רעזידענטשאַל גרונטייגנס איז אַרגיואַבלי די מערסט ווערטפול און צוטריטלעך אָפּשניט פון גרונטייגנס אַסעט קלאַס. זיין פּאָפּולאַריטעט האט געטריבן אַ דיספּראַפּאָרשאַניט סומע פון קאַפּיטאַל אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס - ספּעציעל פֿון ינסטיטושאַנאַל געלט - פּושינג אַרויף וואַליויישאַנז און פּושינג ייעלדס נידעריקער.
גרונטייגנס ינוועסמאַנט דזשייאַנץ פאָרזעצן צו קויפן אַרויף האָמעס - עפּעס וואָס איז מסתּמא דאָ צו בלייַבן, אפילו מיט העכער היפּאָטעק ראַטעס. אין פאַקט, בלאַקקסטאָנע איז נאָענט צו פיינאַלייז וואָס קען זיין די ביגאַסט טראדיציאנעלן פּריוואַט-יוישער גרונטייגנס ינוועסמאַנט פאָנד אין געשיכטע, לויט די וואנט סטריט דזשאָורנאַל.
אין אַ רעגולאַטאָרי פילינג לעצטע חודש, בלאַקקסטאָנע האט געזאגט אַז זי האט סיקיורד $ 24.1 ביליאָן פון קאַמיטמאַנץ פֿאַר זייַן לעצט גרונטייגנס פאָנד גערופֿן Blackstone Real Estate Partners X. קאַמביינד מיט בלאַקקסטאָנע ס גרונטייגנס געלט אין אזיע און אייראָפּע, די פירמע וועט האָבן איבער $ 50 ביליאָן בנימצא פֿאַר אַפּערטוניסטיק ינוועסטמאַנץ.
אין די געשעעניש פון אַ מאַרק דאַונטערן, בלאַקקסטאָנע וועט האָבן אַ פּלאַץ פון קאַפּיטאַל צו שעפּן עטלעכע אַטראַקטיוו גרונטייגנס מיטינגז.
אָבער צו פאַרדינען אַ גוט אָפּטרעטן איז נישט גרינג אין הייַנט ס עקאָנאָמיש קלימאַט. די גראָב פּראָקאַט טראָגן פֿאַר אַ טיפּיש ניו יארק וווינונג איז בלויז 2.9%. די דיווידענד טראָגן אויף רעזידענטשאַל REITs איז אויך מיטלמעסיק.
נידעריק איין-ציפֿער ייעלדס זענען שווער צו שלינגען אין אַ סוויווע ווו אינטערעס ראַטעס זענען רייזינג און ינפלאַציע איז ביי 9.1%.
ינוועסטערז דאַרפֿן צו קוקן ווייַטער פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס. דאָ זענען עטלעכע נישע REITs וואָס פאָרשלאָגן בעסער קערט.
צי ניט פאַרפירן
העאַלטהקאַרע פּראָפּערטיעס
העאַלטהקאַרע איז די מערסט דיפענסיוו סעקטאָר. ריסעשאַנז און קרעדיט סייקאַלז טאָן ניט האָבן פיל פּראַל אויף נויטפאַל כעלטקער באַדינונגס, וואָס מאכט האָספּיטאַלס און קליניקס ידעאַל גרונטייגנס טאַרגאַץ.
אָמעגאַ העאַלטהקאַרע ינוועסטערז (אָהי) פאָוקיסיז אויף שוועסטעריי האָמעס און אַססיסטעד לעבעדיק פאַסילאַטיז אַריבער די יו. עס. און וק. די פירמע פאָוקיסיז אויף דרייַיק נעץ ליסיז מיט 64 אָפּערייטערז אַריבער די צוויי לענדער.
די ראַפּאַדלי יידזשינג באַפעלקערונג איבער די מערב וועלט איז אַ באַטייטיק טיילווינד פֿאַר תוו. די פירמע יקספּעקץ קאַנסאַלאַדיישאַן אין די מאַרק און אָרגאַניק וווּקס פֿאַר די פאָרסיאַבאַל צוקונפֿט.
די נישע REIT אָפפערס אַ 8.6% דיווידענד טראָגן און טריידז מיט 1.9 מאל די בוך ווערט פּער שער.
קאַנאַבאַס וואַרעהאָוסעס
לעגאַל קאַנאַבאַס איז געווען אַ וואַלאַטאַל סעקטאָר. עס איז נאָך אַ העכסט רעגיאַלייטאַד און ינטענסלי קאַמפּעטיטיוו אינדוסטריע. אין אַלגעמיין, קאַנאַבאַס סטאַקס האָבן דיסאַפּויניד ינוועסטערז. אין פאַרגלייַך, ליסינג ווערכאַוס פּלאַץ צו קאַנאַבאַס פּראָדוסערס איז געווען אַ בעסער געשעפט מאָדעל.
