יאָר.
אין דער זעלביקער צייט, מיט ינפלאַציע דערוואַרט צו פאַרגרעסערן צוזאמען מיט אַ שפּאַציר אין ראַטעס, באַראָוינג קאָס זענען נישט מסתּמא צו צוריקקומען צו די פריערדיקע לעוועלס וואָס האָבן אַ קלאַפּ צו דעוועלאָפּערס און בויערס.
דערצו, מאַרק אַנסערטאַנטי איז שפיגלט אין די שאַרעס פון די וק גרונטייגנס סעקטאָר. דער סעקטאָר ס פאָרשטעלונג ווי טראַקט דורך FTSE ווייזט אַ קאַפּ פון בייַ מינדסטער 30% אין די לעצטע יאָר.
נאָוטאַבאַל, די נעבעך פאָרשטעלונג איז געווען טריגערד אין די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק, מיט אַנטוויקלונג סטאַפּט רעכט צו אַרבעט דוחק וואָס סלאָוד די קאַנסטראַקשאַן בשעת קאַמפּלאַקייטינג צושטעלן קייטן. דעריבער, גרונטייגנס יוישער ינוועסטערז געזען דיווידענד ינקאַמז רעדוצירן.
מקור: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/