אויב איר קויפן אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג, עס קען זיין זינען צו קויפן עס מיט אַ לימיטעד אַכרייַעס קאָרפּאָראַציע (LLC). כאָטש עס זענען זיכער כערדאַלז איר וועט האָבן צו ויסמעקן, קויפן אַ הויז מיט אַ ללק קענען האָבן פילע לעגאַל און פינאַנציעל בענעפיץ. דאָ ס ווי צו קויפן אַ הויז מיט אַן LLC, און וואָס צו וויסן איידער איר טאָן דאָס.
איר קענען אַרבעטן גלייַך מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער צו העלפֿן איר קלייַבן די בעסטער שטייער מאַרשרוט פֿאַר דיין געשעפט וואָס וועט האָבן אַ positive פּראַל אויף דיין פערזענלעכע טאַקסיז.
די באַסיקס פון בייינג אַ הויז מיט אַ ללק
ללק זענען געניצט פֿאַר גרונטייגנס ווייַל זיי באַשיצן די פאַרמאָג באַזיצער פון אַ פּראָצעס. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר פאָרעם אַ ללק צו פאַרמאָגן דיין פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, אויב עס איז אַ פּראָבלעם און אַ לאָקאַטאָר סוז, זיי וועלן נישט סוינג איר. זיי וועלן סוינג די ללק, לאָזן דיין נאָמען אויס פון אים. עס זענען אויך עטלעכע שטייַער בענעפיץ צו אָונינג אַ פאַרמאָג מיט אַ ללק, דיפּענדינג אויף די טיפּ פון ללק.
צו אָנהייבן קויפן אַ הויז מיט אַן LLC, איר דאַרפֿן אַן LLC. אויב איר טאָן ניט האָבן איין, איר קענען פאָרשן ווי צו שטעלן עס אין דיין שטאַט אָדער אָנשטעלן אַ סערוויס צו שטעלן עס פֿאַר איר. ללק זענען גאַווערנד דורך שטאַטן, אַזוי יעדער שטאַט וועט האָבן פאַרשידענע רעקווירעמענץ און פיז פֿאַר באַשטעטיקן איינער.
אַמאָל איר האָבן אַן LLC שטעלן זיך, איר וועט דאַרפֿן צו פינאַנצן די קויפן. צום באַדויערן, פילע היפּאָטעק לענדערס טאָן ניט געבן מאָרגידזשיז צו ללק. ללק זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר פילע טייפּס פון רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז, אַזאַ ווי FHA און קאַנווענשאַנאַל לאָונז. נאָך, עס איז ספּעציפיש פינאַנסינג בנימצא פֿאַר ללק. עס קען נאָר קומען מיט מער קאָס פֿאַרבונדן.
אן אנדער וועג איר קענען גיין איז צו קויפן די הויז פּערסנאַלי און אַריבערפירן עס צו די ללק. עס קען זיין עקסטרע פיז און טאַקסיז וואָס קומען מיט דעם. פֿאַר בייַשפּיל, איר קען האָבן צו באַצאָלן אַ אַקט אַריבערפירן שטייַער. אויך, איידער איר באַטראַכטן דעם אָפּציע, רעדן צו דיין היפּאָטעק באַל - האַלוואָע. אויב די היפּאָטעק האט אַ רעכט-אויף-פאַרקויף פּונקט וואָס וואָלט זיין טריגערד דורך די אַריבערפירן, איר וואָלט האָבן צו באַצאָלן די פול רוען היפּאָטעק.
די בענעפיץ און דיסאַדוואַנטידזשיז פון ניצן אַ ללק צו קויפן גרונטייגנס
בענעפיץ
פּריוואַטקייט: אויב איר פאַרמאָגן אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט געשעפט, אַ ללק איז וווילטויק פֿאַר איר ווייַל עס אַלאַוז איר צו צעטיילן דיין פערזענלעכע לעבן פון דיין געשעפט. אַנשטאָט דיין נאָמען און אינפֿאָרמאַציע אויף די פּייפּערווערק, דאָס זענען די ללק.
שטייער בענעפיץ: LLCs באַזייַטיקן די מעגלעכקייט פון טאָפּל באַשטייַערונג. דאָס איז אויך באקאנט ווי אַ דורכפאָר שטייער סטרוקטור. דאָס מיינט אַז די ללק וועט באַצאָלן די טאַקסיז אויף פּראַפיץ און איר וועט בלויז צאָלן טאַקסיז אויף דיין אַלאַקייטיד טיילן.
מאַכן עס גרינגער צו שוטעף מיט אנדערע ינוועסטערז: ללק מאַכן עס גרינגער פֿאַר מענטשן צו שוטעף צוזאַמען פֿאַר ינוועסטמאַנץ. דאָס קען זיין מיט אַ איין שוטעף, אָדער די ללק קענען זיין סטראַקטשערד צו פאַרקויפן שאַרעס צו פאַרשפּרייטן פּראַפיץ.
לימיטעד אַכרייַעס: דאָס איז די גרויס סיבה צו שאַפֿן אַן LLC. ווי די באַזיצער פון די ללק, איר זענט נישט פּערסנאַלי פאַראַנטוואָרטלעך. די ללק קענען גיין אין כויוו אָדער זיין סאַוד אָן איר האָבן צו מורא אַז עס וועט ווירקן איר פּערסנאַלי.
