אויף היים פּריסעס, פּאַוועל פאָרקאַסץ אַ קערעקשאַן, וואָס איז ער געזען?

שליסל נעמען

• היים פארקויפונג איז אַראָפּ 20% פון אַ יאָר צוריק, וואָס פירן צו אָפּטימיזם פון יענע וואָס זוכן צו באַקומען אין די גרונטייגנס מאַרק.
• עקאָנאָמיסץ פאָרויסזאָגן די וווּקס פון די היים פּרייַז צו סטאָל אין 2023.
• די פארבליבן קורס כייקס פון די הויפט באַנקס האָבן פילע עקספּערץ זארגן וועגן וואָס דאָס מיטל פֿאַר די גרונטייגנס מאַרק.

פֿאַר די לעצטע ביסל יאָרן, מיר אַלע האָבן געהערט אַזוי פיל וועגן דעם הייס גרונטייגנס מאַרק. מעשיות זענען אויפגעשטאנען וועגן הייזער סאָלד אין רעקאָרד צייט, בויערס פאָרגאָוינג היים ינספּעקשאַנז צו באַקומען דעם פאַרקויף, פאָרשלאָגן אַלע געלט העכער די ליסטינג פּרייַז אָן געזען די פאַרמאָג ווי אַזוי פילע שטעט פּלוצלינג געווארן אַנאַפאָרדאַבאַל.

מענטשן וואס האבן געוואלט אריינגיין אין די ריעל עסטעיט מארקעט האבן זיך באַזאָרגט און געחידושט צי זיי וועלן זיך אמאל קענען פארגינען א שטוב.

פעדעראלע רעסערווע טשער דזשעראָמע פּאַואַל קאַמענטאַד, "מיר האָבן געהאט אַ צייט פון אַ רויט-הייס האָוסינג מאַרק איבער די מדינה ... די האָוסינג פּרייסאַז זענען אַרויף צו אַ אַנסאַסטיינאַבאַל מדרגה. מיר מוזן מיסטאָמע אין די האָוסינג מאַרק דורכגיין אַ קערעקשאַן."

עס סימז אַז די וווּקס פון גרונטייגנס פּרייַז קען לעסאָף קומען צוריק צו פאַקט, אין מינדסטער דאָס איז די האָפענונג. פילע אָפּטימיסטיש כאָומאָונערז האָבן געדולדיק ווארטן פֿאַר גרונטייגנס פּרייסיז צו פאַלן אַזוי אַז זיי קענען לעסאָף באַקומען אין די מאַרק.

איז דאָס אַ פּאַמעלעך טויט צו די טרעגער ס מאַרק? מיר וועלן פּרווון צו מאַכן זינען פון די קראַנט גרונטייגנס מאַרק.

עס איז נאָך נישט אַ קוינע ס מאַרק

מיר האָבן צו אָנהייבן מיט ייַנטיילונג עטלעכע אַ ביסל דיסאַפּויניד נייַעס פֿאַר די וואס זענען קוקן צו אַרייַן די גרונטייגנס מאַרק אין דעם לעבן צוקונפֿט. עס איז נישט פּונקט אַ קוינע ס מאַרק נאָך. טראָץ די פאַרקויפער פון שטוב מיט 20.2% פון די פריערדיקע יאָר, די מעדיאַן פּרייַז פון יגזיסטינג היים פאַרקויף איז אַרויף צו 10.8% פון לעצטע יאָר, לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR). די מעדיאַן פאַרקויף פּרייַז פון יגזיסטינג היים איז דערווייַל $ 403,800, אָבער עס איז אַראָפּ פֿון יוני ס רעקאָרד הויך פון $ 413,800.

אַן עקאָנאָמיסט פון NAR האָט אָנגעוויזן אַז מיר זענען אין אַ האָוסינג ריסעשאַן ווייַל עס איז אַ אַראָפּגיין אין שטוב פארקויפונג און בנין. אָבער, עס איז נישט אַ ריסעשאַן אין פּרייסאַז זינט די ינוואַנטאָרי נאָך בלייבט הויך גענוג.

