עס איז נישט צו שפּעט פֿאַר סינסאַנאַטי צו אָננעמען די געדיכטקייַט פון האָוסינג

א זייער באַשיידן און נוציק פאָרשלאָג צו לאָזן מער מולטיפאַמילי האָוסינג אין סינסאַנאַטי איז געשטימט געווארן מערץ דורך די סיטי קאָונסיל. די פאָרשלאָג, געפֿינט דורך קאָונסיל מיטגליד ליז קיאַטינג, וואָלט האָבן אַוועקגענומען געדיכטקייַט לימאַץ אין עטלעכע טיילן פון דער שטאָט מיט זאָונינג כּללים וואָס לאָזן מער האָוסינג און מענטשן. דער פאָרשלאָג וואָלט נישט האָבן גערירט איין-משפּחה זאָנעס, עפּעס פאַרפאַלן אויף אַ מאַסע פון ​​קעגנערס וואָס באוויזן צו טייטן דעם פאָרשלאָג. אויב עס איז דורכגעגאנגען, די פאָרשלאָג וואָלט האָבן בענעפיטיד נייַע מענטשן וואָס זענען אריבערגעפארן צו סינסאַנאַטי דורך שאַפֿן מער האָוסינג צושטעלן. טראָץ דער מפלה, האָט זיך אָנגעהויבן די דיסקוסיע אין דער שטאָט, ווי אַזוי מען זאָל בעסט אַדרעסירן די האָוסינג פּרייזן, מיט מער האָוסינג אָדער ווייניקער.

דער שלאַכט אין סינסאַנאַטי איז אַלע אויך באַקאַנט צו מיר, ברענגען צוריק צו דער מיינונג שלאַכט איבער געדיכטקייַט וואָס האָט זיך אָנגעהויבן ווען דער האוזינג מאַרק האָט זיך אָנגעהויבן זיך צוריקקריגן נאָך דעם קראַך פון 2008. ווי דער צווייטער יאָרצענדלינג פון יאָרהונדערט האָט זיך אַנטפּלעקט, האָבן בייז איינציק-משפּחה שכנים זיך צונויפגעריסן קעגן געדיכטקייט מיט פארשידענע רויטע הערינג: די נייע האָוסינג איז געווען צו גרויס, צו קליין, מיעס , צו הויך, און אפגעשטעלט ליכט און לופט. אויך, נייַ האָוסינג וואָלט דעצימאַטירן די שטאָט 'ס בוים כופּע. און דאָך, וואָס זיי שטענדיק פאָרשלאָגן ווי די אָפּמאַך צוימען, דאָס וואָלט נישט מאַכן די האָוסינג מער אַפאָרדאַבאַל. נייַ האָוסינג, זיי געזאגט, איז צו טייַער.

א גאסט־רעדאקציע אין די סינסאַנאַטי ינקווירער מאכט די זעלבע פונט.

"עס איז דערווייַל קיין דאַטן וואָס שטיצן די האַשאָרע אַז העכער געדיכטקייַט זאָונינג רעזולטאַטן אין נידעריקער האָוסינג קאָס. אין פאַקט, שטודיום אויף געדיכטקייַט און אַפאָרדאַבילאַטי מעטריקס אַזאַ ווי די מעדיאַן קייפל (גענוצט דורך די יו.ען., וועלט באַנק און האַרוואַרד ס דזשאָינט צענטער פֿאַר האָוסינג) ווייַזן די פאַרקערט איז אמת. העכער געדיכטקייַט האָוסינג אין דורכשניטלעך איז מער טייַער!"

נו, דאָס איז נישט אמת. עס איז איין פריש לערנען (געדיכטקייַט קאָנטראָל, היים פּרייס אַפּרישייישאַן און פּראָקאַט גראָוט אין די פאַרייניקטע שטאַטן) וואָס קאַנפערמז אַז, "אין די מולטיפאַמילי סעקטאָר, מיר געפֿינען אַז די שייכות צווישן געדיכטקייַט קאָנטראָל און רענט וווּקס איז positive: רענץ רייזינג פאַסטער אין געביטן מיט ענג געדיכטקייַט קאָנטראָלס, קאָנסיסטענט מיט צושטעלן קאַנסטריינץ."

איין פונט וואָס באַדויערן דעם אַרגומענט וועגן מער האָוסינג (וואָס איז וואָס געדיכטקייַט איז) טאָן ריזאַלטינג אין נידעריקער קוילעלדיק פּרייסיז איז אַז נייַ האָוסינג - ווי אַ נייַ סוועטער אָדער אַ נייַ מאַשין - איז שטענדיק מער טייַער ווי יגזיסטינג פּראָדוקט. אַזוי אויב מען קוקט בלויז אויף געדיכטקייט ינקריסאַז אין די פאָרעם פון נאָך נייַ האָוסינג, די דורכשניטלעך פּרייַז וועט זיין העכער און די העכער פּרייז וועט אָפט סקיינדזש די קוילעלדיק דורכשניטלעך. אָבער, קוילעלדיק, ווען די נומער פון נייַ האָוסינג וניץ ינקריסיז, קוילעלדיק און איבער צייַט, עס איז אַ positive ווירקונג אויף פּרייַז.

