מיט סטאַקס דיפּינג און ינפלאַציע קליימינג, איר קען ווונדער אויב בייינג פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַ גוט אָרט צו פּאַרק דיין געלט.
עס מיינט פּשוט גענוג: קויפן אַ היים, דינגען עס צו אַ פּרייַז צו דעקן די היפּאָטעק און שטעלן עטלעכע שטענדיק געלט אין דיין קעשענע - אַלע בשעת פאַרמאָג וואַלועס העכערונג. דערצו, רענץ זענען סערדזשינג אַריבער די יו. עס
אבער עס ס אַ פּלאַץ צו באַטראַכטן, פון רייזינג היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס צו היגע מארקפלעצער צו געפֿינען פאַרלאָזלעך טענאַנץ. עס קענען אויך זיין יבערראַשן הוצאות. דאָ זענען עטלעכע ענטפֿערס צו פּראָסט פֿראגן וועגן בייינג פּראָקאַט פאַרמאָג:
ינוועסטירן אין הויך-טראָגן, פּראַפעשאַנאַלי געראטן גרונטייגנס מיט EquityMultiple איז עס ווערט עס צו האָבן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג?
דאָס קען זיין - אין די רעכט צושטאנדן, איבער צייט און דיפּענדינג אויף דיין פינאַנציעל שטעלע און צילן.
אויב איר קענען נעמען אין אפילו אַ ביסל הונדערט דאָללאַרס פּער חודש אַמאָל אַלע הוצאות, אַרייַנגערעכנט טאַקסיז (האַכנאָסע און היגע פאַרמאָג) זענען באַצאָלט און איר האָט קאַנטריביוטיד צו אַ רעזערוו פאָנד פֿאַר נויטפאַל הוצאות, אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען צושטעלן אַ פאַרלאָזלעך צוריקקער איבער צייַט. "אַסומינג די פאַרמאָג איז רעוועכדיק, אויב די געלט לויפן קומט אין אָפפערס איר די געלעגנהייט צו קויפן מער פון די זעלבע סאָרט פון אַסעט - קויפן מער גרונטייגנס - אָדער קויפן אנדערע מינים פון אַסעץ ווען [ריעל עסטעיט] איז נישט טויווע," זאגט Cynthia Meyer, אַ סערטאַפייד פינאַנציעל פּלאַננער (CFP) מיט פאַקטיש לעבן פּלאַנירונג אין גלאַדסטאָנע, ניו דזשערזי וואָס אַרבעט מיט גרונטייגנס ינוועסטערז.
זענען פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אַ גוט ינוועסמאַנט רעכט איצט?
אויב איר האָבן דיין פינאַנציעל הויז אין סדר, ספּעציעל ווי אינטערעס ראַטעס קריכן, פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קענען זיין אַ גוט לאַנג-טערמין ינוועסמאַנט, Meyer זאגט.
א פּראָקאַט פאַרמאָג זאָל דזשענערייט האַכנאָסע כוידעשלעך, אפילו אויב עס איז בלויז אַ ביסל דאָללאַרס אין ערשטער. טאָן די מאַט צו מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איר באַטראַכטן איז רעכט פֿאַר איר. באַראַטנ זיך אַ פינאַנציעל אַדווייזער אָדער היגע גרונטייגנס עקספּערט.
"איין זאַך איך האָבן שוין אַסקינג מענטשן אַ פּלאַץ איז 'טוט די אָפּמאַך מאַכן פינאַנציעל זינען?' צי מיר נישט ווײַזן עפּעס, למשל, וואָס פֿאַרלוירן 300 בעק אַ חודש, און דערוואַרטן, אַז איך זאָל אײַך זאָגן, אַז ס'איז אַ גוטע געדאַנק, ווײַל דאָס איז מסתּמא נישט,‟ זאָגט מאיר. "אין אַ מינימום, עס זאָל זיין קיין נעץ קעריינג קאָס צו די פאַרמאָג." איז פליסנדיק אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אַ פּלאַץ פון אַרבעט?
א פּלאַץ קענען גיין אין באַשטעטיקן דיין פּראָקאַט פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט פאַרזיכערונג, כאָומאָונערז אַססאָסיאַטיאָן פיז, יוטילאַטיז, גאַנצע, רייניקונג, ריפּערז איבער צייַט, רייזינג היפּאָטעק פּיימאַנץ און טאַקסיז זענען עטלעכע קריטיש סיבות, צו נאָמען בלויז אַ ביסל.
עטלעכע פּראָקאַט פאַרמאָג אָונערז דינגען פאַרוואַלטונג פירמס צו נעמען קעיר פון די פאַרמאָג, מיט פיז טיפּיקלי צווישן 8% צו 12% פון די כוידעשלעך דינען געזאמלט.
