פליפּינג הייזער קענען זיין אַ לוקראַטיוו געשעפט. אָבער טאָן ניט לאָזן די ידעאַליזעד הויז-פליפּינג טעלעוויזיע שאָוז ווירקן דיין מיינונג פון ווי עס אַרבעט. איר דאַרפֿן צו זיין יקספּיריאַנסט, פאַנדאַד און נאַלאַדזשאַבאַל וועגן וואָס איר טאָן. דאָס איז ספּעציעל אמת ווען עס קומט צו פליפּינג הייזער און שטייערן. דעם גרונטייגנס פירער ברייקס אַראָפּ וואָס צו דערוואַרטן מיט הויז פליפּינג טאַקסיז. א פינאַנציעל אַדווייזער קענען העלפֿן איר שאַפֿן אַ פינאַנציעל פּלאַן פֿאַר דיין גרונטייגנס ינוועסמאַנט גאָולז און העלפֿן באַשיצן דיין געשעפט פון פינאַנציעל מיסטייקס.
זענט איר אַ גרונטייגנס ינוועסטער אָדער הענדלער?
דער ערשטער קשיא איר דאַרפֿן צו ענטפֿערן איז צי איר זענט אַ גרונטייגנס ינוועסטער אָדער הענדלער. די סיבה איז אַז די IRS טאַקסעס די צוויי קלאסן אַנדערש. אַ ינוועסטער טיפּיקלי בייז און האלט פאַרמאָג פֿאַר אַ מינימום פון אַ יאָר. יוזשאַוואַלי, ינוועסטערז נוצן די פאַרמאָג פֿאַר פּראָקאַט האַכנאָסע און ווי אַ אַסעט, זיי דערוואַרטן צו פאַרגרעסערן אין ווערט סלאָולי איבער פילע יאָרן.
דילערז, אויף די אנדערע האַנט, זענען דיין טראדיציאנעלן הויז פליפּערז. זייער גאַנץ סיבה פֿאַר בייינג די פאַרמאָג איז פֿאַר ריסייל. דאָ זענען עטלעכע פונקטן וואָס די IRS וועט קוקן פֿאַר צו באַשליסן אויב איר זענט אַ הענדלער:
די אָפטקייַט און סומע פון גרונטייגנס פּערטשאַסיז און פארקויפונג
צי די פאַרמאָג איז טאָמיד ליסטעד ווי דיין ערשטיק וווינאָרט
פארוואס די פאַרמאָג איז געהאלטן און צי עס געדינט אנדערע צוועקן ווי פֿאַר ריסייל
ווי פיל גאַנצע און העכערונג געגאנגען אין פאַרמאָג פארקויפונג
ווי פילע ימפּרווומאַנץ זענען געמאכט
די אַלגעמיינע אַקטיוויטעטן פון די שטייער-צאָלער סעלינג די פאַרמאָג
אין אַלגעמיין, אויב איר פליפּ אַ הויז, איר קויפן עס מיט די בלויז ציל צו פֿאַרבעסערן עס און ריסעלינג עס. דאָס מאכט איר אַ גרונטייגנס הענדלער. אויב איר האָט נאָך פֿראגן, איר זאָל קאָנטאַקט אַ פינאַנציעל אַדווייזער אָדער שטייַער עקספּערט.
פליפּינג הייזער און קאַפּיטאַל גיינז שטייַער
עס זענען צוויי טייפּס פון קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז, קורץ-טערמין און לאַנג-טערמין. קורץ-טערמין קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז זענען טאַקסט אין דער זעלביקער קורס ווי דיין האַכנאָסע שטייַער און זענען פֿאַר פּראַפיץ אויף אַסעץ (ווי גרונטייגנס) וואָס זענען געהאלטן פֿאַר ווייניקער ווי אַ יאָר. לאנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז זענען פֿאַר אַסעץ געהאלטן איבער אַ יאָר און זענען באפוילן אין אַ מער גינציק קורס, ריינדזשינג פון 0% - 20% דיפּענדינג אויף די קאַנטיקער.
הויז פליפּערז זענען מערסטנס געגאנגען צו פאַלן אין דעם לאַגער פון קורץ-טערמין קאַפּיטאַל גיינז. געדענקט, ווען איר פליפּ אַ הויז, יעדער טאָג איר האַלטן אויף די פאַרמאָג, איר פאַרלירן געלט. איר ווילן צו באַקומען אין, מאַכן ימפּרווומאַנץ און פאַרקויפן מיט אַ נוץ געשווינד. דאָס איז ספּעציעל אמת אויב איר פאַנדאַד די קויפן מיט אַ אַנטלייַען.
