האָנגקאָנג לאַנד סעאָ סטירז יאָרהונדערט-אַלט פאַרמאָג פירמע צו ביגאַסט טאָמיד בעץ אויף מאַינלאַנד טשיינאַ

די פאַרמאָג קריזיס פון די יאַבאָשע האט נישט אָפאַלטן ראבערט וואָנג. דער הויפּט פון די 133-יאָר-אַלט געשעפט זאגט אַז איצט איז די צייט צו זיין העלדיש.

Aאין צייט ווען ווייניק אַרויספאָדערן צו ינוועסטירן אין טשיינאַ ס בעלעגערעד פאַרמאָג מאַרק, האָנגקאָנג לאַנד סעאָ ראבערט וואָנג איז דאַבלינג אַראָפּ. אין די לעצטע צוויי יאָר, די דעוועלאָפּער האט געמאכט זיין גרעסטער טאָמיד ינוועסמאַנט היסכייַוועס אין זיין 133-יאָר געשיכטע צו יבערמאַכן די טייך פראָנט דרום פון שאַנגהאַי ס שטאָט צענטער אין אַ נייַ פינאַנציעל כאַב, און אויך אַדינג רעזידענטשאַל פראיעקטן אין אויסגעקליבן כינעזיש שטעט.

אין פעברואר 2020, ווען קאָוויד -19 האָט אָנגענומען טשיינאַ און איז געווען פארשפרייט גלאָובאַלי, די פירמע קונה אַ 231,300 קוואַדראַט מעטער פּלאַץ אין שאַנגהאַי פֿאַר $ 4.4 ביליאָן, וואָס זי איז איצט דעוועלאָפּינג מיט אַ גאַנץ קאָס פון $ 8.4 ביליאָן ווי אַ טייל פון אַ שלאָס פירנעם. די פאלגענדע יאָר, אפילו ווי עטלעכע לידינג כינעזיש דעוועלאָפּערס סטאַרטעד ווייזן פינאַנציעל אָנשטרענגונג, האָנגקאָנג ארץ געקויפט אַכט נייַ רעזידענטשאַל זייטלעך צו בויען מערסטנס מיטן צו הויך-סוף האָמעס, בוסט זיין יאַבאָשע פּאָרטפעל צו 35 פּראַדזשעקס אין זיבן שטעט זינט דעצעמבער 2021.

Wong, 61, זאגט אין אַ ויסשליסיק אינטערוויו אין די פירמע 'ס האָנג קאָנג הויפּטקוואַרטיר אין שפּעט יוני, "מען זאָל נישט זיין אָפּגעשטעלט דורך קורץ-טערמין פלאַקטשויישאַנז. "ווען אַפּערטונאַטיז קומען, מיר זאָל זיין העלדיש און כאַפּן זיי." בשעת פילע פאַרמאָג קאַונערפּאַרץ האָבן שעלווד ינוועסמאַנט פּלאַנז נאָך בעידזשינג ס קראַקדאַון אויף יבעריק באַראָוינג וואָס האט ספּיראַליד אין אַ כויוו קריזיס, וואָנג האט כּמעט דאַבאַלד האָנגקאָנג לאַנד ס ינוועסטמאַנץ אַריבער אזיע צו אַ דורכשניטלעך פון $ 3.3 ביליאָן אין די לעצטע צוויי יאָר פֿון די פאַר-פּאַנדעמיק מדרגה פון $ 1.8 מיליאַרד, אַרייַנגערעכנט פֿאַרשטאַרקונג די פירמע 'ס האַרץ פּאָרטפעל אין האָנג קאָנג און יקספּאַנדינג זייַן סאָוטהעאַסט אַסיאַן שפּור.

די קרוין בריליאַנט פון אַסיאַן קאַנגלאַמעראַט דזשאַרדינע מאַטהעסאָן, האָנגקאָנג לאַנד האט באַקומען פילע טשאַלאַנדזשיז דורך זייַן לאַנג געשיכטע. פון סערווייווינג די יאַפּאַניש פאַך פון האָנג קאָנג בעשאַס די צווייטע וועלט מלחמה צו די 1997 אַסיאַן פינאַנציעל קריזיס און ווייַטער, די פירמע האט געהאָלפֿן פאָרעם די שטאָט 'ס באַרימט הימל - ליניע און פארקערט סענטראַל אין איינער פון די וועלט 'ס מערסט פּרעסטידזשאַס געשעפט דיסטריקץ.

