עס איז גרינג צו זיין סוועפּט אַרויף אין די יקסייטמאַנט פון פּאַטענטשאַלי בייינג אַ היים - אָבער איידער איר קענען אפילו אָנהייבן דיין זוכן, איר ערשטער דאַרפֿן צו נול אין דיין האָמעבויינג בודזשעט.
ווי פיל קענען איר פאַרגינענ זיך צו באַצאָלן פֿאַר דיין היפּאָטעק יעדער חודש? און וואָס פּרייַז פונט טוט אַז צאָלונג יקווייט צו? דאס זענען יקערדיק פראגעס איר מוזן ענטפֿערן.
פארשטאנד פון די נומערן קענען העלפֿן איר שטעלן רעאַליסטיש, מאַנידזשאַבאַל עקספּעקטיישאַנז און האַלטן דיין היים זוכן אויף שפּור. דאָ ס ווי צו באַשליסן זיי.
פאַרגלייַכן לאָונז און אנדערע פינאַנציעל ינסטראַמאַנץ אין קרעדיט קאַרמאַ וואָס קענען איר פאַרגינענ זיך?
צו אָנהייבן, איר וועט דאַרפֿן אַ גוט אָנכאַפּן פון דיין פיינאַנסיז, ספּאַסיפיקלי די גאַנץ האַכנאָסע איר ברענגען אין יעדער חודש און די כוידעשלעך פּיימאַנץ פֿאַר קיין דעץ איר שולדיק געווען (סטודענט לאָונז, מאַשין לאָונז, אאז"ו ו).
אין אַלגעמיין, ניט מער ווי 25% צו 28% פון דיין כוידעשלעך האַכנאָסע זאָל גיין צו דיין היפּאָטעק צאָלונג, לויט Freddie Mac. איר קענען צאַפּן די נומערן (פּלוס דיין עסטימאַטעד אַראָפּ צאָלונג) אין אַ היפּאָטעק אַפאָרדאַבילאַטי קאַלקולאַטאָר צו ברעכן אַראָפּ די כוידעשלעך צאָלונג איר קענען פאַרגינענ זיך און דיין געוואלט היים פּרייַז.
האַלטן אין מיינונג אַז דאָס איז בלויז אַ פּראָסט אָפּשאַצונג. איר זאָל אויך נעמען אין חשבון די קאָנסיסטענסי פון דיין האַכנאָסע. אויב דיין האַכנאָסע פלאַקטשוייץ אָדער איז אַנפּרידיקטאַבאַל, איר זאל וועלן צו ציל פֿאַר אַ נידעריקער כוידעשלעך צאָלונג צו באַפרייַען עטלעכע פינאַנציעל דרוק.
די היפּאָטעק איר קענען פאַרגינענ זיך קעגן וואָס איר באַגרענעצן זיך פֿאַר
כאָטש די אויבן סטעפּס קענען געבן איר אַ גוטע געדאַנק פון וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך, די נומער איר קומען מיט קען נישט שטימען מיט וואָס אַ היפּאָטעק באַל - האַלוואָע האלט אַז איר זענט בארעכטיגט פֿאַר ווען איר צולייגן.
היפּאָטעק לענדערס באַזע דיין אַנטלייַען סומע און כוידעשלעך צאָלונג אויף עטלעכע סיבות, אַרייַנגערעכנט:
קרעדיט כעזשבן: דיין קרעדיט כעזשבן אַפעקץ דיין אינטערעס קורס, וואָס פיעסעס אַ גרויס ראָלע אין דיין כוידעשלעך צאָלונג און לאַנג-טערמין אַנטלייַען קאָס. העכער קרעדיט סקאָרז טיפּיקלי מיינען נידעריקער אינטערעס ראַטעס (און נידעריקער כוידעשלעך פּיימאַנץ). די לאָואַסט ראַטעס זענען יוזשאַוואַלי רעזערווירט פֿאַר באַראָוערז מיט 740 סקאָרז אָדער העכער, דאַטן פון פאַני מיי ווייזט. האַכנאָסע דיין דעץ נעמען אַרויף. די נידעריקער דיין DTI איז, די גרעסערע די צאָלונג איר קענען פאַרגינענ זיך. פאַני מיי זאגט אַז לענדערס טיפּיקלי ווילן דיין גאַנץ דעץ - אַרייַנגערעכנט דיין פארגעלייגט היפּאָטעק צאָלונג - צו אַקאַונץ פֿאַר ניט מער ווי 36% פון דיין צאָלונג (כאָטש איר קען זיין קוואַלאַפייד מיט אַ DTI פון אַרויף צו 50% אין עטלעכע קאַסעס). דיין אַסעץ און סייווינגז: די סומע פון סייווינגז איר האָבן אין די באַנק און קיין יראַס, 401 (ק) ס, סטאַקס, קייטן און אנדערע ינוועסטמאַנץ וועט אויך פּראַל אויף דיין אַנטלייַען. ווייל מער פון די פליסיק אַסעץ מאכט איר ווייניקער פון אַ ריזיקירן און קען השפּעה ווי פיל אַ באַל - האַלוואָע איז גרייט צו אַנטלייַען איר. לאָון טערמין: מער-טערמין לאָונז קומען מיט קלענערער כוידעשלעך פּיימאַנץ ווייַל זיי פאַרשפּרייטן די וואָג איבער מער צייט. פֿאַר בייַשפּיל, אַ $ 300,000 היפּאָטעק (מיט אַ 10% אַראָפּ צאָלונג) אין די דורכשניטלעך 30-יאָר קורס פון 5.23%, וואָלט קאָסטן אַרום $ 1,487 פּער חודש פֿאַר אַ 30-יאָר אַנטלייַען. דערווייַל, דער זעלביקער $ 300,000 פֿאַר אַ 15-יאָר טערמין וואָלט קאָסטן $ 2,048 - קימאַט $ 600 מער פּער חודש (באזירט אויף די דורכשניטלעך 15-יאָר אינטערעס קורס פון 4.38%). . FHA לאָונז, למשל, האָבן מאַקסימום אַנטלייַען לימאַץ איר קענען נישט יקסיד. דאָס יאָר, די FHA ס נאציאנאלע אַנטלייַען לימיט "שטאָק" איז $ 420,680, די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג ריפּאָרץ. קאַנווענשאַנאַל לאָונז גיין העכער (אַרויף צו $ 647,200 אין רובֿ מארקפלעצער), בשעת דזשאַמבאָו היפּאָטעק לאָונז פאָרשלאָגן אפילו גרעסערע לימאַץ. אַדזשאַסטאַבאַל-קורס לאָונז טיפּיקלי האָבן נידעריקער אינטערעס ראַטעס אין די אָנהייב פון די אַנטלייַען, אָבער זיי פאַרגרעסערן איבער צייַט. פאַרפעסטיקט-קורס לאָונז אָנהייבן מיט אַ העכער קורס אָבער בלייבן קאָנסיסטענט פֿאַר די גאנצע אַנטלייַען טערמין.
