ויסמיידן אַ גרויס שטייער ביל אויף גרונטייגנס גיינז

אָונינג גרונטייגנס איז אַ גרויס חלום פֿאַר פילע ינוועסטערז. אָבער דאָס איז אַ ריזיק ינוועסמאַנט - איינער וואָס קען זיין גאַנץ לוקראַטיוו. סעלינג אַ פּראָקאַט פאַרמאָג פֿאַר אַ ריזיק נוץ קענען זיין אַ חלום. נאָך, צו מאַקסאַמייז די נוץ פון אַזאַ אַ פאַרקויף, איר דאַרפֿן צו מינאַמייז די טאַקסיז אויף עס. אַ ינסטאָלמאַנט פאַרקויף איז איין סטראַטעגיע. צי ניט זאָרג: דאָס איז אינערלעכער רעווענוע סערוויס (ירס) באוויליקט.

גרויס פּייאַוט איז גלייַך צו גרויס שטייער ביל

זאל ס נעמען אַ קוק אין אַ פּראָסט סיטואַציע:

האל בוכמאן האט א קוק געטאן אויף דעם קופערס אפציע פאר זײן דירה־בית און ער האט נישט געגלויבט דעם נומער װאם ער האט געזען. זיין פאַרמאָג ווערט געוואקסן באטייטיק אין בלויז פינף יאר. אבער , װע ן האל , הא ט פרײלע ך דערצײלט שטייַער אַדווייזער װעגן דעם פארקויף איז דער ראטגעבער געװען פארזיכטיק: גענומען די הכנסה װי א שטיק סאַכאַקל צאָלונג וואָלט נישט זיין אין האַל ס בעסטער אינטערעס פון אַ שטייער פּערספּעקטיוו.

אויב האל דערקלערט דעם גאנצן פארדינסט פונעם פארקויף אין דעם זעלבן יאר וואס ער פארקויפט די פארמעגן, באצאלט ער 25% אויף דעם חלק פון די געווינס וואס שטימט צו יעדן דיפּרישייישאַן דידאַקשאַנז ער האט פריער גענומען די פּראָקאַט פאַרמאָג.

קיין געווינס ווייַטער פון די דיפּרישייישאַן ריקאַפּטשער איז טאַקסט ביי 15% פֿאַר טאַקספּייערז מיט שטייַערדיק האַכנאָסע צווישן $ 41,676 און $ 459,750 אויב איין, אָדער $ 83,351 און $ 517,200 אויב באהעפט פילינג צוזאַמען אין 2022. די אַמאַונץ פאַרגרעסערן צו $ 44,625 און $ 492,300 פֿאַר איין פילערז, ווי געזונט ווי $ 89,250 און $ 553,850 פֿאַר באהעפט קאַפּאַלז אַפּלייינג צוזאַמען אין 2023. טאַקספּייערז מיט האַכנאָסע העכער די שוועל זענען טאַקסט ביי 20%

האַל פרעגט זיין שטייער אַדווייזער אויב עס איז עפּעס וואָס ער קען טאָן צו רעדוצירן זיין שטייער האַכנאָסע פֿאַר די יאָר. דער אַדווייזער ווייסט פּונקט די געצייַג צו נוצן: אַ צאָלונג העסקעם.

וואָס איז אַ ינסטאָלמאַנט פאַרקויף?

An ינסטאָלמאַנט פאַרקויף איז דיפיינד ווי דער פאַרקויף פון פאַרמאָג אין וואָס בייַ מינדסטער איין צאָלונג איז נישט געמאכט ביז נאָך די שטייַער יאָר פון דעם פאַרקויף.

די IRS אַלאַוז טאַקספּייערז צו אָפּלייגן אַ טייל פון די געווינס אויף דעם פאַרקויף פון אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג מיט אַ ינסטאָלמאַנט פאַרקויף העסקעם. דעם אָרדענונג דערלויבט סעלערז צו דערקלערן אַ פּראָראַטעד טייל פון זייער הויפּטשטאָט גיינז איבער עטלעכע יאָרן.

א טרעגער איז נישט ערלויבט צו נוצן די ינסטאָלמאַנט פאַרקויף אופֿן ווען ריפּאָרטינג אַ אָנווער.

ווי די ינסטאָלמאַנט פאַרקויף מעטאַד אַרבעט

דיקלערינג גיינז אונטער אַ ינסטאָלמאַנט פאַרקויף איז טעאָרעטיש פּשוט. די באַשטייַערונג פון ינסטאָלמאַנט פארקויפונג מירערז אַז פון annuities, אין וואָס אַ פּראָראַטעד טייל פון יעדער צאָלונג איז געהאלטן אַ צוריקקער פון הויפּט.

