היסטאָריש, בלויז אינסטיטוציעס האָבן שוין קענען צו זיין אַ טייל פון REITs (גרונטייגנס ינוועסמאַנט צוטרוי), וואָס זענען קאַמפּרייזד פון קאָמפּאַניעס וואָס פאַרמאָגן אָדער פינאַנצן האַכנאָסע-פּראַדוסינג גרונטייגנס אַריבער אַ קייט פון פאַרמאָג סעקטאָרס.
א סטאַרטאַפּ גערופן סטייַע האָמעס וויל צו געבן לאַנדלאָרדז אַן ענלעכע פיייקייט צו פאַרמאָגן שאַרעס פון אַ פּאָרטפעל וואָס איז קאַמפּרייזד פון קייפל פּראָפּערטיעס, און עס איז פּונקט אויפשטיין אַ $ 26 מיליאָן סעריע א פאַנדינג קייַלעכיק פֿאַר די מי.
Andreessen Horowitz (a16z) געפירט די פינאַנסינג, וואָס אויך אַרייַנגערעכנט אָנטייל פון 1Sharpe Ventures (וואָס איז געפירט דורך ראָאָפסטאָקק מיט-גרינדער און טשערמאַן Gregor Watson) און מענטשנרעכט קאַפּיטאַל ווי געזונט ווי יגזיסטינג באַקערז סוסאַ ווענטורעס, ערשטיק ווענטורע פּאַרטנערס און באָקסגרופּ.
גרינדער ארי רובין איז אַוועק פון געשעפט שולע צו נאָכגיין זיין באַגריף הינטער די סטאַרטאַפּ, וואָס איז געווען לעבן מאי 2021 מיט פיר האָמעס אין דענווער, קאָלאָראַדאָ. זיין טיפּיש באַניצער איז אַ באַלעבאָס פון איין-פאַמיליע האָמעס מיט איין-פיר וניץ וואָס טאָן ניט דאַווקע ווילן צו זיין באַפרייַען פון זייער ינוועסמאַנט אָבער אויך נישט וועלן צו האַנדלען מיט פירן עס ענימאָר.
"סטייַע קויפט די פאַרמאָג פון די באַלעבאָס, וואָס דעמאָלט באַקומען שאַרעס אין דעם שוטפעס וואָס אָונז אַ בינטל פון הייזער," רובין דערקלערט צו TechCrunch. "זיי באַקומען צו האַלטן אַלע די בענעפיץ פון אָונינג גרונטייגנס אָן קיין פון די משאות אַזאַ ווי צאָלן טאַקסיז אָדער וישאַלט."
אַמאָל די פּראָפּערטיעס קומען אין פלאַק, די פירמע אָונז און אַפּערייץ די אַסעץ. דערווייַל, די לאַנדלאָרדז באַקומען שאַרעס אין אַ דייווערסאַפייד פּאָרטפעל ענלעך צו אַ REIT, האָט רובין געזאָגט.
אַזוי, עמעצער וואס אָונז אַ $ 500,000 הויז קענען פאַרקויפן עס צו פלאַק און באַקומען צוריק $ 500,000 ווערט פון שאַרעס אין דעם פאָנד. ווי דער פּאָרטפעל אַפּרישיייץ אין ווערט, אַזוי טאָן די שאַרעס.
"זיי באַקומען אויך זייער טיילן פון אַלע פּראָקאַט האַכנאָסע, וואָס מיר קלייַבן און האַלטן צוריק אַ טייל פֿאַר וישאַלט, פאַרמאָג טאַקסיז און פאַרזיכערונג," האט רובין געזאגט. "דערנאָך מיר באַצאָלן די רעשט אין אַ פאַרשפּרייטונג."
עטלעכע מענטשן באַשליסן צו ריינוועסט זייער לייזונג בשעת אנדערע אַפּט פֿאַר געלט לויפן, מיט די פיייקייט צו ויסלייזן שאַרעס איבער צייַט.