ינאַווייטיוו ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס (IIPR) אָונז און אַפּערייץ איינער פון די גרעסטער נעטוואָרקס פון קאַנאַבאַס ווערכאַוזיז אַריבער די יו. זינט יוני 2022, די פירמע האט 111 פּראָפּערטיעס וואָס קאַמפּרייזיז אַ גאַנץ פון בעערעך 8.4 מיליאָן רענטאַבלע קוואַדראַט פֿיס מיט 100% ליסט צו שטאַט-לייסאַנסט קאַנאַבאַס אָפּערייטערז.
די REIT אָפפערס אַ 7.1% דיווידענד טראָגן און טריידז ביי 1.7 מאל בוך ווערט.
היפּאָטעק רעיטס
רובֿ REITs פאָקוס אויף די יוישער טייל פון די פּראָפּערטיעס זיי קריגן. אין אנדערע ווערטער, זיי שטעלן געלט אַראָפּ צו קויפן פאַרמאָג, צאָלן אינטערעס אויף די היפּאָטעק און קלייַבן רענץ - אַ טראדיציאנעלן באַלעבאָס מאָדעל.
אָבער, עטלעכע REITs פאָקוס אויף אַקוויירינג מאָרגידזשיז און קאַלעקטינג רענץ. דאָס איז אַ קאַפּיטאַל-ליכט מאָדעל וואָס קען פירן צו בעסער ייעלדס אויב געראטן רעכט.
סטאַרוואָאָד פּראָפּערטי טראַסט (STWD) איז דער גרעסטער היפּאָטעק REIT אין די מדינה. די גרינוויטש, קאנען פירמע ספּעשאַלייזיז אין געשעפט מאָרגידזשיז. זינט זיין אָנהייב, עס האט דיפּלויד איבער $ 83 ביליאָן צו מולטיפאַמילי ינוועסטערז, ייל און גאַז פּראָדוסערס, האָטעל מאַנאַדזשערז, לאַכאָדימ סטאָרז און ענטערפּריסעס פֿאַר זייער פאַרמאָג פּערטשאַסיז.
היפּאָטעק REITs ווי סטאַרוואָאָד זענען מער שפּירעוודיק צו רייזינג אינטערעס ראַטעס. דאָס איז ווייַל די געשעפט מאָדעל כינדזשיז אויף די נעץ אינטערעס גרענעץ - דער ריס צווישן באַראָוינג און לענדינג געלט. ווען אינטערעס ראַטעס העכערונג אין 2022, סטאַרוואָאָד קען זען זיין נעץ גרענעץ קאָמפּרעס. זיין פּאָרטפעל פון בוילעט לאָונז קען אויך זען נידעריקער וואַליויישאַנז.
דערווייַל, די REIT אָפפערס אַ 8.1% דיווידענד טראָגן און טריידז בלויז 1.15 מאל די בוך ווערט פּער שער. עס איז קלאר אויס פון טויווע איצט אָבער קען צושטעלן יקסעפּשאַנאַל קערט אויב ינטערעס ראַטעס פּלאַטאָ ווייַטער יאָר.
סטאַרוואָאָד איז אַן אידעאל ציל פֿאַר ינוועסטערז מיט אַ אַפּעטיט פֿאַר הויך-ריזיקירן, הויך באַלוינונג וויידזשערז.
וואָס צו לייענען ווייַטער
צייכן אַרויף פֿאַר אונדזער MoneyWise ינוועסטינג נוזלעטער צו באַקומען אַ פעסט לויפן פון אַקטיאָנאַבלע געדאנקען פון וואנט סטריט ס שפּיץ פירמס.
עס. איז בלויז אַ ביסל טעג אַוועק פון אַ 'אַבסאָלוט יקספּלאָוזשאַן' אויף ינפלאַציע - דאָ זענען 3 שאָקפּראָאָף סעקטאָרס צו באַשיצן אייער פּאָרטפעל
'עס איז שטענדיק אַ ביק מאַרק ערגעץ': Jim Cramer ס באַרימט ווערטער פֿאָרשלאָגן איר קענען מאַכן געלט קיין ענין וואָס. דא זענען 2 שטאַרק טיילווינדס צו נעמען מייַלע פון הייַנט
דער אַרטיקל גיט בלויז אינפֿאָרמאַציע און זאָל ניט זיין ינטערפּראַטאַד ווי עצה. עס איז צוגעשטעלט אָן וואָראַנטי פון קיין טיפּ.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/blackstone-preparing-record-50-billion-120000092.html