פּאַסיוו האַכנאָסע איז געווארן אַ גרויס בוזוואָרד. די פאַרנאַרן פון קאַלעקטינג פעסט פּייטשעק אָן "אַקטיוולי" ארבעטן פֿאַר עס איז שטארקער ווי אלץ.
איינער פון די מערסט פאָלקס וועגן צו שאַפֿן אַ פּאַסיוו האַכנאָסע טייַך איז דורך גרונטייגנס - לפּחות אין טעאָריע.
דער פּראָצעס גייט עפּעס ווי דאָס: איר באָרגן געלט פון אַ באַנק, קויפן אַ פאַרמאָג, און דער לאָקאַטאָר באַצאָלט אַוועק דיין היפּאָטעק און דעמאָלט עטלעכע. אַמאָל איר אָנקלייַבן מער יוישער, איר איבערחזרן דעם פּראָצעס, קויפן מער פּראָפּערטיעס, פאַרגרעסערן ... און בום! איר זענט א גרונטייגנס מאָגול.
אבער די מציאות איז אנדערש.
אויב איר ווילן צו זיין אַ באַלעבאָס, איר דאַרפֿן צו געפֿינען פאַרלאָזלעך טענאַנץ, קלייַבן דינגען, און פירן וישאַלט און פאַרריכטן ריקוועס (אויס דיין אייגענע קעשענע).
צי ניט פאַרפירן
וואָס וועגן אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטער?
א גוטער פאַרמאָג פאַרוואַלטער קען מאַכן דאָס לעבן גרינגער, אָבער די פערזענלעכע פינאַנצן עקספּערט דייוו ראַמסיי ווייזט אַז די האַכנאָסע איז נאָך נישט אַזוי פּאַסיוו ווי עס מיינט.
"אפילו אויב איר פירן די אָנפירונג פירמע, זיי האָבן נאָך צו רופן איר און אַפּרווו די נייַ באַהיצונג און לופט סיסטעם פון $ 8,400 וואָס איז אויפגעשטאנען, אָדער די אנדערע טאָג איך האָבן אַ $ 26,000 איין גיין אויס אין איינער פון אונדזער געשעפט בנינים," ער זאגט אויף אַ פריש עפּיזאָד פון די Ramsey Show. — האט זיך מיר גארניט געשפירט פאסיוו .
Ramsey נאָך לייקס גרונטייגנס ווי אַ אַסעט קלאַס אָבער וואָרנז אַז ינוועסטערז זאָל וויסן וואָס זיי באַקומען אין.
"איך ליבע גרונטייגנס. דאָס גיט איר אַ בעסער צוריקקער קורס וואָס אנדערע ינוועסטמאַנץ טאָן ניט האָבן, אָבער ווען איך הערן עמעצער זאָגן פּאַסיוו האַכנאָסע און גרונטייגנס אין דער זעלביקער זאַץ, עס מיטל אַז זיי האָבן שוין אויף באַקומען-רייך-שנעל וועבסיטעס.
אַזוי ווי קענען איר ינוועסטירן אין גרונטייגנס און מאַכן עס ווי כאַסאַל-פריי ווי מעגלעך?
דאָ זענען דרייַ וועגן צו באַטראַכטן.
REITs
REITs שטייט פֿאַר גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ, וואָס זענען קאָמפּאַניעס וואָס אייגענע האַכנאָסע-פּראַדוסינג גרונטייגנס ווי וווינונג בנינים, שאַפּינג סענטערס און אָפיס טאָווערס.
איר קענען טראַכטן פון אַ REIT ווי אַ ריז באַלעבאָס: עס אָונז אַ גרויס נומער פון פאַרמאָג, קאַלעקץ דינגען פון טענאַנץ און פּאַסיז די דינגען צו שערכאָולדערז אין די פאָרעם פון רעגולער דיווידענד פּיימאַנץ.
צו באַגרענעצן זיך ווי אַ REIT, אַ פירמע מוזן באַצאָלן בייַ מינדסטער 90% פון זייַן שטייַערדיק האַכנאָסע צו שערכאָולדערז ווי דיווידענדז יעדער יאָר. אין וועקסל, REITs באַצאָלן קליין צו קיין האַכנאָסע שטייַער אויף די פֿירמע מדרגה.
