מער געמישט סיגנאַלז אויף די האָוסינג עקאנאמיע

איך בין אויפגעוואקסן אין די 80ער יארן, א צייט ווען ינפלאַציע און ריסעשאַן זענען געווען אַ פּראָסט שפּראַך. אין די סוף פון די 70 ס ינפלאַציע איז געווען ראַגינג און אַזוי די פעדעראלע רעסערווע דייאַלד אַרויף אינטערעס ראַטעס, אַ ריסעשאַן נאכגעגאנגען. מייַן זכּרון פון 1982 כולל סאָף ריפּאָרץ וועגן לייאָפס און עקאָנאָמיש נויט און גרויס מידטערם ווינס פֿאַר דעמאָקראַץ. דא ן הא ט זי ך זי ך אומגעקערט . הייַנט, די געשיכטע איז נישט אַזוי פּשוט, און עס קיינמאָל איז ווי די געשעענישן זענען אַנפאָולדינג. דער רינגער האט אַ גרויס פּאָדקאַסט גערופן קלאָר ענגליש און איך געפֿונען זייער עפּיזאָד די האָוסינג ריסעשאַן איז קומענדיק ינפאָרמאַטיוו און טשיקאַווע. איך ספּעקיאַלייטיד לעצטע חודש וועגן וואָס כאַפּאַנז מיט די האָוסינג עקאנאמיע, אָבער די פּאָדקאַסט האָט מיר ווידער טראַכטן וועגן וואָס קען פּאַסירן מיט האָוסינג אין 2023.

האָסט Derek Thompson סטאַרץ מיט די טשודנע סיגנאַלז וואָס קומען פון דאַטן קוואלן ריפּאָרטינג אויף פאַרשידן עקאָנאָמיש טרענדס ספּעציעל האָוסינג. עטלעכע מיטלען ווייַזן האָוסינג פּרייסאַז און רענץ פאַלינג אָנהייב פריער דעם יאָר בשעת די אַזוי גערופֿן "כעדל ינפלאַציע קורס," דער איינער געמאלדן דורך די רעגירונג ווייזט ינפלאַציע אַרויף, געטריבן לאַרגעלי דורך געוואקסן האָוסינג קאָס. א ברייטע קאַטעגאָריע גערופן "באַשיצן" איז אַ דריט פון די קפּי כעזשבן, און ווען די גראדן ווערט הייס, די קוילעלדיק ינפלאַציע גייט אַרויף. דערווייַל, אין די ברייטערער עקאנאמיע, די גראָב דינער פּראָדוקציע (גדפּ) איז אַראָפּ און איז געווען צוויי פערטל אין אַ רודערן, אָבער די באַשעפטיקונג נומערן האַלטן שטאַרק.

טאַמפּסאַן האָסץ Mark Zandi פון Moody's Analytics צו געבן זיין מאַרך אויף וואָס איז געשעעניש, ספּעציעל מיט האָוסינג. ערשטער, עס איז אַ גוט שמועס וועגן מעטאַדאַלאַדזשי. די רענט טראַקינג פּלאַטפאָרמס ווי Zillow מוזן זיין פאַסטער מיט זייער סערווייז פון דינגען דאַטן, בשעת די ביוראָו פון לייבער סטאַטיסטיקס ליידן, ניצן אַ יבערבליק קיילע וואָס ניצט אַ יינציק מוסטערונג מעטאַדאַלאַדזשי. די פונט Zandi מאכט איז אַז די BLS נומערן אָפּשטיי הינטער אנדערע מיטלען פון דינגען, אַזוי רענץ פאקטיש מיסטאָמע, קוילעלדיק, סטאַרטעד פאַלינג פרי אין די יאָר און פאָרזעצן צו פאַלן אָדער פלאַטאַן. די ענדערונגען וועלן נישט דערשייַנען אין די BLS טאַליעס ביז שפּעטער, טאָמער יזינג ינפלאַציע צו די סוף פון די יאָר.

