(בלומבערג) - דער קריזיס וואס איז אריינגעכאפט אין כינע'ס אייגנטום סעקטאר האט אפעקטירט איר ביגאַסט דעוועלאָפּער, מיט קאנטרי גארדן האָלדינגס קאָו ס שאַרעס און קייטן כאַמערד צווישן פירז אַז אַ ריפּאָרטאַדלי ניט אַנדערש פאַנדרייסינג מי קען זיין אַ כאַרבינדזשער פון וואַנינג צוטרוי.
מערסט לייענען פֿון בלומבערג
לאַנד גאַרדאַן איז איינער פון די ווייניק רוען גרויס, בעסער-קוואַליטעט פּריוואַט דעוועלאָפּערס וואָס זענען געווען לאַרגעלי אַנסקיידד דורך די ליקווידיטי כראָמטשען, אפילו ווי פּירז אַזאַ ווי Shimao Group Holdings Ltd. געזען דראַמאַטיק ריווערסאַלז אין זייער קרעדיט רייטינגז.
די פירמע איז גערעכנט ווי אַ גלעזער פֿאַר קאַנטיידזשאַן ריזיקירן, ווי אַנפּרעסידענטיד לעוועלס פון דרוק אין די אָפשאָר קרעדיט מאַרק סטראַשען צו שלעפּן גוט קרעדיץ אַראָפּ מיט שלעכט.
וואס איז די פירמע?
זינט די שפּיץ אָרט פון טשיינאַ עווערגראַנד גרופע אין 2017, לאַנד גאַרדאַן איז פארבליבן די מדינה ס גרעסטער דעוועלאָפּער אין טשיינאַ דורך קאָנטראַקטעד פארקויפונג. עס עמפּלוייז מער ווי 200,000 מענטשן.
כעדקאָרטערד אין די דרום שטאָט פון Foshan אין גואַנגדאָנג פּראָווינץ, די פירמע - ווי טשיינאַ עווערגראַנד גרופע - האט פאָוקיסט אין די לעצטע יאָרן אויף בנין האָוסינג דיוועלאַפּמאַנץ אין נידעריקער-ריי שטעט.
עס האט רילייד שווער אויף אַקסעס צו פאַנדינג אין די אָפשאָר קרעדיט מאַרק, ווי פילע פּירז וואָס האָבן ינדזשערד כויוו צו ברענוואַרג וווּקס. עס האט די גרעסטע בעקן פון בוילעט דאָללאַר קייטן צווישן טשיינאַ ס ביגאַסט פאַרמאָג פירמס, עקסקלודינג דיפאָלטערז, מיט עטלעכע $ 11.7 ביליאָן בוילעט, בלומבערג-קאַמפּיילד דאַטן ווייַזן.
דער גרינדער פארזיצער, Yeung Kwok Keung, האָט איבערגעגעבן זיין קאַנטראָולינג פלעקל צו זיין טאָכטער יאַנג הוייאַן אין 2005. זי איז איצט די פירמע 'ס וויצע טשערמאַן און איז די ריטשאַסט פרוי אין טשיינאַ, לויט אַ בלומבערג ביליאַנער אינדעקס.
וואס טוט זיך?
טייל פון קאנטרי גארדן'ס דאלאר נאטן האבן זיך אראפגעלאזט צו רעקארד-נידערונגען אין דער וואך פון א באריכט אז די פירמע האט נישט געקענט געווינען גענוג אינוועסטאר שטיצע פאר א מעגליכע קאנווערטיבל בונד אפמאך. לאנג-דייטיד קייטן זענען טריידינג ווי נידעריק ווי 69 סענס אויף דער דאָלאַר זינט שפּעט פרייטאג.
דער דעוועלאָפּער איז געווען לעפיערעך ריזיליאַנט אין פּנים פון די ליקווידיטי קריזיס ספּאַרקט דורך אַ רעגירונג קראַקדאַון אויף יבעריק באַראָוינג דורך בילדערז און האָוסינג מאַרק ספּעקולאַציע, און איז געווען אַנסקאַטיד דורך די קריזיס אין ינדאַסטרי ריז עווערגראַנד.
כאָטש לאַנד גאַרדאַן איז נישט דערוואַרט צו זיין אָט - אָט ריפּיימאַנט דרוק - עס האט $ 1.1 ביליאָן פון דאָללאַר קייטן רעכט דעם יאָר און האט 186 ביליאָן יואַן ($ 29.3 ביליאָן) פון בנימצא געלט אין יוני לעצטע יאָר - ריסקס קען אַרויסקומען אויב עס איז לימיטעד צוטריט צו פאַנדינג.
פארוואס טוט עס ענין?
קיין סימן פון צווייפל אין די פירמע 'ס פיייקייט צו וועטער ליקווידיטי דרוק ריסקס קען אָנמאַכן אַ וויידספּרעד ריפּרייסינג פון אנדערע העכער-קוואַליטעט דעוועלאָפּערס.
מיט מער ווי 3,000 האָוסינג פּראַדזשעקס אין כּמעט יעדער פּראָווינץ אין טשיינאַ, לאַנד גאַרדאַן ס פינאַנציעל געזונט האט ריזיק עקאָנאָמיש און געזעלשאַפטלעך קאַנסאַקווענסאַז. אויב די פירמע הייבט אן ווייזן סימנים פון דרוק, וועט עס שטארק שאדן דעם שוין שוידערליכען בטחון פון אינוועסטירער און האָמעבויערס, און פארשטעלן טרעץ פאר כינע'ס עקאנאמיע און אפילו סאציאלע פעסטקייט.
