האָוסינג מאַרק סטאַקס און טרענדס פֿאַר Q4 2022

שליסל נעמען

• דער האוזינג מארקעט פארלאנגט זיך נאך א לאנגע הייסע לויף, טיילווייז אלס רעזולטאט פון פרישע ענדערונגען וואס די פעדעראלע רעזערוו האט ארויסגעשטעלט.
• ווי די ינפלאַציע סאָוז, די פעד וועט מסתּמא פאָרזעצן צו כאַפּן אינטערעס ראַטעס. אין קער, דאָס ווייַטער ימפּאַקץ די פאָדערונג פֿאַר נייַ היים פּערטשאַסאַז אויף אַ נעגאַטיוו וועג.
• מיר קען זיין אין די פראָנט סוף פון אַ טשאַנגינג האָוסינג מאַרק ציקל און עפשער אין אַ האָוסינג ריסעשאַן.
• זען אַ רשימה פון האָוסינג מאַרק סטאַקס אונטן צו העלפן שפּור און סטרויערן דיין פּאָרטפעל פֿאַר דעם גאַנג.

האָוסינג מאַרקעט פאָרשטעלונג YTD

איבער 2021, די האָוסינג מאַרק איז געווען רויט הייס. מיט מיליאַנז פון בויערס קוקן פֿאַר אַ פּלאַץ צו רופן היים, רעקאָרד נידעריק היפּאָטעק רייץ פיואַלד די פלאַמעס. אויב ווער עס יז איר געוואוסט איז טריינג צו קויפן אַ היים אין דעם צייט, איר זענען מסתּמא ריגאַלד מיט מעשיות פון סאָף אָנפֿרעגן פֿאַר חלום האָמעס און היפּער-קאַמפּעטיטיוו בידינג מלחמות.

דער וווּקס פון שטוב פּרייסיז איז סלאָוינג. און, לויט צו פאָרשונג פון די לאַנדיש אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס, היים פארקויפונג זענען דראַפּינג. זינט יולי 2022, יגזיסטינג היים פארקויפונג איז אַראָפּ 5.9% פון יוני 2022 און אַראָפּ 20.2% פון אַ יאָר צוריק.

די עקסיסטינג-היים סאַלעס דאַטן מעסטן פארקויפונג און פּרייסאַז פון יגזיסטינג איין-משפּחה האָמעס פֿאַר די פאָלק קוילעלדיק, און גיט ברייקדאַונז פֿאַר די מערב, מידוועסט, דרום און נאָרטהעאַסט מקומות פון דער מדינה.

אינטערעס ראַטעס און האָוסינג פאָדערונג

סעלערז זען ניט מער די טיף פאָדערונג אַז פּושט האָוסינג פּרייסיז הימל-הויך. ווי בויערס האָבן ומזיכער עקאָנאָמיש צייט, די פאָדערונג איז סטאַרטינג צו פאַלן.

איינער פון די ערשטיק דריווערס פון די סלאָודאַון פון די האָוסינג מאַרק איז העכער אינטערעס ראַטעס. אין 2022 האט די פעדעראלע רעזערוו אנגעהויבן הייבן אינטערעסט ראטעס צו באקעמפן הויכע אינפלאציע. מיט קאָנסומער פּרייַז אינדעקס, אַ שליסל גראדן פון ינפלאַציע, זיצן ביי 8.5% ווי פון יולי 2022, עס מיינט מסתּמא אַז די פעד וועט פאָרזעצן צו כאַפּן אינטערעס ראַטעס.

אין אַלגעמיין, רייזינג אינטערעס ראַטעס טענד צו שטופּן די פאָדערונג פֿאַר האָמעס אַראָפּ. דאָס איז ווייַל אַ העכער אינטערעס קורס מאכט עס מער טשאַלאַנדזשינג פֿאַר בויערס צו פאַרגינענ זיך אַ היים קויפן. נאָך אַלע, אַ העכער אינטערעס קורס מיטל אַ העכער כוידעשלעך צאָלונג.

