אָפפיסע פאָדערונג קומט צוריק ווי סטאַקס אין די פּלאַץ שפּיל כאַפּן

אויב איר זענט נישט צוריק אין די אָפיס, איר קען זיין באַלד.

נאָך אַ שטיל פון פינף חדשים, מסתּמא רעכט צו דער גאָר קאַנטיידזשאַס אָמיקראָן וואַריאַנט פון די קאָראָנאַווירוס, די נייַע פאָדערונג פֿאַר אָפיס פּלאַץ איז געווען דזשאַמפּט אין מאַרץ. מיט אן אנדער גרויס צוריקקער אין די פּאַנדעמיק, עס וועט מסתּמא פאָרזעצן צו העכערונג, אָבער אָפאַסאַז זיך וועט אַנדערגאָו אַ מאַקאָוווער ווי פאדערונגען פון טוערס טוישן.

אָפּטימיזם אין אָפאַסאַז איז שוין געוויזן אין סטאַקס הינטער די אָפיס סעקטאָר. ווי רענץ העכערונג און וואַקאַנסיעס פאַלן, פאַרדינסט זענען ביטינג עקספּעקטיישאַנז.

אָפפיסע פאָדערונג, ווי געמאסטן דורך נייַע לאָקאַטאָר טאָורס, איז געווען 20% העכער אין מאַרץ ווי פעברואר און איז געווען בעערעך 8% העכער ווי אַ יאָר צוריק, לויט פריש מעלדונג פון געשעפט גרונטייגנס טעכנאָלאָגיע פּלאַטפאָרמע VTS. די טאָורס זענען געהאלטן אַ פאָרויס גראדן פון נייַ ליסינג.

לויט Moody's Analytics, די אָפפיסע פרייַ אָרט קורס אין דער ערשטער פערטל פון דעם יאָר איז אַראָפּ מיט 18 יקער פונקטן פון אַ יאָר צוריק צו 18.1%. דאָס איז דער ערשטער יערלעך אַראָפּגיין אין די סעקטאָר אין פינף יאָר און איז געווען אַ פֿאַרבעסערונג פון אַ פרייַ אָרט פון 18.5% אין די הייך פון די פּאַנדעמיק.

"די פאָדערונג פֿאַר אָפיס פּלאַץ דעם חודש איז מער אין שורה מיט וואָס מיר דערוואַרטן צו זען די צייט פון יאָר," האט געזאגט Nick Romito, סעאָ פון VTS. "איך קוק פאָרויס, איך דערוואַרטן אַז מיר וועלן פאָרזעצן צו זען די פאָדערונג ימב און לויפן אין אַ טיפּיש סיזאַנאַל מוסטער, אָבער צו טאַקע באַקומען אויס פון די פּראַלאָנגד צייט פון דערשלאָגן פאָדערונג וואָס מיר האָבן געזען ווי שפּעט, מיר דאַרפֿן צו זען די פאָדערונג יקסיד די סיזאַנאַל נאָרמז אין די לויף פון פילע חדשים.

די פאָדערונג איז סלאָולי דרייווינג אַרויף רענץ. אַסקינג און עפעקטיוו רענץ רויז 0.2% און 0.3% ריספּעקטיוולי בעשאַס די פערטל, דער בעסטער פאָרשטעלונג זינט די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק, לויט Moody's. יערלעך רענט וווּקס אויך ריווערסט זייַן דאַונווערד גאַנג.

טראָץ דעם סערדזש, אָבער, די נייַע פאָדערונג פֿאַר אָפיס פּלאַץ איז נאָך בלויז צוויי-טערדז פון זיין פאַר-פּאַנדעמיק דורכשניטלעך, באזירט אויף די VTS מעטריק. באָסטאָן, טשיקאַגאָ, לאס אנדזשעלעס, ניו יארק סיטי, סאַן פֿראַנסיסקאָ און וואַשינגטאָן, דק מאַכן די בעסטער גיינינגז, רעגיאָנאַללי.

און כאָטש די וואונדער פֿאַר די סעקטאָר זענען אָפּטימיסטיש, אָפיס-פֿאַרבונדענע סטאַקס, לאַרגעלי REITs, זענען נאָך געמישט.

Boston Properties, הודסאָן פּאַסיפיק, סל גרין און Empire State Realty Trust זענען אַלע נאָך אונטער פאַר-פּאַנדעמיק לעוועלס. צום ביישפּיל, הודסאָן פּאַסיפיק דראַפּט 40% אין די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק און דאַן סלאָולי אנגעהויבן צו קריכן צוריק. עס איז אַרויף צו 28% פון די פּאַנדעמיק נידעריק אָבער איז נאָך אין די רויט יאָר-צו-טאָג.

