פילע אמעריקאנער זענען אַזוי ליב געהאט מיט כאָומאָונערשיפּ אַז זיי זאלן פאַרגעסן אַז עס זענען אנדערע גרונטייגנס ינוועסמאַנט אָפּציעס - עפשער בעסער אָנעס.
אָונינג אַ היים גיט באַשיצן, אַפּרישייישאַן פּאָטענציעל, שטייַער דידאַקשאַנז און אנדערע בענעפיץ. אנדערע גרונטייגנס ברירות יקספּאַנד אויף רובֿ פון וואָס, אַחוץ אַז זיי טאָן ניט צושטעלן אַ דאַך איבער דיין קאָפּ.
פּראָקאַט פּראָפּערטיעס זענען איין מעגלעכקייט, און אַזוי זענען REITs אָדער גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ, צוזאַמען מיט גרונטייגנס געלט. דיווערסאַפאַקיישאַן, נוץ פּאָטענציעל און אנדערע בענעפיץ זענען בארעכטיגט מיט די ברירות, כאָטש די ספּעסיפיקס בייַטן.
כאָומאָונערשיפּ קען זיין אַ געזונט ברירה, אָבער מיט די העכערונג פון אינטערעס ראַטעס און פילע פאַרמאָג וואַלועס, דאָס איז אַן אַנאַפאָרדאַבאַל און אפילו וועריסאַם אָפּציע פֿאַר עטלעכע פּאָטענציעל בויערס, האט געזאגט Jeremy Pagan, אַ גרונטייגנס אַנאַליסט פון פאָרשער Morningstar.com. "עס קען זיין סקערי צו טונקען דיין פֿיס אין די וואַסער פון כאָומאָונערשיפּ," ער האט געזאגט.
איר טראַכטן וועגן דינגען אַ איין-משפּחה היים?: דאָס זענען די 10 פאַסטאַסט-גראָוינג מארקפלעצער
ChatGPT נעמט אויף גרונטייגנס: אגענטן זאָגן אַז די אַי קען זיין אַ שפּיל טשאַנגער אין די אינדוסטריע
NAREIT, די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ, באשרייבט אייגנטימער-פאַרנומען האָמעס ווי מער פון אַ קאַנסאַמשאַן גוט ווי אַ ינוועסמאַנט ווייַל די דוועלינגז טאָן ניט פּראָדוצירן האַכנאָסע נאָך דאַרפן אָונערז צו טרעפן אַ פּלאַץ פון אָנגאָינג הוצאות. ניט אַלעמען וואָלט שטימען לעגאַמרע מיט די באַשרייַבונג, אָבער פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, REITs און גרונטייגנס געלט זענען קלאר ינוועסטמאַנץ. דאָ ס ווי זיי פאַרגלייַכן:
צייט, מי און קאָנטראָל
אויב איר טאָן ניט האָבן צו מאַכן דיין הענט גראָב, אָונינג פּראָקאַט האָמעס גלייַך קענען זיין אַ גוט וועג צו גיין. ניט אַז איר ממש דאַרפֿן צו ופשליסן טוילאַץ אָדער פּיינט סקראַפּט אַרויף ווענט, אָבער איר בייַ מינדסטער זאָל קענען צו אָוווערסי טוערס וואָס טאָן די טאַסקס. סייַדן איר אָנשטעלן אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטער, איר אויך זאָל דערוואַרטן צו האַנדלען מיט טענאַנץ, פון האַנדלינג דינגען אַפּלאַקיישאַנז צו קאַלעקטינג דינגען.
REITs זענען קאָמפּאַניעס וואָס פירן זייער אייגענע פאַרמאָג פּאָרטפאָוליאָוז. REITs האַנדל אין די לאַגער מאַרק, אַזוי ווער עס יז בייינג שאַרעס דאַרף נישט זיין ינוואַלווד אין די פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פּראָצעס. ריעל עסטעיט פאנדן ווערן נאך ווייטער אראפגענומען פון דעם אלעם און אנשטאט קויפן REIT שאַרעס צוזאמען מיט די סטאק פון האָמעבוילדערס, קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס, און אַזוי אויף.
A נייַע לערנען אָטערד דורך Pagan אין Morningstar סאַגדזשעסץ פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קען זיין גוט ברירות פֿאַר ריטייריז, עטלעכע זעלבסט-באנוצט מענטשן און אנדערע מיט די צייט, עקספּערטיז און ווילינגנאַס צו אָוווערסי פּראָפּערטיעס גלייַך. אין קאַנטראַסט, פאַרנומען פּראָפעססיאָנאַלס קען פייסינג REITs אָדער געלט, פֿאַר וואָס פיל ווייניקער פאַרזע איז דארף.