פֿאַר בייַשפּיל, לאָזן ס זאָגן אַ קוינע איז זוכט צו קויפן אַ היים מיט אַ $ 200,000 היפּאָטעק. אויב זיי פאַרשליסן אַ 3% אינטערעס קורס איבער אַ 30-יאָר טערמין, זייער כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג וואָלט זיין $ 843. אָבער אויב זיי קענען בלויז באַקומען אַ 6% אינטערעס קורס, זייער היפּאָטעק צאָלונג וואָלט זיין $ 1,199. מיט דעם פאַרגרעסערן, פילע וואָלט-זיין היים שאָפּפּערס זענען פשוט פּרייסט אויס פון די מאַרק.

ווי די אינטערעס ראַטעס העכערונג, עס איז מעגלעך אַז די פאָדערונג אין די האָוסינג מאַרק וועט פאָרזעצן צו פאַלן.

זענען האָוסינג פּריסעס צו הויך?

אין דורכשניטלעך, די פאָדערונג פֿאַר היים פּערטשאַסאַז איז געפאלן אין די לעצטע חדשים. אָבער דאָס איז נישט אמת אומעטום. עטלעכע האָוסינג מארקפלעצער זענען נאָך גראָוינג אין אַ זייער שנעל קלעמערל.

צום ביישפּיל, סאַלט לייק סיטי ס היים פארקויפונג איז געוואקסן 15.2% YTD, און Boise City, Idaho, האט געזען זיין היים פארקויפונג פאַרגרעסערן מיט 12.9% דעם יאָר. אָבער די יאַמ - פלייץ מיינט צו טוישן און אנדערע מארקפלעצער זען אַ מער שטרענג קערעקשאַן. פֿאַר בייַשפּיל, Raleigh און Austin זען באַטייטיק סלאָודאַונז.

בשעת עטלעכע האָוסינג מארקפלעצער מאַרטשינג הימלווערד, אנדערע פאַלן צוריק אַראָפּ צו דער ערד. מיט דעם, עס איז מעגלעך אַז האָוסינג פּרייסיז זענען נאָר צו הויך. עס וועט זיין וויכטיק צו האַלטן אַן אויג אויף די היים פארקויפונג דאַטן, האָוסינג ינוואַנטאָרי דאַטן, די דורכשניטלעך לענג פון צייט וואָס נייַ ליסטינגס זענען אויף די מאַרק איידער קלאָוזינג, און 30 יאָר היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס פֿאַר דיין היגע מאַרק. די סיבות וועט ווירקן אַפאָרדאַבילאַטי און הויז פּרייסאַז אין דיין היגע געגנט.

סטאַקס ינפלואַנסט דורך אַ האָוסינג ריסעשאַן

די שטאַט פון די האָוסינג מאַרק איז ומזיכער. אבער איין זאַך איז זיכער, ענדערונגען אין די האָוסינג מאַרק וועט פּראַל אויף אַ ענג סעלעקציע פון ​​סטאַקס. ווען די האָוסינג מאַרק יבז און פלאָוז, די פאלגענדע סטאַקס וועט זיין ימפּאַקטיד.

