אַ לופט מיינונג פון די גראָונדס פון ווילאַ פירענזע אין בעווערלי היללס, קאַליפאָרניאַ.
קאַנסיערזש אָקשאַנז
ווען הויך-פּרייז מעגאַ מאַנטשאַנז פֿאַר פאַרקויף פאַרשווינדן אויף די מאַרק - ספּראָלינג, בלענדיק און קען נישט צוציען אַ קוינע - עטלעכע אָונערז ווענדן צו אַ טאָפּל-שנלדיקע אָפּציע: אַ גרונטייגנס ליציטאַציע.
די ליציטאַציע בלאָק קענען געשווינד מאַך טראָופי פּראָפּערטיעס מיט נאָסעבלעעד-ווערט פּרייז טאַגס נאָך יאָרן פון ליידיק. אבער עס קומט מיט אַ האַרב פאַקט.
אַ ליציטאַציע קענען שפּילן ווי אַ מעטאַפאָריקאַל גרונטייגנס גוילאָטינע, סלייסינג ינפלייטיד אַסקינג פּרייסאַז אין האַלב אָדער ערגער, לויט אַ CNBC רעצענזיע פון לעצטע פארקויפונג.
די דריי העכסטע פּרייז הייזער וואָס האָבן אלץ פארקויפט אין ליציטאַציע, יעדער איז געווען פֿאַר פאַרקויף אין די לעצטע 14 חדשים. און בשעת יעדער טראַנסאַקטיאָן האט אַן אויג-פּאַפּינג לעצט באַפעלן, די דריי מאַנטשאַנז האָבן געזען זייער אָריגינעל אַסקינג פּרייסאַז געשלאגן מיט 70% אין דורכשניטלעך - געלאזן אַ קאַמביינד $ 600 מיליאָן אויף די טיש.
דאָס איז אַן אומגליקלעכער גורל וואָס קען פּלאָגן אַ דערמאַטאַלאַדזשיסט וואָס איז געווארן די דעוועלאָפּער און זיין היים ס אַפּקאַמינג טאָג מיט די ליציטאַציע.
ד"ר אַלעקס כאַדאַווי, אַ רום הויט דאָקטער אין לאס אנדזשעלעס, איז געווען כאָופּינג פֿאַר אַ שנעל פאַרקויף און גרויס צאָלונג טאָג ווען ער לעסאָף געענדיקט. א מאַנשאַן פון 21,000 קוואַדראַט פֿיס וואָס האט גענומען זיבן יאָר און צענדליקער מיליאַנז פון דאָללאַרס צו אַנטוויקלען.
אָבער אַ ביסל איבער אַ יאָר זינט ער ליסטעד עס פֿאַר פאַרקויף - מיט אַ פּרייַז קוויטל מיט אַ שטריקל פון מאַזלדיק 7 ס ביי $ 87,777,777 - דער דאָקטער ס חלומות פון געלט אויס זענען קראַשט דורך אַ באַרג פון כויוו, ניט באַצאָלט קאָנטראַקטאָר ביללס, באַנקראָט געריכט פאַרהאַנדלונג און קאָנפליקט. מיט די געזעץ.
איצט לויפט ער מיט גליק, געלט און צייט.
כדאווי, וועלכער האט אריינגעגעבן פאר קאפיטל 11 באנקראט שוץ ארום צוויי וואכן נאכן שטעלן די שטוב אויפן מארק, האט אבער נישט פארלוירן זיין חוש פאר הומאר.
"די היים איז סאַנדוויטשד צווישן ביליאַנערז, און איך בין דער אָרעמסטע באָכער אויף די בלאָק," ער דערציילט CNBC מיט אַ געלעכטער.
ד"ר Khadavi איז געזעסן אויף שפּיץ פון די דדזש בוט וואָס רייזאַז פון אונטער די שטאָק אין זיין ספּעק הויז אין בעל לופט.