מער ווי 60% פון לאַנד גאַרדאַן ס קאָנטראַקטעד פארקויפונג אין יאַבאָשע טשיינאַ געקומען פֿון די דריט און פערט ריי שטעט, לויט זיין 2021 ינטערים באַריכט. פאָדערונג אין נידעריקער ריי געביטן קען באטייטיק וויקאַן אין 2022, לויט אַ פאָרויסזאָגן פון פיטש אַנאַליס. זיין אַ "ריין דעוועלאָפּער", עס איז ווייניקער פלעקסאַבאַל ווען עס קומט צו רייזינג געלט דורך סעלינג אַסעץ, לויט בלומבערג ינטעלליגענסע אַנאַליסט ענדרו טשאַן.
וואס זאגט די חברה?
לאַנד גאַרדאַן ס סטראַטעגיע איז צו פירן זיין קראַנט אַסעץ יפעקטיוולי, אין אַדישאַן צו יקספּאַנד זיין געשעפט, די פירמע האט געזאגט אין ענטפער צו ינקוועריז פון בלומבערג נייַעס. "די פירמע איז יקספּיריאַנסט ווייניקער וואַלאַטילאַטי ווי די קוילעלדיק מאַרק" צווישן אַ ברייט מאַרק דאַונטערן, עס האט געזאגט.
די דעוועלאָפּער האט פארקויפט קייטן און אַסעט-באַקט סיקיוראַטיז אין די היגע מאַרק אין דעצעמבער, וואָס שפּיגלט שטיצן פון ביידע ינוועסטערז און רעגולאַטאָרס, און האלט זיין רייטינגז אין אַלע דריי הויפּט ראַנג קאָמפּאַניעס לעצטע יאָר, לויט די באַמערקונגען.
וואָס זאָגן די רייטינגז פירמס און אַנאַליס?
לאַנד גאַרדאַן האלט ביידע ינוועסמאַנט-מיינונג און הויך-טראָגן קרעדיט רייטינגז פון די דריי הויפּט ריזיקירן אַססעססאָרס, וואָס מאכט עס אַ אַזוי גערופענע קראָסאָוווער נאָמען וואָס קען זיין שפּירעוודיק צו ווערן אַ 'געפאלן מלאך'. דאָס קען אין קער כאַפּן זיין באַראָוינג קאָס און עלימינירן נאָך אן אנדער בילדער פון די דווינדלינג בעקן פון העכער רייטאַד דעוועלאָפּערס וואָס ינוועסטערז קענען ווענדן צו בעשאַס די קרעדיט קוועטשן.
עס האט דער עקוויוואַלענט פון אַ ינוועסמאַנט-מיינונג טריפּלע ב ראַנג ביי ביידע Moody's Investor Services און Fitch רייטינגז, און די העכסטן מעגלעך ספּעקולאַטיווע-מיינונג ראַנג ביי S&P Global Ratings. נאָך, דער באַראָוער איז מסתּמא צו "פארשטארקן זיין פינאַנציעל ריזיליאַנס דורך קאַנטראָולינג כויוו וווּקס און האַלטן דיסאַפּלאַנד לאַנד אַקוואַזישאַנז," S&P אַנאַליס געשריבן אין אַ סעפטעמבער באַריכט וואָס ריפערמד זיין ראַנג.
דער בויער קען געפֿינען עס שווער צו ופלעבן פארקויפונג אין 2022 מיט וויקאַנינג מאַרק סענטימענט אין נידעריק-ריי שטעט, ווו 77% פון זיין לאַנד באַנק איז ליגן, לויט בלומבערג ינטעלליגענסע אַנאַליסט קריסטי הונג. די גרויס סומע פון נייַ קונה לאַנד פון די פירמע האלט צו זיין ליגן אין אַזאַ געביטן, רייזינג נאָך זאָרג וועגן געלט זאַמלונג, זי געשריבן.
וואָס זענען טריידערז וואַטשינג פֿאַר ווייַטער?
ינוועסטערז ונטערזוכן איצט די קאַפּאַציטעט פון לאַנד גאַרדאַן צו כאַפּן פאַנדינג פון פאַרשידן טשאַנאַלז, דער הויפּט ווייַל די אָפשאָר קרעדיט מאַרק בלייבט יפעקטיוולי פֿאַרמאַכט פֿאַר רובֿ דעוועלאָפּערס. עס דאַרף צו צוריקצאָלן אָדער ריפיינאַנס עטלעכע $ 1.3 ביליאָן אויף קייטן דעם יאָר, די מערהייַט פון וואָס זענען דאָללאַר הערות. זיין ווייַטער צייַטיקייַט איז אַ $ 425 מיליאָן בונד רעכט צו 27 יאנואר.
פאָקוס האט אויך ווענדן צו די ספּילאָוווער יפעקץ פון לאַנד גאַרדאַן ס פאַלינג בונד פּרייז אויף די הערות פון אנדערע שטארקער דעוועלאָפּערס, ווייַל די פירז פון קאַנטיידזשאַן ריסקס בלייבן הויך.
מערסט לייענען פֿון בלומבערג Businessweek
© קסנומקס בלומבערג לפּ
מקור: https://finance.yahoo.com/news/china-property-crisis-reaches-biggest-233000221.html