לאָמיר דערקלערן אונדזער זעלבסטשטענדיקייט - פֿון זאָונינג

היינט איז דער טאג וואס אמעריקאנער באטראכטן אמעריקע פאר אונזער לאנד'ס "געיברטטאג", דער טאג וואס מיר האבן אפיציעל דערקלערט אומאפהענגיקייט פון די פאראייניגטע קעניגרייך. מען קען טענהן אז די אנדערע טעג וועלן זיין צונעמען, ווי די ענדגילטיגע באשטעטיגונג פון אונזער געשריבענע קאנסטיטוציע דעם 21 טן יוני 1788, אדער אפילו די ברענען פון די שיף גאַספּעע דורך אַ גרופּע פון ​​אמעריקאנער שטייער ויסוויידער אויף 9 יוני 1722. אבער 4 יולי איז איצט געהייליקט אין אונדזער יידל רעליגיע ווי דער טאָג, און עס איז אויך אַ גוט טאָג פֿאַר אמעריקאנער צו באַטראַכטן דערקלערן זייער זעלבסטשטענדיקייַט פון אן אנדער אַפּרעסיוו רעזשים, די נוצן פון זאָונינג צו פירן און קאָנטראָלירן די נוצן פון לאַנד אין אמעריקאנער שטעט.

דער יום טוּב פון 4 יולי איז יינציק אין אַז עס איז נישט פייַערן אַ שלאַכט אָדער אַ מענטש אָבער אַ דאָקומענט, די דעקלאַראַציע פון ​​זעלבסטשטענדיקייט, דער הויפט פאָקוס פון וואָס איז שאַקינג אַוועק די ינטערפיראַנס פון אַ ווייַט רעגירונג אין טעגלעך לעבן. פֿאַר מענטשן אויף די לינקס, דער דאָקומענט איז וועגן וניווערסאַל רעכט, און אויף די רעכט, יוזשאַוואַלי, אַ סימכע פון ​​יחיד רעכט. פון קורס, ביידע פון ​​די זענען פאָרשטעלן אין דעם דאָקומענט. זאָונינג כיילייץ דעם קאָנפליקט צווישן די נויט פֿאַר רעגירונג צו באַשיצן די קהל מיט שיין און פּרידיקטאַבאַל כּללים וואָס טאָן ניט אָנרירן רעכט, און די שטאַרק געפיל וואָס מיר האָבן באקומען פון דעם דאָקומענט אַז זיין אמעריקאנער איז וועגן טאן וואָס איינער וויל ווי לאַנג ווי עס טוט 'ט שאַטן ווער עס יז אַנדערש. וואָס איז זאָונינג און ווו איז זאָונינג געקומען פון? און צי באפרייען זיך דערפון הייסט עפן א ליבעטארישער ווילדער מערב, וואס קען זיין שעדלעך?

די געבורט, וווּקס און עלטער פון זאָונינג

Euclid, אָהיאָ איז אַ פאָרשטאָט פון קליוולאַנד איז געווען אַ לאַרגעלי לאַנדווירטשאַפטלעך אין די אָנהייב פון די 19^th יאָרהונדערט, און ווי די שטאָט אנגעהויבן צו וואַקסן עס געצויגן אינטערעס פון באַן ינוועסטערז. די שטאָט פון עוקליד איז געווען באַזאָרגט אַז עס וואָלט זיין אָווועררייטיד דורך ספּעקיאַלייטערז און נייַע אַנטוויקלונג דורך די באַן, אַזוי עס באשאפן רעגולאַטיאָנס צו באַגרענעצן די אַנטוויקלונג פון לאַנד אָונד דורך די אַמבלער גרונטייגנס פֿירמע. אַמבלער סוד, און די ריזאַלטינג לעגאַל שלאַכט און העכסטע קאָורט באַשלוס, Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 יו. עס. 365 (1926), פארמען די באזע פון ​​די היינטיגע לאקאלע זאונינג געזעצן. דאס האט געעפנט די טיר פאר שטעט איבער'ן לאנד צו ארויפצווינגען דאס וואס מיר היינט רופן עוקלידיאן זאנינג, א רעזשים פון רעגולאציעס און רעגולאציעס וועלכע סעגרעגירן באנוצן געאגראפיש אין זאנעס; האָוסינג דאָ, לאַכאָדימ דאָרט, און אַ מישן פון ניצט אין אַז געגנט איבער דאָרט.

