כינע'ס ריעל עסטעיט מארקעט איז אראפגעפאלן אין די לעצטע צוויי יאר נאכדעם וואס בעידזשינג האט קראקט אויף די הויכע צוטרוי פון דעוועלאָפּערס אויף כויוו פאר וואקסן.
צוקונפֿט פּובלישינג | צוקונפֿט פּובלישינג | Getty Images
בעידזשינג – כינע דארף טאן מער כדי צו פארריכטן אירע ריעל עסטעיט פראבלעמען, האט דער אינטערנאציאנאלער מאָנעטאַרי פאַנד פרייטאג געזאָגט.
די פאַרמאָג מאַרק קאַנטריביוץ צו וועגן אַ פערטל פון טשיינאַ ס גדפּ און איז געווען אַ שלעפּן אויף וווּקס, ספּעציעל זינט בעידזשינג קראַקט אַראָפּ אויף דעוועלאָפּערס 'הויך צוטרוי אין כויוו אין 2020.
שייַכות ינוועסטינג נייַעס
כינעזיש אויטאריטעטן אנגעהויבן צו גרינגער מאַכן ריסטריקשאַנז אויף פינאַנסינג פֿאַר די סעקטאָר אין די לעצטע עטלעכע חדשים.
Thomas Helbling, דעפּוטאַט דירעקטאָר אין די ימף ס אזיע פּאַסיפיק דעפּאַרטמענט, האָט געזאָגט אין א בריפינג, "די לעצטע פּאָליטיק מיטלען פון די אויטאריטעטן זענען באַגריסן, אָבער לויט אונדזער מיינונג, נאָך אַקציע וועט זיין נויטיק צו ענדיקן דעם גרונטייגנס קריזיס.
"אויב איר קוק אין די מיטלען, פילע פון זיי אַדרעס פינאַנסינג ישוז פֿאַר די דעוועלאָפּערס וואָס זענען נאָך אין אַ לעפיערעך גוט פינאַנציעל געזונט, אַזוי דאָס וועט העלפֿן," ער צוגעגעבן אין אַן אינטערוויו מיט CNBC. "אָבער די פּראָבלעמען פון די פאַרמאָג דעוועלאָפּערס וואָס האָבן שווער פינאַנציעל שוועריקייטן זענען נאָך נישט גערעדט. די אַרויסגעבן פון די גרויס לאַגער פון אַנפיטיק האָוסינג מער ברייט איז נישט גערעדט.
אַפּאַרטמענץ אין טשיינאַ זענען טיפּיקלי סאָלד צו האָמעבויערס איידער קאַמפּלישאַן. קאָוויד און פינאַנציעל שוועריקייטן סלאָוד קאַנסטראַקשאַן אַזוי פיל עטלעכע האָמעבויערס האָבן אָפּגעשטעלט זייער היפּאָטעק פּיימאַנץ לעצטע זומער אין פּראָטעסט.
כינעזיש אויטאריטעטן דערנאָך אונטערגעשטראכן די נויט צו העלפן דעוועלאָפּערס ענדיקן בויען די פאַר-פאַרקויפט אַפּאַרטמאַנץ. נאָך, רעזידענטשאַל שטאָק פּלאַץ סאָלד אין טשיינאַ דראַפּט מיט קימאַט 27% לעצטע יאָר, בשעת גרונטייגנס ינוועסמאַנט איז געפאלן מיט 10%, לויט צו באַאַמטער נומערן.
"איך טראַכטן עס וואָלט זיין נוציק צו פונט צו אַ וועג אויס און ... ווי די ריסטראַקטשערינג קען זיין געטאן און ווער וועט אַרייַנציען לאָססעס אויב עס זענען קיין לאָססעס," העללינג געזאגט. ער האָט אויך גערופן נאָך מיטלען צו באַהאַנדלען דעם גרויסן לאַגער פון אומפאַרטיקע דירות.