פּאָטענציעל בויערס האָבן כאָופּינג אַז דער בעסטער צייט צו באַקומען אין די גרונטייגנס מאַרק וואָלט זיין אַרום די ווינקל. פילע מענטשן האָבן שוין שפּאָרן זיך אין האפענונגען צו לעסאָף קענען קויפן אַ היים צו אַ גלייַך פּרייַז, אָבער עס טוט נישט ויסקומען אַז גרונטייגנס פּרייסיז וועט פאַלן דראַסטיק אין קיין צייט באַלד. אָבער, עס ס עטלעכע גוט נייַעס פֿאַר בויערס.

ניט מער בידינג מלחמות

לויט דאַטן פון Redfin, די דורכשניטלעך היים איז סעלינג אונטער זיין רשימה פּרייַז פֿאַר די ערשטער מאָל זינט מערץ 2021. דאָס איז אַ וויכטיק מעטריק ווייַל עס מיטל אַז האָמעס האָבן נישט פאַלן פון די רשימה פּרייַז פֿאַר 17 חדשים, אַזוי יסענשאַלי, רובֿ פאַקטיש נחלה טראַנזאַקשאַנז מיסטאָמע האָבן עטלעכע סאָרט פון אַ ביד מלחמה. מיר אַלע געהערט עטלעכע פון ​​די כאַאָטיש מעשיות פון בידינג מלחמות און ווי פאַרצווייפלט מענטשן זענען געטינג צו אַרייַן די גרונטייגנס מאַרק. אויב איר זענט אַ קוינע, איר טאָן ניט האָבן צו דרוקן צו באַקומען אין אַ טיף בידינג מלחמה ווי עטלעכע מענטשן האָבן צו נאָר אַ ביסל חדשים צוריק.

Redfin אויך מודיע אַז די נומער פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף מיט פּרייַז רידאַקשאַנז דאַבאַלד צו 14.9% אין יוני פון די פריערדיקע יאָר. דעם מיטל סעלערז האָבן צו זיין רעאַליסטיש מיט זייער עקספּעקטיישאַנז פֿאַר ווי פיל נוץ זיי קען מאַכן.

עקאָנאָמיסץ אין רעדפין האָבן אפילו פּרידיקט אַז די פּאָסט-לייבער קאָאָלדאַון אין די גרונטייגנס מאַרק קען זיין מער טיף דעם יאָר, מיט עקספּעקטיישאַנז אַז האָמעס קען פאַרהאַלטן אויף די מאַרק פֿאַר מער ווי פריער. אויב אַ היים סטייז אויף די מאַרק פֿאַר מער, עס איז פּאָטענציעל פֿאַר האָמעס צו אָנהייבן סעלינג אונטער די ליסטינג פּרייַז מער אָפט אין די לעצטע ביסל חדשים פון 2022. אָבער, בלויז צייט וועט זאָגן אויב סעלערז באַקומען פאַרצווייפלט גענוג צו אַרויסגאַנג די מאַרק דורך ליקווידירן פיל נידעריקער פּרייַז.

וואָס ס אַ צייכן אַז גרונטייגנס פּרייסיז קען פאַלן?

עס איז אַ גלויבן אַז רייזינג צושטעלן קאַמביינד מיט דיקריסינג פאָדערונג קען פירן צו נידעריקער היים פּרייסיז. די צושטעלן פון נייַ האָמעס אין די יו קראָסט העכער צען חדשים אין יולי. דאס איז די העכסטע שטאפל זינט יאנואר 2009. יעדעס מאל וואס עס איז געווען איבער 10 מאנאטן אין דער פארגאנגענהייט, איז אמעריקע געווען אין א ריסעשאַן. דער צאל איז אפיציעל געגאנגען צו 10.9 דעם 23סטן אויגוסט 200. מאנאטן פארזאָרגן איז דער טערמין וואס ווערט גענוצט צו קוואנטיפיצירן די צאל מאנאטן וואס עס וועט נעמען פאר די פארקויפן אינווענטאריע פון ​​הייזער אויף דעם יעצטיגן מארקעט צו פארקויפן, באטראכטנדיג דעם פארקויפן גאַנג. דער חודש ס צושטעלן איז געווען אין אַ רעקאָרד נידעריק פון 1.9 חדשים אין דעצעמבער 2020.

לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR), יגזיסטינג היים פארקויפונג סליד 5.9% אין יולי פון די פריערדיקע חודש. אויב היים פארקויפונג פאָרזעצן צו רוק, עס איז פּאָטענציעל פֿאַר פּרייסאַז צו פאַלן זינט סעלערז וועלן נישט וועלן צו וואַרטן אַרום צו געפֿינען די שליימעסדיק פאָרשלאָג.

Redfin אויך געמאלדן אַז Google אָנפֿרעגן פֿאַר די קיווערד "האָמעס פֿאַר פאַרקויף" זענען אַראָפּ אין די סוף פון אויגוסט מיט 27% פון די פריערדיקע יאָר. דער גאַנג קען אָנווייַזן אַז מענטשן טראַכטן צוויי מאָל וועגן אַרייַן די גרונטייגנס מאַרק ווייַל קאַנסערנז וועגן קורס כייקס פאָרזעצן צו מבול די נייַעס.

העכער רענץ קעגן פיל העכער היפּאָטעק פּיימאַנץ

אן אנדער אַרויסגעבן אין די גרונטייגנס מאַרק איז הויך רענץ מאַטשט דורך אפילו העכער היפּאָטעק פּיימאַנץ דורך לאַנדלאָרדז. אין דער פאַרגאַנגענהייט, פילע גרונטייגנס ינוועסטערז וואָלט טענהן אַז די אַסעט קלאַס געשאפן לייַטיש קערט. מיט די שטייענדיקע רענץ איז שווער צו מאַכן אַ נוץ ווי אַ באַלעבאָס ווייַל די היפּאָטעק פּיימאַנץ זענען אויך העכער. צוזאמען מיט היפּאָטעק ראַטעס, פאַרזיכערונג קאָס זענען אויך געוואקסן.

אין שפּעט אויגוסט, עס איז געווען מודיע אַז רענץ שלאָגן אַ רעקאָרד הויך פֿאַר די 17 חודש אין אַ רודערן אין יולי. לויט אינפֿאָרמאַציע פון ​​realtor.com, די נאציאנאלע מעדיאַן רענט איז געווען ביי די נייַ רעקאָרד הגה פון $ 1,879 פּער חודש פֿאַר יולי, וואָס איז אַרויף 12.% פון אַ יאָר צוריק. דער קורס פון די רענט ענדערונג איז סלאָוינג, אָבער, ווייַל די 10% YoY פאַרגרעסערן איז דער קלענסטער וואָס מיר האָבן געזען זינט יוני 2021.

ווי רענץ פאַרגרעסערן, היפּאָטעק פּיימאַנץ האָבן געוואקסן אפילו מער אין די לעצטע יאָר. די מאָרגידזש באַנקערס אַססאָסיאַטיאָן האָט געטיילט אַז די מידיאַן כוידעשלעך היפּאָטעק צאָלונג איז געווען כּמעט 1.5 קס ווי פיל ווי די כוידעשלעך מידיאַן וואָס דינגען דינגען פֿאַר די רגע פערטל. דאָס וואָלט זיין די הויך מדרגה אויף רעקאָרד מיט דאַטן געגאנגען צוריק צו 2009. אויב היפּאָטעק פּיימאַנץ פאָרזעצן צו פאַרגרעסערן, פילע פּאָטענציעל ינוועסטערז וועלן טראַכטן צוויי מאָל וועגן געטינג אין גרונטייגנס ווי אַ ינוועסמאַנט.

פארוואס האָבן היפּאָטעק פּיימאַנץ סקייראַקאַט?

די קאָמבינאַציע פון ​​העכער היים פּרייסיז און העכער היפּאָטעק ראַטעס האט געפֿירט צו היפּאָטעק פּיימאַנץ ווערן אַנאַפאָרדאַבאַל און ינטימידייטינג. ינטערעס ראַטעס זענען כיסטאָריקלי נידעריק בעשאַס די לאַקדאַון, לידינג צו אַ האָוסינג בום. די גרונטייגנס בום יווענטשאַוואַלי געפירט צו בידינג מלחמות וואָס פּרייסט אויס פילע האָפענונג בויערס.

די S&P CoreLogic Case-Shiller יו. צו לייגן מער פּערספּעקטיוו, עס קוקט ווי די יו. מיט הויך גרונטייגנס פּרייז מאַטשט מיט געוואקסן אינטערעס ראַטעס, היפּאָטעק פּיימאַנץ האָבן סקייראַקאַטיד.

