טרעפן די קאָרעיִש אַפּאַרטמענט פּראָקאַט סטאַרטאַפּ דיסראַפּטינג אַ רויט-הייס האָוסינג מאַרק

ווי אַ ערשטן מיטגליד פון WeWork Labs, די פירנעם אָרעם פון די שערד אָפיס פּלאַץ ריז, Matthew Shampine געהאָלפֿן יבערמאַכן די וועלט פון געשעפט גרונטייגנס. איצט ער נעמט אויף דרום קארעע ס אַוועקלייגן-שווער רעזידענטשאַל גרונטייגנס מאַרק, איין פּראָקאַט אין אַ צייַט.

Lוווינג אין ענג, אַנאַפאָרדאַבאַל אַפּאַרטמאַנץ בלייבט אַן אַנגלאַמאָראָוס פאַקט פֿאַר פילע אַדאַלץ. ווען מתיא שאַמפּין, דער קאָרעיִש-אמעריקאנער קאָ-גרינדער און סעאָ פון די סטאַרטאַפּ פון וווינונג פּראָקאַט דאָנגנאַע, איז אריבערגעפארן צו סעאָול מיט זיין פרוי און נייַ-געבוירן טאָכטער, ער האָט געזען אַ געלעגנהייט צו ריפאָרמירן די פאַקט אין דרום קארעע.

"איך טאַקע, טאַקע געוואלט צו טאָן עפּעס וואָס וואָלט האָבן די מערסט פּראַל אויף די מערסט נומער פון מענטשן," זאגט שאַמפּין, 39, אין אַ ווידעא אינטערוויו. "איר קענט פרעגן ווער עס יז דאָ, אָבער קאָרעאַנס האָבן אַ שטאַרק קירבות צו רעזידענטשאַל גרונטייגנס ... מיר קענען טוישן די גאנצע דערפאַרונג, אַלע די וועג דורך, און באַזאָרגן צו זייער באדערפענישן."

געבוירן אין דרום קארעע, שאַמפּין איז אנגענומען אין די פאַרייניקטע שטאַטן, און געוואקסן אין ניו דזשערזי. אין 2007, ער אומגעקערט צו קארעע פֿאַר אַ קאָרעיִש-אמעריקאנער אַדאָפּטעע זיצונג און ריקאַנעקטיד מיט זיין בייאַלאַדזשיקאַל משפּחה. דאָרט האָט ער געמאַכט פֿאַר אַ שליחות זיך אומקערן צום גוטן — און טאָן גוטס פֿאַרן לאַנד.

שאַמפּין האָט זיך איינגעשריבן WeWork אין 2011 און האָט מיטגעגרינדעט WeWork Labs, די סטאַרטאַפּ ינגקיאַבייטער פון די אָפיס-ייַנטיילונג פירמע. אין 2018, ער איז געווארן גענעראַל פאַרוואַלטער פון WeWork קארעע, ווו ער באגעגנט Dongnae קאָ-גרינדער ינסאָנג קים, וואָס סערוועס ווי די פירמע 'ס הויפּט סטראַטעגיע אָפיציר.

צוזאַמען, די פּאָר לאָנטשט Seoul-באזירט Dongnae אין 2020, מיט דער ציל צו מאַכן די אַריבערפירן אין אַ וווינונג מער אַפאָרדאַבאַל און צוטריטלעך. זיין שליסל פּראָדוקט, Dongnae FLEX, אָפפערס קורץ-טערמין, גאָר מעבלירט פּראָקאַט פּראָפּערטיעס מיט נידעריק דיפּאַזאַץ, אַפּילינג צו פריש גראַדזשאַוואַץ אָדער טראַוואַלערז וואָס קענען נישט הוסט אַרויף די יגזאָרביטאַנט דיפּאַזאַץ - ווי פיל ווי 350 חדשים פון דינגען, די סטאַרטאַפּ זאגט - וואָס זענען טיפּיקלי. פארלאנגט פון קארעע'ס דירות.

"דער וועג וואָס אונדזער פּראָדוקט איז געקומען איז אַז מיר טאַקע געבן מענטשן צו לעבן די אַפּאַרטמאַנץ וואָס זיי ווילן צו," זאגט שאַמפּין. "מיר ופשליסן אַלע די נייַע אָפּציעס ווייַל איר זענט נישט לימיטעד דורך די סומע פון ​​​​געלט וואָס איר האָט באַשטימט פֿאַר אַ אַוועקלייגן."

ביז איצט, Dongnae האט געעפנט זייַן טירן צו ביידע היגע און אינטערנאַציאָנאַלע ינוועסטערז. זיין $ 21 מיליאָן סעריע א פאַנדינג קייַלעכיק אין מאַרץ אַרייַנגערעכנט NFX, וואָס האט באַקט די לייקס פון Lyft און Doordash, און פּראָטעקטש-פאָוקיסט MetaProp, אַ באַקער פון אַירבנב, צוזאמען מיט קארעע ס אָולדאַסט ינוועסמאַנט פאָנד Daol Investment און Hana Financial. די פריש קאַפּיטאַל געבראכט די גאַנץ פאַנדינג פון די סטאַרטאַפּ צו בעערעך $ 34 מיליאָן, נאָך זיין $ 4.1 מיליאָן זוימען קייַלעכיק אין דעצעמבער 2020 און $ 700,000 פאַר-זוימען קייַלעכיק די יאָר פריערדיק. Dongnae דיקליינד צו ויסזאָגן זיין קראַנט וואַלואַטיאָן.