דאָך, REITs קענען נאָך דערפאַרונג שווער צייט. בעשאַס די פּאַנדעמיק-ינדוסט ריסעשאַן אין פרי 2020, עטלעכע REITs האָבן רידוסט זייער דיווידענדז. זייער ייַנטיילן פּרייסיז אויך טאַמבאַלד אין די מאַרק פאַרקויפן-אַוועק.
עטלעכע REITs, אויף די אנדערע האַנט, פירן צו ויסטיילן פאַרלאָזלעך דיווידענדז דורך דיק און דין. ריאַלטי האַכנאָסע (אָ), פֿאַר בייַשפּיל, פּייַס כוידעשלעך דיווידענדז און האט איבערגעגעבן 117 דיווידענד ינקריסאַז זינט עס איז געווען עפנטלעך אין 1994.
עס איז גרינג צו ינוועסטירן אין REITs ווייַל זיי זענען עפנטלעך האַנדל.
ניט ענלעך ביי ביי אַ הויז - ווו טראַנזאַקשאַנז קענען נעמען וואָכן און אפילו חדשים צו פאַרמאַכן - איר קענען קויפן אָדער פאַרקויפן שאַרעס אין אַ REIT ווען איר ווילט איבער די טריידינג טאָג. דאָס מאכט REITs איינער פון די מערסט פליסיק גרונטייגנס ינוועסמאַנט אָפּציעס בנימצא.
ינוועסטירן אין אַן אָנליין crowdfunding פּלאַטפאָרמע
Crowdfunding רעפערס צו די פיר פון פאַנדינג אַ פּרויעקט דורך רייזינג קליין אַמאַונץ פון געלט פון אַ גרויס נומער פון מענטשן.
די טעג, פילע crowdfunding ינוועסטינג פּלאַטפאָרמס לאָזן איר צו פאַרמאָגן אַ פּראָצענט פון גשמיות גרונטייגנס - פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס צו געשעפט בנינים צו פּאַרסאַלז פון לאַנד.
עטלעכע אָפּציעס זענען טאַרגעטעד צו אַקרעדיטיד ינוועסטערז, מאל מיט העכער מינימום ינוועסטמאַנץ וואָס קענען דערגרייכן טענס פון טויזנטער פון דאָללאַרס.
צו זיין אַ אַקרעדיטיד ינוועסטער, איר דאַרפֿן צו האָבן אַ נעץ ווערט פון איבער $ 1 מיליאָן אָדער אַ ערנד האַכנאָסע העכער $ 200,000 (אָדער $ 300,000 צוזאַמען מיט אַ ספּאַוס) אין די לעצטע צוויי יאָר.
אויב איר זענט נישט אַ אַקרעדיטיד ינוועסטער, פילע פּלאַטפאָרמס לאָזן איר ינוועסטירן קליין סאַמז אויב איר ווילט - אפילו $ 100.
אַזאַ פּלאַטפאָרמס מאַכן גרונטייגנס ינוועסטינג מער צוטריטלעך פֿאַר די אַלגעמיינע ציבור דורך סימפּלאַפייינג דעם פּראָצעס און לאָוערינג די שלאַבאַן צו פּאָזיציע.
עטלעכע crowdfunding פּלאַטפאָרמס אויך בעקן געלט פון ינוועסטערז צו פאָנד אַנטוויקלונג פּראַדזשעקס. די דילז טיפּיקלי דאַרפן מער קאַמיטמאַנץ פון ינוועסטערז און פאָרשלאָגן אַ אַנדערש גאַנג פון ריזיקירן-באַלוינונג פּראָופיילז קאַמפּערד צו בייינג שאַרעס אין געגרינדעט האַכנאָסע-פּראַדוסינג פּראָקאַט פּראָפּערטיעס.
פֿאַר בייַשפּיל, די אַנטוויקלונג קען זיין דילייד און איר וועט נישט פאַרדינען פּראָקאַט האַכנאָסע אין דיין דערוואַרט צייט ראַם.