צוזאמע ן מי ט דע ם סאמע ן זינ ־ דיק ן מסקנא , אי ז אוי ך דא ם פאקט , א ז דירות , װער ן קלענער . פארוואס? ווייַל עס איז וואָס מענטשן לעבעדיק אין שטעט האָבן געוואלט. דאָ ס וואָס איך געשריבן וועגן אַפּאַראַט גרייס און אַפאָרדאַבילאַטי אַ ביסל יאָרן צוריק:

"די אַפּאַראַט גרייס איז פאַלינג ווייַל מער און מער מענטשן ווילן צו לעבן אין דענסלי פּאַפּיאַלייטאַד שטעט ווו לאַנד איז קנאַפּ. ווען לאַנד איז קנאַפּ עס וועט זיין טייַער. צו קויפן און בויען אויף טייַער לאַנד מיטל אַז די רענץ מוזן זיין הויך אויך צו ראַשאַנאַליזירן די קאָס פון די ערד. וואָס איז די לייזונג? קלענערער אַפּאַראַט סיזעס סאָלווע דעם פּראָבלעם ווייַל קאָנסומערס האַנדל קוואַדראַט פוטידזש פֿאַר אַ נידעריקער פּרייַז, און דעוועלאָפּערס באַקומען אַ העכער טראָגן פּער קוואַדראַט פֿיס אויף זייער ינוועסמאַנט.

צום סוף, און טאָמער דער עיקר, איז קיטינג'ס פאָרשלאָג שטאַרק אַנטקעגנגעשטעלט געוואָרן דורך איינציקע שכנים, פון וועלכע איינער האָט געטענהט אין דער לייט, אַז “מיינונג סערווייז ווייזן אז אפגעטיילטע איינפאמילע הייזער מיט א הויף, און אלטערנאטיוו, שטאָט הייזער אין געדיכטע געגנטן וואָס זענען אין גיין דיסטאַנסע צו אַמענאַטיז, זענען די בילכער אָפּציעס פֿאַר אַ מערהייט פון אמעריקאנער.

איידער די פּאַנדעמיק, דאָס איז פשוט נישט אמת. פאָרשונג דורך Freddie Mac אין 2018 געפונען אַז, "כאָטש דער פּראָפיל געפינט אַ גראָוינג נומער פון רענטערז גלויבן אַז זייער עקאָנאָמיש סיטואַציע איז ימפּרוווד קאַמפּערד מיט לעצטע זומער, עס אויך געפינט אַז קאָס איז ינקריסינגלי דרייווינג פּראָקאַט דיסיזשאַנז." יאָ, דאָס איז רעכט, מענטשן האָבן אויסדערוויילט פּראָקאַט האָוסינג ווייַל עס איז מער אַפאָרדאַבאַל. און מער האָוסינג אין סינסאַנאַטי וואָלט מאַכן עס ווייניקער טייַער אויך.

און לעצטע אָבער זיכער ניט קלענסטער, גאָרנישט אין Keating ס פאָרשלאָג האט קיין ווירקונג אויף יגזיסטינג איין-משפּחה זאָנעס. פארוואס וואָלט זיי זיין אַזוי יבערקערן? עס איז קלאָר ווי דער טאָג פֿאַר קיין אַוציידער; ווען די וואוינונג איז קנאפ און טייער קומט ארויס א אריבערפירונג פון געלט פון די קעשענעס פון ארעמע מענטשן אין פארעם פון העכערע רענט אין די העכערע ווערט פון איינפאמיליע היימען. בייז שכנים דערשייַנען צו אַנטקעגנשטעלנ ענדערונגען אין ערטער וואָס זיי טאָן ניט לעבן ווייַל דאָס העלפּס זייער היים וואַלועס. האָוסינג יאַקרעס העלפּס קראַנט אָונערז ינוועסמאַנט געווינען ווערט.

די שלעכט נייַעס איז אַז די באַשיידן ינקריסאַז צו געדיכטקייַט אין זאָנעס וואָס זענען שוין געדיכט זענען סקוואַשט דורך בייז, ענטייטאַלד איין-משפּחה שכנים אין סינסאַנאַטי. דאָס איז נישט ענלעך צו די אַוטריידז ימפּאָוזד דורך די Seattle סיטי קאָונסיל מיט יאָרן צוריק, פאַרמינערן געדיכטקייַט אין געביטן שוין זאָנעד פֿאַר געדיכטקייַט. דער "געווינען" פֿאַר די שכנים וועט מוטיקן זיי צו טאָן דאָס אויך. אָבער, די גוטע נייַעס איז אַז עס איז נישט צו שפּעט פֿאַר סינסאַנאַטי צו לערנען פון Seattle ס מיסטייקס און מאַכן די ענדערונגען סייַ ווי סייַ. אויב די שטאָט קאָונסיל אין סינסאַנאַטי וועט נישט לערנען דעם לעקציע, זיי קאַנסיינדינג מענטשן מיט ווייניקער געלט צו פאַרברענגען, מערסטנס רענטערס, האָבן די העכערונג אין די קומענדיק יאָרן.