"רעזידענטשאַל גרונטייגנס איז דער גרעסטער אַסעט קלאַס דאָ אין קארעע," האט געזאגט Kyung Kuk-hyun, אָנפירונג דירעקטאָר פון דאַאָל ינוועסטמענט, אין אַ דערקלערונג וועגן Dongnae ס לעצטע פאַנדינג. "דאָנגנאַע ס גלייבן וווּקס פּערד מיט זייער שטאַרק פינאַנציעל פּאַרטנערשיפּס מיט לידינג פינאַנציעל אינסטיטוציעס מאַכן דעם ינוועסמאַנט קאַמפּעלינג."

איבער 80% פון קאָרעיִש הויזגעזינד עשירות איז אין גרונטייגנס, קאַמפּערד צו בעערעך 35% אין די פאַרייניקטע שטאַטן, אָבער כאָומאָונערשיפּ איז פּראָווען ינקריסינגלי שווער. די דורכשניטלעך פּרייַז פון אַ וווינונג אין סעאָול, די מדינה ס הויפּטשטאָט און מערסט פּאַפּיאַלייטאַד שטאָט, דאַבאַלד צווישן 2017 און 2021 צו איבער $ 1 מיליאָן. האָוסינג געשאפן אַ סענטערפּיס פון קארעע ס לעצט פּרעזאַדענטשאַל דעבאַטע, מיט ניי-דערוויילט פרעזידענט Yoon Suk-yeol צוזאָג צו קילן די מאַרק און בויען 2.5 מיליאָן נייַ האָמעס ניישאַנווייד איבער זיין פינף יאָר טערמין.

רענטינג איז ניט שטענדיק אַ גרינגער אנדער ברירה. קארעע ס פּראָקאַט האָוסינג מאַרק רילייז לאַרגעלי אויף דזשעאָנסע, אַ יינציק צאָלונג סיסטעם וואָס ריקווייערז טענאַנץ צו צושטעלן גרויס אַפּפראַנט דיפּאַזאַץ. באקאנט ווי "שליסל געלט," די לאָמפּ סאַמז זענען אַרויף צו 80% פון אַ אַפּאַראַט ס פאַרקויף פּרייַז - די דורכשניטלעך דזשעאַנס פּרייַז פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אין סעאָול איז געווען בעערעך $ 516,000 אין אויגוסט, בשעת זיכער דיסטריקץ קען דערגרייכן אַרויף צו $ 572,400, לויט צו פיגיערז פון KB קוקמין. באַנק.

די וויידספּרעד פּראַקטיסיז פון נעמען לאָונז צו ופשליסן "שליסל געלט" מוסיף צו קארעע ס דיפּאַנינג הויזגעזינד כויוו קריזיס, וואָס שפּיץ 104% פון קארעע ס גדפּ אין יוני. צווישן די לאנד'ס העכסטע פינף לענדערס, האט דזשענסע חובות דערגרייכט 106.4 ביליאן דאלאר פארגאנגענעם יוני, העכער פון 37.8 ביליאן דאלאר יענעם חודש אין 2017. איבער האלב פון די אויסגעצייכנטע הלוואות שטאמען פון דערוואקסענע אין די 20ער און 30ער יארן, וועלכע האבן שולדיק געווען 63 ביליאן דאלאר.

מער קאָרעאַנס זענען מאָווינג אויס פון די הויך-אַוועקלייגן פּראָקאַט סיסטעם. פון די גאַנץ 258,313 דינגען טראַנזאַקשאַנז פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ און הייזער אין אפריל, 50.4% פון זיי זענען געווען פֿאַר כוידעשלעך רענטאַלס ​​​​און ניט געלט, לויט קארעע ס מיניסטעריום פון לאַנד, ינפראַסטראַקטשער און טראַנספּאָרט - דער ערשטער חודש זינט 2011 אַז דזשעאַנסע האט נישט פירן טראַנזאַקשאַנז.

שאַמפּין פֿאַרבינדט די מאַך אַוועק פון דזשעאָנסע צו די יוואַלווינג באדערפענישן פון יונג פּראָפעססיאָנאַלס, וואָס זענען ריטינגקינג טראדיציאנעלן אידעאלן פון חתונה, קינד-דערציונג און כאָומאָונערשיפּ. אין אַדישאַן צו די "באַפרייען" געפיל פון לעבעדיק אָן כויוו, קורץ-טערמין פאַרמאָג רענטאַלס ​​צושטעלן די אַדאַלץ די געלעגנהייט צו ויספאָרשן מער פרייַ און פלעקסאַבאַל לעבעדיק עריינדזשמאַנץ, בשעת פּרייאָראַטייז זייער קאַריערע אָדער פרענדשיפּס - אַ וווינונג ס שולע דיסטריקט איז ווייניקער וויכטיק ווי זייַן פּראַקסימאַטי צו אַרבעט אָדער אָרט אין אַ "קיל קוואַרטאַל," ער זאגט.