זאַנדי נעמט אויף די טאַמפּסאַן ס קשיא צי "דאָס איז ווידער 2007," מיט האָוסינג טיטערינג אויף דעם ברעג פון אַ פּריסיפּיאַט קראַך. איך האָב געפֿונען זאַנדי'ס ענטפֿער זינדיק. מסתּמא נישט. מיר זענען נישט אויף דער גרענעץ פון קראַך אָבער מער פון אַ קערעקשאַן; ווייַל פון לאַגינג פּראָדוקציע פון ​​האָוסינג אין די לעצטע יאָרצענדלינג, צושטעלן נאָך האט נישט געכאפט נאָך די 2008 האָוסינג קראַך. דעריבער, כאָטש פּרייזאַז פֿאַר האָוסינג איז שטארק שטייַגן, די מאַנגל פון צושטעלן קריייץ אַ סטעליע. ער עקאָוז מיין פונט וועגן מענטשן וואָס קען האָבן געקויפט הייזער אין ערטער ווי באָיסע און אַוסטין אין די שפּיץ פון די מאַרק מיט ביליק געלט, אָבער איצט זען די מאַרק ווערט פון זייער קויפן פאַלן צוריק צו דער ערד.

ער אויך עקאָוז מיין דייַגע אַז אויב עס איז אַ פאַקטיש און סוסטאַינעד ריסעשאַן, די כאַוסכאָולדז וואָס זענען אַלע אין ביי בייינג האָוסינג קען האָבן גרויס טשאַלאַנדזשיז. אויב אַ פעד געטריבן ריסעשאַן קומט אין פרי 2023 צו ריכטיק פֿאַר ינפלאַציע, און שעה זענען שנייַדן אָדער דזשאָבס זענען פאַרפאַלן, די היפּאָטעק צאָלונג קען זיין מער שווער צו מאַכן, וואָס פירן צו פאָרקלאָוזשערז. דאָס אַלץ דעפּענדס אויף ווי טיף און בלייַביק קיין ריסעשאַן קען זיין, און Zandi טענהט אַז מיר זענען נישט אין אַ ריסעשאַן איצט און ווייַל פון שטאַרק אַרבעט נומערן, קען נישט טאַקע ווענדן צו אַ טיף און בלייַביק אין 2023.

צו טאַמפּסאַן 'ס קשיא וועגן די קאַנסטראַקשאַן אינדוסטריע און צי דזשאָבס וועט יוואַפּערייט דאָרט, Zandi בעץ אויף מולטיפאַמילי האָוסינג קאַנסטראַקשאַן צו האַלטן דעם סעקטאָר לפּחות פלאַך זינט די האָוסינג טיפּ סימז צו זיין גוט אפילו בשעת איין-משפּחה קאַנסטראַקשאַן איז לאַגינג. איך בין סקעפּטיקאַל פֿאַר קיין גוטע סיבה וועגן זנדי ס מיינונג פון מולטיפאַמילי, אנדערע ווי איך טראַכטן עס בלייבט צו זען וואָס כאַפּאַנז מיט אַרבעט וווּקס און האַכנאָסע און וווּקס.

און דאָס איז ווו איך וועט שפּרינגען אין מיט מיין אייגענע געדאנקען ווען מיר מאַך צו די סוף פון 2022. איך בין דאָך נישט קיין עקאָנאָמיסט, אָבער איך וואָלט רעצענזיע מיין פרי געדאנקען און טרעפן אַז מיר וועלן אַרייַן אַ פּעריאָד פון ריסעשאַן אין 2023, איינער וואָס וועט זען פילע פון ​​די האָוסינג פּערטשאַסיז פון 2021 ויסקומען ווי אַ גרויס גרייַז. איך אויך טראַכטן אַז די בנין פון מולטיפאַמילי פּראַדזשעקס, ספּעציעל טאַונכאָומז, וואָס זענען פֿאַר פאַרקויף פּראָדוקטן, וועט זען הויך פרייַ אָרט רייץ. פילע טאַונכאָומז און קאָנדאָמיניומס וועט זיצן אויף די מאַרק פֿאַר חדשים איידער זיי ווערן פּולד אַוועק די מאַרק אָדער סאָלד מיט גרויס דיסקאַונץ. אינטערעס ראַטעס זענען הויך, און איך טראַכטן מענטשן - ינוועסטערז און בויערס - וועלן בלייבן אויס פון די שפּיל אין דער ערשטער פערטל פון 2023.