• Redfin (RDFN): Redfin האָט געזען עטלעכע ימפּרעסיוו פּאַנדעמיק גיינז. אבער רובֿ פון וואָס איז אפגעווישט דורך די קראַנט אַנסערטאַנטי פון די מאַרק.
• Zillow (ZG): ווען בויערס אָנהייבן צו קילן אויף די האָוסינג מאַרק, Zillow ס ציל מאַרק הייבט צו ייַנשרומפּן. מיט דעם, עס קען שטעלן פּאַמעלעך צייט פֿאַר די פירמע.
• היים דיפּאָו (HD): ווען נייע היימישע בויערס זענען פארמערט, איז האָמע דיפּאָו דאָרט צו העלפן זיי באַקומען סטאַרטעד אויף היים פֿאַרבעסערונג פּראַדזשעקס, לאָנקע זאָרגן, פּאַטיאָ מעבל, פאַרבייַט ייַנאָרדענונג, אאז"ו ו. ווייניקערע נייַ כאָומאָונערז בכלל מיטל נידעריקער פארקויפונג פֿאַר דעם קראָם.
• נידעריק (לאָו): ווי היים דיפּאָו, דעם גרויס סאַפּלייער פֿאַר כאָומאָונערשיפּ פּראַדזשעקס קען זען אַ קאַפּ אין פאָדערונג, דער הויפּט צווישן ערשטער מאָל האָמעבויערס וואָס טאָן ניט אַפּט צו פאַרריכטן זייער קראַנט פּלאַץ.
• גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ (REITs): REITs זענען גלייַך טייד צו די האָוסינג מאַרק. אויב די האָוסינג מאַרק קולז, REITs קען אויך לייַדן. אָבער די סטראַטעגיע פון ​​​​די REIT וועט באַשליסן די טיפּ און שטרענגקייַט פון די פּראַל.
• אמעריקאנער טאַוער קאָרפּאָראַטיאָן (AMT): אין די געשעפט גרונטייגנס מעלוכע, AMT קען זיין געשטארקט דורך אַ לעצטע דינגען העסקעם מיט Verizon פֿאַר זיין קאָמוניקאַציע זייטלעך.
• פּובליק סטאָרידזש (PSA): פובליק סטאָרידזש גיט זיך-סטאָרידזש פאַסילאַטיז אַריבער די יו. עס. זיין בייַזייַן ווי איינער פון די ביגאַסט לאַנדלאָרדז אין דער וועלט מיטל אַז די גרונטייגנס מאַרק וועט האָבן אַ פּראַל.

ווי איר באַטראַכטן פּאָטענציעל סטאַקס צו לייגן צו דיין פּאָרטפעל, עס איז אַ גוטע געדאַנק צו נעמען אין חשבון די טרענדס פון האָוסינג מאַרק. כאָטש קיינער קען נישט פאָרויסזאָגן די צוקונפֿט, עס איז קלאָר אַז די האָוסינג מאַרק איז פּאַמעלעך אין רובֿ טיילן פון דער מדינה.

דנאָ ליניע

די האָוסינג מאַרק איז שיפטינג אַרום אונדז, ווי די רעשט פון די עקאנאמיע. יעדער ינוועסטער וואָס קוקט אויף די האָוסינג מאַרק קען נישט העלפן אָבער זען די ווירקונג פון עקאָנאָמיש אַנסערטאַנטי. ווי די ינפלאַציע סאָוז, די פעד וועט מסתּמא פאָרזעצן צו כאַפּן אינטערעס ראַטעס. אין קער, דאָס ימפּאַקץ די פאָדערונג פֿאַר היים פּערטשאַסאַז אויף אַ נעגאַטיוו וועג. מיר קען זיין אין די פראָנט סוף פון אַ טשאַנגינג האָוסינג מאַרק ציקל און עפשער אין אַ האָוסינג ריסעשאַן.

אויב איר זוכט פֿאַר נאָך הילף צו בויען און סטרויערן דיין פּאָרטפעל, ביטע טשעק Q.ai. איר קענען נוצן די ינוועסמאַנט קיץ צו בויען אַ פּאָרטפעל וואָס ריפלעקס דיין יינציק ריזיקירן מדרגה און ינוועסמאַנט געביטן פון אינטערעס. אויב איר זענט באַזאָרגט וועגן מאַרק וואַלאַטילאַטי, איר קענען אַקטאַווייט פּאָרטפעל פּראַטעקשאַן אין קיין צייט צו באַשיצן אייער גיינז און רעדוצירן דיין לאָססעס, קיין ענין וואָס אינדוסטריע איר ינוועסטירן אין.

אראפקאפיע Q.ai הייַנט פֿאַר אַקסעס צו אַי-Powered ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס. ווען איר אַוועקלייגן $100, מיר וועט לייגן אַן נאָך $100 צו דיין חשבון.