איך האָב גענוג געלט צו שטעלן אַראָפּ אויף אַ צווייט שטוב — איך דאַרף אַ ביסל גרעסערע אָרט און נאָך שלאָפצימער. איך איצט לעבן אין פּאָרטלאַנד, אָר., אָבער איך פּלאַנירונג צו רירן אַרויס פון פּאָרטלאַנד.
אָבער, איך טראכט צי איך זאָל פאַרקויפן אָדער דינגען די הויז וואָס איך איצט האָבן. איך געקויפט די הויז פֿאַר $ 188,500. איך האָבן ריפאַנאַנסט צוויי מאָל און גאַט געלט אויס לעצטע מאָל. מייַן אינטערעס קורס איז 2.75%, און איך נאָך האָבן 18 יאָר צו באַצאָלן עס אַוועק. איך קענען דינען עס פֿאַר $ 1,800 צו $ 2,000. אָבער איך טאָן ניט וויסן אויב דאָס איז דער בעסטער אָפּציע ווייַל איך קען אויך פאַרקויפן עס פֿאַר נאָענט צו $ 500,000, וואָס איז די העכסטן ווערט דערווייַל.
ס'וואלט געווען גרויס אז די לאקאלער זאלן באצאלן מיין צווייטע היפּאָטעק, אבער איך ווייס נישט אויב עס איז כדאי צו האנדלען מיט די לאקאלער און פארריכטונגען וואס זיי זאלן בעטן די גאנצע צייט. נאָך אַלע, עס איז אַן אַלט הויז. וואס זאל איך טון?
בעעמעס,
פּאַקינג אַרויף אין פּאָרטלאַנד
'די ביג מאָווע' איז אַ מאַרקעטוואַטטש זייַל וואָס קוקט אין די ינס און אַוץ פון גרונטייגנס, פֿון נאַוויגירן אין דער זוכן פֿאַר אַ נייַ היים צו אַפּלייינג אַ היפּאָטעק.
צי איר האָבן אַ קשיא וועגן בייינג אָדער סעלינג אַ היים? צי איר ווילן צו וויסן ווו דיין ווייַטער מאַך זאָל זיין? בליצפּאָסט יעקבֿ פּאַסי אויף [אימעיל באשיצט].
טייערע פּאַקינג,
די פולשטענדיק האָוסינג מארקפלעצער האָבן פילע כאָומאָונערז קאַנסידערינג די זייער מאַך איר טראַכטן צו מאַכן. כאָומאָונערז זען רייזינג פּראָקאַט רייץ, און פילע נעמען מייַלע. אין פעברואר, רענץ איז געווען קימאַט 18% העכער קאַמפּערד מיט אַ יאָר צוריק נאציאנאל, לויט די גרונטייגנס וועבזייטל אַפּאַרטמענט רשימה, רעפּריזענטינג רעקאָרד וווּקס.
אין עטלעכע מאָס, כאָומאָונערז פיואַלז דעם רענט וווּקס דורך קאַנווערטינג זייער סטאַרטער האָמעס אין רענטאַלס. יענע הייזער וואָלט אַנדערש האָבן צוגעשטעלט פיל-נידעריק צושטעלן צו די היים-בייינג מארקפלעצער. אַנשטאָט, עס זענען אַזוי ווייניק האָמעס פֿאַר פאַרקויף אַז פילע אמעריקאנער זענען געצווונגען צו דינגען פֿאַר מער ווי זיי האָבן געהאפט ווייַל זיי קענען נישט געפֿינען אַ פאַרמאָג צו קויפן. מער מענטשן רענטינג מיטל מער פאַרמעסט פֿאַר פּראָקאַט וניץ, און אַזוי רענץ זענען רייזינג.
נאָר ווייַל אַזוי פילע כאָומאָונערז גיין דעם מאַרשרוט טוט נישט מיינען איר זאָל כאָטש. Michelle Gessner, גרינדער און באַזיצער פון Gessner Wealth Strategies, אַ פינאַנציעל אַדווייזערי פירמע באזירט אין האָוסטאָן, "עס מאכט זינען צו קאָנווערט אַ היים צו אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אויב און נאָר אויב איר פֿאַרשטיין אַלע די פּאָטענציעל ישוז וואָס עקסיסטירן מיט ווערן אַ באַלעבאָס. .
