פון האָנג קאָנג צו סידני, היים פּריסעס אין אזיע ס מערסט טייַער שטעט פאַלן

( בלומבערג ) - עטליכע פון ​​אזיע-פּאַסיפיק'ס מערסט טייערסטע האוזינג מארקעטס הויבן אן צו קילן נאך דעם פארגאנגענעם יאר'ס ברייקנעק וואוקס.

מערסט לייענען פֿון בלומבערג

היים פּרייזן האָבן אנגעהויבן פאַלן אין סידני און האָנג קאָנג, בשעת וואַלועס אין סינגאַפּאָר קוים רויז לעצטע פערטל, ווי בויערס היט אייך פון רייזינג אינטערעס ראַטעס און עקאָנאָמיש קאָפּווינדז קלייַבן צו זיצן אויף די סיידליינז.

די טערנעראַונד קען נישט זיין מער פּלוצעמדיק, נאָך נידעריק באַראָוינג קאָס און אַ מורא פון פעלנדיק בעשאַס די פּאַנדעמיק ספּערד אַ גלאבאלע פאַרמאָג פרענזי וואָס אויסגעשטרעקט פון טאָראָנטאָ צו אַוקקלאַנד. סידני ס פּרייסאַז סאָרד כּמעט 27% לעצטע יאָר, בשעת וואַלועס אין סינגאַפּאָר דזשאַמפּט די מערסט אין מער ווי אַ יאָרצענדלינג און האָנג קאָנג פארבליבן די וועלט 'ס מינדסטער אַפאָרדאַבאַל אָרט צו קויפן אַ היים.

כאָטש טנאָים בייַטן איבער די געגנט, עס זענען עטלעכע פּראָסט דענאָמינאַטאָרס הינטער די סלאָודאַון. זארגן וועגן אַפאָרדאַבילאַטי פּראַמפּטיד סינגאַפּאָר צו אָנטאָן פאַרמאָג צאַמען, בשעת ינפלאַציע ריסקס פירן צענטראל באַנקס צו באַטראַכטן קורס כייקס וואָס וואָלט מאַכן עס שווערער פֿאַר היים בויערס צו באַצאָלן זייער מאָרגידזשיז.

דערווייַל, קאָוויד -19 איז אַדינג צו קאָפּווינדס אין טשיינאַ ס גרונטייגנס מארקפלעצער. האָנג קאָנג איז קאַנטענדינג מיט אַן עקסאָדוס פון רעזידאַנץ נאָך זיין באָטטשעד מי צו אַנטהאַלטן די לעצטע כוואַליע, בשעת אַ לאַקדאַון אין שאַנגהאַי איז דאַשינג האפענונגען פון אַ שנעל אָפּזוך פון אַ אַראָפּגיין ספּאַרקט דורך אַ קראַקדאַון אויף יבעריק כויוו ביי דעוועלאָפּערס.

"זינט די גלאבאלע פינאַנציעל קריזיס, גאַווערמאַנץ אין דער געגנט האָבן ווענדן מער ווידזשאַלאַנט אויף רייזינג אַסעט פּרייסאַז, בשעת די פּאַנדעמיק האט אויך געבראכט אין פאָקוס ווינדינג עשירות גאַפּס," האט געזאגט וויקטאָריאַ גאַריט, אזיע-פּאַסיפיק הויפּט פון רעזידענטשאַל ביי נייט פראַנק. "כאָטש די באַשטימען פון אַ טרעגער ס מאַרק וועט אַנוויילד מער אַפּערטונאַטיז, בויערס וועט מסתּמא ווערן מער סעלעקטיוו און פּרייַז שפּירעוודיק."

Story continues

פֿאַר 2022, די רעזידענטשאַל פּרייסאַז איבער דער געגנט זענען פּראַדזשעקטאַד צו וואַקסן מיט אַ מילדער און מער סאַסטיינאַבאַל קורס פון 3% צו 5%, גאַריט עסטאַמאַץ. דאָס איז נידעריקער ווי לעצטע יאָר ס 9.1% געווינען.

צו זיין זיכער, די פאָדערונג קען האַלטן זיך אין עטלעכע מארקפלעצער, טייל ווייַל אַ פעלן פון האָוסינג לאַגער איז אַנלייקלי צו זיין גרינגער אין די ווייַטער 12 חדשים, Garrett האט געזאגט. און מיט די קורס-שפּאַציר ציקל נאָך אין זיין ערשט פאַסע, עס בלייבט אַ פֿענצטער פון געלעגנהייט פֿאַר בויערס צו נוצן די נאָך קאַנדוסיוו פינאַנסינג ראַטעס, זי צוגעגעבן.

