איז די האָוסינג מאַרק סלאָוינג אַראָפּ? נעמען אַוועק פון גרונטייגנס פאַרדינסט.

אַפאָרדאַבילאַטי איז לאַרגעלי העכער ווי זיין לאַנג-טערמין דורכשניטלעך, לויט RBC קאַפּיטאַל מאַרקעץ אַנאַליסט Mike Dahl, וואָס טראַקס די מעטריק דורך קאַלקיאַלייטינג די כוידעשלעך צאָלונג פֿאַר אַ יגזיסטינג היים ווי אַ טיילן פון אַ געגנט ס מידיאַן האַכנאָסע. דער אַנאַליסט זאגט אז אַפאָרדאַבילאַטי וועט מסתּמא אויך בלייבן סטריינד, ווייַל די נומער פון בויערס בלייבט שטארקער ווי די ינוואַנטאָרי פון הייזער בנימצא צו קויפן.

ינוועסטערז וועלן באַקומען די לעצטע אָנווייַז פון ווי רייזינג פּרייסאַז און היפּאָטעק ראַטעס האָבן אַפעקטאַד די פאָדערונג די וואָך. אפריל האָוסינג סטאַרץ און פּערמיץ, צוויי מאָס פון נייַ-היים קאַנסטראַקשאַן באפרייט דורך די סענסוס ביוראָו און דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג, זענען געריכט אויף מיטוואך. אויף דאנערשטאג, די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס וועט מעלדונג לעצטע חודש ס יגזיסטינג-היים פארקויפונג דאַטן.

אַלע די מעטריקס רעכט דעם וואָך זענען געריכט צו אַראָפּגיין אויף אַ סיזאַנאַלי-אַדזשאַסטיד יקער קאַמפּערד מיט די חודש פריערדיק. קאָנסענסוס עסטימאַטעד טראַקט דורך FactSet דערוואַרטן אַז אפריל פּערמיץ צו פאַלן צו אַ סיזאַנאַלי-אַדזשאַסטיד יערלעך קורס פון 1.8 מיליאָן פֿון 1.87 מיליאָן אין מאַרץ, בשעת די סטאַרץ פון האָוסינג זענען געריכט צו זיין 1.77 מיליאָן אין אפריל, אַראָפּ פֿון וועגן 1.79 מיליאָן דער חודש פריערדיק.

יגזיסטינג-היים פארקויפונג איז פאָרויסזאָגן צו פאַלן צו אַ סיזאַנאַלי-אַדזשאַסטיד יערלעך קורס פון 5.6 מיליאָן, אַראָפּ פֿון 5.77 מיליאָן אין מאַרץ. פּענדינג היים פארקויפונג, אַ לידינג גראדן פון היים-קויפן טעטיקייט צונויפגעשטעלט דורך די האַנדל גרופּע, דיקליינד מיט 1.2% אין מאַרץ.

דערווייַל, אַ פּלאַץ פון לעצטע פאַרדינסט ריליסיז פון גרונטייגנס טעכנאָלאָגיע קאָמפּאַניעס

Redfin

(טיקער: RDFN),

אָפּענדאָאָר טעטשנאָלאָגיעס

(עפענען), און

זיללאָוו גרופע

(ז) געפֿינט קלוז וועגן וואָס ס צו קומען פֿאַר די האָוסינג מאַרק.

דאָ זענען דריי טייקווייז פֿאַר ינוועסטערז:

1. די האָוסינג מאַרק איז קאָאָלינג

די האָוסינג מאַרק איז געבליבן הייס איבער רובֿ פון די פּאַנדעמיק, מיט די פאָדערונג צו קויפן אַ היים לאַרגעלי יקסיד די לימיטעד צושטעלן. איצט, ווי היים אַפאָרדאַבילאַטי קאַנסערנז נעמען די צענטער בינע, קאָמפּאַניעס געזאגט אַז זיי דערוואַרטן אַז דער מאַרק וועט ווערן ווייניקער פרענזיד. 

"וואָס מיר פירן קעגן איז אַן האַשאָרע אַז די האָוסינג מאַרק וועט קילן צו די צוריק העלפט פון די יאָר," Carrie Wheeler, Opendoor's CFO, האט געזאגט אויף אַ פאַרדינסט רופן פריער מאי. ווילער האָט געזאָגט אז די פירמע ערווארטעט אז די אפּרישייישאַן פון שטוב-פּרייַז וועט ביסלעכווייַז פּאַמעלעך ווי די אינטערעס ראַטעס העכערונג און היים אַפאָרדאַבילאַטי קומט אונטער דרוק. 

רייזינג היפּאָטעק ראַטעס האָבן צוגעגעבן אַרויף פֿאַר בויערס. אַן אַנאַליסיס פון היפּאָטעק אַפּליקאַנץ דורך די מאָרגידזש באַנקערס אַססאָסיאַטיאָן געפונען אַז די מעדיאַן היפּאָטעק צאָלונג פֿאַר נאציאנאל איז געווען $ 1,736 אין מאַרץ, אַ פאַרגרעסערן פון $ 387 פון איין יאָר פריער.

זיללאָוו אויך אַנטיסאַפּייץ קומענדיק ענדערונגען אין די האָוסינג מאַרק. אין א באריכט פון 9 מאי, האָט זיללאָוו עלטער עקאָנאָמיסט Jeff Tucker געזאָגט אז דער “לויפן פון רעקאָרדס פון די האָוסינג מאַרק וועט מסתּמא ענדיגן באלד, ווי דער האוזינג מארקעט גייט פארביי אן איינפליקונג פונט”. קומענדיקע ענדערונגען, ווי סלאָוינג אַפּרישייישאַן פון שטוב-פּרייַז און נאָך היים ינוואַנטאָרי, וואָלט זיין גינציק פֿאַר בויערס, האָט Tucker געשריבן. 