זענען היים פּרייסיז געגאנגען צו זיין פאַלינג?

עס איז שווער צו פאָרויסזאָגן גענוי וואָס וועט פּאַסירן מיט די עקאנאמיע, ווייַל די הויפט באַנק האלט צו כאַפּן די אינטערעס ראַטעס צו פּאַמעלעך די עקאָנאָמיש טעטיקייט. אָבער, עס איז כדאי צו באמערקן אַז גאָלדמאַן סאַקס האט געווארנט זייַן קלייאַנץ אַז היים פּרייסיז זענען דערוואַרט צו סטאָל גאָר אין 2023. זיי געגאנגען ווי ווייַט ווי צו פאָרויסזאָגן אַז היים פּרייַז וווּקס וועט בלייַבן בייַ אַ דורכשניטלעך פון 0% אין 2023. בשעת פּאָטענציעל בויערס קען זען דאָס איז אַ positive נייַעס ווייַל די פּרייסאַז וועלן נישט פאָרזעצן צו סקייראַקייט, גרונטייגנס פּרייסיז זענען נאָך אַ באַטייטיק סומע זינט די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק.

ווי געזאָגט, עס איז אַ ריזיק חילוק צווישן סטאָלינג היים פּרייַז וווּקס און ריזאַלטינג גרונטייגנס פּרייסיז. נאָר ווייַל דער וווּקס סטאָלז, דאָס טוט נישט מיינען אַז די פּרייסאַז וועט פאַלן. עטלעכע עקספּערץ פילן אַז די פאָדערונג אין שטוב וועט בלייבן שטאַרק רעכט צו אַ שטאַרק אַרבעט מאַרק און אַ ינאַדאַקוואַט צושטעלן. מיט אַ שטאַרק פאָדערונג פֿאַר האָמעס, עס איז שווער צו ימאַדזשאַן אַז גרונטייגנס פּרייסאַז פאַלן באַלד אַ ריזיק סומע.

ווי זאָל איר ינוועסטירן?

עס קען זיין שווער צו באַשליסן אויב איר זאָל איצט ינוועסטירן דיין געלט אין אַ קאַנפיוזינג גרונטייגנס מאַרק. ינוועסטינג אין גרונטייגנס ווערט ריזיקאַליש ווען איר פאַקטאָר אין הויך-אינטערעס ראַטעס און ינפלייטיד גרונטייגנס פּרייסיז. פון איין זייט וויל מען נישט פארשפארט ווערן אין אן אסטראנאמיש הויכן ראטע. אויף די אנדערע האַנט, איר זענט נישט זיכער צי איר זאָל האַלטן ווארטן מער פֿאַר פּרייסאַז צו פאַלן צו פאַר-פּאַנדעמיק לעוועלס אָדער אויב דאָס איז אפילו מעגלעך אין דעם פונט.

אַן אנדער ברירה איז ינוועסטינג אין גרונטייגנס דורך פּערטשאַסינג סטאַקס אין קאָמפּאַניעס וואָס קאָראַלייט צו די האָוסינג מאַרק. Q.ai אָפפערס ינוועסטמענט קיץ מיט REITs און אנדערע גרונטייגנס שטעלעס געבויט אין.

דנאָ ליניע

עס איז ניט מער אַ טרעגער ס מאַרק פֿאַר די סיבות ליסטעד אין דעם אַרטיקל, אָבער מיר זענען נישט גאַנץ אַ קוינע ס מאַרק נאָך. דער ווייַטער האַנדפול פון חדשים וועט זיין אַ יבערגאַנג. עס זענען פארהאן פארשידענע דאטא וועלכע ווייזן אין פארשידענע ריכטונגען, אבער עס איז שווער צו זאגן מיט זיכערקייט ווען ריעל עסטעיט פרייזן וועלן אראפגיין. דער וווּקס פון שטוב פּרייז סימז צו זיין סלאָוינג אַראָפּ, אָבער די זשורי איז נאָך אויס אויף ווען פּרייסאַז וועט פאַלן און ווי ווייַט זיי וועלן גיין. פעדעראלע רעסערווע טשער פּאַוועל קען זיין רעכט, עס קען זיין צייט פֿאַר אַ קערעקשאַן אין האָוסינג.