היים פּרייסיז האָבן קימאַט דאַבאַלד אין די לעצטע 10 יאָר - און דאָס קען מיינען אַז איר זענען שולדיק געווען עטלעכע ערנסט טאַקסיז אויב איר פאַרקויפן דיין היים. נאָך אַ אַראָפּגיין אַרום $ 259,000 אין 2011, די דורכשניטלעך פאַרקויף פּרייַז פון אַ הויז איז סטעדאַלי אַרוף צו מער ווי $ 453,000 אין צייט פון שרייבן. ווי פילע טרענדס, די פּאַנדעמיק קען האָבן אַקסעלערייטיד דעם אָבער האָוסינג פּרייסאַז האָבן שוין רייזינג פֿאַר יאָרן. דאָס איז געווען אַ גרויס נייַעס פֿאַר כאָומאָונערז וואָס זוכן צו פאַרקויפן. זיי שטייען צו מאַכן עטלעכע פאַקטיש געלט.
צום באַדויערן, מיט פאַקטיש געלט קומט פאַקטיש טאַקסיז. אויב איר פאַרקויפן גרונטייגנס פֿאַר אַ נוץ איר וועט שולדיק זייַן קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז אויף די געלט. צום באַדויערן, ניט ענלעך די טאַקסיז פון לוין, די IRS טוט נישט נעמען דאָס געלט אין פראָנט. איר וועט האָבן צו רעכענען עס און שנייַדן אַ טשעק. עס זענען וועגן צו מאַכן אַז שאַטן ווייניקער כאָטש. אויב איר ווילט הילף מינאַמייז דיין שטייער רעכענונג פון אַ היים פאַרקויף, באַטראַכטן ארבעטן מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער.
וואָס זענען קאַפּיטאַל גיינז טאַקסעס אויף גרונטייגנס?
די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער איז לעוויד אויף קיין פּראַפיץ איר מאַכן פון סעלינג אַ ינוועסמאַנט. דאָס אַפּלייז צו רובֿ געלט וואָס איר מאַכן דורך בייינג און סעלינג אַסעץ אַזאַ ווי סטאַקס, קייטן און אפילו גרונטייגנס (אַזאַ ווי דיין הויז). אין די פאַל פון גרונטייגנס, איר וואָלט רעכענען דיין שטייַערדיק פּראַפיץ ווי:
פּרייַז פֿאַר איר סאָלד די פאַרמאָג - פּרייַז איר באַצאָלט צו קויפן די פאַרמאָג = שטייַערדיק פּראַפיץ
אַזוי, פֿאַר בייַשפּיל, זאָגן איר געקויפט דיין היים פֿאַר $260,000 צען יאר צוריק. איר פאַרקויפן עס הייַנט פֿאַר $ 450,000. איר וואָלט שולדיק זייַן קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז אויף $ 190,000 (די חילוק צווישן דיין קויפן פּרייַז און דיין פאַרקויף פּרייַז).
לאנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז - דאָס איז, גיינז אויף אַסעץ געהאלטן פֿאַר אַ בייַ מינדסטער אַ יאָר - זענען בכלל טאַקסט אין אַ פיל נידעריקער קורס ווי ערנד האַכנאָסע (געלט אַז איר באַקומען פון ארבעטן). אין 2021, פֿאַר איין / באהעפט פילערז די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער ראַטעס זענען באַשטימט צו:
0 פּראָצענט - $0-$40,400 איין / $0-$80,800 חתונה געהאט
15 פּראָצענט - $40,401-$445,850 איין / $80,801-$501,600 חתונה געהאט
20 פּראָצענט - $ 445,851 + איין / $ 501,601 כאַסענע געהאַט
זינט 2022, די ריינדזשאַז זענען ווי גייט:
0 פּראָצענט - $ 0-$41,675 איין / $0-$83,350 כאַסענע געהאַט
15 פּראָצענט - $41,676-$459,750 איין / $83,351-$517,200 חתונה געהאט
20 פראצענט — $459,751+ איין / $ 517,201 באהעפט
אַזוי, פֿון אונדזער ביישפּיל אויבן, זאָגן אַז איר פארקויפט דיין הויז און מאַכן אַ נוץ פון $ 190,000 אין 2021. אויב איר זענט איין, איר וואָלט רעכענען קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז אויף דעם פאַרקויף ווי גייט:
$40,400 * 0 פּראָצענט = $0
($190,000 - $40,401) = $149,599
$149,599 * 15 פּראָצענט = $22,439
0 $ + 22,429 $ = 22,429 $
דאָס איז אַ סימפּלאַפייד ווערסיע פון דערגייונג דיין קאַפּיטאַל גיינז שטייַער מאַסע, אָבער די באַסיקס זענען דאָרט. איר קען שולדיק זיין $ 22,429 אין טאַקסיז אויף דעם פאַרקויף. דאָס איז אַ פּלאַץ, אפילו ווען איר געדענקען אַז איר געמאכט $ 190,000 אין נוץ מיט וואָס צו באַצאָלן עס. (עס איז אפילו מער ווען איר געדענקען אַז ווען איר פאַרקויפן דיין היים, איר וועט דאַרפֿן צו געפֿינען אַ נייַע אין אַ ווייַס הייס מאַרק...) צומ גליק, די IRS האט אויסגעקערט אַ ויסנעם צו העלפן כאָומאָונערז מיט דעם פּראָבלעם.
