מענטשן גיין לעבן אַ אַרייַנגאַנג פון אַ קאָהל ס אָפּטיילונג קראָם אויף 07 יוני 2022 אין דאָראַל, פלאָרידאַ.
Joe Raedle | געטי בילדער
קאָול ס קען נישט זיין סעלינג זיין געשעפט נאָך אַלע. אבער עס איז איצט קוקן צו פאַרקויפן עטלעכע פון זייַן גרונטייגנס, ריווערסינג זייַן פריערדיק שטעלונג.
די רעטאַילער אויף פרייטאג מודיע עס טערמאַנייטיד אָפּמאַך טאַלקס מיט די וויטאַמין שאָפּ באַזיצער פראַנטשייז גרופע, באַשטעטיקן CNBC ס ריפּאָרטינג פון דאנערשטאג אָוונט. אַנשטאָט, Kohl's האט געזאגט, עס וועט פאָרזעצן צו אַרבעטן ווי אַ סטאַנדאַלאָנע ציבור פירמע.
Kohl's איז פֿאַר חדשים געדריקט דורך אַקטיוויסט פירמס אַרייַנגערעכנט מאַסעללום אַדווייזערז צו באַטראַכטן אַ פאַרקויף פון די פירמע, אין גרויס טייל צו ופשליסן די ווערט פֿאַרבונדן אין קאָהל ס גרונטייגנס.
מאַסעללום האָט אַרגיוד אַז Kohl's זאָל פאַרקויפן עטלעכע פון זייַן גרונטייגנס און דינגען עס צוריק ווי אַ וועג צו ופשליסן קאַפּיטאַל, ספּעציעל אין שווער צייט. קאָהל אָבער, איז געווען קעגנשטעליק צו אַזוי-גערופן פאַרקויף ליסבאַקק טראַנזאַקשאַנז, לפּחות אין אַזאַ אַ גרויס וואָג.
די פירמע האט דורכגעקאָכט אַ קליין פאַרקויף-ליסינג אָפּמאַך פריער אין די קאָוויד פּאַנדעמיק, לויט Peter Boneparth, טשער פון קאָהל ס באָרד. עס אנערקענט אַ געווינס פון $ 127 מיליאָן דורך סעלינג און ליסינג צוריק זייַן סאַן בערנאַרדינאָ E- האַנדל מקיים און פאַרשפּרייטונג סענטערס.
אויף פרייטאג, אָבער, Kohl's בפירוש באמערקט אין זיין פּרעס מעלדונג אַז זיין באָרד איז דערווייַל ריוואַליוייטינג וועגן וואָס די זיצער קענען מאָנעטיזירן זיין גרונטייגנס. פראַנטשייז גרופע האט פּלאַננעד צו פינאַנצן אַ טייל פון זיין קאָהל ס אַקוואַזישאַן דורך סעלינג אַ שטיק פון קאָהל ס גרונטייגנס צו אן אנדער פּאַרטיי און דעמאָלט ליסינג עס צוריק. דאָס האָט מסתּמא געגעבן Kohl's אַ געדאַנק פון וואָס סאָרט פון ווערט עס קען ברענגען פֿאַר זיין אָונד בריקס-און-מאָרטער סטאָרז און פאַרשפּרייטונג סענטערס.
"איצט איר האָבן אַ סוויווע ווו פינאַנסינג האט געביטן אַזוי פיל אַז עס קען זיין מער אַטראַקטיוו צו נוצן גרונטייגנס ווי אַ מאָנעטיזאַטיאָן פאָרמיטל," Boneparth דערציילט CNBC אין אַ טעלעפאָן אינטערוויו.
"ווען איר פאַרבינדן דאָס מיט וואָס מיר טראַכטן די לעוועלס פון די לאַגער זענען, עס ווערט אַ פיל אַנדערש געניטונג ווי עס איז געווען אין אַ פריערדיקן פינאַנסינג סוויווע," ער דערקלערט. "עס איז קיין סוד אַז Kohl's האט אַ זייער גרויס אַסעט אויף די וואָג בלאַט: גרונטייגנס."