"רובֿ מענטשן, אָבער, ווילן צו האַלטן אויף זיי אויף אייביק, לעבן פון די האַכנאָסע און געבן זיי איבער צו יורשים," האט רובין געזאגט. "אזוי עס אויך קענען דינען ווי אַ נחלה פּלאַנירונג געצייַג. אָבער אין קיין פאַל, זיי קענען שטעלן זייער אָונערשיפּ אויף אַוטאָפּילאָט און לעבן פון די דיווערסאַפייד האַכנאָסע.
די פירמע מאכט געלט דורך אַקטינג ווי אַ אַסעט פאַרוואַלטער פון די פאָנד און טשאַרדזשינג פאַרוואַלטונג פיז, וואָס איז 1% פון די ווערט פון עמעצער ס חשבון. עס קליימז צו ראַטעווען די באַלעבאָס געלט אין טאַקסיז און אנדערע "פריקטיאָנס" אויב זיי האָבן פארקויפט די היים טראַדישאַנאַלי.
הייַנט, Flock האט 110 האָמעס אין זיין פּאָרטפעל אַריבער דענווער, אַוסטין, טעקסאַס און קאַנסאַס סיטי. די פירמע פּלאַנז צו קאַטער אין Seattle און "אַ האַנדפול פון מער מארקפלעצער" דעם יאָר.
“אינסטיטוציעס טאָן דאָס פֿאַר אַ לאַנג צייַט דורך אַ מעקאַניזאַם גערופן אַ 721 עקסטשאַנגע און עס נעמט אַן אַרמיי פון חכמים און שטייער פּראָפעססיאָנאַלס און קאָמפּליצירט שטיק פון פּאַפּיר צו מאַכן עס אַרבעט. מיר בויען טעכנאָלאָגיע צו סטרימליין דעם פּראָצעס, "האט רובין געזאגט. "מיר נעמען עפּעס וואָס איז עקסיסטירט פֿאַר אַ נומער פון דעקאַדעס און נוצן טעכנאָלאָגיע צו מאַכן עס מער צוטריטלעך פֿאַר מער מענטשן."
די פירמע יימז צו בויען אַ סטאַנדערדייזד פּאָרטפעל פון האָמעס, אַזוי עס וועט נישט אַרייַננעמען אַ $ 25 מיליאָן מאַנשאַן אַרויס פון פּאַלאָ אַלטאָ, למשל. עס ניצט דריט-פּאַרטיי וואַלואַטיאָן מאָדעלס צו געפֿינען אַ שיין מאַרק ווערט פון אַ היים.
דער וועג עס אַרבעט איז אַז אַ באַלעבאָס פאָרלייגן די אינפֿאָרמאַציע וועגן אַ הויז דורך פלאָק ס וועבזייטל. דער פלאַק מאַנשאַפֿט דעמאָלט ניצט אַ פּראַפּרייאַטערי וואַליויישאַן סיסטעם צו באַקומען אַ כעדליין וואַלואַטיאָן, און דעמאָלט מאַכן אַדזשאַסטמאַנץ צו די לעצט פּרייַז באזירט אויף די סומע פון ריפּערז און דיפערד וישאַלט געפֿונען אין די הויז. ניט ענלעך אַן iBuyer, Rubin האט געזאגט, די פירמע "קיינמאָל פּראַפיץ" פון אַ הויז ווערט.
"מיר זענען פאָוקיסט אויף צו מאַכן זיכער אַז די סיסטעם איז שיין און טראַנספּעראַנט פֿאַר יעדער באַזיצער וואָס שטעלן אין זייער הויז," ער האט געזאגט.
אבער וואָס אויב האָמעס דיפּרישיייטיד אין ווערט? רובין האָט געזאָגט אז דער ציל איז בלויז צו אייננעמען הייזער מיט אַ גרעסערע פּאָטענציעל פֿאַר קאַפּויער.
