|
געטי בילדער
שליסל נעמען
- נאָר ווייַל עס איז אַ ריסעשאַן טוט נישט דאַווקע מיינען די רענט פּרייסיז גיין אַראָפּ. אין פאַקט, בעשאַס די ריסעשאַן פון 2008, עס איז געווען פּונקט פאַרקערט.
- אין דעם קראַנט פּראָקאַט מאַרק, מיר האָבן געזען די פאַרגרעסערן אין פּראָקאַט פּרייסיז פאַלן אַראָפּ, אָבער דאָס בלויז טראַנזלייץ צו נידעריקער רענט פּרייסיז אויב איר זענט אין סעלעקטעד מארקפלעצער.
- אויב איר זענט אַ גרונטייגנס ינוועסטער, איר מיסטאָמע וויסן נישט צו דערוואַרטן אַ דוירעסדיק מיטינג אין דינגען פּרייסיז. דעם סלאָודאַון זאָל האָבן געווען אַנטיסאַפּייטיד.
די פּאַנדעמיק האט געפֿירט כאַוואַק אויף די פּראָקאַט מארקפלעצער אין אַמעריקע. פֿון געשעפט קלאָוזשערז וואָס פּריווענטיד רענטערז פון ערנינג אַ האַכנאָסע צו יוויקשאַן מאָראַטאָריומז צו מאַסע מייגריישאַנז וואָס באגלייט אַפּערטונאַטיז פֿאַר ווייַט אַרבעט, גאָרנישט קוקט ווי אין פעברואר 2020.
עס זענען ינדיקאַטיאָנס אַז מיר זען אַ דיקריסט קורס פון פּרייז כייקס פֿאַר רענטערז אין די לעצטע חדשים, אָבער דאָס טוט נישט דאַווקע איבערזעצן צו דינגען דיקריסיז.
כאָטש עס זענען נישט אַזוי פילע ינדיקאַטיאָנס אַז מיר לעבן דורך אַ ריסעשאַן, דיפּענדינג אויף דיין האַכנאָסע קאַנטיקער, עס קען פילן ווי מיר זענען. אָבער, צי מיר זענען אין אַ ריסעשאַן אָדער נישט קען נישט ענין ווייַל ריסעשאַנז טאָן ניט דאַווקע מיינען די רענט פּרייסאַז גיין אַראָפּ.
דינגען איז אַ מקור פון קלעפּיק ינפלאַציע
רייזינג רענץ איז געווען טייל פון וואָס פּראַמפּטיד די פעד צו אָנהייבן ינקריסינג אינטערעס ראַטעס. ווען מיר אָנהייבן צו זען באַטייַטיק דינגען ינקריסיז, עס איז גערופן 'קלעפּיק ינפלאַציע.' קלעפּיק ינפלאַציע כאַפּאַנז ווען פּרייסאַז שפּרינגען אויף הוצאות וואָס דערפאַרונג פּרייסינג ענדערונגען אין סייקאַלז פון 4.3 חדשים אָדער מער.
דעם מיטל עס נעמט מער פֿאַר דינגען צו פאַרקלענערן אַמאָל עס גייט אַרויף. עס איז מער געוויינטלעך צו זען פּרייסאַז סטייבאַלייז פֿאַר אַ בשעת אלא ווי צו זען פּרייסאַז קומען אַראָפּ אין טערמינען פון פאַקטיש דאָללאַרס.
פּראָקאַט קאָס זענען געוואקסן מיט 23.5% צווישן אקטאבער 2019 און אקטאבער 2022, וואָס ינדזשייץ קיין גיינז וואָס וואָרקערס קען האָבן געמאכט אין טערמינען פון לוין וווּקס בעשאַס די פּאַנדעמיק. די שאַנסן אַז די רענט וועט קומען אַראָפּ גענוג צו פאַרגיטיקן פֿאַר דעם היסטארישן פאַרגרעסערן זענען נידעריק.
טוט דינגען אַראָפּ בעשאַס אַ ריסעשאַן?
עס איז זעלטן פֿאַר דינגען פּרייז צו אַראָפּגיין אין אַ וועג וואָס וואָלט זיין מינינגפאַל פֿאַר די רענט. ווען מיר קוקן אין רענט פּרייסיז צווישן 1940 און 2000, מיר זען אַ קליין פאַרקלענערן צווישן 1940 און 1950 אין די מידיאַן גראָב דינגען נאציאנאל. דערנאָך, עס זענען ינקריסיז אין די דעקאַדעס נאָך.
די דאַטן זענען ספּעציפיש פֿאַר יחיד מארקפלעצער. דעפּענדינג אויף דיין אָרט, די טינגז קען טוישן. פֿאַר בייַשפּיל, אין שטאַטן ווי קאַליפאָרניאַ, האַוואַיי און מאַרילאַנד, די רענט פּרייסאַז האָבן אַ פאַקטיש-דאָלאַר פאַרקלענערן צווישן 1990 און 2000.
