עס איז אַ פּלאַץ פון שטאָלץ פֿאַרבונדן מיט אָונינג פאַרמאָג, צי עס איז אַ ערשטיק היים אָדער אַ וואַקאַציע באָנגעלע. עס איז ספּעציעל ריוואָרדינג ווען גרונטייגנס איז רעכט קאַמפּאַנסייטאַד. אָבער כאָטש אַ הויך סעלינג פּרייַז קען זיין יקסייטינג אין דעם מאָמענט, עס טיפּיקלי קומט מיט אַ פּאָטענציעל שטערונג. ווי אַ קאַפּיטאַל אַסעט, קיין גיינז איר מאַכן אויף דעם פאַרקויף פון דיין גרונטייגנס זענען שטייַערדיק. עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין ווי הויפּטשטאָט גיינז צולייגן צו אַ היים און ווי איר קענען נידעריקער זייער שטעכן. א פינאַנציעל אַדווייזער קען זיין ביכולת צו העלפן איר אויב איר פאַרקויפן פאַרמאָג, אַזוי באַטראַכטן ניצן SmartAsset ס פריי אַדווייזער וואָס ריכטן געצייַג הייַנט.
וואָס זענען קאַפּיטאַל גיינז טאַקסעס?
פון פערזענלעכע זאכן צו ינוועסמאַנט פּראָדוקטן, כּמעט אַלע דיין פאַרמעגן זענען קאַפּיטאַל אַסעץ. דאָס כולל פאַרמאָג ווי קאַרס אָדער גרונטייגנס און ינוועסטמאַנץ ווי סטאַקס אָדער קייטן. זאל ס זאָגן איר באַשליסן צו פאַרקויפן איינער פון די אַסעץ, אַזאַ ווי דיין היים. די נוץ איר מאַכן פון דעם פאַרקויף קענען פּאַטענטשאַלי ינקער אַ שטייַער גערופן אַ קאַפּיטאַל גיינז שטייַער.
לאנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז פאַלן ווען איר פאַרקויפן אַ אַסעט וואָס איר האָט געהאלטן פֿאַר מער ווי איין קאַלענדאַר יאָר. קורץ-טערמין קאַפּיטאַל גיינז פאַלן אויף דעם פאַרקויף פון אַ אַסעט וואָס איז געהאלטן פֿאַר ווייניקער ווי אַ יאָר. בשעת שטייַער ראַטעס בייַטן, לאַנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז זענען טיפּיקלי טאַקסט ווייניקער ווי קורץ-טערמין קאַפּיטאַל גיינז.
ווען טאָן איר האָבן צו באַצאָלן קאַפּיטאַל גיינז טאַקסעס?
עס איז וויכטיק צו טאָן אַז קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז בלויז בריק אין פֿאַר איינגעזען גיינז. אַז מיטל עס אַפּלייז אַמאָל איר פאַרקויפן די אַסעט פֿאַר מער ווי זיין יקער. אויב אַ געווינס איז אַנרילייזד, טייַטש איר נאָך פאַרמאָגן די נומער, דער ספּעציפיש שטייַער איז נישט אין שפּיל.
די לאַנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז שטייַער קורס וועריז צווישן 0%, 15% און 20%. עס זענען אַ ביסל העכער רייץ פֿאַר באַזונדער זאכן, אָבער זיי טאָן ניט צולייגן צו אַ היים פאַרקויף. אין קאַנטראַסט, קורץ-טערמין קאַפּיטאַל גיינז זענען טאַקסט ווי נאָרמאַל האַכנאָסע, וואָס קענען זיין אַ פיל העכער קורס. האַכנאָסע שטייַער ראַטעס בייַטן צווישן 12% און 37%.
צי איר האָבן צו באַצאָלן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף גרונטייגנס?