דזשאָו בריאַנט
Khadavi האָט אַדמיטאַד אַז ער האָט זיך אַרײַנגענומען איבערן קאָפּ און אַנטוויקלט די לוקסוס וווינאָרט וואָס כולל זיבן בעדרומז, 11 באַטס, און איבער-די-שפּיץ פֿעיִקייטן ווי אַ גלאז-ינקייסט ינדאַסטריאַל ליפט, אַ ריז מאַשין גאַלעריע, אַ סטעלט דדזש בוט וואָס רייזאַז אויס פון די מירמלשטיין. שטאָק פּאַוערד דורך סובטערראַנעאַן הידראַוליק, און אַ הויך-טעק אַודיאָ-וויסואַל סיסטעם פֿאַר פּראַדזשעקטינג אַ NFT זאַמלונג ין און אַרויס די היים.
"עס איז געווען אַ לייַדנשאַפט און אַבסעסט, און עס קאָס מער געלט ווי איך געדאַנק," האט געזאגט Khadavi.
ציבור רעקאָרדס ווייַזן Khadavi באַצאָלט $ 16 מיליאָן אין 2013 פֿאַר די פּלאַץ בייַ 777 Sarbonne Road, וואָס ינקלודז אַ יגזיסטינג היים וואָס ער שפּעטער דימאַלישט. דערנאָך געקומען אַ שטריקל פון פינאַנסינג דילז מיט זיבן פיגור, אַרייַנגערעכנט אַ היפּש אַנטלייַען אין 2020 פֿאַר $ 27 מיליאָן.
די נייַן יאָר אויך געבראכט אַ שטורעם פון פינאַנציעל קאָנפליקט אַרום די פאַרמאָג אַרייַנגערעכנט פעליקייַט נאָטיץ, אַ רעגירונג לייע, די לומינג סאַקאָנע פון טראַסטי פארקויפונג, און צוויי מעכאַניקער ס ליינז פיילד דורך קאָנטראַקטאָרס וואָס קליימד זיי זענען קיינמאָל באַצאָלט פֿאַר זייער סערוויסעס.
דערצו, לעצטע יאָר, כאַדאַווי איז געווען אַרעסטירט נאָך ער איז געווען אַלעדזשאַדלי געכאפט אויף אַ סערוויילאַנס אַפּאַראַט אין די פויע פון זיין וווינונג בנין וווינאָרט ניצן האָמאָפאָביק סליפּערז און טרעטאַנד צו הרגענען זיין שכנים וואָס זענען אַ באהעפט פריילעך פּאָר. Khadavi טענהט נישט שולדיק און האָט געזאָגט צו CNBC אַז ער האָט נישט קיין קאָמענטאַר אויף דעם פּענדינג פאַל.
טראץ אלע זיינע לעגאלע צרות, האט כדאווי געראטן צו פארענדיקן די שטוב, אבער ער האט געזאגט אז ער האט זיך קיינמאל נישט פארגעשטעלט אז ער וועט דארפן טראגן די קאסטן פאר מער ווי א יאר ווען ער ווארט אויף א קוינדער וואס וועט קיינמאל נישט מאטעריירן. מיט ווייניק אָפּציעס לינקס, ער סאַפּלייד צו די פאַקט אַז זיין היים ס ווערט וועט באַלד זיין באשלאסן אויף ליציטאַציע.
"איך קען נישט טראָגן די פּרייַז. איך האב געמוזט טאן וואס איך האב געדארפט טון, ”האָט ער געזאָגט.
אַ מיינונג פון די דרייוווויי צו די וווינאָרט 777 סאַרבאָננע וועג אין בעל-לופט, קאַליפאָרניאַ.
דזשאָו בריאַנט / אהרן קירמאַן גרופע
האָפענונג אויף אַ שנעל פאַרקויף, Khadavi צוזאַמען מיט די קאָ-ליסטינג אגענטן פון דער היים, אהרן קירמאַן פון קאָמפּאַס און מאַוריציאָ אומאַנסקי פון די אַגענטור, באַשלאָסן צו ליציטאַציע די הויז.
"ער האט אַ זייער ענג טיימליין. און ער איז געווען גרייט צו געבן אַרויף אַ מדרגה פון קאָנטראָל ... און לאָזן די מאַרק באַשליסן די פּרייַז אין אַ זייער ענג, הויך מאָמענט, "קירמאַן דערציילט CNBC.