די פּסיכאָלאָגיע פון ​​2023 וועט זיין שליסל ווייַל עס איז שטענדיק אַן עקאנאמיע. וועלן מענטשן פילן צופרידן אַז מיר האָבן דורכגעקאָכט אַ לעפיערעך קאָוויד-פריי 2022, און וועט דאָס פירן צו אַ יגזובעראַנס וואָס וועט האַלטן די פּראָדוקציע הויך? וועט דאָס נישט פירן צו מער ינפלאַציע און אַזוי מער דרוק פון די פעד אויף אינטערעס ראַטעס? ווי וועט די טינגז אַרבעט אין קאָמבינאַציע? ווי וועט אַלע דעם פּראַל אויף האָוסינג פּאָליטיק, עפּעס איך וויסן פיל מער וועגן די עקאָנאָמיק?

די לעצטע קשיא דעפּענדס אויף עפּעס וואָס Thompson און Zandi דיסקוטירן, די נאַטור פון אונדזער מיטלען פון כוידעשלעך האָוסינג קאָס. ניט ענלעך גאַזאָלין, פּרייסיז פֿאַר האָוסינג טאָן ניט גיין אַרויף און אַראָפּ פּערסעפּטאַבאַל אויף אַ טעגלעך, וויקלי, אָדער אפילו כוידעשלעך יקער. אין אַלגעמיין, אויב די נייַעס ריפּאָרץ גרויס ספּייקס אין רענץ, רובֿ מענטשן ס דינגען בלייבן די זעלבע. און מאָרטגאַגעס רירן זיך גאָר נישט. אויב דער מאַרק בלייבט וואַלאַטאַל, מיט "קערעקשאַנז" אָדער "קאַלאַפּס" אָדער "ספּיקס" (קלייַבן דיין אַדזשיקטיוו אָדער אַדווערב), מענטשן וועלן האָבן צו פאַרגלייַכן זייער אייגענע דערפאַרונג מיט סיגנאַלז אין דער עקאנאמיע.

אי ך הא ב אפטמא ל געמײנט , א ז מי ר װע ט זײ ן בעםער ע באזונדער , א ז מע ן װע ט באצאל ן רענט ן או ן מארטגעדזשע ן אוי ף א װאכנדיק ע או ן אפיל ו טאג־טעגלעכ ע באזעס , אדע ר אפהאלט ן פו ן יעד ן באצאל־טשעק . דאָס קען פאַרמינערן די שטעכן פון פלאַקטשויישאַנז אין פּרייסיז, מאכן זיי ווייניקער פּערסעפּטאַבאַל. אויב מענטשן האָבן צו שרייַבן אַ טשעק פֿאַר זייער טאַקסיז יעדער חודש אָדער יעדער פערטל ווי קליין געשעפט אָונערז טאָן, אַטאַטודז וועגן טאַקסיז קען זיין אַנדערש. איך ווונדער אויב מענטשן וואָלט זיין ווייניקער פּאַניק און אַזוי ווייניקער גענייגט צו רופן פֿאַר דינגען קאָנטראָל אויב זיי טאָן ניט האָבן צו שרייַבן אַ ריזיק רענט אָדער היפּאָטעק טשעק יעדער חודש. רעכט איצט, ברייט עקאָנאָמיש וואַלאַטילאַטי אין די האָוסינג עקאנאמיע טוט נישט פילן אַבסטראַקט; עס מאכט מענטשן זאָרג און באַגערן זאכן ווי דינגען קאָנטראָל.

וואַלאַטילאַטי אין די האָוסינג עקאנאמיע וועט פאָרזעצן געזונט אין 2023, און דיפּענדינג אויף די אַוטקאַם פון די וואַלן, עס וועט פאָרזעצן צו זיין דרוק אויף פּאָליטיק מייקערז צו רעגולירן די אַפּס און דאַונז פון די מאַרק. צי אַז דרוק פּושיז אונדז ווייַטער צו מער און מער רעגירונג אריינמישונג or בעסער פּאָליטיק וועט אָפענגען אויף צי פּאָליטיק מייקערז קענען האַלטן זייער קעפ און צי זיי קענען געפֿינען בעסער אַלטערנאַטיוועס ווי ווייניקער רעגולירן און מער עפעקטיוו סובסידיעס.