גאַנץ שטייער באַהאַנדלונג פֿאַר גרונטייגנס דילערז
אין דעם פונט, מיר האָבן געגרינדעט אַז אַקטיוו הויז פליפּערז זענען גרונטייגנס דילערז. אַז מיטל עס זענען אנדערע טאַקסיז זיי דאַרפֿן צו זיין אַווער פון. צוזאמען מיט צאָלן פערזענלעכע האַכנאָסע שטייַער (וואָס קענען גיין ווי הויך ווי 37%), גרונטייגנס דילערז וועט דאַרפֿן צו באַצאָלן אַן נאָך 15.3% זיך-באַשעפטיקונג שטייַער.
זאל ס אַרבעט דורך אַ בייַשפּיל ניצן SmartAsset ס שטייַער קאַלקולאַטאָר. אויב אַ גרונטייגנס הענדלער פילינג סעפּעראַטלי באקומט $ 200,000 אין האַכנאָסע פֿאַר די יאָר, זיי קענען דערוואַרטן צו באַצאָלן $ 40,811 אין פעדעראלע האַכנאָסע טאַקסיז. לייג צו אַז $ 30,600 פֿאַר זיך-באַשעפטיקונג שטייַער און איר האָבן אַ גאַנץ שטייַער רעכענונג פון $ 71,411 אָדער 35.71% פון $ 200,000.
פון קורס, דאָס איז אָן אַקאַונטינג פֿאַר שטייַער דידאַקשאַנז. זאל ס רעדן וועגן עטלעכע סטעפּס צו לאָוערינג דיין שטייער רעכענונג.
לאָוערינג דיין הויז פליפּינג שטייַער מאַסע
אפילו מיט די הויך טאַקסיז פון זייַענדיק אַ גרונטייגנס הענדלער, עס זענען וועגן צו נידעריקער דיין הויז פליפּינג שטייַער מאַסע. דאָ זענען דריי סטעפּס צו נעמען צו העלפן נידעריקער דיין שטייער רעכענונג ווען איר אָנהייבן פליפּינג הייזער.
1. פאָרעם אַן ללק
איידער איר באַקומען אין הויז פליפּינג, עס איז קלוג צו שטעלן דיין געשעפט. איינער פון די מערסט פאָלקס געשעפט סטראַקטשערז איז אַ לימיטעד אַכרייַעס פירמע אָדער ללק. LLCs לאָזן איר צו מאַכן דידאַקשאַנז פֿאַר געשעפט הוצאות. אויף שפּיץ פון דעם, זיי העלפֿן איר באַשיצן אייער פערזענלעכע אַסעץ קעגן אַ לעגאַל פאָדערן אויב די טינגז זענען פאַלש.
זייער בייגיקייט איז אן אנדער סיבה וואָס זיי זענען אַזוי פאָלקס. אַן ללק קענען זיין אַ איינציקע פּראַפּרייאַטערשיפּ אָדער שוטפעס אָדער זיין אָרגאַניזירט ווי אַ קאָרפּאָראַציע צו נוצן די אָנווענדלעך שטייער בענעפיץ. האַלטן אין זינען אַז ללק זענען שטאַט-גאַווערנד ענטיטיז, אַזוי די פּינטלעך כּללים פון פאָרמינג זיי און די בענעפיץ זיי צושטעלן בייַטן לויט שטאַט.
2. מאַכן שטייַער דעדוקטיאָנס
ווי אַ ללק, איר קענען שרייַבן אַוועק פילע פון דיין הויז-פליפּינג געשעפט הוצאות. דאָ זענען נייַן פּראָסט דידאַקשאַנז איר קען זיין ביכולת צו מאַכן:
היים פֿאַרבעסערונג קאָס אויף סאָלד פּראָפּערטיעס
אינטערעס אויף גרונטייגנס לאָונז
פאַרמאָג טאַקסיז אויף ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס
בנין דערלויבעניש קאָס
גרונטייגנס קאַמישאַנז
רייזע הוצאות
אָפיס סופּפּליעס
אַלע אַוועק-פּלאַץ אָפיס הוצאות, ווי דינגען, אינטערנעט, יוטילאַטיז, עטק.
לעגאַל און אַקאַונטינג פיז
3. אַראָפּרעכענען קאַפּיטאַל לאָססעס
איר קען נישט נוץ יעדער מאָל ווי אַ הויז פליפּער. דער רעזולטאַט פון דעם איז אַז איר קענען אַראָפּרעכענען קיין קאַפּיטאַל לאָססעס איר האָבן און נוצן זיי צו אָפסעט דיין קאַפּיטאַל גיינז שטייַער. רעדן מיט דיין פינאַנציעל אַדווייזער וועגן ווי בעסטער צו אָפסעט די גיינז מיט לאָססעס און צי איר באַגרענעצן זיך פֿאַר קאַפּיטאַל אָנווער טראַנספערד.