דעמאל ט הא ט ד י דאזיק ע סעגרעגאציע ס געמאכ ט א גרויםע ר זי ץ , האלטן , װ י דע ר פראזע , ״ד י חזיר ן פו ן זא ל ארויס״ . קײנע ר הא ט ניש ט געװאל ט װוינע ן אי ן א הויז , נעב ן דע ר פאבריק , װא ם ברויכ ט או ן א רענדער־פאבריק . פּושינג ניצט באַזונדער איז געווען אַ וועג צו נוצן דיסטאַנסע צו פאַרמינערן די געזונט ריסקס אָדער אַגראַוויישאַן פון פאַרשידן ניצט פון אנדערע ניצט, ספּעציעל רעזידענטשאַל. אָבער, איבער די יאָרן, צו טייַנען דעם סיסטעם ראָודז וואָלט האָבן צו זיין געבויט. און דער רעזולטאַט איז געווען די פאָרשטאָט, מיט רעזידאַנסיז ליגן מייל אַוועק פון קאַנסאַנטריישאַנז פון לאַכאָדימ, געשעפט און רעקרייישאַנאַל געביטן. ראָודז זענען טייַער און באַלד געווארן קלאָגד ווי פּאַפּיאַליישאַנז געוואקסן.

איך האב גערופֿן זאָונינג אַ קסנומקס^th יאָרהונדערט לייזונג פֿאַר אַ 19^th יאָרהונדערט פּראָבלעם, ווייַל אין די הייַנט ס וועלט מיר האָבן מאָדעלס פון אַנטוויקלונג וואָס האָבן ווערן פּראָסט און וואָס שטופּן ניצט צוזאַמען אין אַ וועג אַז מיטל אַז מענטשן קענען לעבן, אַרבעט, קראָם, און גיין צו אַ פּאַרק אַלע אין גיין ווייַטקייט. טראַנסיט אָפּציעס ביידע ציבור און פּריוואַט (ווי LyftLYFT
ובערUBER
וכו') האבען זיך פארשפרייט. מענטשן אין שטעט קענען איצט אָפט באַקומען וואָס זיי דאַרפֿן אָן לאַנג מאַשין טריפּס. די מעלה פון מער מענטשן וואס וואוינען נעענטער צוזאם איז אז עס פאדערט ווייניגער ערד, און דאס מיינט אז די וואוינונג איז מער אַפאָרדאַבאַל און ווייניקער קנאַפּ ווי ווען עס איז געבויט אויף גרויס גורל און פאַרשפּרייטן אויס.

אויך, רעדלינינג און ראַסיסט קאָווענאַנץ אין פּאָסטן מלחמה אַמעריקע מענט אַז זאָנעס ענדיקט זיך סעגרעגאַטינג ניט בלויז נוצן, אָבער מענטשן, בעכעסקעם שוואַרץ פאַמיליעס פון באַקומען פינאַנסינג און האָוסינג אין געביטן וואָס זענען פּרידאַמאַנאַנטלי ווייַס. דאָס איז געווען ניט ווייַל פון טיפּאָלאָגי - באָנגעלע זענען נישט ראַסיסט, מענטשן זענען - אָבער ווייַל זאָנעס געמאכט עס גרינג צו האַלטן זאכן אָדער מענטשן וואָס זיי טאָן נישט וועלן אין אַ ווייַטקייט. זאָונינג פאַסילאַטייטיד רייסיזאַם.

טוט נישט קיין זאָונינג מיינען קיין כּללים?

ניין, לאָמיר וואַרפן אונדזער נעץ אין די וואַסער און פיש אַרויף אַ ביישפּיל פון עטלעכע זאָונינג קאָד און אַ ביישפּיל פון עטלעכע בנין קאָד און נעמען אַ קוק בייַ די חילוק.