עס איז גרינג צו ימאַדזשאַן די בענעפיץ פון זיין אַ באַלעבאָס - ניצן די עקסטרע האַכנאָסע צו צאָלן אַוועק דיין צווייט היפּאָטעק און טאָמער אַמאָל דאָס איז באַצאָלט אַוועק די געלט צו שפּאָרן פֿאַר ריטייערמאַנט. אָבער אויב די פּאַנדעמיק האט געלערנט אונדז עפּעס, עס איז אַז זיין אַ קליין מאַם-און-קנאַל באַלעבאָס איז נישט פֿאַר די שוואַך פון האַרץ.
איר'ווע שוין שלאָגן אויף עטלעכע פון די טשאַלאַנדזשיז אין זיין אַ באַלעבאָס. איר וועט דאַרפֿן צו ינטעראַקט מיט טענאַנץ און אַרבעטן מיט זיי צו טייַנען די פאַרמאָג. און גיכער זענען, טענאַנץ וועט נישט מייַכל די היים ווי נייסלי ווי איר קען האָבן, צווינגען איר צו באַצאָלן צו פאַרריכטן עס קעסיידער. דאָס איז נאָר דער שפּיץ פון די ייסבערג.
"'עס מאכט זינען צו קאָנווערט אַ היים צו אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אויב און נאָר אויב איר פֿאַרשטיין אַלע די פּאָטענציעל ישוז וואָס עקסיסטירן מיט ווערן אַ באַלעבאָס.'"
עס סאָונדס ווי איר זענט פאַנאַנשאַלי סטאַביל, אָבער קען איר פאַרגינענ זיך צו באַצאָלן ביידע די היפּאָטעק אויף דיין ערשטער היים און דיין נייַע היים זיך? פילע לאַנדלאָרדז געפֿונען זיך פייסינג פאָרקלאָוזשער און באַנקראָט אויף זייער פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין די לעצטע יאָרן ווי טענאַנץ סטראַגאַלד צו צאָלן זייער רענט רעכט צו דער פּאַנדעמיק. אין די סוף, פילע פון די פאַרמאָג אָונערז אַפּטיד צו פאַרקויפן די האָמעס צו שנייַדן זייער לאָססעס.
אויב דו האלטסט נישט אז דו ביזט צו דעם דרוק, וואלט איך שטארק איבערגעקוקט צו ווערן א בעל הבית. עס זענען אנדערע פינאַנציעל סיבות צו טראַכטן צוויי מאָל. ווען עמעצער פארקויפט זייער ערשטיק וווינאָרט, זיי באַקומען צו ויסשליסן אַרויף צו $ 250,000 פון קאַפּיטאַל גיינז (אָדער $ 500,000 אויב באהעפט און פילינג צוזאַמען.) אַזוי, אויב פֿאַר בייַשפּיל, איר פארקויפט די היים פֿאַר $ 500,000, אָבער בלויז באַצאָלט $ 300,000 צו קויפן עס ערידזשנאַלי, איר וואָלט נישט באַקומען קאַפּיטאַל גיינז טאַקסיז אויף די $ 200,000 אין נוץ איר ערנד.
אויב איר אַפּט צו גער די פאַרמאָג אין אַ פּראָקאַט היים און דעמאָלט שפּעטער באַשליסן צו פאַרקויפן, איר קען האָבן אַ שטרענג שטייער רעכענונג. צו נוצן די יקסקלוזשאַן אויף קאַפּיטאַל גיינז, איר מוזן האָבן געלעבט אין דער היים פֿאַר צוויי פון די לעצטע פינף יאָר, אָבער דאָס דאַרף נישט זיין די לעצטע צוויי יאָר. אַזוי, אין עסאַנס, איר האָבן אַ ביסל פון אַ חסד צייַט. און עס זענען שטייער דידאַקשאַנז איר קען שטייער ווי אַ באַלעבאָס.