די קאַפּיטאַל גיינז יקסקלוזשאַן
אויב איר נוץ פון דעם פאַרקויף פון דיין היים, איר קענען ויסשליסן די ערשטער $ 250,000 פון די נוץ פון טאַקסיז. פֿאַר באהעפט קאַפּאַלז פילינג צוזאַמען, די נומער ינקריסיז צו $ 500,000.
קריטיקאַללי, דעם יקסקלוזשאַן אַפּלייז צו דיין גיינז, נישט די גאַנץ פאַרקויף. אַזוי פֿון אונדזער ביישפּיל אויבן, זאָגן איר האָט פארקויפט דיין היים פֿאַר $ 450,000 ווי אַ איין מענטש. דיין נוץ פון דעם פאַרקויף איז געווען $ 190,000. איר קען ויסשליסן די גאנצע נוץ פון דיין טאַקסיז און וואָלט גאָרנישט שולדיק געווען.
אויף די אנדערע האַנט, זאָגן איר געמאכט אַ נוץ פון $ 280,000 פון דעם פאַרקויף. נאָך די קאַפּיטאַל גיינז יקסקלוזשאַן איר וואָלט שולדיק זייַן טאַקסיז אויף די רוען $ 30,000. (וואָס, זינט אַלע פון וואָס וואָלט פאַלן ין די 0 פּראָצענט קאַפּיטאַל גיינז שטייער קלאַמער, ווידער קומט צו $ 0 אין טאַקסיז.)
צו באַגרענעצן זיך פֿאַר דעם יקסקלוזשאַן איר מוזן טרעפן די אָונערשיפּ און נוצן פּראָבע. דעם מיטל אַז איר מוזן האָבן אָונד די הויז און געוויינט עס ווי דיין הויפּט וווינאָרט פֿאַר בייַ מינדסטער צוויי יאָר פון די פינף יאָר פריערדיק צו זיין פאַרקויף. דאָס דאַרף ניט זיין קעסיידערדיק. איר קענען לעבן אין די הויז פּיריאַדיקלי, אַזוי לאַנג ווי עס קומט צו בייַ מינדסטער צוויי יאָר. (זען IRS פּובליקאַציע 523 פֿאַר אַ פולשטענדיק באַשרייַבונג פון די יקסקלוזשאַן פּראָבע באדערפענישן.) מיטגלידער פון די יו. עס. מיליטער, פרעמד דינסט, שלום קאָר און אַקטיוו סייכל קענען רעכענען זייער קעסיידערדיק נוצן דיפערענטלי באזירט אויף זייער דיפּלוימאַנט סקעדזשולז.
רעכענען דיין קאַפּיטאַל גיינז טאַקסעס ריכטיק
ווי מיר דערמאנט אויבן, קאַפּיטאַל גיינז אויף דעם פאַרקויף פון אַ הויז זענען אַ ביסל מער קאָמפּליצירט ווי פּראָסט ינוועסמאַנט פּראַפיץ. אין אַדישאַן צו דער אָריגינעל קויפן פּרייַז פון די היים, איר קענען אויך אַראָפּרעכענען עטלעכע קלאָוזינג קאָס, פארקויפונג קאָס און די שטייַער יקער פון די פאַרמאָג פון דיין שטייַערדיק קאַפּיטאַל גיינז.
קלאָוזינג קאָס קענען אַרייַננעמען היפּאָטעק-פֿאַרבונדענע הוצאות (למשל אויב איר האָט פּריפּייד אינטערעס ווען איר געקויפט די הויז) און שטייער-פֿאַרבונדענע הוצאות.
פארקויפונג קאָס בכלל אַפּלייז צו קיין געלט איר פארבראכט סעלינג די הויז. דאָס כולל מעקלער ס פיז, ליסטינג הוצאות, לעגאַל פיז, גאַנצע פיז, געלט איר פארבראכט צו מאַכן די הויז קוקן מער פּראַזענטאַבאַל פֿאַר פאַרקויף, און אנדערע פֿאַרבונדענע קאָס.