די סינגאַפּאָר-ליסטעד פירמע האט אָפט געפֿונען זילבער ליינינגז אין טונקל עקאָנאָמיש צייט. זיין עקסטשאַנגע קוואדראט, וואָס הייזער די האָנג קאָנג בערזע ווי געזונט ווי גלאבאלע באַנקס און געזעץ פירמס, האט געעפנט בעשאַס האָנג קאָנג ס לאַגער מאַרק ייַנבראָך אין די 1980 ס. נאָך די פינאַנציעל קריזיס פון 1997, האָנגקאָנג ארץ האט נוץ פון דערשלאָגן פּרייסאַז צו כאַפּן זייטלעך אין סאָוטהעאַסט אזיע, אַלאַוינג עס צו ווערן אַ הויפּט רעגיאָנאַל דעוועלאָפּער. אָבער, מיט יאַבאָשע טשיינאַ ס פּראַלאָנגד פאַרמאָג מאַרק קאַפּ און אַ כוואַליע פון ​​דיפאָלץ דורך לידינג היגע דעוועלאָפּערס אַרייַנגערעכנט טשיינאַ עווערגראַנדע גרופע און Sunac טשיינאַ האָלדינגס, צוזאַמען מיט רייזינג וואַקאַנסיעס אין האָנג קאָנג צווישן האַרט קאָוויד -19 ריסטריקשאַנז, האָנגקאָנג ארץ ווידער פייסיז טערביאַלאַנס.

וואָנג - וועלכער האָט זיך אייַנגעשלאָסן אין דער פירמע אין 1985 נאָך גראַדזשאַוויישאַן פון האָנג קאָנג פּאַליטעקניק אוניווערסיטעט ווי אַ יבערבליק און רויז דורך די רייען צו ווערן דער סעאָ מיט זעקס יאָר צוריק - האט ערנד אַ שעם פֿאַר אָנכאַפּן אַפּערטונאַטיז און סטייינג דעם קורס צווישן אַ קריזיס. אין די דריי פון די מיללענניום, צווישן די אַסיאַן פינאַנציעל קריזיס און די 2003 סאַרס ויסברוך, ער סטאַרטעד ריבילדינג פון קראַצן די רעזידענטשאַל פאַרמאָג געשעפט פון האָנגקאָנג ארץ, וואָס עס האט דיווייווד אין די 1980 ס.

זיין ערשטער פּרויעקט, אַ רידיוועלאַפּמאַנט פון אַן יידזשינג האָנג קאָנג וווינונג קאָמפּלעקס גערופן Lai Sing Court, האט אַ באַמפּי אָנהייב. נאָך Wong פארבראכט מער ווי צוויי-און-אַ האַלב יאָר איבערצייגן לפּחות 90% פון כאָומאָונערז צו שטימען צו אַ קאָלעקטיוו פאַרקויף און אָוווערקיים אַבדזשעקשאַנז פון אויטאריטעטן צו אָפּרוען זיין הייך ריסטריקשאַן, סאַרס קראַשט האָנג קאָנג ס פאַרמאָג מאַרק. Charles Ng, איינער פון לאַי סינג קאָורט ס כאָומאָונערז, דערמאָנט אַז וואָנג האָט נאָך אַנערד זיין היסכייַוועס - כאָטש ער קען האָבן געפרוווט צו רינאַגאָושיייטיד - און געדריקט פאָרויס מיט די רידיוועלאַפּמאַנט טראָץ אַן עקאָנאָמיש אַראָפּגיין אין דער צייט וואָס מאכט די פּרויעקט אַנעקאַנאַמיקאַל. האָנגקאָנג לאַנד יווענטשאַוואַלי ערנד אַ נוץ פון וועגן $ 300 מיליאָן פון דעם קאָמפּלעקס, וואָס איז ריניימד סערענאַדע.

וואָנג איז ווידער זיכער אַז האָנגקאָנג לאַנד ס ינוועסטמאַנץ אין יאַבאָשע טשיינאַ און מיטלען צו פאַרבעסערן די אַפּעלירן פון זיין האָנג קאָנג פּאָרטפעל צווישן די קראַנט מאַרק אַנסערטאַנטי וועט שניידן דיווידענדז. די פאַרדינסט און אַקציעס פאָרשטעלונג פון די פירמע פאַרטראַכטן זיין אָפּטימיזם. אין דער ערשטער העלפט פון 2022, רעוועך געוואקסן מיט 0.9% פון אַ יאָר פריער צו $ 894 מיליאָן טראָץ אַ 69% קאַפּ אין קאָנטראַקטעד פארקויפונג אויף די יאַבאָשע צו $ 419 מיליאָן, און עס סוואַנג צו אַ נעץ נוץ פון $ 292 מיליאָן פֿון אַ $ 865 מיליאָן נעץ אָנווער אין די יאָר צוריק, Hongkong Land האט געזאגט אין זיין לעצטע פאַרדינסט באַריכט.