ווי אַ ינוועסמאַנט, אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען זיין אַ סלאָוער - אָבער פאַרלאָזלעך - מקור פון האַכנאָסע ווי פליפּינג אַ היים אין די הייך פון אַ בומינג גרונטייגנס מאַרק. כאָטש היים וואַלועס סאָרד אין די לעצטע צוויי יאָר, די פרענעטיק גאַנג איז סלאָוינג.
ווי פיל נוץ זאָל איר מאַכן אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג?
אַמאָל איר האָט דורכגעקאָכט די מאַט, און אויב איר בדעה צו האַלטן די פאַרמאָג פֿאַר אַ נומער פון יאָרן, אפילו אַ קליין נוץ "פּער טיר" אָדער אַפּאַראַט קענען זיין אַ ווערטפול מקור פון האַכנאָסע איבער צייַט, מייער זאגט.
פֿאַר בייַשפּיל, אַ $ 100 פּער חודש נעץ נוץ (נאָך אַלץ איז באַצאָלט) קענען לייגן אַרויף. אויב רענץ טיפּיקלי העכערונג 3% צו 5% פּער יאָר, דיין נוץ זאָל אויך העכערונג.
"נאָך 20 יאָר, דאָס איז אַ שיין שטאַרק פּראָקאַט צוריקקער," זאגט Meyer. "און דאָס כולל נישט אַפּרישייישאַן."
וואָס מין פון אַנטלייַען איר באַקומען פֿאַר אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג?
פּראָקאַט פאַרמאָג אָונערז קענען צולייגן פֿאַר מאָרגידזשיז ווי כאָומאָונערז, אָבער מיט זייער וויכטיק דיפעראַנסיז. פֿאַר איין, די אַראָפּ צאָלונג איז טיפּיקלי פיל גרעסערע.
רובֿ לענדערס דאַרפן וועגן 25% אַראָפּ פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג היפּאָטעק, עקספּערץ זאָגן. אַז קאַנטראַסט די קסנומקס% צו קסנומקס% באַצאָלט דורך כאָומאָונערז אין די לעצטע יאָרן.
לענדערז זען אַ פּראָקאַט פאַרמאָג היפּאָטעק ווי ריזיקאַליש ווי אַ רעגולער היפּאָטעק ווייַל די ינוועסטער ס אייגן היים אַנטלייַען איז מסתּמא צו נעמען בילכערקייַט אין שווער צייט.
וואָס איז דער בעסטער וועג צו פינאַנצן אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג?
פון קורס, אויב איר קענען קויפן אַ פאַרמאָג פֿאַר אַלע געלט און נאָך האָבן געלט פֿאַר אַ באַפער, דאָס איז ידעאַל. האַלטן אין מיינונג, גרונטייגנס איז געהאלטן אַ "ילליקוויד" אַסעט - איינער וואָס איר קענען נישט געשווינד ווענדן אין געלט אין דיין קעשענע. רובֿ פאַרמאָג ינוועסטערז דאַרפן אָדער ווילן אַ היפּאָטעק.
איידער איר צולייגן, מאַכן זיכער אַז איר האָט געענדיקט דיין בודזשעט, ריסערטשט ווי צו צוציען טענאַנץ און האָבן אַ קלאָר געדאַנק פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קאָס.
וואָס קרעדיט כעזשבן איז דארף פֿאַר אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג?
לענדערס טענד צו געבן די בעסטער רייץ צו באַראָוערז מיט קרעדיט סקאָרז פון 760 אָדער העכער.
"קען איר באַקומען אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג אַנטלייַען אויב דיין כעזשבן איז געווען 680 אָדער 700? מיסטאָמע, אָבער איר וואָלט נאָר באַצאָלן מער אין אינטערעס, "זאגט מאיר.
וואָס פּראָצענט קענען איר באָרגן אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג?
עס ווענדט זיך. אין 2022, ווען די אינטערעס ראַטעס העכערונג, די סטראַטעגיע פון בייינג אַ פאַרברענט פאַרמאָג, פיקסיר עס אַרויף, כאַפּן די רענט און דאַן באַראָוינג קעגן די פאַרמאָג צו קויפן אנדערן ווערט מער שווער, זאגט מאיר. לענדערס וועלן פארזיכערן אז די היפּאָטעק וועט ווערן באצאלט אין שווערע צייטן און וועלן דורכקוקן אייער פאַרמאָג ענג איידער זיי געבן א צווייטע הלוואה.
בויערס פֿאַר פּראָקאַט פאַרמאָג "מוזן זיין אפילו מער אָפּגעהיט וועגן זייער נומערן און זייער אינטערעס קורס אַסאַמפּשאַנז," Meyer באמערקט. "ווייַל זיי וועלן נישט קענען צו ריפיינאַנס און נעמען יוישער און האָבן די פאַרמאָג נאָך קאַש לויפן positive אויב ראַטעס זענען צוויי מאָל אַזוי הויך ווי מיט אַ יאָר און אַ האַלב צוריק."
מקור: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html