שטייער ברייקס איר וועט נישט באַקומען ווי אַ הויז פליפּער
טראָץ וואָס איר קען לייענען אויף דער אינטערנעץ, אויב איר זענט אַן אַקטיוו הויז פליפּער פליפּפּינג קייפל הייזער אַ יאָר, עס זענען שטייער ברייקס וואָס אנדערע באַקומען וואָס איר וועט נישט. דאָ זענען אַ פּאָר פון די שטייער ברייקס איר זאל וועלן צו באַטראַכטן:
121 יקסקלוזשאַן: דעם IRS הערשן אַפּלייז צו דיין ערשטיק וווינאָרט. עס לעץ איר ויסמיידן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף די נוץ פון דעם פאַרקויף פון דיין ערשטיק וווינאָרט, אַרויף צו $ 250,000 נוץ (אָדער $ 500,000 אויב באהעפט). צו איבערחזרן, דעם הויז מוזן זיין ליסטעד ווי דיין ערשטיק וווינאָרט צו באַגרענעצן זיך. די יקסקלוזשאַן ריקווייערז איר צו האָבן געלעבט אין דער היים פֿאַר בייַ מינדסטער 24 פון די פריערדיקע 60 חדשים. אַז מיטל הייזער פֿאַר שנעל פליפּינג טאָן ניט באַגרענעצן.
1031 וועקסל: דעם שטייער דיפערמאַנט פּראָגראַם אַלאַוז ינוועסטערז צו פאַרקויפן איין ינוועסמאַנט פאַרמאָג און אָפּלייגן די טאַקסיז אויף דעם פאַרקויף דורך בייינג אַ נייַע ינוועסמאַנט פאַרמאָג. די IRS גיט איר 45 טעג צו ידענטיפיצירן אַ פאַרבייַט פאַרמאָג און 180 טעג צו מאַכן די טראַנסאַקטיאָן. אבער פארוואס קענען הויז פליפּערז נישט נוצן דעם? די IRS איז זייער ספּעציעל וועגן ווער קענען אָנטייל נעמען אין אַ 1031 עקסטשאַנגע. זיי ספּאַסיפיקלי באַר פאַרמאָג געקויפט פֿאַר ריסייל פון פּאַרטיסאַפּייטינג.
די דנאָ שורה
בייינג און סעלינג גרונטייגנס קענען זיין אַ קאָמפּליצירט פּראָצעס, ספּעציעל אַמאָל איר אַרייַננעמען הויז פליפּינג טאַקסיז. עס איז בעסטער צו גיין אין די געשעפט צוגעגרייט און וויסן וואָס איר וועט זיין אויף די קרוק פֿאַר. איר דאַרפֿן צו וויסן וואָס די IRS וועט דאַרפן איר צו באַצאָלן, צוזאַמען מיט ווי צו סטרוקטור דיין געשעפט אַזוי אַז איר שטעלן זיך אין דער בעסטער שטעלע צו זיין געראָטן פֿאַר די לאַנג-טערמין.
עצות פֿאַר פליפּינג הייזער
דיין הויז-פליפּינג געשעפט טוט נישט האָבן צו פּרובירן צו פירן זיין פיינאַנסיז פון וווּקס קאַפּיטאַל צו שטייער פּלאַנירונג אויף זיך. ווייל אַ פינאַנציעל אַדווייזער אין דיין ווינקל קענען נעמען אַ ריזיק וואָג פון דיין פּלייצעס און צושטעלן איר מער אַפּערטונאַטיז צו וואַקסן. אויב איר טאָן ניט האָבן אַ פינאַנציעל אַדווייזער, עס איז נישט שווער צו געפֿינען איינער. סמאַרטאַססעט ס פריי געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי וואַסטעד פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין פּרייַז צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַ אַדווייזער וואָס קענען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
אין סדר צו באַקומען דיין טאַקסיז, איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו ווו איר באַנק. עטלעכע באַנקס זענען נאָר מער פרייַנדלעך צו קליין געשעפטן. קוק אין אונדזער רשימה פון די יו בעסטער באַנקס פֿאַר קליין געשעפטן צו נוצן די אַפּערטונאַטיז.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Svetlana Malysheva, ©iStock/Aleutie
די פּאָסטן פליפּינג הייזער און טאַקסעס: גרונטייגנס גייד ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html