זאל ס זאָגן כאָטש אַז איר רענטאַד די היים פֿאַר זעקס יאר און דאַן באַשלאָסן צו פאַרקויפן. איר וואָלט נישט באַקומען די יקסקלוזשאַן פון $ 250,000 (אָדער $ 500,000), אַזוי אַלע די געלט איר מאַכן פון דעם פאַרקויף וואָלט זיין געהאלטן שטייַערדיק האַכנאָסע. עס זענען וועגן איר קענען ויסמיידן דעם שטייַער שלאָגן - ספּעציעל איר קען ריינוועסט אַז געלט אין אן אנדער פּראָקאַט פאַרמאָג דורך אַ אָפּטיילונג 1031 וועקסל. אַנדערש, די שטייער רעכענונג וועט זיין גרעסער.
אן אנדער פינאַנציעל באַטראַכטונג איז צי דיין היפּאָטעק באַל - האַלוואָע וואָלט אפילו לאָזן איר צו קאָנווערט די פאַרמאָג אין אַ פּראָקאַט אין דער ערשטער אָרט. מאָרגידזשיז טיפּיקלי אַרייַננעמען קלאָזיז וואָס דאַרפן די באַראָוערז צו לעבן אין דער היים פֿאַר אַ סכום צייט. אויב איר פּרווון צו רירן און דינגען די פאַרמאָג איידער די צייט ראַם איז אויסגעגאנגען, איר קען זיין פאַרקנאַסט אין היפּאָטעק שווינדל. געגעבן אַז איר ריפיינאַנסט פערלי לעצטנס, איר זאָל לערנען דיין היפּאָטעק דאָקומענטן קערפאַלי.
איר האָבן אַ בעסער געפיל פון דיין טאָלעראַנץ פֿאַר ריזיקירן און פינאַנציעל קאַמפּלעקסיטי ווי איך טאָן. אויב איר זענט נאָך אינטערעסירט אין פאָרויס מיט דעם פּלאַן, באשטימט באַראַטנ זיך מיט אַ כעזשבנ - פירער און אַ פינאַנציעל פּלאַננער וואָס קענען העלפֿן איר ויסמעקן די בעסטער צוגאַנג. מייַן גוט אינסטינקט איז אַז איר זענט נישט סאָלד אויף דעם געדאַנק. אויב דאָס איז דער פאַל, איך וואָלט באַטראַכטן אנדערע אָפּציעס. נאָך אַלע, די געלט איר מאַכן פון סעלינג די היים וואָלט מסתּמא גיין אַ לאַנג וועג צו באַצאָלן אַראָפּ כויוו אָדער אנדערע פינאַנציעל צילן.
פּלוס, זייַענדיק אַ באַלעבאָס איז נישט דער בלויז וועג צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס. "נאָך לייזונג קענען זיין ינוועסטאַד צו דזשענערייט האַכנאָסע אָדער וווּקס אָדער אפילו אין גרונטייגנס-פֿאַרבונדענע סיקיוראַטיז," האט געזאגט קאַשיף אַהמעד, פּרעזידענט פון אמעריקאנער פּריוואַט וועלט, אַ פינאַנציעל אַדווייזערי פירמע אין בעדפאָרד, מאַס. פֿאַר בייַשפּיל, איר קענען בראָדאַן דיין פּאָרטפעל, אָבער עס איז פיל מער פליסיק ווי צו האָבן אַלע די געלט טייד אין אַ הויז.
לעסאָף, איך פילן אַז איר קענען נישט גיין פאַלש דורך מאַכן די ברירה וואָס פילז די מערסט באַקוועם פֿאַר איר. אַזוי וועלכער ברירה אַז איז, איך ווינטשן איר די בעסטער פון גליק.
דורך E- בריוו דיין פֿראגן, איר שטימען צו זיי אַנאָנימאָוסלי ארויס אויף מאַרקעטוואַטטש. דורך פאָרלייגן דיין דערציילונג צו Dow Jones & Company, דער אַרויסגעבער פון מאַרקעטוואַטטש, איר פֿאַרשטיין און שטימען אַז מיר קענען נוצן דיין דערציילונג, אָדער ווערסיעס פון עס, אין אַלע מידיאַ און פּלאַטפאָרמס, אַרייַנגערעכנט דורך דריט פּאַרטיעס..
מקור: https://www.marketwatch.com/story/i-dont-know-if-its-worth-dealing-with-tenants-should-i-convert-my-home-into-a-rental-or- sell-it-11644350869?siteid=yhoof2&yptr=yahoo