ווען איר אָנווענדן פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, דיין באַל - האַלוואָע וועט געבן איר אַ אַנטלייַען אָפּשאַצונג וואָס דעטאַילס דיין אַנטלייַען סומע, אינטערעס קורס, כוידעשלעך צאָלונג און גאַנץ אַנטלייַען קאָס. אַנטלייַען אָפפערס קענען זיין זייער אַנדערש פון איין באַל - האַלוואָע צו דער ווייַטער, אַזוי איר וועט וועלן קוואָטעס פון עטלעכע פאַרשידענע קאָמפּאַניעס צו ענשור אַז איר באַקומען די בעסטער האַנדל.
קאָנטראָלירן דיין היפּאָטעק בארעכטיגונג ביי LendingTree וואָס אנדערע קאָס קען זיין מוסיף צו אַ היפּאָטעק צאָלונג?
בשעת די הויפּט און אינטערעס וועט מאַכן די פאַרנעם פון דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג, אנדערע קאָס קענען פאַרגרעסערן די קוילעלדיק צאָלונג סומע.
פּריוואַט היפּאָטעק פאַרזיכערונג (PMI): אויב דיין אַראָפּ צאָלונג איז ווייניקער ווי 20% פון די היים קויפן פּרייַז, דיין קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק באַל - האַלוואָע קען דאַרפן איר צו קויפן פּריוואַט היפּאָטעק פאַרזיכערונג - אַ טיפּ פון פאַרזיכערונג פּאָליטיק וואָס העלפּס זיכער די באַל - האַלוואָע אויב אַ כאָומאָונער סטאַפּס צו מאַכן זייער כוידעשלעך הויז פּיימאַנץ. כאָטש איר קענען טיפּיקלי האָבן עס אַוועקגענומען אַמאָל איר דערגרייכן 20% יוישער, עס וועט נאָך פאַרגרעסערן דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ אין ערשטער.
פאַרמאָג טאַקסיז: עס איז פּראָסט צו האָבן דיין פאַרמאָג שטייַער באַנדאַלד מיט דיין כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג. די פּיימאַנץ טיפּיקלי גיין אין אַ עסקראָו חשבון און זענען אויטאָמאַטיש באפרייט ווען די רעכענונג איז רעכט. אפילו אויב דיין פאַרמאָג שטייַער איז נישט באַנדאַלד, עס איז נאָך אַ נייַע פּרייַז צו רעכענען אויף אַ כוידעשלעך יקער.
ווי צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ גרעסערע היפּאָטעק
אויב איר טאָן ניט באַגרענעצן זיך פֿאַר די היפּאָטעק איר דאַרפֿן צו קויפן דיין ידעאַל היים, עס זענען וועגן צו פאַרגרעסערן דיין בארעכטיגונג.
צו אָנהייבן, אַרבעט אויף ימפּרוווינג דיין קרעדיט כעזשבן. אויב איר קענען באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ נידעריקער קורס, דאָס וועט לאָזן איר צו קויפן אין אַ העכער פּרייַז קייט.
פֿאַר בייַשפּיל: זאָגן די מאַקסימום היפּאָטעק צאָלונג איר קענען פאַרגינענ זיך איז $ 1,500. אין אַ קורס פון 5%, דאָס וואָלט געבן איר אַ בודזשעט פון כאָומבויינג פון וועגן $ 280,000. אויב איר קען זיין קוואַלאַפייד פֿאַר אַ 3% קורס אַנשטאָט, איר וואָלט באַקומען אַ אַנטלייַען פון $ 356,000 - קימאַט $ 70,000 מער.
איר קענען אויך פאַרגרעסערן דיין האַכנאָסע - אָדער דורך נעמען אַ זייַט גיג אָדער שטעלן אין עקסטרע שעה אין אַרבעט. רידוסינג דיין דעץ וועט אויך שטעלן איר אין אַ בעסער שטעלע צו באַקומען אַ גרעסערע אַנטלייַען. די מער האַכנאָסע איר קענען פריי אַרויף יעדער חודש, די מער די באַל - האַלוואָע וועט זיין גרייט צו אַנטלייַען איר.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/much-mortgage-afford-based-salary-201946885.html