אַנדערלייינג נוץ, זיין מאָס פון האַכנאָסע פון ​​אָנגאָינג געשעפטן, איז געוואקסן מיט 8% צו $ 425 מיליאָן, אָבער די פירמע יקספּעקץ אַז עס וועט פאַלן "באַטייַטיק" פֿאַר די גאַנץ יאָר נאָך פּאַנדעמיק-פֿאַרבונדענע קאַנסטראַקשאַן דילייז. די דעוועלאָפּער ס לאַגער איז געוואקסן אַרום 15% אין די לעצטע 12 חדשים זינט אויגוסט 25, קאַמפּערד מיט דיקליינז פון בעערעך 26% און 30% אין רייוואַלז Henderson Land און New World Development, ריספּעקטיוולי, און אַ איבער 21% קאַפּ אין די בענטשמאַרק הענגען. סענג אינדעקס.

וואָנג גלויבט אַז די שאַנגהאַי שלאָס פירנעם - אין וואָס די פירמע האלט אַ פלעקל פון 43%, און וואָס כולל אַ יאַבאָשע-באזירט ינוועסטער און אַ רעגירונג-געהאלטן ספּעציעל ציל פאָרמיטל - פארמאגט די אַטריביוץ צו זיין אַ הצלחה. די פּראָיעקט וועט צושטעלן אַ גראָב שטאָק שטח פון 1.1 מיליאָן קוואַדראַט מעטער, עקוויוואַלענט צו וועגן 110 מאַנהאַטטאַן שטאָט בלאַקס, צוזאמען די וועסט בונד טייך זייַט. עס וועט פאָרשלאָגן 650,000 קוואַדראַט מעטער פון גראַד א אָפאַסאַז, 230,000 קוואַדראַט מעטער פון לוקסוס לאַכאָדימ - פּלאַץ, 1,700 הויך-סוף רעזידאַנסיז און סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ, צוויי פינף-שטערן האָטעלס, אַ ויסשטעלונג און קאָנפֿערענץ צענטער, און אַ 1.4-קילאָמעטער וואָטערפראַנט מיט גרין ספּייסאַז, לויט צו פירמע פּרעזאַנטיישאַנז און וואָנג.

"אויב מיר וואָלט נישט קונה דעם פּלאַץ, עס וואָלט מסתּמא געווען צעטיילט אין פּאַרסאַלז און סאָלד צו פאַרשידענע מענטשן. די געלעגנהייט וואָלט געווען פאַרפאַלן אויף אייביק, קיין ענין ווי פיל קען זיין באַצאָלט אין דער צוקונפֿט, "זאגט וואָנג. "איר קוק צוריק איצט, דאָס איז לעגאַמרע די רעכט באַשלוס." די געוועט פון האָנגקאָנג לאַנד איז ווייזן פרי וואונדער פון צאָלן אַוועק מיט עטלעכע קאָמפּאַניעס און לאַכאָדימ בראַנדז ינקאָרפּערייטינג די פּרויעקט אין זייער ספּענדינג פּלאַנז פֿאַר די ווייַטער דריי-פינף יאָר, וואָנג מוסיף. S&P גלאבאלע ראַטינגס אַנאַליסט Oscar Chung יקספּעקץ אַז די פּרויעקט וועט אָנהייבן קאַנטריביוטינג צו די געלט לויפן פון האָנגקאָנג לאַנד אין 2022 און 2023, מיט די אָנהייב פון פאַר-פארקויפונג פון די רעזידענטשאַל חלק. "כאָטש די פּאַנדעמיק בלייבט אַן אַנסערטאַנטי פֿאַר די נאָענט טערמין, מיר טראַכטן די וועסט בונד פּרויעקט איז געזונט סיטשוייטיד אין שאַנגהאַי," זאגט טשונג.

