ATHERTON, CA - 12 יולי: אַ מאַנשאַן נוסח היים איז געזען 12 יולי 2005 אין אַטהערטאָן, קאַליפאָרניאַ. … [+]
געטי בילדער
די פעדעראלע האָוסינג פינאַנסע אַגענטור (FHFA) פּונקט מודיע די קאַנפאָרמינג אַנטלייַען לימאַץ פון GSE וועט יקסיד $ 1 מיליאָן פֿאַר די ערשטער מאָל. אין פּשוט ענגליש, די מעלדן מיטל אַז אין 2023 Fannie Mae
דעם נייַ העכער שיעור פון $ 1,089,300 וועט צולייגן בלויז צו "הויך קאָס" מארקפלעצער, אָבער די GSE אַנטלייַען לימאַץ זענען רייזינג איבער די ברעט. רובֿ דזשיאַגראַפיק געביטן פון די פאַרייניקטע שטאַטן וועט האָבן אַנטלייַען לימאַץ פון $ 726,000 אין 2023, אַרויף פון $647,200 אין 2022. (פֿאַר די רעקאָרד די FHA האט ענלעך הויך אַנטלייַען לימאַץ.)
ווער עס יז וואָס טראַכטן "די פיגיערז ויסקומען שרעקלעך הויך" איז אויף די רעכט שפּור.
אפילו די "רעגולער" שיעור פון $726,000 איז העכער $455,000, די (דערווייַל עלעוואַטעד) מידיאַן פאַרקויף פּרייַז פֿאַר האָמעס אין די פאַרייניקטע שטאַטן. אַזוי די הויך לימאַץ זענען איינער פון די האָלעס אין דער געשיכטע דערציילט דורך די וואס באַשטיין די פעדעראלע האָוסינג פּאָליטיק איז וועגן העלפּינג אָרעמע מענטשן באַקומען האָמעס, אלא ווי מאַקסאַמייזינג די נומער פון מאָרגידזשיז וואָס די פינאַנציעל אינדוסטריע קענען שרייַבן.
אַלאַוינג פעדעראלע שטיצן פֿאַר מאָרגידזשיז אויף וואַקאַציע האָמעס, צווייטע האָמעס, ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס און געלט-אויס ריפאַנאַנסינג, ווי געזונט ווי פֿאַר "ערשטער מאָל" בויערס וואָס האָבן פריער אָונד האָמעס און פאר די וואס פארדינען העכער-דורכשניטלעך האַכנאָסע, זענען נאָר אַ ביסל מער פון די האָלעס. אבער איך דיגרעסס.
די אַנטלייַען לימאַץ זאָל זיין רידוסט סיסטעמאַטיש פֿאַר די לעצטע צוויי יאָרצענדלינג, צוזאַמען מיט געוואקסן ג-פעעס וואָס וואָלט האָבן שטעלן אַלע דזשיאַגראַפיק געביטן אויף דער זעלביקער פוס. דורכפאַל צו טוישן דעם סיסטעם האט מענט אַז ווי היים פּרייסאַז געוואקסן, פעדעראלע שטיצן פֿאַר מאָרגידזשיז געוואקסן מיט זיי, אַזוי פיואַלז נאָך פּרייז ינקריסאַז.
זייער ווייניק רעגירונג באאמטע האָבן אפילו אנערקענט דעם פּראָבלעם.
ניט רעגאַרדלעסס, אַריבער די מיליאָן דאָללאַרס שוועל זאָל בייַ מינדסטער ציען עטלעכע ופמערקזאַמקייט צו דעם פּאָליטיק פּראָבלעם. די וואנט סטריט דזשאָורנאַל מיינט האָפענונג, ריפּאָרטינג "די העכער לימאַץ זענען אויך מסתּמא צו באַנייַען אַ דעבאַטע וועגן ווי גרויס פון אַ היפּאָטעק איז צו גרויס צו זיין באַקט דורך די רעגירונג." אָבער אין די לעצטע 15-פּלוס יאָרן, עס איז טאַקע נישט געווען פיל ווי אַ דעבאַטע.
אין בעסטער, עטלעכע מיטגלידער פון קאנגרעס פון די "הויך-קאָסטן" געביטן פון דער מדינה - עס זענען בעערעך 100 אַזאַ קאַונטיז איבער מער ווי אַ טוץ שטאַטן – האָבן אנערקענט די אַרויסגעבן און גערופן פֿאַר העכער ג פיז אַנשטאָט פון נידעריקער לימאַץ. אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם ניט- דעבאַטע ווייַזן זיך אין די לעצטע FHFA דירעקטאָר Ed DeMarco באַמערקונגען צו די וואנט סטריט דזשאָורנאַל:
אפֿשר די אַנטלייַען לימיט אַקשלי יקסיד $ 1 מיליאָן וועט באַקומען עמעצער ס ופמערקזאַמקייט און בייַ מינדסטער אַרויסרופן אַ פיל-נידעריק פּאָליטיק דיסקוסיע וועגן די רעגירונג ס שפּור אין די היפּאָטעק מאַרק.
דעמארקאָ איז רעכט. די דיסקוסיע is פיל דארף. צום באַדויערן, כּמעט קיין פּראָגרעס איז געווען געמאכט אויף דעם פראָנט אין די לעצטע ביסל דעקאַדעס. נישט געקוקט אויף וועלכע פאליטישע פארטיי איז געווען אין קאנטראל פון קאנגרעס אדער ווייסן הויז, האבן רעגירונג באאמטע שטענדיג פארברייטערט די פעדעראלע שפּור אין די היפּאָטעק מאַרק.