בויערס אנדערש זענען נישט דיפערד. אין די וק, היים פּרייסיז קליימד אין די פאַסטאַסט יערלעך גאַנג זינט 2004 אין מאַרץ, בשעת וואַלועס אין 20 שטעט אין די יו.

ונטער איז אַ דורכפאַל פון די לעצטע האָוסינג טרענדס אין שליסל שטעט.

סידני

היים פרייזן אין די מערסט באפעלקערטע שטאט פון אויסטראליע ווייזן סימנים פון מידקייט לעבן רעקארד-הויכן, ווען ערווארטונגען וואקסן אז די צענטראלע באנק וועט באלד אנהייבן הייבן אינטערעסט ראטעס.

אַפאָרדאַבילאַטי איז שוין ווייינג אויף דער אויבערשטער סוף פון די מאַרק מיט האַכנאָסע וווּקס טריילינג געזונט הינטער פּרייַז גיינז: צווישן מערץ 2020 און דעצעמבער 2021, לוין געוואקסן 3.3% קאַמפּערד מיט אַ 22.6% הייבן אין וווינונג וואַלועס. די מידיאַן היים ווערט אין סידני איז מער ווי 17 מאל די מידיאַן געצאָלט אין די מדינה.

אין אַדישאַן, אַוסטראַליאַ ס גראָב הויזגעזינד כויוו ווי אַ טיילן פון דיספּאָוזאַבאַל האַכנאָסע איז כּמעט 200%. אַלע וואָס האָבן געמאכט בויערס אין די לאַנד 'ס גרעסטער האָוסינג מאַרק אָפּגעהיט. היים פּרייסיז אין די פּאָרט שטאָט יזד מיט 0.2% לעצטע חודש אויף שפּיץ פון לאָססעס אין פעברואר, סנאַפּינג אַ ווינינג סטריק וואָס אנגעהויבן אין אקטאבער 2020.

"א פּלאַץ פון עס האט צו טאָן מיט ינטערעס-קורס רעדן, און סידני, ווייַל עס איז אַזאַ אַ טייַער מאַרק, איז זייער שפּירעוודיק צו רעדן וועגן ראַטעס ריסעס," האט געזאגט Nerida Conisbee, הויפּט עקאָנאָמיסט פון גרונטייגנס פירמע Ray White. די פאַרמעסט פון די פאַרמעסט ביי אָקשאַנז "רעפלעקץ די סענטימענט וואָס האט טאַקע געביטן צו די ווילינגנאַס פון מענטשן צו באַצאָלן פיל העכער ווי די רעזערוו פּרייַז איז."

האָנג קאָנג

רעזידענטשאַל פּרייסאַז אין האָנג קאָנג זענען טרענדינג אַראָפּ זינט אויגוסט מיט קיין שנעל אָפּזוך אין דערזען. טשאַלאַנדזשיז קייט פון אַ סלאָופּינג עקאנאמיע און רייזינג אינטערעס ראַטעס צו די פארבליבן אָפּפאָר פון לאָוקאַלז און עקספּייטרייץ פראַסטרייטאַד מיט פּאָליטיש טענטשאַנז און שטרענג געזעלשאַפטלעך דיסטאַנסינג מיטלען.

די שטאָט 'ס האָוסינג מאַרק איז געווען אַנסטאַפּאַבאַל לעצטע יאָר, מיט פּרייסאַז ברייקינג אַ רעקאָרד אין אויגוסט. וואַלועס האָבן זינט דיקליינד 7.3%, לויט צו Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG יקספּעקץ פּרייזאַז וועט פאַלן דעם יאָר רעכט צו דער באַפעלקערונג אַוטפלאָו און קורס כייקס. גאָלדמאַן סאַקס גרופע ינק. איז אפילו מער פּעסימיסטיש, פּרידיקטינג אַ קאַפּ פון 20% ביז 2025.

ראָסאַננאַ טאַנג, הויפּט פון פאָרשונג פֿאַר האָנג קאָנג און גרייטער בייַ שטח אין קאָלליערס ינטערנאַטיאָנאַל, "היים פּרייסאַז וועלן בלייבן אונטער דרוק אין מינדסטער אין דער נאָענט טערמין. "אין אַדישאַן צו קאָוויד -19, אנדערע מאַרק אַנסערטאַנטיז אַרייַנגערעכנט דזשיאָופּאַליטיקאַל שפּאַנונג און אינטערעס-קורס ריסקס אויך פאַרהאַלטן די באַשלוס-מאכן פון כאָומבויערס."