זינט יאנואר 29, Kohl's אָונד 410 לאָוקיישאַנז, ליסט נאָך 517 און אַפּערייטאַד ערד דינגען אויף 238 פון זייַן שאַפּס. אַלע פון זייַן אָונד גרונטייגנס איז געווען וואַליוד בייַ אַ ביסל מער ווי $ 8 ביליאָן אין דער צייט, אַ יערלעך פילינג ווייזט.
מעלות און חסרונות
אין 2020, ביג לאָץ ריטשט אַ אָפּמאַך מיט פּריוואַט-עקוויטי גרונטייגנס פירמע אָוק סטריט צו כאַפּן 725 $ פון פארקויפן פיר פארשפרייטונגסצענטערס וואס זענען פארמאגט און זיי צוריק ליסינג. דאָס האָט געגעבן די גרויס-קעסטל זיצער נאָך ליקווידיטי בעשאַס די אָנהייב פון די Kovid-19 פּאַנדעמיק.
אויך אין 2020, בעט באַט & ווייַטער completed אַ פאַרקויף-ליסעבאַק טראַנסאַקטיאָן מיט אָוק סטריט, אין וואָס עס פארקויפט וועגן 2.1 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס פון געשעפט גרונטייגנס און נעץ $ 250 מיליאָן אין לייזונג. מארק טריטאָן, דער סעאָ פון בעט באַט אין דער צייט, האָט געזאָגט דעם אָפּמאַך ווי אַ מאַך צו כאַפּן קאַפּיטאַל צו ינוועסטירן צוריק אין די געשעפט. איצט, אָבער, בעט באַט איז פייסינג אן אנדער געלט כראָמטשען ווי זיין סאַלעס סאַמפּ און טריטטאָן איז אַוועקגענומען פון זיין ראָלע פריער די וואָך.
אָוק סטריט האט פּלאַננעד צו פאָרשלאָגן פינאַנסינג צו פראַנטשייז גרופע אין אַ קאָהל ס אָפּמאַך, CNBC פריער געמאלדן, לויט אַ מענטש באַקאַנט מיט די דיסקוסיעס. א פארשטייער פון אָוק סטריט האָט נישט רעאַגירט אויף CNBC ס בקשה צו באַמערקן.
Kohl's האָט פרייטאג באשטעטיקט זיין פּלאַן צו דורכפירן אַ אַקסעלערייטיד לאַגער בייבאַק פון $ 500 מיליאָן שפּעטער דעם יאָר. עס רידוסט זיין רעוועך גיידאַנס פֿאַר די פינאַנציעל רגע פערטל, מיט ציטירן אַ לעצטע סאָפאַנינג אין קאַנסומער פאָדערונג צווישן דעקאַדעס-הויך ינפלאַציע.
"קלאר דער קאָנסומער איז אונטער אפילו מער דרוק הייַנט," קאָהל ס סעאָ Michelle Gass דערציילט CNBC אין אַ טעלעפאָן אינטערוויו. "מיר זענען נישט ימיון צו דעם ... אָבער Kohl's שטייט פֿאַר ווערט. און אין צייט ווי דעם, עס איז מער וויכטיק ווי אלץ צו פאַרשטאַרקן דעם אָנזאָג. ”
זי צוגעגעבן אַז Kohl ס פּאַרטנערשיפּס מיט אַמאַזאָן און Sephora בלייבן אין פּלאַץ און טייל פון די פירמע 'ס מער-טערמין סטראַטעגיע צו געווינען נייַ קאַסטאַמערז.
"די מסקנא פון די ברעט פּראָצעס איז געווען לעגאַמרע די רעכט ענטפער," זי געזאגט.
Kohl ס שאַרעס געפאלן מיט מער ווי 20% פרייטאג צו דערגרייכן אַ נידעריק 52-וואָך. פראַנטשייז גרופע שאַרעס זענען לעצטנס אַראָפּ וועגן 9%, אויך רירנדיק אַ 52-וואָך נידעריק.
מאַסעללום האָט נישט רעאַגירט אויף CNBC ס בקשה צו באַמערקן.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/07/01/kohls-real-estate-sale-on-the-table-after-deal-talks-fall-apart.html