עס זענען געווען גאַנץ אַ ביסל ריסעשאַנז צווישן 1940 און 2000, אָבער מיר קענען אויך קוקן אין 2008 צו אָפּשאַצן דינגען פּרייסינג בעשאַס אַ ריסעשאַן. צווישן 2007 און 2011, די ערגסט יאָרן פון די 2008 ריסעשאַן, פּראָקאַט פּרייסיז געוואקסן.
דאס איז נישט געווארן בעסער נאך דער גרויסער ריסעשאַן. לויט די רעגירונג אַקאַונטאַביליטי אָפפיסע (GAO), צווישן 2007 און 2017, דריי מיליאָן מער כאַוסכאָולדז סטאַרטעד צאָלן מער ווי 30% פון זייער האַכנאָסע פֿאַר דינגען. העלפט פון זיי פארבראכט מער ווי 50% פון זייער האַכנאָסע אויף דינגען.
לעסאָף, קיין שווער און שנעל הערשן זאגט אַז די רענט מוזן פאַלן בעשאַס אַ ריסעשאַן.
האט דינגען אַראָפּ אין די לעצטע חדשים?
די רענט ינקריסאַז איבער די פּאַנדעמיק האָבן שוין היסטארישן. װע ן מע ן הא ט זי ך אריבערגעהויב ן , פאדער ן אי ן עטלעכ ע שטעט ל או ן בלאָז באָומטאַונז אויפגעריסן. ינפלאַציע און אַן אויס-פון-קאָנטראָל האָוסינג מאַרק דראָווע אַרויף פּרייסיז ניישאַנווייד, אָבער די מיגריישאַנז וואָס זענען געקומען מיט ווייַט אַרבעט אָפּציעס געמאכט פּרייַז כייקס מער דראַמאַטיק אין עטלעכע לאָוקיישאַנז.
סטאַרטינג אין שפּעט זומער 2022, די פּרייסינג פאַרגרעסערן קורס דיקריסט חודש-איבער-חודש. עטלעכע פון די דיקריסאַז קען זיין אַטריביאַטאַבאַל צו סיזאַנאַל שיפץ אין פאָדערונג און פּרייסינג, אָבער דאָס איז דער ערשטער מאָל די ינקריסאַז קורס איז סלאָוד זינט די מיטינג אנגעהויבן.
די טינגז טאָן ניט קוקן אַזוי הייס ווען מיר פארגרעסער צו יאָר-איבער-יאָר פּרייסינג. זינט נאוועמבער 2022, פּרייסאַז זענען אַרויף 7.4% ניישאַנווייד קאַמפּערד צו נאוועמבער 2021. פרי אין 2022, די יאָר-איבער-יאָר ינקריסאַז זענען טאָפּל דידזשאַץ, אַזוי עס איז גוט אַז זיי זענען נישט אַזוי טיף ענימאָר.
פונדעסטוועגן, דאָס טוט נישט דאַווקע איבערזעצן אין נידעריקער פּרייז פֿאַר רענטערז.
אין עטלעכע געביטן, די פאַרקלענערן קורס איז געווען באַטייטיק גענוג צו רעזולטאַט אין קליין רידאַקשאַנז אין די פּראָקאַט פּרייסינג. דאָס איז בפֿרט געשעעניש אין בלאָז באָומטאַונז, ווו די היגע עקאנאמיע קען נישט ונטערהאַלטן די ינקריסאַז בעשאַס די הויך-פאָדערונג צייט פון פּאַנדעמיק מייגריישאַנז.
וועט דינגען אַראָפּ אין 2023?
פיל פון וואָס כאַפּאַנז אין די האָוסינג מאַרק איז רעגיאָנאַל. בשעת עטלעכע געביטן קענען זען פאַקטיש-דאָלאַר דיקריסאַז אין דינגען פּרייסאַז, די קוילעלדיק בילד לינז צו אַ שטאַט פון סטייבאַלאַזיישאַן ווו רענץ האַלטן ינקריסינג אין אַלאַרמינג רייץ אָבער טאָן ניט דאַווקע אַראָפּ.
טייל פון די סיבה סטייבאַלאַזיישאַן קענען פּאַסירן איז אַז בילדערז האָבן פאָוקיסינג אויף מולטי-משפּחה פּראָפּערטיעס. פֿאַר רענטערז גרייט צו לעבן אין אַפּאַרטמאַנץ אלא ווי איין-משפּחה האָמעס, ינוואַנטאָרי אין עטלעכע מקומות איז ינקריסינג די צושטעלן צו טרעפן די פאָדערונג.