ערשטער, דאָ ס וואָס אַ טראַפ מוסטער פון Seattle זאָונינג קאָד קוקט ווי:

"סי. רעזידענטשאַל ניצט אין גאַס מדרגה

1. אין אַלע NC און C זאָנעס, רעזידענטשאַל ניצט קען פאַרנעמען, אין די געמיינזאַם, ניט מער ווי 20 פּראָצענט פון די גאַס-מדרגה גאַס-פייסינג פאַסאַד אין די פאלגענדע צושטאנדן אָדער לאָוקיישאַנז:

א. אין אַ פוסגייער-דעזיגנייטיד זאָנע, פייסינג אַ דעזיגנייטיד הויפּט פוסגייער גאַס; אָדער

ב. אין אַלע NC און C1 זאָנעס ין די ביטער לייק ווילידזש הוב שטאָטיש ווילידזש, אַחוץ גורל בוטטינג לינדאַן אַווענוע צפון, צפון פון צפון 135 סטריט; אָדער

ג. אין אַ זאָנע וואָס האט אַ הייך שיעור פון 85 פֿיס אָדער העכער, אַחוץ ווי צוגעשטעלט אין סאַבסעקשאַן 23.47A.005.C.2; אָדער

ד. אין אַן NC1 זאָנע, אַחוץ ווי צוגעשטעלט אין סאַבסעקשאַן 23.47A.005.C.2; אָדער

E. אין אַלע NC און C1 זאָנעס אין די Northgate אָוווערליי דיסטריקט, אַחוץ ווי צוגעשטעלט אין אָפּטיילונג 23.71.044; אָדער

f. אין אַלע NC און C1 זאָנעס אין די געביטן געוויזן אויף מאַפּס א ביז ד פֿאַר 23.47A.005 אין די סוף פון דעם טשאַפּטער 23.47A ווען פייסינג אַ אַרטעריאַל גאַס.

איצט דאָ איז אַ מוסטער פון Seattle בנין קאָד:

"צעשיידונג פון הויך-וואָולטידזש עקוויפּמענט. ווען סוויטשאַז, קאַטאַוץ אָדער אנדערע עקוויפּמענט אַפּערייטינג ביי 1000 וואלטס, נאָמינאַל אָדער ווייניקער זענען אינסטאַלירן אין אַ וואָלט, צימער אָדער אָפּצוימונג ווו עס זענען יקספּאָוזד לעבן פּאַרץ אָדער יקספּאָוזד וויירינג אַפּערייטינג איבער 1000 וואלטס, די הויך-וואָולטידזש ויסריכט וועט זיין יפעקטיוולי אפגעשיידט פון די פּלאַץ פאַרנומען דורך די נידעריק-וואָולטידזש ויסריכט דורך אַ פּאַסיק צעטיילונג, פּלויט אָדער פאַרשטעלן.

דאָס איז פאקטיש טייל פון אַ דעטאַל פון בנין קאָד, די עלעקטריק קאָד. איר קענט זען אַז זאָונינג איז זייער טשיקאַווע וועגן די נוצן פון די גאַס פּנים, די גרייס פון דעם פּלאַץ, די הייך, און ווי די בנינים פאַרבינדן צו אנדערע ניצט ווי די גאַס. די עלעקטריק קאָד איז אַלע וועגן זיכערקייַט און עס איז פיל מער סטרייטפאָרווערד. עמעצער וואס ווייסט וועגן עלעקטרע און בויען האָוסינג קען טענהן מיט דעם שטיק פון קאָד, אָבער עס איז קיין צווייפל אַז אַלעמען וויל עטלעכע יקערדיק כּללים וואָס ענשור אַז אַ סטרוקטור איז נישט געבויט מיט געפערלעך עלעקטריק ויסריכט. אָבער וואָס זאָרג וועגן די הייך פון די בנין אָדער די פּראָצענט פון די פאַסאַד פייסינג דעם טראָטואַר?

דער אמת איז אַז כּמעט אַלץ איז זאָונינג קאָד קען זיין אַוועקגענומען און האָבן נול ווירקונג אויף די זיכערקייַט פון נייַ האָוסינג און וואָלט מאַכן עס פיל גרינגער צו בויען. איר טרעפן די שטרענגקייַט פון די בנין קאָד און די פאַרשידן רעקווירעמענץ, אָבער ימאַדזשאַן איר קוק אין דעם זאָונינג קאָד און פּרובירן צו רעכענען אויס (מיט אַלע רעפערענצן צו אנדערע קאָדעס) וואָס פּונקט קענען זיין געבויט און וואָס לימאַץ די כּללים קען האָבן אויף לייוואַבאַל און ניצלעך פּלאַץ. די זאָונינג קאָד קאַנטריביוץ כּמעט גאָרנישט צו האָוסינג פֿאַר די מענטשן וואָס לעבן אין עס, אָבער פשוט שטעלט און פּאַטראָל אַרביטראַריש סטאַנדאַרדס פֿאַר אנדערע מענטשן וואָס קען לעבן אויף די וועג.

