דערלויבן מער האָוסינג האט אַ positive פּראַל אויף די האָוסינג פּרייַז

לעצטע וואָך איך געשריבן וועגן מיין יגזאַסעריישאַן אין טריינג צו באַקומען דאַטן פון שטעט וועגן די צייט עס נעמט צו פּראָדוצירן אַ האָוסינג אַפּאַראַט. איז עס קיין ציבור פייסינג דאַטן וואָס קען העלפֿן צו פאַרבינדן פּערמיץ, באַפעלקערונג און פּרייַז? נו, יאָ און ניט. דאַטן פון די פעדעראלע רעסערווע באַנק פון סיינט לאָויס, אַפעקשנאַלי באקאנט ווי Fred, איז טשיקאַווע אָבער נישט זייער גראַניאַלער. אָבער לאָמיר נעמען אַ קוק אין נאַשוויל איבער די יאָרן 2010-2020 און וואָס עס קען זאָגן אונדז וועגן האָוסינג פּערמיץ, באַפעלקערונג און פּרייַז. מיט עטלעכע הילף פון זומפּער אַן אָנליין טראַקער פון רענץ, עס קוקט ווי ווען די נומער פון מענטשן צו האָוסינג פּערמיץ פאלן, אַזוי אויך די פאַרגרעסערן אין האָוסינג פּרייסיז. דאָ ס די דאַטן.

לאמיר אנהייבן מיט נאשוויל'ס באפעלקערונג וואוקס אין דער צייט וואס מיר קוקן אויף, 2010 ביז 2020. אין יענע צייט, לויט פרעד, האט נאשוויל צוגעלייגט בערך 300,000 מענטשן, א באפעלקערונג פארגרעסערונג פון כמעט 20%.

איין זאַך איר וועט באַמערקן גלייך איז אַ מאַדדענינג שטריך פון דאַטן ווען עס קומט צו שטעט: מיר קענען נישט טאַקע זען נאַשוויל אָבער בלויז אַ ברייטערער געגנט. דאָס איז אַ קאַנפאַונדינג שטריך פון האָוסינג דאַטן. די פאַרייניקטע שטאַטן סענסוס וועט אָפט צונויפגיסן שטעט און רופן זיי אַ מעטראָפּאָליטאַן סטאַטיסטיש געגנט אָדער MSA. קיין גרויס האַנדלען, רעכט? אָבער אָפט דיספּיוץ וועגן האָוסינג נעמען אָרט אין די שטרענג באַונדריז פון שטעט, און ווען די דאַטן זענען מער דיפיוזד ווי דאָס, עס קאַנפאַונדז וואָס איר קענען זאָגן וועגן שטעט קעגן זייער אַרומיק געגנט. מיר וועלן גיין מיט Fred's MSA דאַטן.

ווייַטער אַרויף, לאָמיר קוקן אין רשות. Fred טראַקס די דאַטן ניצן סענסוס נומערן. ווען מיר נעמען די יערלעך נומער פון פּערמיץ ארויס און פאַרגלייַכן עס צו באַפעלקערונג, עס איז אַ טשיקאַווע פאַרהעלטעניש.

עס זענען אַלע מינים פון פּראָבלעמס מיט דעם. ערשטער, און רובֿ קלאָר ווי דער טאָג, אַ דערלויבעניש איז נישט גלייַך צו אַ פאַקטיש ינכאַבאַטאַבאַל האָוסינג אַפּאַראַט. אַז ס וואָס איך בין פּערסוינג מער נואַנסט דאַטן וועגן די צייט צו דערלויבן. מייַן האָפענונג איז אַז מיר קענען זען די שפּאַן פון צייט עס נעמט צווישן דערלויבן און ווען אַ אַפּאַראַט איז לייוואַבאַל. נאָך, דעם פאַרהעלטעניש פון נייַע וניץ צו נייַע מענטשן איז ווערט קאַנסידערינג. די 33,579 מענטשן וואָס זענען אנגעקומען אין נאַשוויל אין 2014, למשל, האָבן געדארפט א פלאץ צו וואוינען. עס זענען סיבות ווי פרייַ אָרט רייץ - עס איז אָפט גערופן "אַבזאָרפּשאַן" - און אנדערע סיבות צו באַטראַכטן. אבער די שייכות צווישן נייַע מענטשן און די נומער פון פּערמיץ איז באַטייַטיק. עס מיטל ווייניקער פאַרמעסט צווישן מענטשן קוקן פֿאַר קנאַפּ האָוסינג וניץ.

איצט לאָזן ס קוק בייַ פּרייַז. פרעד טוט נישט שפּור רענץ, אָבער עס שפּירט "אַלע-טראַנזאַקשאַנז הויז פּרייַז." דאָ איז דער ענדערונג אין די צען יאָר צייט אין האָוסינג פּרייז צוזאמען מיט זומפּער ס טראַקינג פון רענץ איבער די לעצטע פינף.

וואָס איז קלאָר דאָ איז אַז ווען מיר פאַרגלייַכן דעם גאַנג אין דער דערלויבעניש, באַפעלקערונג און פּרייַז, עס איז אַ שייכות.