דראָבאַקס
פּרייַז: שאפן און האַלטן אַן LLC קאָס געלט. די פיז צו שטעלן אַרויף און טייַנען אַ ללק בייַטן לויט שטאַט, אָבער איר קענען דערוואַרטן צו צאָלן אַ ביסל הונדערט דאָללאַרס אין פראָנט. אויף שפּיץ פון דעם, איר וועט דאַרפֿן צו צאָלן יערלעך פילינג קאָס אין די קוואַרטאַל פון $ 50 - $ 100.
איר קען נישט קענען צו באַקומען אַ היפּאָטעק: פילע היפּאָטעק לענדערס טאָן ניט לייַען צו LLCs רעכט צו די ריסקס ינוואַלווד. אויב די ללק דיפאָלץ אויף די היפּאָטעק, דער באַל - האַלוואָע קען פאַרלירן. נאך מער, פאַני מיי און פרעדי מעק לאָונז, ווי געזונט ווי רעגירונג-באצאלטע לאָונז, ווי FHA לאָונז, זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר ללק.
פאַרלירן די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער באַפרייַונג: כאָומאָונערז וואָס נוץ פון פאַרקויף פון זייער ערשטיק וווינאָרט טאָן ניט האָבן צו באַצאָלן קאַפּיטאַל גיינז אויף דער ערשטער $ 250,000 פון נוץ (אָדער $ 500,000 אויב באהעפט). אויב די ללק קויפן די היים, עס קען נישט זיין דיין וווינאָרט און איר פאַרלאָזן דעם שטייַער באַפרייַונג.
די לעגאַל און פינאַנציעל ימפּלאַקיישאַנז פון בייינג אַ הויז מיט אַן ללק
אויב איר קויפן אַ הויז מיט אַן ללק, עס זענען עטלעכע לעגאַל און פינאַנציעל ימפּלאַקיישאַנז איר דאַרפֿן צו זיין אַווער פון. ערשטער, איר קענט נישט לעבן אין די הויז וואָס איר האָט געקויפט מיט די ללק. דאָס איז וואָס איז באַוווסט ווי "דורכשטעכן די פֿירמע שלייער," און אויב עס איז אַ פּראָצעס, דאָס קען פאַרשאַפן די קאָרץ צו דיסריגאַרד די ללק. די הויז דאַרף בלייבן באַזונדער פון דיין פערזענלעכע נוצן.
צווייטנס, בייינג אַ הויז מיט אַן LLC וועט זיין טייַער. איר האָבן ללק פיז, אָבער איר אויך האָבן צו פינאַנצן די קויפן. אויב איר קענען נישט באַקומען אַ היפּאָטעק, איר קען האָבן צו פינאַנצן אין אנדערע וועגן, וואָס קען האָבן העכער אינטערעס ראַטעס און קירצער ריפּיימאַנט פּיריאַדז.
מאַקסאַמייזינג שטייער בענעפיץ ווען בייינג אַ הויז מיט אַן ללק
אויב איר אַפּטאַמייז דיין טאַקסיז מיט אַ ללק, עס קען זיין גרויס סייווינגז. פּראָפּערטיעס זענען נישט טאַקסט גלייַך צו ללק. איר וועט בלויז באַצאָלן טאַקסיז אויף דיין טיילן פון די פּראַפיץ. אויך, אַלע ללק קענען נוצן דיפּרישייישאַן דידאַקשאַנז צו נידעריקער זייער שטייער רעכענונג ווייַטער.
צו באַקומען אַ פול פארשטאנד פון מאַקסאַמייזינג דיין שטייער בענעפיץ ווען בייינג אַ הויז מיט אַ ללק, רעדן מיט אַ כעזשבנ - פירער. עטלעכע ללק סטראַקטשערז האָבן פאַרשידענע בענעפיץ און קאָס פֿאַרבונדן מיט זיי.
דנאָ ליניע
איצט אַז איר וויסן די באַסיקס פון ווי צו קויפן אַ הויז מיט אַן LLC, איר וועט זען אַז דאָס איז נישט פֿאַר אַלעמען. עס זענען אַ פּלאַץ פון קאָס פֿאַרבונדן מיט עס, פֿון באַשטעטיקן די ללק צו פינאַנצן די קויפן. אָבער, עס זענען עטלעכע בענעפיץ, אַזאַ ווי האַלטן דיין פּריוואַטקייט און באַשיצן זיך פון לאָסוץ. איר קען פאַרלירן עטלעכע שטייער בענעפיץ, אָבער דיפּענדינג אויף די סטרוקטור פון די LLC, איר קען אויך געווינען עטלעכע. איידער איר פּרוּווט צו קויפן אַ הויז מיט אַן ללק אַליין, באַראַטנ זיך אַ אַקאַונטאַנט אָדער אַ פינאַנציעל אַדווייזער.
עצות פֿאַר קויפן אַ היים
A פינאַנציעל אַדווייזער קענען פירן איר דורך הויפּט פינאַנציעל דיסיזשאַנז, ווי די קויפן פון אַ היים. סמאַרטאַססעט ס פריי געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי וואַטיד פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין פּרייַז צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
סיקיורינג אַ היפּאָטעק קענען זיין אַ סטרעספאַל און קאַנפיוזינג פּראָצעס. פֿאַר סטאַרטערס, איר דאַרפֿן צו רעכענען אויס וואָס טערמין איז בעסטער פֿאַר איר, צי איר ווילן אַ פאַרפעסטיקט אָדער בייַטעוודיק אינטערעס קורס און ווו צו באַקומען די בעסטער היפּאָטעק רייץ.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
די פּאָסטן ווי צו קויפן אַ הויז מיט אַן LLC ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html