אן אנדער סיבה וואָס טינגז קען פּאַמעלעך אַראָפּ איז אַז מענטשן זענען נישט מאָווינג ווי פיל. ווייניקערע מענטשן זענען געווען בייינג האָמעס זינט די פעד סטאַרטעד קורס כייקס מערץ 2022, אַזוי ווייניקערע מענטשן פאַרלאָזן די פּראָקאַט מאַרק. דאָס האט קאַנטריביוטיד צו פאָדערונג אין די לעצטע חדשים, דרייווינג רענט פּרייסאַז.
אין דעם סביבה, רענטערז זענען ווייניקער מסתּמא צו רירן. אויב זיי סיקיורד אַ דינגען קאָנטראַקט פריער אין די פּאַנדעמיק, די קורס וואָס זיי צאָלן איצט איז מסתּמא פיל ווייניקער ווי עפּעס זיי קען געפֿינען איצט.
אויב איר האָט באַקומען אַ נייַע פּראָקאַט קאָנטראַקט אין די לעצטע יאָר, און די פּרייסאַז האָבן אַ באַטייַטיק פאַרקלענערן, דאָס קען פאַרשאַפן איר צו געפֿינען טשיפּער אַקאַמאַדיישאַנז אַמאָל נייַ רענטאַלס זענען אַראָפּ אין טערמינען פון פאַקטיש דאָללאַרס.
וואָס טאָן דיקריסינג רענץ מיינען פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטערז?
אויב רענץ וואָלט פאַרקלענערן אין טערמינען פון פאַקטיש דאָללאַרס, די לאָססעס זענען נישט מסתּמא צו זיין ווי באַטייַטיק ווי די גיינז געמאכט אין די לעצטע יאָרן. כאָטש עס קען פילן ווי אַ קורץ-טערמין אָנווער, איר מיסטאָמע נאָך ערנינג מער געלט ווי איר וואָלט האָבן אין 2020. דאָס איז מסתּמא אמת פֿאַר די וואס געקויפט זייער גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ איידער די פּאַנדעמיק.
אויב איר קאַנסידערינג אַרייַן די גרונטייגנס שפּיל, דיקריסינג רענץ זאָל זיין קאַנסידערד אין דיין יקווייזשאַן ווען איר קויפן אַ היים אָדער מאַלטי אַפּאַראַט פאַרמאָג. אָבער, זייער פּאָטענציעל פאַרקלענערן קורס איז נישט מסתּמא צו עלימינירן די פּראַפיטאַביליטי פון פּאַסיק פאַרמאָג איבער די לאַנג טערמין.
ווי געזאָגט, די פאַרקלענערן קורס וועט ווירקן פאַרשידענע מארקפלעצער דיספּראַפּאָרשאַנאַטלי. איר וועט וועלן צו האַלטן אַ ספּעציעל נאָענט אויג אויף טינגז אויב איר האָבן פאַרמאָג אין לאָוקיישאַנז וואָס האָבן יקספּיריאַנסט ריזיק סווינגס אין מאָנען בעשאַס די ערשטער צוויי יאָר פּלוס פון די פּאַנדעמיק.
האָבן אַ געזונט-דיווערסאַפייד פּאָרטפעל איז דער הויפּט וויכטיק ווען איינער פון דיין אַסעץ קען פּאַמעלעך אָדער פאַלן אין טערמינען פון פּראַפיטאַביליטי. איר קענט טשעק Q.ai's ינוועסטמענט קיץ וואָס שפּאַן פילע ינדאַסטריז צו בויען מער ריזיליאַנס אין דיין פּאָרטפעל. Q.ai אָפפערס אַ זייער יינציק אָפּציע גערופן פּאָרטפעל פּראַטעקשאַן וואָס פּראַטעקץ דיין גיינז און ראַדוסאַז דיין לאָססעס, קיין ענין וואָס אינדוסטריע איר ינוועסטירן אין.
דנאָ ליניע
די נאַשאַנאַל ביוראָו פון עקאָנאָמיק פאָרשונג (NBER) האט נישט דערקלערט אַ ריסעשאַן נאָך. צי מיר לעבן אין אַ ריסעשאַן אָדער נישט, מיר זענען זיכער יקספּיריאַנסט עטלעכע מאָדנע עקאָנאָמיש צייט.
עס טוט נישט ענין אויב דאָס איז אַ ריסעשאַן זינט דעם טיפּ פון דאַונטערן טוט נישט דאַווקע מיינען אַ פאַרקלענערן אין רענט פּרייסיז. די עקאָנאָמיש צושטאנדן אַרום יעדער ריסעשאַן זענען אַנדערש, טייַטש די רעזולטאַט וועט בייַטן.
אראפקאפיע Q.ai הייַנט פֿאַר אַקסעס צו אַי-Powered ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס.
מקור: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/01/14/does-rent-go-down-during-a-recession-what-renters-and-real-estate-investors-can- דערוואַרטן/