"אַנדערש דער סעקטאָר וועט פאָרזעצן צו ייַנבראָך און בלייבן אַ ריזיקירן און אויך באַגרענעצן כאַוסכאָולדז וואָס זענען אָוווערי יקספּאָוזד צו די פאַרמאָג סעקטאָר, און וועט האָבן געלט בינדן און זייער סייווינגז פֿאַרבונדן וואָס וועט זיין אַ כאַנדיקאַפּ פֿאַר די ברייטערער עקאָנאָמיש אָפּזוך," ער האט געזאגט.
העלבלינג האָט אָפּגעזאָגט צו נאָמען אַ ספּעציפֿישן צייט-פריים אין וועלכע אויטאריטעטן האָבן געדארפט פירן איידער די סיטואציע איז געווארן פיל ערגער.
"די גיכער איר אַדרעס דאַונסייד ריסקס די בעסער."
כינע זאגט אז עס איז נישט קיין קריזיס
כינעזיש פאַרמאָג דעוועלאָפּערס אַזאַ ווי לאַנד גאָרטן, לאנגפאר און R&F פּראָפּערטיעס האָבן געזען זייער שאַרעס קימאַט טאָפּל אָדער מער אין די לעצטע 60 טריידינג טעג - וועגן דריי חדשים, לויט ווינד אינפֿאָרמאַציע. אָבער טריידינג אין שאַרעס פון איין מאָל דזשייאַנץ עווערגראַנדע, שימאַאָ און סונאַק האָבן שוין סטאַפּט זינט מערץ 2022.
די ימף באַריכט האָט אָנגעוויזן אַז אַ באַטייטיק טייל פון ינוועסטערז אין די קייטן פון כינעזיש דעוועלאָפּערס זענען אַפעקטאַד.
"פֿון נאוועמבער 2022, דעוועלאָפּערס וואָס האָבן שוין דיפאָלטיד אָדער זענען מסתּמא צו פעליקייַט - מיט דורכשניטלעך בונד פּרייסאַז אונטער 40 פּראָצענט פון פּנים ווערט - רעפּריזענטיד 38 פּראָצענט פון די 2020 מאַרק טיילן פון פירמס מיט בנימצא בונד פּרייסינג," דער באַריכט האט געזאגט.
"די צונויפצי פון די סעקטאָר איז אויך לידינג צו סטריינז אין היגע גאַווערמאַנץ. פאַללינג רעוואַנוז פון לאַנד פאַרקויף האָבן רידוסט זייער פינאַנציעל קאַפּאַציטעט אין דער זעלביקער צייט ווי היגע רעגירונג פינאַנסינג וועהיקלעס (LGFVs) האָבן אויך באטייטיק געוואקסן לאַנד פּערטשאַסיז.
די ימף אויף מאנטאג אויפשטיין זייַן גלאבאלע וווּקס עקספּעקטיישאַנז פֿאַר די יאָר רעכט צו בעסער-ווי-געריכט וווּקס אין הויפּט לענדער שפּעט לעצטע יאָר, סאָפאַנינג ינפליישאַנערי פּרעשערז און די סוף פון טשיינאַ ס קאָוויד קאָנטראָלס.
די נייַע 2.9% פאָרויסזאָגן פֿאַר די וועלט איז 0.2 פּראָצענט פונקטן בעסער ווי אַנטיסאַפּייטיד אין אקטאבער. אָבער עס איז נאָך אַ סלאָודאַון פון 3.4% וווּקס אין 2022.
פֿאַר טשיינאַ, די ימף פּראַדזשעקס אַ וווּקס פון 5.2% דעם יאָר, פאַסטער ווי די 3% גאַנג אין 2022.
- CNBC סילוויאַ אַמאַראָ קאַנטריביוטיד צו דעם באַריכט.
מקור: https://www.cnbc.com/2023/02/03/chinas-real-estate-crisis-isnt-over-yet-imf-says.html