צום ביישפּיל, די רעגירונג האט דאַמאַנייטאַד די צווייטיק היפּאָטעק מאַרק זינט די פינאַנציעל קריזיס פון 2008, מיט די GSE נאָך אונטער רעגירונג קאָנסערוואַטאָרשיפּ. ווייניק געדענקען אָבער אַז די סיטואַציע איז געווען ניט פיל אַנדערש איידער די קריזיס. פון קסנומקס צו קסנומקס, פאַני און פרעדי ס יערלעך טיילן פון די גאַנץ היפּאָטעק-באַקט זיכערהייט (מבס) מאַרק אַוורידזשד 60 פּראָצענט, בלויז וועגן 10 פּראָצענט פונקטן נידעריקער ווי די פּאָסטן-קריזיס טיילן.
כאָטש דעם סאָרט פון מאַרק טיילן טוט נישט ויסקומען צו אַרן ווער עס יז אין וואַשינגטאָן, פאַני ס טשאַרטער סטיפּיאַלייץ אַז זייער צווייטיק מאַרק אַפּעריישאַנז "זאָל זיין געפירט אויף אַזאַ טערמינען וואָס ריזאַנאַבלי פאַרמייַדן יבעריק נוצן פון די קאָרפּאָראַציע ס פאַסילאַטיז." פרעדי ס טשאַרטער כולל כּמעט יידעניקאַל שפּראַך.
טאָמער דעם הערשן-פון-געזעץ טיפּ אַרויסגעבן איז צו ומקלאָר פֿאַר עלעקטעד באאמטע צו זאָרגן וועגן.
אויב אַזוי, זיי קען נאָר פאַרלאָזנ זיך עטלעכע לייכט רילייאַבאַל האָוסינג פינאַנצן פאקטן וואָס צונויפפאַלן מיט מער פעדעראלע ינוואַלוומאַנט. פֿאַר בייַשפּיל, די יו. עס. כאָומאָונערשיפּ קורס איז כּמעט פּונקט ווו עס איז געווען איידער די יקספּאַנדיד צוטרוי אויף פאַני און פרעדי; היים פּרייַז אַפּרישייישאַן האט קאַנסיסטאַנטלי אַוטפּייסט האַכנאָסע גראָוט, און טאַקספּייערז האָבן שוין געצווונגען צו שאָל אויס הונדערטער פון ביליאַנז פון דאָללאַרס אין ביילאַוץ.
פאַני און פרעדי (צוזאמען מיט די FHA) האָבן געהאָלפֿן ברענוואַרג מער היפּאָטעק כויוו, מיט ווייניקער יוישער, פֿאַר העכער-פּרייז האָמעס. די פּאַלאַסיז האָבן שוין ספּעציעל שעדלעך פֿאַר נידעריק-האַכנאָסע משפחות, און אַלע די טיפּיש אמעריקאנער האט צו ווייַזן פֿאַר די יגזיסטינג האָוסינג פינאַנצן סיסטעם איז יבעריק כויוו, הויך האָוסינג קאָס, וואַלאַטאַל היים פּרייסיז, אָווועררעגולאַטיאָן, און אַ שטעג פון פעדעראלע ביילאַוץ.
פעדעראלע פּאַלאַסיז האָבן אויך ענג אויס פּריוואַט סעקטאָר געשעפטן וואָס קען האָבן געהאָלפֿן בויען אַ מער סאַסטיינאַבאַל סיסטעם, טאָמער מיט מער דייווערס לענדינג און פאַרזיכערונג אָפּציעס.
ווי איך פונט אויס אין די כאָומאָונערשיפּ קאַפּיטל פון ימפּאַוערינג די ניו אמעריקאנער וואָרקער, א קומענדי ק ביכל , רעדאקטיר ט פו ן מײ ן קאלעגע Scott Lincicome, פעדעראלע פּאַלאַסיז האָבן ינדזשערד די פיייקייט פון טוערס צו בויען עשירות און אָנקלייַבן אַסעץ, ספּעציעל אין טערביאַלאַנט אַרבעט מארקפלעצער. לאנג-טערמין, נידעריק יוישער כויוו איז אַ ברען, ראַגאַרדלאַס פון די אַנדערלייינג אַסעט.
די ידעאַל לייזונג וואָלט זיין צו באַזייַטיקן די פעדעראלע רעגירונג אין גאנצן פון די האָוסינג פינאַנצן אינדוסטריע. כאָטש אַזאַ אַ ענדערונג איז פּראָווען פּאָליטיש שווער, קאנגרעס קען ינסטרומענט קיין נומער פון ינקראַמענטאַל רעפארמען וואָס פשוט אינטש די האָוסינג פינאַנצן סיסטעם אין אַ בעסער ריכטונג.
ניט מער פעדעראַלי באַקינג $ 1 מיליאָן דאָללאַר האָמעס סימז ווי אַ פיליק אָרט צו אָנהייבן.
מקור: https://www.forbes.com/sites/norbertmichel/2022/12/01/the-latest-boost-for-affordable-housing-gse-loan-limits-now-above-1-million/