די עקאנאמיע פון ​​שאַנגהאַי איז שרומפּן כּמעט 14% אין די רגע פערטל און לאַכאָדימ פארקויפונג סלאָוד 21% יאָר אויף יאָר, רעגירונג דאַטן ווייַזן, ווי טשיינאַ ס נול טאָלעראַנץ צוגאַנג צו קאָוויד -19 געצווונגען די געשעפט כאַב אין אַ לאַקדאַון פון שפּעט מאַרץ צו סוף מאי. כינע'ס העכסטע פּאַלאַסימייקינג גוף אין שפּעט יולי ריפערמד זיין היסכייַוועס צו סטאַנינג צוקונפֿט אַוטברייקס דורך מאַסע טעסטינג און באַוועגונג ריסטריקשאַנז, טראָץ די מדינה רעקאָרדינג זיין וויקאַסט עקאָנאָמיש וווּקס אין איבער צוויי יאָר.

דערווייַל, די יאַבאָשע ס פאַרמאָג קריזיס האט דיפּאַנד מיט פראַסטרייטאַד האָמעבויערס פון בייַ מינדסטער 328 סטאָלד האָוסינג פראיעקטן אַריבער 100 שטעט טרעטאַנינג צו צוריקהאַלטן היפּאָטעק פּיימאַנץ, לויט דאַטן אויף ווייכווארג אַנטוויקלונג פּלאַטפאָרמע GitHub זינט אויגוסט 25. רובֿ פּראַדזשעקס געהערן צו כויוו-סאַדאַלד כינעזיש דעוועלאָפּערס , אַרייַנגערעכנט ביליאַנער הוי קא יאן עווערגראַנד און זון האָנגבין Sunac, וואָס האָבן סטראַגאַלד צו פאַרענדיקן פאַר-פאַרקויפט אַפּאַרטמאַנץ צווישן לאַקדאַונז און ליקווידיטי וויי. S&P האט פאָרויסזאָגן אַז אין אַ ערגסט-פאַל סצענאַר, כינעזיש באַנקס קען באַקומען $ 350 ביליאָן אין היפּאָטעק לאָססעס.

וואָנג זאגט אז זיין סטראַטעגיע צו פאָקוס בלויז אויף זיבן כינעזיש שטעט - אַרייַנגערעכנט טשאָנגקינג, שאַנגהאַי און נאַנדזשינג - און בויען קוואַליטעט האָמעס, האט געהאלטן האָנגקאָנג ארץ אויס פון קאָנפליקט. "די מאַרק דינאַמיק איז טשאַנגינג אין טשיינאַ. אין דער פאַרגאַנגענהייט, איר נאָר דאַרפֿן צו האָבן די מוט צו נעמען קאַמף ווייַל נאָך דעם, גיך שטאָטישיזאַטיאָן וואָלט האָבן געראטעוועט איר סייַ ווי סייַ, "ער זאגט. "ווי ורבאַניזיישאַן סלאָוז, איר דאַרפֿן צו טאָן דאָס רעכט ווייַל מענטשן איצט זוכן פֿאַר אַ פלי צו קוואַליטעט."

בשעת די שאַנגהאַי פּרויעקט האט געוואקסן די דעוועלאָפּערס כויוו אין די לעצטע יאָרן, לעווערידזש בלייבט לעפיערעך נידעריק. די נעץ כויוו פון האָנגקאָנג לאַנד איז געשטאנען ביי $ 6.1 ביליאָן ווי 30 יוני, אַרויף פון $ 5.1 ביליאָן אין די סוף פון 2021 און $ 4.6 ביליאָן אין די סוף פון 2020 ווי עס געוואקסן באַראָוינגז צו קויפן לאַנד, און געלט דיקליינד רעכט צו נידעריקער רעזידענטשאַל פאַר-סאַלעס און טיילן. בייבאַקקס. כאָטש נעץ גירינג קליימד צו 18% פון 15% אין די סוף פון לעצטע יאָר, עס איז געווען אַ בראָכצאָל פון די 177% פֿאַר עווערגראַנד עסטימאַטעד דורך JPMorgan. ביידע Moody's און S&P האָבן געהאלטן די קרעדיט רייטינגז פון האָנגקאָנג לאַנד פון A3 און A, ריספּעקטיוולי.

אזיע פוטפּרינט

האָנגקאָנג לאַנד אָונז מער ווי 850,000 קוואַדראַט מעטער פון געשעפט פּראָפּערטיעס און האט וועגן 11 מיליאָן קוואַדראַט מעטער פון דעוועלאָפּאַבלע שטח זינט 2021.