די בלויז סטיפּיאַליישאַנז זענען אַז די פאַרמאָג וואָס איז סאָלד קענען נישט זיין אַ עפנטלעך האַנדל זיכערהייַט אָדער אַ טייל פון אַ פירמע 'ס רעגולער ינוואַנטאָרי, און דער שטייער-צאָלער קען נישט זיין אַ הענדלער פון די סאָלד פאַרמאָג (מיט די ויסנעם פון זיכער טימעשאַרע דילערז וואָס אויסדערוויילט פֿאַר אַ ספּעציעל אינטערעס אָפּצאָל אונטער די ינסטאָלמאַנט פאַרקויף אופֿן).

רעפּאָרטינג ינסטאָלמאַנט פאַרקויף האַכנאָסע

ינסטאָלמאַנט פאַרקויף האַכנאָסע קענען זיין צעבראכן אַראָפּ אין דריי באַזונדער קאַטעגאָריעס: קאַפּיטאַל געווינען, ינטערעס, און הויפּט. יעדער פון די איז באהאנדלט סעפּעראַטלי אויף פאָרעם קסנומקס.

די גראָב נוץ דער פּראָצענט איז דעמאָלט געניצט צו רעכענען ינסטאָלמאַנט פאַרקויף האַכנאָסע פֿאַר אַ געגעבן שטייער יאָר.

קאַפּיטאַל געווינען

אין די אויבן בייַשפּיל, Hal מוזן דערקלערן די געווינס יעדער יאָר ווי לאַנג-טערמין אָדער קורץ-טערמין, דיפּענדינג אויף וואָס עס איז געווען אין די יאָר פון דעם פאַרקויף. לאנג-טערמין גיינז זענען טאַקסט בייַ אַ נידעריקער קורס, בשעת קורץ-טערמין גיינז זענען טאַקסט ווי פּראָסט האַכנאָסע.

ווייַל האל געהאלטן די הויז פֿאַר פינף יאר, די געווינס, אין דעם פאַל, וואָלט זיין לאַנג-טערמין.

אויב די געווינס איז געווען קורץ-טערמין, Hal נאָך קען זיין טאַקסט אויף די ינסטאָלמאַנט האַכנאָסע אין אַ נידעריקער קורס ווי ער וואָלט האָבן אויב ער האט צו דערקלערן די לאָמפּ סאַכאַקל געווינס. דאָס איז ווייַל קורץ-טערמין גיינז זענען טאַקסט ווי פּראָסט האַכנאָסע, אין די טאַקספּייער ס שפּיץ מאַרדזשאַנאַל שטייַער קורס.

אויב די פּראָראַטעד געווינס טוט נישט שטופּן אים אין דער ווייַטער שטייער קלאַמער, דער קורס קען זיין נידעריקער. דער געווינס פון אַ ינסטאָלמאַנט פאַרקויף איז רעפּאָרטעד אויף IRS פאָרעם קסנומקס און דעמאָלט געפירט צו פּלאַן ד אויף פאָרעם 1040.

ינטערעס

שטייערן מיט איינקונפט פארקויפן איינקונפט מוזן אויך באריכטען אינטערעסן וואס ווערן באפוילן פאר די קוינע, וואס ווערט באשטייט ביי געוויינליכע איינקונפט ראַטעס.

אינטערעס צוגעשטעלט אין די פארקויפונג קאָנטראַקט איז ריפערד צו ווי סטייטיד אינטערעס. אויב סטייטיד אינטערעס איז ניט גענוגיק (אָדער נול), טייל פון די הויפּט טייל פון דעם פאַרקויף מוזן זיין ריכאַראַקטערייזד ווי אַנסטייטיד אינטערעס.

הויפּט

טייל פון יעדער ינסטאָלמאַנט פאַרקויף איז באטראכט דורך די IRS צו זיין אַ שטייער-פריי צוריקקער פון הויפּט. די סומע קענען זיין באשלאסן דורך אויספילן ווערקשיט א אויף ויסגאַבע 537.

די הויפּט (אַדזשאַסטיד יקער) פֿאַר ינסטאָלמאַנט פאַרקויף צוועקן איז די גאַנץ פון דיין פאַקטיש אַדזשאַסטיד יקער אין די פאַרמאָג פּלוס קיין סעלינג הוצאות און דיפּרישייישאַן ריקאַפּטשער.