סינגאַפּאָר

נאָך אַ פאָן יאָר וואָס פּרייסאַז קריכן די מערסט אין מער ווי אַ יאָרצענדלינג, סינגאַפּאָר ס האָוסינג מאַרק איז קאָאָלינג אויף די צוריק פון פאַרמאָג קערבז און העכער טאַקסיז. גראָוט אין פּרייזאַז פון נייַ פּריוואַט האָמעס סלאָוד צו 0.4% לעצטע פערטל, בשעת פארקויפונג אין מאַרץ סלאָוד צו די לאָואַסט אין 21 חדשים.

אויטאריטעטן האָבן ינטראָודוסט קאָאָלינג מיטלען אין דעצעמבער צו אַדרעס אַ מאַנגל פון אַפאָרדאַבילאַטי צוזאַמען מיט די ריזיקירן אַז כאַוסכאָולדז קען געראַנגל צו באַצאָלן זייער מאָרגידזשיז אין העכער רייץ. אין פעברואר, די רעגירונג אַנאַונסט העכער פאַרמאָג טאַקסיז טאַרגעטעד צו רייַך רעזידאַנץ, וואָס קען פאַרשאַפן עטלעכע בויערס אין דעם אָפּשניט צו זיצן אויף די סיידליינז.

נאָך, אַנאַליס האָבן געזאָגט אַז די צאַמען קען נאָר זיין אַ קורץ-טערמין פאַרריכטן ווייַל עס איז עכט פאָדערונג צווישן לאָוקאַלז, אַזאַ ווי די אַפּגריידינג צו פּריוואַט וניץ פון זייער עפנטלעך דיפּאַרטמאַנץ און מיללענניאַלס וואָס זוכן צו לעבן אויף זייער אייגן.

רייזינג קאַנסומער פּרייסאַז קען אויך אָנצינדן פּאָטענציעל בויערס צו אַרייַן די מאַרק גיכער ווי שפּעטער און ריטיין פּערטשאַסינג מאַכט, האט געזאגט Alan Cheong, יגזעקיאַטיוו דירעקטאָר פון פאָרשונג אין Savills Plc. "ינפלאַציע איז די אָפּיאָיד וואָס דרייווז פאָדערונג," ער האט געזאגט.

שאַנגהאַי

רעזידענטשאַל פּרייז אין שאַנגהאַי, איינער פון די מערסט ריזיליאַנט האָוסינג מארקפלעצער אין טשיינאַ, ריזומד אין דעצעמבער נאָך דריי חדשים פון דיקליינז, נאָך באאמטע גענומען סטעפּס צו אַרעסטירן אַ סלאָודאַון געפֿירט דורך אַ ליקווידיטי קריזיס ביי דעוועלאָפּערס. איצט די אָפּבאַלעמענ זיך איז טרעטאַנד דורך די ופראַמען לאַקדאַון פון די פינאַנציעל כאַב.

"מיר האָבן איצט געזען קאָוויד נעמען אַ שטארקער האַלטן אין שאַנגהאַי, וואָס קען באַגרענעצן די מאַרק אין די רגע פערטל ווי אַ רעזולטאַט," האט געזאגט Roddy Allan, הויפּט פאָרשונג אָפיציר פֿאַר אזיע פּאַסיפיק ביי Jones Lang LaSalle.

נאָך, די שטאָט 'ס מער-טערמין דערוואַרטונג קוקט בעסער, דאַנק צו נידעריק ינוואַנטאָרי און אינטערעס-קורס קאַץ. אַן עקאָנאָמיש סלאָודאַון האט פּושט טשיינאַ אין יזינג מאָדע, אין אַ שטרענג פּאָליטיק דיווערדזשאַנס מיט אנדערע הויפּט עקאָנאָמיעס. די צענטראלע באנק האט אין יאנואר דורכגעשניטן א שליסל ראטע צום ערשטן מאל אין כמעט צוויי יאר, בשעת גרויסע בענק האבן אראפגעריסן היפּאָטעק ראַטעס און פארקירצט די צייט פון באשטעטיגונג פון הלוואות.

היים פארקויפונג אין שאַנגהאַי וועט מיסטאָמע סטייבאַלייז דעם יאָר, פּאַטענטשאַלי ריבאַונדינג אַרום דעם יאָר סוף, האט געזאגט יאַנג האָנגקסו, אַ דירעקטאָר אין E-House China Enterprise Holdings Ltd.

מערסט לייענען פֿון בלומבערג Businessweek

© קסנומקס בלומבערג לפּ