די שטייער יקער פון די הויז איז די פּרייַז פון קיין הויפּט ימפּרווומאַנץ וואָס איר האָט געמאכט צו די פאַרמאָג איבער די יאָרן. דאָס איז בייסיקלי קיין סומע פון געלט איר פארבראכט אויף די גשמיות סטרוקטור וואָס צוגעגעבן ווערט צו דער היים. עס איז רידוסט דורך קיין דיפּרישייישאַן אין דעם סטרוקטור (למשל, אויב איר האָט צוגעגעבן אַ דעק אָבער לאָזן דעם דעק פאַלן באַזונדער), כאָטש דיפּרישייישאַן איז אַ ומגעוויינטלעך פּראָבלעם פֿאַר אַקטיוולי ינכאַבאַטאַד הייזער.
אַזוי, פֿאַר בייַשפּיל, זאָגן אַז איר זענט איין און געקויפט אַ הויז פֿאַר $ 250,000. איר פאַרקויפן עס פֿאַר $ 750,000. איר האָבן די פאלגענדע פֿאַרבונדן קאָס:
40,000 $ אין רענאַוויישאַנז צו די קיך און קלאָזעט;
$35,000 אין מעקלער ס פיז;
2,500 דאלאר פארבראכט אויף רייניקונג און סטאַגינג פֿאַר עפענען הייזער;
$5,000 אויף אַדוואָקאַט פיז און אנדערע פֿאַרבונדן קלאָוזינג קאָס.
איר וואָלט רעכענען דיין שטייַערדיק קאַפּיטאַל גיינז ווי:
$750,000 - ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500
$417,500 - $250,000 (די קאַפּיטאַל גיינז יקסקלוזשאַן) = $167,500
איר וואָלט שולדיק זיין טאַקסיז אויף $ 167,500.
טאָן ניט פאַרקויפן געשווינד
אויב מעגלעך, טאָן ניט פאַרקויפן דיין היים אין ווייניקער ווי אַ יאָר. איר מוזן וואַרטן בייַ מינדסטער צוויי יאָר צו פאַרקויפן דיין הויז אין סדר צו באַגרענעצן זיך פֿאַר די יקסקלוזשאַן פון קאַפּיטאַל גיינז. אָבער, אפילו אויב איר טאָן ניט באַגרענעצן זיך פֿאַר די יקסקלוזשאַן, איר נאָך קענען שטענדיק צאָלן די רידוסט שטייער קורס וואָס איז געלייגט אויף ינוועסמאַנט אַסעץ.
דעם רידוסט קורס איז וואָס איז באקאנט ווי די לאַנג-טערמין ינוועסמאַנט קורס. עס אַפּלייז בלויז צו אַסעץ וואָס איר האָט געהאלטן פֿאַר מער ווי אַ יאָר. אויב איר פאַרמאָגן דיין פאַרמאָג פֿאַר ווייניקער ווי 12 חדשים, איר האָבן צו צאָלן טאַקסיז אויף קיין פּראַפיץ אין די געוויינטלעך האַכנאָסע קורס (דאָס איז, די קורס אין וואָס די IRS טאַקסיז אַרבעט און ערנד האַכנאָסע). דאָס איז באטייטיק העכער ווי די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער קורס.
די דנאָ שורה
דער הויפּט וועג צו רעדוצירן דיין קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז איז צו מאַכן זיכער אַז איר רעכענען אַלע די רעדוקציעס וואָס די IRS אַלאַוז צו דיין קוילעלדיק פּראַפיץ. נאָך דעם, די קאַפּיטאַל גיינז יקסקלוזשאַן וועט עלימינירן פיל פון די געלט וואָס רובֿ כאָומאָונערז וועט מאַכן פון זייער פארקויפונג.
האָמעבויינג עצות
עס איז גרויס אויב איר קענען מאַכן געלט פון דיין היים, אָבער ערשטער און ערשטער, דאָס דאַרף זיין אַ פּלאַץ צו לעבן. מיט SmartAsset ס היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר איר קענען רעכענען פּונקט וואָס די נייַ הויז וועט קאָסטן איר, אַזוי איר קענען מאַכן די רעכט רוף פֿאַר דיין בודזשעט און דיין צוקונפֿט.
א פינאַנציעל אַדווייזער קענען העלפן איר מיט שטייער פּלאַנירונג אַזוי איר טאָן ניט אָוווערפּיי. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. די פריי געצייַג פון SmartAsset גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו מיט דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין קאָס צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks
דער פּאָסטן ווי צו ויסמיידן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף גרונטייגנס ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-real-173959424.html