עטלעכע, ווי באָסטאָן פּראָפּערטיעס, האָבן קומען צוריק אין די לעצטע יאָר. Boston Properties געמאלדן בעסער-ווי-געריכט פאַרדינסט פֿאַר זיין ערשטער פערטל מאנטאג.

"כאָטש די רענט וווּקס נעמט צייט, די פאָדערונג פֿאַר פּלאַץ גיט BXP בטחון אַז COVID איז איבער, ווי טענאַנץ ברענגען זייער עמפּלוייז צוריק, וואָס זאָל פאַרגיכערן די אַקיאַפּאַנסי אָפּבאַלעמענ זיך, פּראַוויידינג קאַפּויער צו פאַרדינסט," געשריבן אלעקסאנדער גאָלדפאַרב, אַ REIT אַנאַליסט מיט Piper Sandler אין אַ טאָן צו ינוועסטערז אין מאַרץ.

א נייַע יבערבליק פון 185 אָפיס-ניצן קאָמפּאַניעס אין די יו CBRE געפונען 36% פון עמפּלויערס געזאגט אַז צוריקקומען צו אָפיס איז שוין אַנדערוויי. נאָר איבער אַ פערטל האט געזאגט אַז עס וואָלט זיין ביז דעם סוף פון יוני. בערך 13% האָבן געזאָגט אז א צוריקקער צו אמט איז צו זייערע אָנגעשטעלטע, און 10% זענען נאָך אומזיכער.

לויט די VTS באַריכט, אָפאַסיז זענען נאָך ווייניקער ווי האַלב פול אין אפריל, ביי 43%. אָבער דאָס איז געווען אַ הויך פּאַנדעמיק.

ווען טוערס צוריקקומען צו די אָפיס, זיי קענען דערוואַרטן צו זען באַטייטיק ענדערונגען, ניט נאָר אין ריינקייַט און לופט פילטריישאַן, אָבער אין די וועג זיי גיין וועגן זייער געשעפט.

CBRE ס יבערבליק געפונען אַז עמפּלויערס ווייזן צו מער אין-אָפיס טעכנאָלאָגיע מכשירים צו פאַרבעסערן ווידעא קאַנפראַנסאַז, ווי געזונט ווי אַקיאַפּאַנסי סענסאָרס און טאָוטשלעסס אָפּציעס. עס וועט זיין מער אַזוי גערופענע "פריי אַדרעס" סיטינג. קימאַט צוויי-טערדז פון קאָמפּאַניעס האָבן געזאָגט אַז זיי בדעה צו נוצן אָפֿן שרייַבטיש אלא ווי אַסיינד אָפאַסיז אָדער קאַביקס.

עס וועט אויך זיין וויידספּרעד כייבריד אַרבעט, מיט 70% פון עמפּלויערס זאָגן זיי בדעה צו לאָזן טוערס צו זיין אין די אָפיס און ווייַט. קימאַט האַלב האט געזאגט אַז זיי ווילן אַז עס זאָל זיין אַן גלייַך מישן. ווייַל פון דעם, זיי דערוואַרטן מער פלעקסאַבאַל אָפיס פּלאַץ. נאָר איבער האַלב פון עמפּלויערס האָבן געזאָגט אַז זיי וועלן לייגן פאַרשידענע פארמען פון דעם, פֿון אָפֿן שרייַבטיש צו, "דעדאַקייטאַד פלאָרז וואָס זענען נישט דיסטינגגווישאַבאַל פון זייער טראדיציאנעלן אָפיס פּלאַץ," לויט דעם באַריכט.

"די בייגיקייט איז געוואלט פֿאַר קיין נומער פון סיבות, אַרייַנגערעכנט די פיייקייט צו פאַרגרעסערן און אַראָפּ, געבן עמפּלוייז מער ברירה איבער ווו צו אַרבעטן אָדער אפילו נאָר ופהיטן קאַפּיטאַל," האט געזאגט Julie Whelan, גלאבאלע הויפּט פון אַקיאַפּייער פאָרשונג אין CBRE. "אָבער די עמפּלוייז נוץ פון זייַענדיק אין פּראָדוקטיוו פּלאַץ אין גוט לאָוקיישאַנז מיט טיפּיקלי זייער גוט אַמענאַטיז און דערפאַרונג."