דער פארקויף וועט ווערן באהאנדלט דורך קאַנסיערזש אַוקטיאָנס, די לידינג לוקסוס היים ליציטאַציע, און ינקלודז אַ רעזערוו באַשטימט ביי $ 50 מיליאָן, טייַטש אַז כאַדאַווי וועט נישט פאַרווייַלן אָפפערס אונטער דעם נומער. די בידינג איז באַשטימט צו אָנהייבן אויף אפריל 27, און די ליציטאַציע וועט אַנפאָולד איבער פינף טעג - דער נאָרמאַל געדויער פֿאַר רובֿ פון די פירמע 'ס היים פארקויפונג.
א גלאז און מירמלשטיין בריק אָוווערלוקס די לעבעדיק צימער און פירט צו די פליגל פון די באַזיצער.
Marc & Tiffany Angeles / Aaron Kirman Group
"עס איז אַ זייער קורץ צייט ראַם, וואָס קען זיין גוט אָדער שלעכט," האט געזאגט קירמאַן, וואָס לעצטנס פּאַרטנערעד מיט קאָנסיערגע אַוקטיאָנס אויף די ליציטאַציע פון 944 Airole Way, אַ מעגאַ מאַנשאַן וואָס פארקויפט פֿאַר אַ רעקאָרד $ 141 מיליאָן.
Khadavi האפענונגען אַז גרויס פאַרקויף וועט באָדן גוט פֿאַר זיין אַפּקאַמינג ליציטאַציע. כאָטש ער גלויבט אַז די מיינונג אַליין פֿון 777 Sarbonne איז ווערט זיין $ 87.78 מיליאָן אַסקינג פּרייַז, ער אַדמיטאַד אַז ער וואָלט זיין צופרידן מיט מיליאַנז ווייניקער.
"מייַן מאַגיש נומער איז $ 77 מיליאָן," Khadavi דערציילט CNBC. (זיין באַליבסטע נומער איז 7.)
"איך וואָלט ווי עס זאָל זיין אַז, עס וואָלט זיין אַמייזינג."
סקייליין קוקן פון 777 סאַרבאָננע ס ינפיניטי-ברעג בעקן.
דזשאָו בריאַנט / אהרן קירמאַן גרופע
לאַוראַ בראַדי, גרינדער און סעאָ פון קאָנסיערגע אַוקטיאָנס, האָט געזאָגט צו CNBC אַז די מערהייט פון די פירמע 'ס קלייאַנץ אַפּט פֿאַר אַ ליציטאַציע נאָך ניט געראָטן טריינג צו פאַרקויפן אויף זייער אייגן. אָבער האָמעס וואָס זיצן אויף די מאַרק פֿאַר אַ לאַנג צייַט פון צייט מיט אַ הימל-הויך פרעגן זענען נישט מסתּמא צו כעזשבן די פּרייַז ביי ליציטאַציע, זי געזאגט.
"די וואָס האָבן געווען אויף די מאַרק איידער די ליציטאַציע, ספּעציעל אויב זיי האָבן שוין ליסטעד פֿאַר אַ יאָר אָדער מער, האָבן אַ שווער צייט יקסיד זייער פריערדיקן רשימה פּרייז ביי די ליציטאַציע, ווייַל זיי האָבן שוין יקספּאָוזד צו די פּרייסאַז," בראַדי געזאגט.
אויב Khadavi's היים וועט פאַרקויפן פֿאַר $ 50 אָדער מער, די מאָדערן מאַנשאַן וועט באַקומען אַ אָרט צווישן די פּרייסט האָמעס וואָס אלץ פארקויפט אין ליציטאַציע.
דאָ איז אַ קאָונטדאָוון פון די שפּיץ פיר מערסט טייַער פארקויפונג טאָמיד אַטשיווד ביי די ליציטאַציע, די מאַסיוו פּרייַז קאַטינגז וואָס זיי האָבן געליטן ביי די ליציטאַציע בלאָק און אַ נעענטער קוק אין עטלעכע פון די שליסל פּלייַערס אין יעדער פון די מעגאַ דילז.