ריזיקירן און דיווערסאַפאַקיישאַן
אָונינג אַ איין פּראָקאַט היים גיט קליין דיווערסאַפאַקיישאַן, ווייַל איר פאַרמאָגן איין טיפּ פון פאַרמאָג אין אַ איין דזשיאַגראַפיק אָרט. איר קענען יקספּאַנד אויף דעם דורך אָונינג קייפל רענטאַלס, פּרעפעראַבלי פאַרשפּרייטן צווישן פאַרשידענע געביטן. די ריזיקירן-רידוסינג בענעפיץ פון דיווערסאַפאַקיישאַן ראַמפּע שטארק דורך REITs און גרונטייגנס געלט.
אָבער כאָטש אַ איין REIT קען פאַרמאָגן הונדערטער פון פּראָפּערטיעס, זיי אָפט קאַנסאַנטרייט אין אַ איין אינדוסטריע, צי עס איז וווינונג קאַמפּלעקסאַז, אָפיס בנינים, ינדאַסטרי פּאַרקס, האָספּיטאַלס אָדער וועלכער. א REIT וועט נישט האָבן אַזוי פיל דיווערסאַפאַקיישאַן ווי אַ גרונטייגנס פאָנד מיט סטייקס אין פאַרשידן טייפּס פון געשעפטן. עטלעכע גרונטייגנס געלט אפילו גיין גלאבאלע מיט ינוועסטמאַנץ אין פרעמד אומות.
פילע REITs האָבן דזשענערייטאַד רעטורנס איבער די לאַנג-טערמין וואָס ריכטן זיך אָדער יקסיד די פון די ברייט לאַגער מאַרק, אָבער זיי טייל מאָל אויך קלאַבבערד, ווי געטראפן אין 2022 צווישן רייזינג אינטערעס ראַטעס. פֿאַר בייַשפּיל, REITs וואָס האָבן ינדאַסטריאַל, רעזידענטשאַל און זיך-סטאָרידזש פּראָפּערטיעס אַלע זענען אַראָפּ מער ווי 25% אין דורכשניטלעך פֿאַר די יאָר, לויט NAREIT. אָפפיסע REITs ליידן אפילו מער, מיט אַ דורכשניטלעך אָנווער פון קימאַט 38%, ווייַל די אַרבעט-פון-היים גאַנג עמפּטיד פילע בנינים.
שטייַער בענעפיץ פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט
גרונטייגנס באַשטייַערונג איז אַ קאָמפּלעקס טעמע פֿאַר זיך און פּראָקאַט פּראָפּערטיעס זענען באהאנדלט באטייטיק אַנדערש פון REITs און גרונטייגנס געלט.
מיט פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, אָונערז קענען אַראָפּרעכענען אַ קייט פון הוצאות אַרייַנגערעכנט ריפּערז, פאַרמאָג טאַקסיז, היפּאָטעק אינטערעס, פאַרזיכערונג, פאַרוואַלטונג פיז, דיפּרישייישאַן און אַרומפאָרן קאָס צו און פון די פאַרמאָג. אויב פּראָקאַט האַכנאָסע יקסידז דיין קאָס, איר באַצאָלן טאַקסיז אויף די חילוק. ווען איר פאַרקויפן אַ פאַרמאָג, איר וואָלט האָבן טאַקסיז אויף קיין נוץ, און דיפּרישייישאַן גענומען איבער די יאָרן מוזן זיין ריקאַווערד, טייַטש טאַקסיז וואָלט צולייגן אויף די אַמאַונץ. די אינערלעכער רעוועך סערוויס באשרייבט די פילע שטייער דעטאַילס פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין IRS פּובליקאַציע 527.
איז די האָוסינג מאַרק ריקאַווערד?: דאָ ס וואָס היים בילדערז פילן 'פאָרזיכטיק אָפּטימיזם'
וואו וועלן יו. עס. היים פּרייז פאַלן אין 2023?: און וואו וועלן די הויז פרייזן ווערן נאך טייערער?
ווי אַ ינוועסטער אין אַ REIT אָדער גרונטייגנס פאָנד, איר וואָלט נישט האַנדלען מיט אַלע וואָס. אלא, דיין שטייער ינוואַלוומאַנט וואָלט קוקן ענלעך צו אַז מיט אנדערע סטאַקס אָדער קעגנצייַטיק געלט אָדער וועקסל-טריידיד געלט, אין אַז איר וואָלט פייסאַז טאַקסיז אויף דיווידענדז פּלוס גיינז אויב איר פאַרקויפן מיט אַ נוץ. איינער נאָוטאַבאַל שטריך פון REITs איז אַז זיי זענען פארלאנגט צו באַצאָלן כּמעט אַלע זייער נעץ האַכנאָסע צו שערכאָולדערז. דיווידענדז אַזוי טענד צו זיין כעפטי, וואָס קענען זיין באַגריסן, ספּעציעל אויב איר זענט אין אַ נידעריק שטייער קלאַמער.
