היים פּראָגראַם פאַוואָרס בילדינג איבער דירעקט הילף

ווייַטער אין די סעריע ריוויוינג פעדעראלע האָוסינג מגילה איז די "HOME Investment Partnerships Act," באקאנט ווי די HOME פּראָגראַם. די HOME פּראָגראַם איז באשאפן אין טיטל וו פון די נאַשאַנאַל אַפפאָרדאַבלע האָוסינג אקט פון 1990. ווי די האָוסינג טראַסט פאַנד, די HOME פּראָגראַם זוכט "צו פאַרגרעסערן די נומער פון פאַמיליעס געדינט מיט לייַטיש, זיכער, היגיעניש און אַפאָרדאַבאַל האָוסינג און צו יקספּאַנד די לאַנג-טערמין צושטעלן פון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג."

א סטאַטשאַטאָרי פאָרמולע אַלאַקייץ געלט פון די HOME פּראָגראַם צו שטאַטן און לאָוקאַליטיז דורך פאָרמולע; 60% איז באַשטימט פֿאַר שטאָטיש קאַונטיז און די רוען 40% פֿאַר שטאַטן. שטאַטן מיט קיין פּאַרטיסאַפּייטינג דזשוריסדיקשאַנז באַקומען די מינימום אַלאַקיישאַן פון $ 500,000. זעקס ווייטיד סיבות אַרייַננעמען די פאָרמולע געניצט צו באַשליסן די נויט פֿאַר אַפאָרדאַבאַל האָוסינג. די סיבות זענען:

• ינאַדאַקוואַט האָוסינג צושטעלן - דאָס איז געמאסטן מיט די פרייַ אָרט פון די פאַרייניקטע שטאַטן סענסוס און האט אַ וואָג פון 0.1 (אָדער 10%).
• סאַבסטאַנדערד האָוסינג - די מאָס פֿאַר דעם פאַקטאָר איז אָוווערקראָודינג, ינאַדאַקוואַט קיך און גערער, ​​און אַ הויך דינגען-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש און האט אַ וואָג פון 0.2 (20%).
• נידעריק-האַכנאָסע האָוסינג דארף ריכאַבילאַטיישאַן - פּראָקאַט וניץ געבויט איידער 1950 און פאַרנומען דורך נידעריק-האַכנאָסע מענטשן באזירט אויף די פאַרייניקטע שטאַטן סענסוס זענען געניצט פֿאַר דעם מאָס. דעם פאַקטאָר האט אַ וואָג פון 0. 2 (אָדער 20%) אין די פאָרמולע.
• האָוסינג פּראָדוקציע קאָס - די מאָס נעמט סאַבסטאַנדערד פּראָקאַט אַפּאַראַט דאַטן פון די מאָס אויבן און קאַמביינז עס מיט אַ נאציאנאלע דורכשניטלעך פּרייַז פּער קוואַדראַט פֿיס פֿאַר בנין נייַ האָוסינג. דער פאַקטאָר האט אַ וואָג פון 0.2 (אָדער 20%) אין די פאָרמולע.
• אָרעמקייַט - די פאַרייניקטע שטאַטן סענסוס מאָס פון אָרעמקייַט איז געניצט דאָ און האט אַ וואָג פון 0.2 (אָדער 20%) אין די פאָרמולע.
• האָוסינג קאַפּאַציטעט - דער פאַקטאָר איז קאַנפיוזינג און עס איז ומקלאָר ווי עס שייך צו האָוסינג נויט, אָבער עס איז אַ מאָס פון די נאציאנאלע נעץ פּער קאַפּיטאַ האַכנאָסע (PCI) אינדעקס קאַמפּערד מיט היגע פּסי און באַפעלקערונג. דער פאַקטאָר האט אַ וואָג פון 0.1 (10%).

געלט פון די HOME פּראָגראַם, ווי מיט כּמעט יעדער אנדערע פעדעראלע האָוסינג פּראָגראַם, זענען געניצט אין טאַנדאַם מיט אנדערע קוואלן פון קאַפּיטאַל און פון פּראָקאַט הילף מגילה. איין אָנגאָינג שטריך פון HOME איז אַז יעדער דאָללאַר פון HOME פאַנדינג מוזן האָבן בייַ מינדסטער אַ $ 0.25 גלייַכן פון פּאַרטיסאַפּייטינג דזשוריסדיקשאַנז, אָדער שטאַט אָדער היגע רעגירונג. רעזידאַנץ פון פראיעקטן קענען פאַרדינען ניט מער ווי 80% פון אַמי, מיט 90% פון די דאָללאַרס טאַרגעטעד צו העלפן כאַוסכאָולדז ערנינג 60 פּראָצענט אַמי.

רייאַן ס רעצענזיע פון ​​HOME ציטירט אַ לערנען פון די רעגירונג אַקאַונטאַביליטי אָפפיסע וואָס ינדיקייץ אַז "אינפֿאָרמאַציע וועגן די קוילעלדיק יפעקטיוונאַס (אָדער פּראַל) פון . . . HOME מגילה איז לימיטעד."

לעצטנס האָט דער נאַשאַנאַל קאָונסיל פון האָוסינג יידזשאַנסיז געמאלדן אַז "זינט 1992, מער ווי 1.34 מיליאָן וניץ פון האָוסינג זענען געשאפן מיט HOME געלט. HOME געלט האָבן אויך געהאָלפֿן מער ווי 403,000 פאַמיליעס דורך לאָקאַטאָר-באזירט פּראָקאַט הילף. HOME גיט אָפט קריטיש ריס פינאַנסינג צו מאַכן פּראָקאַט האָוסינג פאַנדאַד מיט נידעריק האַכנאָסע האָוסינג שטייַער קרעדיץ (האָוסינג קרעדיץ) אָדער אנדערע פעדעראלע, שטאַט און היגע האָוסינג פּראַדזשעקס פיזאַבאַל און אַלאַוז די האָוסינג געשאפן צו דערגרייכן אפילו נידעריקער האַכנאָסע פּאַפּיאַליישאַנז.

אָבער, ווי די האָוסינג טראַסט פאָנד, מען דאַרף פרעגן איז דאָס די מערסט עפעקטיוו נוצן פון די געלט? וואָלט דירעקט פּראָקאַט שטיצן געווען בעסער און פאַסטער, און וואָלט דאָס האָבן סאַלווד מער האָוסינג פּראָבלעמס? די אנדערע קלאָר ווי דער טאָג קשיא איז די מאָס פון די אָוווערלאַפּ צווישן נידעריק האַכנאָסע האָוסינג שטייַער קרעדיץ (LIHTC), HTF און פילע אנדערע קוואלן? מיסטאָמע אַ גרויס האַנדלען זינט אַלע די פּראַדזשעקס, ווי איך דערמאנט, פאַרלאָזנ זיך אויף סטאַקינג קאַפּיטאַל וואָס נעמט צייט און קאָס געלט אין די פאָרעם פון טראַנסאַקטיאָן קאָס. און קוק נאָר אויף די קרייטיריאַ געניצט צו פאַרשפּרייטן HOME געלט; עס נעמט אַ קליין אַרמיי פון ביוראַקראַץ - אַלע באַצאָלט - צו פירן אַלע די באדערפענישן און דיסטריביושאַנז און מאָניטאָרינג און טראַקינג.

פאַנדינג

אין פינאַנציעל יאָר 2012, HOME אַוטלייז איז געווען $ 1.78 ביליאָן און אין 2022 $ 1.5 ביליאָן.