4. Le Palais Royal aka Playa Vista Isle
3. ווילאַ פירענזע
די אַראָפּרעכענען פון $ 5 מיליאָן האט נישט איבערצייגן קיין בויערס צו שפּרינגען, און אין פרי 2021, די וווינאָרט אין 67 בעווערלי פּאַרק קאָורט געגאנגען צו ליציטאַציע אָן רעזערוו. קאַנסיערזש אַוקטיאָנס געלאפן די ליציטאַציע אויך.
פובליק רעקאָרדס ווייַזן אַז די אָפּמאַך איז פארמאכט אין אפריל 2021 פֿאַר $ 51 מיליאָן, אַרייַנגערעכנט אַ 12% קוינע ס אָפּצאָל און אַ 1.5% קאָמיסיע שפּאַלטן דורך די בראָקערס אויף די ליסטינג, לויט די ליציטאַציע פּלאַטפאָרמס וועבזייטל.
די שטוב איז געקויפט געווארן דורך די רועי ל עדדלמאן טראסט. עדדלמאַן איז דער גרינדער און געוועזענער טשערמאַן פון ספּעקטרום לאַבס, וואָס איז קונה דורך פאַרמאַסוטיקאַל פירמע רעפּליגען פֿאַר $ 359 מיליאָן אין 2017.
עדדלמאַן ס געווינער באַפעלן פֿאַר ווילאַ פירענזע רעפּריזענטיד אַ $ 114 מיליאָן אַראָפּרעכענען פון די ביליאַנער טרעגער ס אָריגינעל אַסקינג פּרייַז - אַ מעציע מיט 69% אַראָפּרעכענען.
2. די העאַרסט עסטאַטע אַקאַ די גאָדפאַדער מאַנשאַן
יעדער פון די ליסטינג אגענטן שפּאַלטן אַ רידוסט קאָמיסיע אויף דעם אָפּמאַך, באוויליקט דורך די ריכטער.
אין פאַקט, ער האט געזאגט, די האָמעס "קען נישט זיין ווערט עפּעס לעבן דעם."
1. 'די איין'
די פאַרנאַנט מעגאַ מאַנשאַן גערופן די איין זיצט הויך אויף בעל לופט און ספּאַנס 100,000-פּלוס קוואַדראַט פֿיס מיט 21 בעדרומז, 42 באַטס, אַ 30-מאַשין גאַראַזש, 60-פֿיס דרינענדיק בעקן און מאַסיוו נאַכט קלוב.
דער באַהעמאַט איז ערידזשנאַלי פּאַבלישאַנד דורך דעוועלאָפּער Nile Niami מיט אַ $ 500 מיליאָן פּרייַז קוויטל.
דעוועלאָפּער Nile Niami (לינקס) גייט מיט CNBC ס Robert Frank (רעכט) בעשאַס אַ 2017 אינטערוויו ביי "די איין" בשעת די מעגאַהאָמע איז געווען אונטער קאַנסטראַקשאַן.
קנבק
עס האָט געדויערט צען יאָר צו בויען דעם וווינאָרט ליגן אין 944 Airole Way, און צוזאמען דעם וועג האָט דער דעוועלאָפּער אויפגעהויבן אַ באַרג פון כויוו פון 120 מיליאָן דאָללאַרס, לויט צו געריכט פילינגז.
די מעגאַ מאַנשאַן איז נישט אפילו געענדיקט איידער עס לאַנדיד אין באַנקראָט געריכט פאַרהאַנדלונג און כעדאַד צו די ליציטאַציע בלאָק מיט קיין באַווייַזן פון אַקיאַפּאַנסי און אַ נייַ אַסקינג פּרייַז פון $ 295 מיליאָן.
די ליציטאַציע, אויך כאַנדאַלד דורך קאָנסיערזש אַוקטיאָנס, האט נישט פירן אַ רעזערוו וואָס וואָלט שטיצן אַ נידעריק-סוף שוועל פֿאַר בידס. אבער אין דעם פאַל, די ווינינג באַפעלן וואָלט דאַרפן די לעצט האַסקאָמע פון אַ באַנקראָט קאָורט ריכטער, אַ ומגעוויינטלעך סצענאַר. בלויז 5% פון די פארקויפונג פון קאָנסיערזש ליציטאַציע ינוואַלווז נויט פּראַפּערטיז, לויט סעאָ בראַדי.