די דעקלאַראַציע פון ​​זעלבסטשטענדיקייט פון זאָונינג

דזשעפערסאַן געשריבן אין דער דעקלאַראַציע אַז, "אַלע דערפאַרונג האט געוויזן, אַז מענטשהייַט איז מער דיספּאָוזד צו לייַדן, בשעת יוואַלז זענען סאַפעראַבאַל, ווי צו רעכט זיך דורך אַבאַלישינג די פארמען צו וואָס זיי זענען צוגעוווינט." אַדלי, בילדערז און דעוועלאָפּערס טאָן ניט דאַווקע האַסן די זאָונינג קאָד ווייַל זיי וויסן עס און עס איז פּרידיקטאַבאַל. באַנקס און לענדערס ווי אויך אָפענגען אויף עס. און בייז שכנים באַזאָרגט וועגן די יוישער אין זייער איין-משפּחה היים אָפענגען אויף עס צו ויסמיידן נייַע אַנטוויקלונג, פּאַמעלעך עס אַראָפּ און אפֿשר האַלטן עס.

ווי איך האב אנגעוויזן, עס זענען ווייניק בעסער ביישפילן פון "אַרביטראַריש רעגירונג" ריילד קעגן דורך די מענטשן אלנגעזאמלט אין פילאדעלפיע ווי אַ זאָונינג קאָד. געדיכט, זיך-רעפערענטשאַל, און אַ אַקרעשאַן פון טינגז וואָס מענטשן טאָן ניט וועלן אלא ווי וואָס זיי אַספּייר צו, זאָונינג געזעצן העכערן די סטאַטוס קוואָ און פאַרשטיקן כידעש. און זיי זענען טייַער צו נאָכפאָלגן, ריקוויירינג אָפּשאַצונג, לעגאַל עצה און קייפל לייַערס פון דערלויבן און כאַסאַל. דאָס אַלץ איז געטראגן דורך רענטערז און מענטשן וואָס פּרובירן צו געפֿינען אַ נייַע היים, וואָס זען עס שפיגלט אין די פּרייַז פון זייער האָוסינג.

אבער עס איז געווען "אַ לאַנג באַן פון זידלען און וסערפּאַטיאָנס, פּערסוינג שטענדיק דער זעלביקער אָבדזשעקט" דורך זאָונינג קאָודז, ספּאַסיפיקלי פּראַזערווינג די רעכט און פּריווילאַדזשאַז פון די "מיר גאַט דאָ ערשטער" איבער די "מיר ווילן צו לעבן דאָ אויך." ענדיקן סעגרעגאַציע פון ​​​​נוצן אין זאָונינג קאָודז וואָלט אויך ענדיקן די סעגרעגאַציע פון ​​מענטשן, יקספּאַנדינג די געלעגנהייט פֿאַר מענטשן וואָס ווילן צו בויען האָוסינג און די וואס ווילן צו לעבן אין עס.

די אַבאַלישאַן פון זאָונינג וואָלט רעזולטאַט אין קיין אָנווער פון זיכערקייַט אָדער די ברירה פון מענטשן צו שטימען מיט זייער פֿיס און דאָללאַרס פֿאַר וואָס זיי ווי און קעגן וואָס זיי טאָן ניט ווי. טאָמער עטלעכע מיעס בנינים זאל פּאַסירן; אָבער אויב קיינער לייקס די בנינים, זיי וועט זיין ביליק. און עטלעכע טאַקע אַמייזינג טינגז וועט זיין מעגלעך, און מיר קען האָבן אַנטוויקלונג וואָס וואָלט מאַכן שיינקייט און נוצן ניט טראָץ די כּללים, אָבער ווייַל עס זענען נישט קיין.