אין דעם בייַשפּיל, Hal האט $ 200,000 ווי אַ אַדזשאַסטיד יקער אין זיין היים. ער מוזן לייגן צוריק $ 100,000 פֿאַר זיין דיפּרישייישאַן ריקאַפּטשער און $ 10,000 פֿאַר סעלינג הוצאות אין סדר צו רעכענען זיין אַדזשאַסטיד יקער פֿאַר ינסטאָלמאַנט פאַרקויף צוועקן. דער ציפער איז $ 310,000.

גראָב פּראָפיט פּראָצענט

צו רעכענען די גראָב נוץ פּראָצענט, איר מוזן אַראָפּרעכענען די אַדזשאַסטיד יקער פֿאַר ינסטאָלמאַנט פאַרקויף צוועקן - $ 310,000, אין דעם בייַשפּיל - פון די פאַרקויף פּרייַז אין סדר צו רעכענען די גאַנץ געווינען. אין דעם בייַשפּיל, די גאַנץ געווינען איז $90,000 ($400,000 - $310,000).

דערנאָך, טיילן די גאַנץ געווינס דורך די פאַרקויף פּרייַז, וואָס אין דעם פאַל איז 22.5% ($90,000 ÷ $400,000), און איר האָבן די גראָב נוץ פּראָצענט.

צום סוף, צו רעכענען די שטייַערדיק געווינס יעדער יאָר, מערן דעם פּראָצענט מיט די סומע פון ​​​​די ינסטאָלמאַנט. אזוי, האַל ס שטייַערדיק געווינס יעדער יאָר איז באטראכט צו זיין $ 11,250 ($ 50,000 רענטגענ 22.5%).

מאָרגידזשיז און קאָנטראַקט פּרייַז

אויב דער קוינע פון ​​די פאַרמאָג אַסומז אַ היפּאָטעק אָדער עטלעכע אנדערע צוזאָג מיט דעם קויפן, די פּרייַז יקער פון די פאַרמאָג מוזן זיין רידוסט מיט די סומע פון ​​​​די היפּאָטעק אָדער צעטל. צוריק צו אונדזער ביישפּיל, לאָמיר זאָגן אַז האַל האט אַ $ 100,000 היפּאָטעק אויף די פאַרמאָג ער פארקויפט.

אויב די פּראָקאַט פאַרמאָג אַז האַל סאָלד פֿאַר $400,000 האט אַ היפּאָטעק פון $100,000, די קאָנטראַקט פּרייַז איז רידוסט צו $300,000 ($400,000 - $100,000).

אויב די סומע פון ​​די היפּאָטעק יקסידז די גאַנץ אַדזשאַסטיד יקער פון די פאַרמאָג, די חילוק מוזן זיין רעפּאָרטעד ווי אַ צאָלונג אין דער ערשטער יאָר און די קאָנטראַקט פּרייַז איז געוואקסן מיט די סומע.

פֿאַר בייַשפּיל, זאָגן אַז Hal's פאַרמאָג האט אַ היפּאָטעק פון $ 250,000. אין אַדישאַן צו די צאָלונג צאָלונג, Hal וועט האָבן צו באַריכט אַ וידעפדיק צאָלונג פון $50,000 ($250,000 - $200,000) בעשאַס דער ערשטער יאָר.

בייַשפּיל פון אַן ינסטאָלמאַנט פאַרקויף

ניצן דעם ביישפּיל פון אויבן, לאָמיר זען ווי האַל קען סטרוקטור זיין צאָלונג פאַרקויף אויב ער וואָלט וועלן צו אָפּלייגן זיין קאַפּיטאַל געווינען טאַקסיז צו אַ צוקונפֿט יאָר.

האַל באקומט אַ פאָרשלאָג פון $400,000 פֿאַר זיין פּראָקאַט היים. ער האט געקויפט די פאַרמאָג פֿאַר $ 300,000. איבער די יאָרן, ער האט גענומען $ 100,000 דיפּרישייישאַן דעדוקציעס, מאכן זיין אַדזשאַסטיד יקער $ קסנומקס.

דעריבער, האַל האט $ 200,000 ($ 400,000 - $ 200,000) פון שטייַערדיק גיינז צו דערקלערן.

האַל ס אַדווייזער רעקאַמענדז אַז ער צעטיילן זיין פאַרקויף לייזונג אין אַכט יערלעך ינסטאָלמאַנץ פון $ 50,000 יעדער אַנשטאָט פון דערקלערן $ 400,000 אין איין יאָר. אזוי לאנג ווי די באצאלן ווערן קאנסטראקטיוו באקומען יעדעס יאר, וועט דער מעטאד דערמעגלעכן האל צו רעקארדירן די פארדינסטן, און דערפאר א פארהעלטעניש פון די געווינס, איבער די אכט יאר.