די איין מעגאַ מאַנשאַן געבראכט אַ שפּיץ באַפעלן פון $ 126 מיליאָן, איבערגעגעבן דורך Richard Saghian, דער סעאָ פון שנעל שניט זיצער פאַשיאָן נאָוואַ. סאַגהיאַן באַצאָלט די ליציטאַציע ס נאָרמאַל קוינע פּרעמיע פון 12%, אָדער וועגן $ 15 מיליאָן, ברענגען די גאַנץ פאַרקויף פּרייַז צו $ 141 מיליאָן - ווייַט און אַוועק די מערסט באַצאָלט פֿאַר אַ איין-משפּחה היים אין ליציטאַציע.
די פאָרמאַל עסצימער כולל סיטינג פֿאַר 20 און אַן איבער-סייזד גלאז ווייַן קעלער פֿאַר ווייַזנדיק גרויס פֿאָרמאַט לאגלען.
מארק אנדזשעלעס
וואָכן נאָך אַ באַנקראָט קאָורט ריכטער באוויליקט דעם פאַרקויף, סאַגהיאַן געווען מער ווי צופֿרידן מיט דעם אָפּמאַך.
"ווי אַ לייפלאָנג אַנגעלענאָ און אַ ליב קאַלעקטער פון גרונטייגנס, איך דערקענט דאָס ווי אַ זעלטן געלעגנהייט וואָס אויך לאָזן מיר פאַרמאָגן אַ יינציק פאַרמאָג וואָס איז באַשערט צו זיין אַ טייל פון לאס אנדזשעלעס געשיכטע," סאַגהיאַן דערציילט CNBC דורך אַ ספּאָוקספּערסאַן.
ער באַצאָלט בלויז $ 1,342 פּער קוואַדראַט פֿיס אין אַ קוואַרטאַל ווו הויך-סוף האָמעס קענען באַפעלן דריי צו פיר מאל אַז נומער. אָבער עקספּערץ זאָגן אַז סאַגהיאַן וועט מסתּמא דאַרפֿן צו פאַרברענגען פילע מיליאַנז מער צו טאַקע ענדיקן די היים און קריגן אַ באַווייַזן פון אַקיאַפּאַנסי.
די פויער פון די מאַנשאַן כולל 25-פֿיס סילינגז, אַ גרויס שלאַנג-ווי סקולפּטור און פּאַנאָראַמיק קוקן פון ונטערשטאָט לאַ.
דזשאָו בריאַנט
"מיר האָבן געטאָן אַלץ וואָס איז מענטשלעך מעגלעך צו באַקומען דעם העכסטן נומער," האט דער קאָמפּאַסס אַגענט קירמאַן, וועלכער האָט געדינט ווי אַ געריכט-באוויליקט ליסטינג אַגענט, צוזאַמען מיט וויליאמס און וויליאמס.
קירמאַן איז אָפן דיסאַפּויניד מיט די ליציטאַציע רעזולטאַט.
דער מעקלער, וועלכער האָט שפּאַלטן אַ ריכטער באוויליקט 1% קאָמיסיע אויף דער טראַנסאַקטיאָן, האָט געזאָגט צו CNBC אז ער האָט געהאפט אז דער פארקויף וועט העכערן 177 מיליאן דאלאר, א רעקארד פרייז באַשטימט אין אקטאבער פאר א פיל קלענערער מאַנשאַן אין מאַליבו.
"איך געוואלט צו ברעכן אַ רעקאָרד. איך מיינען, איך געוואלט צו שלאָגן, איר וויסן, $ 200 [מיליאָן] אָדער מער," קירמאַן געזאגט. "מיר זענען דיסאַפּויניד אין עס ... אָבער דער מאַרק גערעדט."
די מיינונג פון די מעגהאָמע פון לאס אנדזשעלעס אין פאַרנאַכט.
מארק אנדזשעלעס
מקור: https://www.cnbc.com/2022/04/19/mega-mansions-suffer-massive-price-cuts-at-real-estate-auctions.html