ספּאָנסאָרס פון קראַודפאַנדיד גרונטייגנס דילז יוזשאַוואַלי באַשולדיקן פיז צו ינוועסטערז - טיפּיקלי אין די קייט פון 0.5% צו 2.5% פון וואָס איר האָט ינוועסטאַד.
ינוועסטירן אין עטפס
קלייַבן די רעכט REIT אָדער crowdfunded אָפּמאַך ריקווייערז רעכט דיליץ פון דיין טייל. אויב איר זוכט פֿאַר אַן גרינגער, מער דיווערסאַפייד וועג צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס, באַטראַכטן וועקסל-טריידיד געלט.
איר קענען טראַכטן פון אַן ETF ווי אַ פּאָרטפעל פון סטאַקס. און ווי דער נאָמען סאַגדזשעס, עטפס האַנדל אויף הויפּט יקסטשיינדזשיז, מאכן זיי באַקוועם צו קויפן און פאַרקויפן.
ינוועסטערז נוצן ETFs צו באַקומען אַקסעס צו אַ דיווערסאַפייד פּאָרטפעל. איר טאָן ניט דאַרפֿן צו זאָרג וועגן וואָס סטאַקס צו קויפן און פאַרקויפן. עטלעכע עטפס פּאַסיוולי שפּור אַן אינדעקס, בשעת אנדערע זענען אַקטיוולי געראטן. זיי אַלע באַשולדיקן אַ אָפּצאָל - ריפערד צו ווי די פאַרוואַלטונג קאָסט פאַרהעלטעניש - אין וועקסל פֿאַר אָנפירונג די פאָנד.
די Vanguard Real Estate ETF (VNQ), למשל, גיט ינוועסטערז ברייט ויסשטעלן צו יו. עס. REITs. דער פאָנד האלט 167 סטאַקס מיט גאַנץ נעץ אַסעץ פון $ 72.0 ביליאָן. אין די לעצטע 10 יאָר, VNQ האט איבערגעגעבן אַ דורכשניטלעך יערלעך צוריקקער פון 6.2%. זייַן פאַרוואַלטונג קאָסט פאַרהעלטעניש איז 0.12%.
איר קענט אויך קאָנטראָלירן די גרונטייגנס סעלעקט סעקטאָר SPDR Fund (XLRE), וואָס יימז צו רעפּלאַקייט די גרונטייגנס סעקטאָר פון די S&P 500 אינדעקס. עס דערווייַל האט 31 פאַרמעגן און אַ קאָסט פאַרהעלטעניש פון 0.10%. זינט דעם פאָנד ס אָנהייב אין אקטאבער 2015, עס האט איבערגעגעבן אַ דורכשניטלעך יערלעך צוריקקער פון 8.5% איידער שטייַער.
ביידע עטפס באַצאָלן קאָרטערלי דיסטריביושאַנז.
וואָס צו לייענען ווייַטער
'איך קען נאָר נישט וואַרטן צו באַקומען אויס': קימאַט דריי-פערטל פון פּאַנדעמיק כאָומבויערס האָבן ריגרעץ - דאָ ס וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן איידער איר שטעלן אין אַז פאָרשלאָג
הויז דעמאָקראַץ האָבן אַפישאַלי דראַפטעד אַ רעכענונג וואָס פאַרבאָט פּאַלאַטישאַנז, ריכטער, זייער ספּאַוסאַז און קינדער פון האַנדל סטאַקס - אָבער דאָ ס וואָס זיי זענען נאָך ערלויבט צו פאַרמאָגן און טאָן
ביגאַסט קראַך אין וועלט געשיכטע': ראבערט קייאָסאַקי גיט נאָך אַ שרעקעדיק ווארענונג און איצט ויסמיידן 'עפּעס וואָס קענען זיין געדרוקט' - דאָ זענען 3 שווער אַסעץ ער לייקס אַנשטאָט
דער אַרטיקל גיט בלויז אינפֿאָרמאַציע און זאָל ניט זיין ינטערפּראַטאַד ווי עצה. עס איז צוגעשטעלט אָן וואָראַנטי פון קיין טיפּ.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html