"מיר קוקן פֿאַר הייזער וואָס וועלן לייגן ווערט צו אנדערע לאַנדלאָרדז און אָונערז וואָס האָבן שטעלן הייזער אין פלאָק," האָט רובין געזאָגט. "מיר האָבן קיין געדאַנק וואָס דער מאַרק וועט טאָן לאַנג טערמין. אפֿשר עס וועט האַלטן גיין אַרויף און אַראָפּ. אָבער מיר נעמען בלויז הייזער וואָס מיר פילן זיכער אַז מיר קענען אַרבעטן יפישאַנטלי און צושטעלן טאַקע גוט קערט צו אָונערז און גוט יקספּיריאַנסיז צו די רעזידאַנץ וואָס לעבן דאָרט.
בילד קרעדיץ: סטייַע האָמעס
ערשטיק ווענטורעס, סוסאַ ווענטורעס און BoxGroup האָבן געפירט פלאַק ס 6.5 מיליאָן דאָללאַרס זוימען קייַלעכיק לעצטע מאַרץ, אַזוי די לעצטע פינאַנסינג ברענגט זיין גאַנץ יוישער אויפשטיין צו $ 32.5 מיליאָן. מיט 17 עמפּלוייז, עס האט צווייענדיק הויפּטקוואַרטיר אין דענווער און סאַן פֿראַנסיסקאָ.
עס פּלאַנז צו נוצן די קאַפּיטאַל פון דעם כאַפּן צו פאָרזעצן צו בויען אויס זייַן טעכנאָלאָגיע און צו הירינג. די פירמע אַפּערייץ מיט אַן אַסעט-ליכט מאָדעל, האָט רובין געזאָגט, אַז זי דאַרף נישט געלט צו קויפן הייזער און אלא ניצט געלט פון ווען מענטשן ראָולינג אין זייער יוישער פון זייער האָמעס.
A16z אַלגעמיינע פּאַרטנער אַלעקס ראַמפּעל גלויבט אַז איין פּראָבלעם מיט זיין אַ באַלעבאָס איז אַז עס קען זיין זייער שווער צו צוריקציענ זיך.
"אָונינג סטאַקס און קייטן קענען צושטעלן איר פּאַסיוו האַכנאָסע און אַפּרישייישאַן פון אַסעץ, אָבער זיין אַ באַלעבאָס מיטל איר דאַרפֿן צו פאַרריכטן טוילאַץ, זאָרג וועגן וואַקאַנסיעס, געפֿינען טענאַנץ און מער," ער האט געזאגט. "די גראָז איז שטענדיק גרינער אויף די אנדערע זייַט, אַחוץ ווען איר פּרובירן צו געניסן ריטייערמאַנט און ממש דאַרפֿן צו וואַסער די גראָז צו געפֿינען אַ נייַ לאָקאַטאָר."
ער איז געווען געצויגן צו Flock ס פיייקייט צו לאָזן קיין באַלעבאָס צו ראָולד זייער פאַרמאָג אין די פּאָרטפעל וואָס עס האט באשאפן, בשעת נאָך צושטעלן די ערשטע באַלעבאָס מיט די זעלבע האַכנאָסע טייַך אָן באַלדיק שטייער קאַנסאַקווענסאַז.
"אין דעם פּראָצעס, עס איז אַסעמבאַל אַ שטאַרק מאַשין צו אַגגרעגירן פילע פּראָפּערטיעס, דעמאָקראַטייזינג ינוועסטער אַקסעס און ימפּרוווינג רעזידאַנץ יקספּיריאַנסיז מיט טעכנאָלאָגיע," ראַמפּעלל צוגעגעבן.
מייַן וואכנשריפט פינטעטש נוזלעטער איז לאָנטשט באַלד! צייכן אַרויף דאָ צו באַקומען עס אין דיין ינבאָקס.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html