ערלויבעניש זעט אויס צו כאפן די באפעלקערונג וואוקס אין נאשוויל איבער די צען יאר צייט, און ווען מיר קוקן אויף די פינף יאר וואס מיר האבן פאר דינגען און האוזינג פרייזן, הייבט מען אן צו פארווייכערן צוזאמען מיט דער קענטיג העכערונג אין פראדוקציע. ווי די פאַרהעלטעניש פון נייַ מענטשן צו האָוסינג וניץ פּערמיץ פאלס, אַזוי אויך די קורס פון ינקריסאַז אין פּרייַז.

אבער איך האב נאך פראגעס, אפילו ספקות. די פרעד דאַטן קוקן אין "עסטימאַטעד ניצן פארקויפונג פּרייסאַז און אָפּשאַצונג דאַטן" צו באַקומען אין פּרייַז. וואָס מיינט דאָס פּונקט? דינגען דאַטן פון פאַרשידענע קוואלן קענען בייַטן באטייטיק און אַזוי קענען די היגע עסטאַמאַץ פון פּרייַז. א גרויס פּראָבלעם מיט דערלויבן דאַטן איז אַז עס קען נישט זאָגן אונדז ווען די דערלויבט וניץ טאַקע גיין אין דינסט. אויך, היגע דאַטן וואָלט אַנטדעקן פיל וועגן די לענג פון צייט עס נעמט צו באַקומען אַ דערלויבעניש.

דער ערשטער בליק אויף ציבור פייסינג דאַטן איז צו וואַלאַדייט מיין לאָנגסטאַנדינג אַרגומענט אַז מער צושטעלן מיטל נידעריקער פּרייסאַז. איך האלט נאך אלץ אז דאס איז אמת. אבער ניט ענלעך מיין קאַונערפּאַרץ אויף די לינקס וואָס זענען צופרידן צו צעמישן קאָראַליישאַן מיט קאַוזאַזיישאַן, איך פשוט קענען נישט. מער היגע דאַטן וועגן פאַקטיש פּערמיץ, פּרייסאַז און דאַטעס פון ווען די האָוסינג איז געווען אין דינסט וואָלט מאַכן אַן אפילו שטארקער פאַל. אבער דאָס איז אַ גוט אָנהייב.

אָבער ווען מיר פּרוּווט צו גראָבן דיפּער אין שנעל-גראָוינג שטעט ווי נאַשוויל, און מיר קוקן אין די דאַטן וואָס מיר האָבן, עס איז אַ גאַנג: ווען די באַפעלקערונג ינקריסאַז און דערלויבן גייט, מיר זען פּרייז ינקריסאַז אָנהייבן צו פאַלן.

צום סוף, עס זענען עטלעכע טשיקאַווע בליפּס וואָס זענען אויך דאָרט. צום ביישפּיל, איינער פון די פאַסטאַסט שרינגקינג שטעט אין די פאַרייניקטע שטאַטן אַקטשאַוואַלי ווייזט אַן אַרוף טיקען אין האָוסינג פּרייז זינט 2018. א לאקאלע טעלעוויזיע סטאַנציע איז געווען אַ געשיכטע לעצטע יאָר וועגן ווי די "האָוסינג מאַרק באַהיצונג אין דעקאַטור."

און וואָס וועגן רענץ? זומפּער ווייזט אַ 26% פאַרגרעסערן אין רענץ אין דעקאַטור איבער די לעצטע יאָר, וועגן $ 123 אין דורכשניטלעך. און אַ קוק אין זייער גראַפיק פון רענץ אין די לעצטע יאָרן ווייזט אַ ענלעך גאַנג ווי האָוסינג פּרייסיז.

וואס גייט פאר אין דעקאטור? רייזינג ינפלאַציע פון ​​גרויס געלט דאַמפּס דורך די פעדעראלע רעגירונג און צושטעלן קייט פּראָבלעמס? זאל זיין. אָבער דאָס זענען די פֿעיִקייטן פון די לעצטע צוויי יאָר, און דער וווּקס אין פּרייסאַז איז אַנפאָולדינג זינט 2018 משמעות. פארוואס? עס איז כדאי צו באטראכטן.

וואָס מיר דאַרפֿן איז אַז היגע דזשוריסדיקשאַנז זאָל זיין ווי אינטערעסירט אין די מיטלען ווי איך בין און צו נוצן זיי צו בעסער פירן האָוסינג עקאָנאָמיעס. אין די סוף, די יקער פון קיין פאַנגקשאַנינג און שיין און עפעקטיוו עקאנאמיע איז אַ פּלאַץ פון יקסטשיינדזשיז צווישן בויערס און סעלערז. ווען פּראָדוסערס זען פאָדערונג, זיי געוויינטלעך ווילן צו פּראָדוצירן מער. סלאָוינג אַז אַראָפּ נאָר שאַטן מענטשן וואָס זוכן פֿאַר האָוסינג, ספּעציעל מענטשן מיט ווייניקער געלט. עס איז מער אַרבעט צו טאָן, אָבער עס וואָלט זיין פיל בעסער צו מאַכן אַ טעות אויף די זייַט פון מער האָוסינג אלא ווי מער כּללים און דילייז.