טאַקסעס קומען אין שפּיל כּמעט יעדער מאָל איר מאַכן געלט. אַזוי, אויב איר מאַכן אַ נוץ אַוועק דער פאַרקויף פון דיין פאַרמאָג, איר וועט מיסטאָמע לויפן אין קאַפּיטאַל גיינז שטייַער. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר געקויפט אַ פאַרמאָג מיט זעקס יאָר צוריק פֿאַר $ 200,000 און סאָלד עס הייַנט פֿאַר $ 300,000, דיין נוץ וואָלט זיין $ 100,000. איר וואָלט האָבן צו באַריכט דעם פאַרקויף און עפשער באַצאָלן אַ קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף די ריזאַלטינג נוץ. די פּינטלעך סומע פון שטייַער וועט אָפענגען אויף דיין אַדזשאַסטיד גראָב האַכנאָסע (AGI), פילינג סטאַטוס און לענג פון אָונערשיפּ.
אבער איידער איר קענען אפילו רעכענען די טאַקסיז איר שולדיק, איר דאַרפֿן צו באַשטימען דיין שטייַער יקער. די יקער איז די סומע פון געלט וואָס איר האָט שטעלן אין די פאַרמאָג, אַנדערש באקאנט ווי דיין קאַפּיטאַל ינוועסמאַנט. פֿאַר אַ היים פאַרקויף, די שטייער יקער דעפּענדס אויף די צושטאנדן אין וואָס איר געקומען צו פאַרמאָגן דיין היים. עס זענען דריי סינעריאָוז:
אויב איר געקויפט דיין היים: פּרייַז יקער הייבט מיט די קויפן פּרייַז און כולל ספּעציפיש קלאָוזינג קאָס. רימאַדאַלינג און קאַנסטראַקשאַן הוצאות וואָס לייגן צו די פאַרמאָג ווערט אָדער לאָנדזשעוואַטי אויך ביישטייערן צו די פּרייַז יקער. לעסאָף, אויב איר באַצאָלט קיין טאַקסיז בדעה פֿאַר די טרעגער, די לייגן אויף אויך.
אויב איר ינכעראַטיד דיין היים: קאָסט יקער הייבט מיט די ווערט פון די היים אין דער צייט פון די פריערדיקע באַזיצער ס דורכפאָר. דאָס איז וואָס איז באקאנט ווי אַ שריט אַרויף אין יקער. דאָס איז ווייַל איר טאָן ניט האָבן צו נעמען אין חשבון גיינז טאַקסיז, וואָס איז די וועג צוריק צו די קויפן פון די פאַרמאָג.
אויב דיין היים איז געווען אַ טאַלאַנט: קאָסט יקער פֿאַר אַ טאַלאַנטירט היים סטייז קאָנסיסטענט. אַזוי, די פּרייַז יקער פֿאַר די פריערדיקע באַזיצער בלייבט די יקער פֿאַר די נייַע באַזיצער. אָבער, עס קען זיין עטלעכע אויסנעמען. עס זענען אויך פּאָטענציעל טאַלאַנט שטייער קאַנסאַקווענסאַז זינט איר מוזן באַריכט קיין גיפס איבער $ 16,000 (ווי פון 2022) צו די IRS. דאָס איז די יערלעך טאַלאַנט שטייער יקסקלוזשאַן סומע, וואָס גייט צו די לעבן טאַלאַנט און נחלה שטייַער יקסקלוזשאַן שיעור. זינט 2022, דאָס איז $ 12.06 מיליאָן פֿאַר מענטשן און $ 24.12 מיליאָן פֿאַר קאַפּאַלז.
איין קייוויאַט, אָבער, איז אַז די IRS אָפפערס אַ שטייער יקסקלוזשאַן אויב די פאַרמאָג איז דיין ערשטיק וווינאָרט. אָבער, איר דאַרפֿן צו באַווייַזן אַז איר אָונד און געלעבט אין די הויז פֿאַר בייַ מינדסטער צוויי יאָר. די לעצטע טוט נישט דאַרפֿן צו זיין קאָנסעקוטיווע.