"פֿאַר מענטשן אין די שפּעט 20 ס און פרי 30 ס, דער געדאַנק פון זיין פרייַ פון דיין עלטערן איז אַנדערש ווי זייַענדיק פרייַ אין טערמינען פון נישט האָבן אַ רומייט," זאגט שאַמפּין. "איר קענט ביידע אַרבעטן צוזאַמען און טאַקע האָבן אַן אַמייזינג וווינונג. אין דער פאַרגאַנגענהייט, דאָ אין קארעע, דיין אָפּציעס זענען אָדער לעבעדיק אין אַ טאַקע קליין קאָ-לעבעדיק פּלאַץ, אָדער אַן אָפיסטעל (אַ בנין מיט אָפאַסיז און רעזידענטשאַל וניץ) אָן אַמענאַטיז.

Dongnae אנגעהויבן ווי אַ ליסטינג פּלאַטפאָרמע פֿאַר פּאָטענציעל רענטערז צו בוך וויזיץ מיט פאַרמאָג יידזשאַנסיז, אָבער עס איז געווען לימיטעד הצלחה. שאַמפּין זאגט אַז זיין קאָלעקטיוו האט נישט פאָרויסזאָגן "קולטור דינאַמיק" וואָס צאַמען די פאָדערונג פֿאַר זייער פּראָדוקט. "מיר האָבן איינגעזען דאָ אין קארעע, עס איז זייער גרינג צו גיין צו קיין וווינונג קאָמפּלעקס אַרום די שטאָט, אָדער האָבן אַ מין פון פֿאַרבינדונג צו אַ בראָוקערידזש, צו נאָר בעטן אַ רייַזע ווען איר ווילט," ער האט געזאגט. "דער באַגריף פון דורכגיין אַן אַפּ און בוך [אַ רייַזע] פֿאַר ווי, די אַפּקאַמינג אָפּרוטעג, איז נישט טאַקע געווען אַזוי אַטראַקטיוו."

דער ערשט מאַנגל פון הצלחה פּראַמפּטיד "גוט און געזונט," אָלבייט ווייטיקדיק, ריפלעקשאַנז אויף די געשעפט מאָדעל, שאַמפּינע זאגט. שמועסן מיט קאַסטאַמערז, בראָקערס און מאַנשאַפֿט מיטגלידער אויף דער ערד ינפאָרמד Dongnae ס ציל פון "זיין די צושטעלן, אַנשטאָט פון גייעג פֿאַר די צושטעלן." אין יולי לעצטע יאָר, Dongnae דרייט זיך פון וווינונג ליסטינגס צו סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ. אין די פאַרמאַכן פון זיין לעצטע פאַנדינג, די סטאַרטאַפּ האט געזאגט אַז די פאַרמאָג שפּאַן 60 וווינונג קאַמפּלעקסאַז - איצט, זיי שפּאַן 80, אַריבער 12 דיסטריקץ אין סעאָול.

איר זוכט פאָרויס, Dongnae פּלאַנז צו יקספּאַנד זיין היים באַדינונגס געפֿינט צו רעזידאַנץ, טאַפּינג אין קארעע ס טרייווינג מאַרק פֿאַר מעבל און לייפסטייל סכוירע. אנדערע סטאַרטאַפּס דעוועלאָפּינג סאַלושאַנז פֿאַר לעבעדיק ספּייסאַז האָבן געפֿונען היפּש הצלחה. מאי, ינלענדיש פּלאַן פּלאַטפאָרמע אָהאָוסע אויפשטיין $182 מיליאָן צו ווערן די לעצטע קאָרעיִש יינהאָרן, ביי אַ וואַלואַטיאָן פון בעערעך $1.6 ביליאָן.

שאַמפּין האפענונגען צו אַרייווד אין אַ ברייטערער קולטור יבעררוק. "ווען איך פּערסנאַלי פאַרטראַכטנ זיך ווי WeWork טשיינדזשד געשעפט גרונטייגנס דאָ, פון רענטינג פּלאַץ און קאָ-ארבעטן צו פאַקטיש ינווייראַנמאַנץ אין די אָפאַסיז, ​​​​איך טאַקע האָפֿן אַז מיר קענען טאָן עפּעס ענלעך פֿון אַ רעזידענטשאַל פּערספּעקטיוו," זאגט שאַמפּין. "מאַכן עס אַ בעסער דערפאַרונג ... פֿאַר די בראָקערס, פֿאַר די לאַנדלאָרדז, און ספּעציעל פֿאַר די טענאַנץ."