מיאַמי - 23 יוני: (פאָטאָ דורך דזשאָו ראַעדלע / Getty Images)
געטי בילדער
פֿאַר פיל פון לעצטע יאָר איר קען באַקומען אַ 30-יאָר היפּאָטעק ביי אַ 3% קורס. איצט היפּאָטעק קאָס זענען קלאָוזינג אין אויף 7%. דאָס איז אַ דראַמאַטיק ענדערונג אין די אַפאָרדאַבילאַטי פון יו. עס. האָוסינג אין אַ קורץ צייט. איצט הויז פּרייסאַז זענען סטאַרטינג צו רעאַגירן מיט די לעצטע דאַטן וואָס זען עטלעכע פון די ביגאַסט טראפנס אין פּרייז אין איבער אַ יאָרצענדלינג. אָבער, עס איז פרי טעג, מיט הויז פּרייסיז נאָך בכלל אַרויף יאָר-איבער-יאָר.
האָוסינג אַפפאָרדאַביליטי
היפּאָטעק ראַטעס ענין פֿאַר פילע בויערס זינט זיי באַשליסן וואָס פילע בויערס קענען פאַרגינענ זיך. די מעדיאַן היים פארקויפונג פּרייַז אין אויגוסט איז געווען $436,800 לויט יו.
אַז מיטל אַז די כוידעשלעך היפּאָטעק פּרייַז אויף אַז היים איז געוואקסן פון בעערעך $ 1,000 צו $ 2,5000 פֿאַר נייַ היים בויערס. פֿאַרשטייט זיך, אַז ניט אַלעמען קויפט היימען מיט אַ היפּאָטעק, אָבער פילע טאָן דאָס, און אַזוי די אַפאָרדאַבילאַטי פון שטוב איז רידוסט פֿאַר פילע אמעריקאנער אין בלויז אַ יאָר.
די אַטלאַנטאַ פעד טראַקס האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי דאָ, און כאָטש די דאַטן זענען נישט דערהייַנטיקט פֿאַר די לעצטע העכערונג אין ראַטעס, דער גאַנג איז שוואַך פֿאַר 2022, און צוריקקומען צו נידעריק אַפאָרדאַבילאַטי לעוועלס וואָס זענען נישט געזען זינט 2007.
כאָטש הויז פּרייסיז האָבן נישט געפאלן באטייטיק אין דעם פונט, עס זענען פילע וועריינג פרי וואונדער פֿאַר די האָוסינג מאַרק, ווייַטער פון אַפאָרדאַבילאַטי. דאָ זענען עטלעכע פון זיי.
רייזינג ינוואַנטאָרי
האָוסינג ינוואַנטאָרי אין די יו. דאָס איז אַ פּראָבלעם ווייַל עס ימפּלייז, אין טייל, אַז הייזער זענען נישט סעלינג אין קראַנט פּרייסיז.
הויז פּרייסיז קענען זיין קלעפּיק ווייַל סעלערז זענען אָפט רילאַקטאַנט צו שנייַדן פּרייסיז, אָבער רייזינג ינוואַנטאָרי פֿאָרשלאָגן אַז רידוסט הויז פּרייסיז קען זיין דארף צו גלייַכן בויערס און סעלערז. רייזינג ינוואַנטאָרי קען סיגנאַל אַז מאַטעריאַל פּרייַז דיקליינז זענען אויף די וועג.
פאַללינג פּריסעס
דעמאָלט הויז פּרייסיז קען זיין סטאַרטינג צו פאַלן. זיללאָוו דאַטן געזען די ביגאַסט כוידעשלעך הויז פּרייַז קאַפּ פון 0.3% אין יולי. דאָס איז די ביגאַסט כוידעשלעך הויז פּרייַז פאַל אין איבער אַ יאָרצענדלינג אויף Zillow ס נומערן. קאַסע-שילער ינדיסיז אויך זען פרי פּרייז דיקליינז. רעדפין
פונדעסטוועגן, עס ס פרי טעג, אויב הויז פּרייסאַז זענען באַשטימט צו וויקאַן. דערווייַל הויז פּרייסאַז בלייבן אַרויף אַרום 14% אויף אַ יאָר-צו-יאָר יקער. ווייַטער טראפנס וואָלט זיין דארף צו זען האָוסינג פאַרלירן ווערט אויף אַ יאָר-איבער-יאָר יקער.
די פעד
די שורש סיבה דאָ איז בפֿרט די פעד פּושינג אַרויף אינטערעס ראַטעס ווי זיי קעמפן ינפלאַציע. אַז אין קער דרייווז אַרויף היפּאָטעק קאָס.
די גוטע נייַעס איז אַז אינטערעס ראַטעס זענען פאָרויס קוקן, אַזוי הער פעד ס מסתּמא פּלאַן צו כאַפּן ראַטעס ווידער אין נאוועמבער און דעצעמבער איז רעפלעקטעד אין היפּאָטעק ראַטעס הייַנט, סייַדן די פעד ענדערונגען די שריפט. נאָך, דער מאַרק איז ווייניקער זיכער אין וואָס וועג די פעד וועט מאַך אין 2023, און אויב מער קורס כייקס זענען אויף די קאַרדס, דאָס קען פאַרגרעסערן די אינטערעס ראַטעס און דערפאר היפּאָטעק קאָס ווייַטער.
די אָמענס פֿאַר האָוסינג טאָן ניט קוקן גוט דערווייַל. אָבער, עס איז אויך וויכטיק צו געדענקען אַז די סווינגס אין די ווערט פון הייזער זענען אָפט פיל מער מעסיק ווי מיט אנדערע אַסעץ, אַזאַ ווי סטאַקס.
פֿאַר בייַשפּיל שפּיץ צו קאָרעטע בעשאַס די גרויס פינאַנציעל קריזיס פון Q1 2007 צו Q1 2009, די מידיאַן יו. עס. הויז פּרייַז איז געפאלן 19%. דערצו, דאָס איז אַן עקסטרעם מאַך אין דער געשיכטע פון יו. עס. הויז פּרייסיז. אַזוי עס זענען וואונדער אַז יו. עס. הויז פּרייסאַז קען פאַרווייכערן, אָבער, די מאַרק פֿאַר האָוסינג קענען זיין מער סטאַביל ווי פֿאַר פילע אנדערע פינאַנציעל מארקפלעצער.
מקור: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2022/10/03/mortgage-rates-are-closing-in-on-7-signaling-risk-of-house-price-declines/