ווי צו ויסמיידן קאַפּיטאַל גיינז טאַקסעס ווען סעלינג אַ הויז
אויב איר ווילן צו מאַכן אַ נוץ פון דעם פאַרקויף פון דיין הויז, איר וועט שולדיק זייַן קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז. אָבער, עס זענען עטלעכע לעגאַל מעטהאָדס צו מינאַמייז די טאַקסיז, אַזאַ ווי:
די 2-אויף-פון-5-יאָר הערשן: איר טאָן ניט האָבן צו לעבן אין די הויז פֿאַר יאָרן קאָנסעקוטיווע, אָבער קיומיאַלאַטיוו. דאָס העלפּס איר צו טרעפן די נוצן און אָונערשיפּ טעסץ. ווי אַ רעזולטאַט, איר קען באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ יקסקלוזשאַן אַרויף צו $ 250,000 ווי אַ יחיד אָדער $ 500,000 ווי אַ שלאָס פילער.
באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ טייל יקסקלוזשאַן: לויט IRS Publication 523, זיכער סיטואַטיאָנס קען מאַכן איר פּאַסיק פֿאַר אַ יקסקלוזשאַן פון געווינען. ווי לאַנג ווי איר פארקויפט די היים ווייַל פון אַרבעט, דיין געזונט אָדער אַ "אַנפאָרסיאַבאַל געשעעניש," איר קענען ויסשליסן עטלעכע פון דיין שטייַערדיק גיינז.
האַלטן אויף די ריסיץ פון שטוב פֿאַרבעסערונג: די פּרייַז יקער פון דיין פאַרמאָג ינוואַלווז מער ווי די קויפן פּרייַז. עס כולל קיין ימפּרווומאַנץ איר געמאכט אויך. די העכער דיין פּרייַז יקער איז, די נידעריקער דיין פּאָטענציעל ויסשטעלן צו די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער.
דנאָ ליניע
אַלעמען וויל צו מאַכן אַ נוץ ווען זיי פאַרקויפן זייער היים. אָבער, עס זענען הוצאות צו חשבון, אַרייַנגערעכנט די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער. א קורץ-טערמין גיינז שטייַער וועט מסתּמא רעזולטאַט אין אַ העכער שטייַער קורס, כאָטש. אַזוי, עס קען זיין ווערטיק צו האַלטן אויף אַ פאַרמאָג לאַנג גענוג צו באַגרענעצן זיך פֿאַר די לאַנג-טערמין גיינז שטייַער. אבער האַלטן אין מיינונג אַז כּללים בייַטן. פאַרשידענע טייפּס פון פּראָפּערטיעס קען אויך רעזולטאַט אין ענדערונגען צו דיין פּאָטענציעל טאַקסיז, אַזוי מאַכן זיכער אַז איר האָט דורכגעקאָכט דיין פאָרשונג איידער איר מאַכן אַ באַשלוס.
עצות פֿאַר ינוועסטינג
נאַוויגאַציע אין די ינס און אַוץ פון קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז קענען זיין טשאַלאַנדזשינג. אויב איר ווילן צו פֿאַרשטיין דיין שטייער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט בשעת סעלינג דיין היים, זוכן פאַכמאַן גיידאַנס. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. סמאַרטאַססעט ס פריי געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו מיט דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין קאָס צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
אין איין אָדער אנדערן פונט, איר וועט באַקומען קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז. אָבער דאָס טוט נישט מיינען אַז איר קענען נישט געפֿינען אנדערע געביטן אין דיין לעבן צו רעדוצירן קאָס. אויב איר 'רע אַ ינוועסטער איר זוכט צו מינאַמייז הוצאות, באַטראַכטן טשעק אויס אָנליין בראָוקערידזשיז. זיי אָפט פאָרשלאָגן נידעריק ינוועסמאַנט פיז, העלפּינג איר מאַקסאַמייז דיין נוץ.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
די פּאָסטן ווי צו ויסמיידן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער ווען סעלינג אַ הויז ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html