אויב איר פאַרמאָגן REITs אָדער גרונטייגנס געלט אין אַ יחיד רעטירעמענט אַקאַונט אָדער ווערקפּלייס 401 (ק) פּלאַן, טאַקסיז זענען דיפערד אויף קיין ריינוועסטיד דיווידענדז. אבער ווען איר יווענטשאַוואַלי צוריקציען געלט, טאַקסיז צולייגן. ווי אנגעוויזן, REITs האַנדל אין די לאַגער מאַרק, און זיי זענען באהאנדלט ווי רובֿ אנדערע סיקיוראַטיז פֿון אַ שטייַער סטאַנדפּוינט.
געלט באדערפענישן און לאָונז
צו קויפן אפילו אַ מעסיק פּראָקאַט פאַרמאָג, איר קען דאַרפֿן טענס פון טויזנטער פון דאָללאַרס פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג, עפשער מער, און איר וואָלט באַקומען מעקלער קאַמישאַנז און אַ וועש רשימה פון קלאָוזינג קאָס. דערנאָך עס זענען אָנגאָינג באדערפענישן צו דינגען קאָנטראַקטאָרס, באַצאָלן פאַרמאָג טאַקסיז און פאַרזיכערונג, עפשער מאַכן היפּאָטעק פּיימאַנץ און אַזוי אויף. אַלע וואָס ריקווייערז אַ פּלאַץ פון געלט, כאָטש האַכנאָסע וואָלט לויפן אין ווי טענאַנץ באַצאָלן דינגען.
מיט REITs און אפילו גרונטייגנס געלט, די געלט באדערפענישן זענען פיל אַנדערש. סטייקס אין די ינוועסטמאַנץ טיפּיקלי קאָסטן אַ ביסל טויזנט דאָללאַרס, עפשער ווייניקער, און עס איז קיין פאָדערונג צו באַקומען נאָך געלט. אין פאַקט, איר קענען אָפט קויפן שאַרעס אין REITs אָדער גרונטייגנס געלט דורך אַ ווערקפּלייס 401 (ק) ריטייערמאַנט פּלאַן, אין קליין ינגקראַמאַנץ וואָס קען האָבן פירמע וואָס ריכטן געלט.
עס איז אויך קיין היפּאָטעק, וואָס מיטל קיין אַפּלאַקיישאַן פּראָצעס, קיין כוידעשלעך פּיימאַנץ און קיין פּראַל אויף דיין קרעדיט רעקאָרד. אין קאַנטראַסט, די סיבות וואָלט אַפּלייז אויף פּראָקאַט פּראָפּערטיעס געקויפט מיט לאָונז.
אַפּרישייישאַן פּאָטענציעל און ליקווידיטי
גרונטייגנס וואַלועס היסטאָריש זענען אויפגעשטאנען איבער צייַט, צי עס איז פֿאַר יחיד האָמעס, וווינונג בנינים, ינדאַסטרי פּאַרקס, אָפיס בנינים, ווערכאַוזיז און האָספּיטאַלס, צווישן אנדערע. אָבער, ווי פּאַגאַן באמערקט, קערט קענען זיין זייער אַנדערש דורך פאַרמאָג טיפּ און דזשיאַגראַפיק אָרט, אפילו דורך קוואַרטאַל אָדער גאַס.
REIT פּרייסיז פאַרטראַכטנ די וואַלועס פון די פאַרמאָג געהאלטן. אָבער ווייַל REITs זענען סיקיוראַטיז וואָס האַנדל אין די לאַגער מאַרק, זייער וואַלועס זענען אויך סווייד דורך וואָס ינוועסטערז דאָרט זענען גרייט צו באַצאָלן. איר קענען קויפן אָדער פאַרקויפן REIT שאַרעס אין כמעט קיין צייט, פּראַוויידינג פיל גרעסערע ליקווידיטי קאַמפּערד צו די אָפט-לאַנג פּראָצעס פון פּראָקאַט פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז.
איצט קען זיין אַ גוטע צייט צו קויפן REITs און גרונטייגנס געלט, מיט פּרייסאַז פֿאַר פילע פאַרמאָג טייפּס האָבן געפאלן שארף לעצטע יאָר אונטער די אָנפאַל פון רייזינג אינטערעס ראַטעס. ווי אינטערעס ראַטעס סטייבאַלייז ווייַטער אָדער אָנהייבן צו פאַלן, "דאָס זאָל זיין וווילטויק פֿאַר REITs," האט פּאַגאַן געזאגט.
דערגרייכן דעם שרייבער אין [אימעיל באשיצט].
דער אַרטיקל ערידזשנאַלי ארויס אויף Arizona Republic: גרונטייגנס: וואָס צו וויסן וועגן ינוועסטינג אין פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, REITs
מקור: https://finance.yahoo.com/news/looking-investment-options-heres-know-155249731.html