אָבער אַ סלאָוינג מאַרק טוט נישט דאַווקע מיינען אַז אַ קראַך קומט. "כאָטש אַפאָרדאַבילאַטי איז וויינד מיט ינקריסינג פּרייסאַז אין די לעצטע צוויי יאָר, עס איז דערווייַל קליין ריזיקירן פון געצווונגען סעלינג ווייַל פון די שטאַרקייט פון קאַנסומער וואָג שיץ," האט געזאגט Opendoor's Wheeler. 

2. אָבער ווי קיל עס געץ איז אַבי ווער ס טרעפן

אין מינדסטער פֿאַר איצט, עס איז נאָך אַ צושטעלן אַרויסגעבן.

"מיר זענען נאָך קאַנסטריינד אין ינוואַנטאָרי," האט געזאגט Redfin CEO Glenn Kelman אויף אַ פאַרדינסט רופן פריער דעם חודש - אָבער די ימבאַלאַנס צווישן פאָדערונג און צושטעלן איז נישט די זעלבע אומעטום. "עס זענען בלויז אַ ביסל מארקפלעצער ווי Seattle, דענווער, טאַקאָמאַ, פּאַרץ פון קאַליפאָרניאַ, ווו האָמעס זיצן אויף די מאַרק, און זיי זיצן בלויז אַ ביסל."

די לעצטע פאָרקאַסץ פון יגזיסטינג-היים פאַרקויף פון Fannie Mae, מאָרגידזש באַנקערס אַססאָסיאַטיאָן און די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס רופן פֿאַר יגזיסטינג-היים פארקויפונג צו פאַלן דעם יאָר, מיט 2022 פארקויפונג פאָרויסזאָגן ריינדזשינג פון וועגן 5.6 מיליאָן ביז 5.9 מיליאָן. דאָס איז אַראָפּ פֿון די בעערעך 6.1 מיליאָן האָמעס סאָלד אין 2021, אָבער נאָך העכער די פּריפּאַנדעמיק מדרגה פון 5.34 מיליאָן אין 2019.

ינדאַסטרי קאָפּווינדז - ווי נידעריק לעוועלס פון ינוואַנטאָרי און רייזינג אינטערעס ראַטעס - מאַכן עס שווער פֿאַר היים שאָפּפּערס צו קויפן, ריטש באַרטאָן קאָ-גרינדער און סעאָ פון זיללאָוו. "יעדער יינער איז אַ מין פון קאַמענטינג אויף וואָס אַ מאָדנע מאַרק עס איז מיט אַזאַ אַ הויך צושטעלן-פאָדערונג אָדער פאָדערונג-פאָרזאָג ימבאַלאַנס, וואָס האט נישט אַקטשאַוואַלי רייטאַד זיך פֿאַר גאַנץ עטלעכע מאָל," האט געזאגט Barton. "די ינדאַסטרי איז יקספּעקטינג עס צו טאָן דאָס, אָבער די אַנדערלייינג דינאַמיק, די דעמאָגראַפיק שטיצן מער און מער פאָדערונג קומען אָנליין זענען שטאַרק."

"עס איז ניט אַלע פאַרמישפּעטן און ומעט, אָבער עס איז נעפּלדיק," ער צוגעגעבן. 

דאַטן פון די עקאָנאָמיש ריליסיז פון די וואָך וועט מסתּמא העלפן מאָלן אַ זיכער בילד - און לאָזן ינוועסטערז צו מעסטן די פירמע סטייטמאַנץ קעגן די האָוסינג מאַרק מער ברייט.

3. עטלעכע פּאַנדעמיק טרענדס זענען נאָך אין שפּיל

די וויידספּרעד אַדאַפּשאַן פון אַרבעט-פון-היים פּאַלאַסיז פרי אין די פּאַנדעמיק קאַנטריביוטיד צו געוואקסן פאַרמעסט און פּרייַז וווּקס אין זיכער מארקפלעצער. 

די טיילן פון טוערס וואָס טעלעוואָרקעד ווייַל פון די פּאַנדעמיק איז געפאלן לעצטנס, פאַלינג צו 7.7% אין אפריל פון 10% אין מאַרץ, לויט ביוראָו פון לייבער סטאַטיסטיק. אָבער די פיייקייט פון עטלעכע טוערס צו אַרבעטן פֿון ערגעץ בלייבט אַ קראַפט אין די האָוסינג מאַרק, לויט Redfin ס סעאָ.

"עס איז געווען אַז ווען האָוסינג איז געווען ווייניקער אַפאָרדאַבאַל, עמעצער אין סאַן פֿראַנסיסקאָ וואָלט קוקן ווייַטער אַוועק דורך קאַמיוטינג 60 מינוט, 90 מינוט," קעלמאַן געזאגט. "אָבער איצט עס איז קיין קאַמיוט." 

פּראָספּעקטיוו בויערס קוקן איצט אין קייפל מארקפלעצער אין אַמאָל, דער סעאָ האט געזאגט בעשאַס די פירמע 'ס פאַרדינסט רופן. "ווי די אינטערעס ראַטעס גיין פון 3% צו 4%, צו 5% און ווייַטער, אַנשטאָט פון קענען צו פאַרגינענ זיך ווייניקער הויז, [בויערס] גיין צו אַ אָרט ווו היים פּרייסאַז זענען נידעריקער," קעלמאַן געזאגט. די פאָדערונג איז געווען שיפטינג צו מארקפלעצער אין די דרום און סונבעלט פֿון קאָוסטאַל מארקפלעצער, די פירמע האט געזאגט.

שרייב צו שאַינאַ מישקין ביי [אימעיל באשיצט]