דאָרפיש פּראָקאַט הילף און נידעריק אינטערעס ינסענטיווז

מיר נעמען אַ קוק אין וואָס איך רוף די "אָפּטיילונג" האָוסינג מגילה ווי אַ טייל פון די ערשטע פארשטייער אין-טיפקייַט דורכקוק פון פעדעראלע אַנטי-אָרעמקייַט מגילה באשאפן אָדער פֿאַרבונדן מיט די מלחמה אויף אָרעמקייַט. ווי אין די לעצטע פּאָסטן, איך וועט פאָרשלאָגן עטלעכע הינטערגרונט און געשיכטע, געבן רייאַן ס אַסעסמאַנט און מאַכן מיין אייגענע, צוזאַמען מיט עטלעכע יידיאַז פון ווי די פּראָגראַם קען זיין ימפּרוווד אָדער ריפּורפּאָסעד.

אָפּטיילונג 521 דאָרפיש פּראָקאַט הילף פּראָגראַם

איך האב שוין פריער דערמאנט דאָרפיש אַמעריקע ס האָוסינג פּראָבלעמס זענען ערגער ווי די אין שטאָטיש סעטטינגס. די ארבעטער פארדינען ווייניגער, מוזן פארן ווייטער צו געפינען וואוינונג, און איינמאל זיי טוען עס אנטדעקן זיי אז די וואקאנס זענען ווייניג און ווייט צווישן זיך, און די געביידעס זענען עלטערע און מער פארפאלן. קאַנסטראַקשאַן קאָס פֿאַר נייַ האָוסינג קאָס אין דאָרפיש געביטן קאָנקורירן די אין די שטעט אָבער דאָרפיש רענץ זענען פיל נידעריקער ווי אין שטאָטיש אָדער סובורבאַן געביטן. איבערזעצונג: דעוועלאָפּערס געשווינד געפֿינען אַז רובֿ פּראַדזשעקס אין דאָרפיש געביטן זענען פשוט נישט פיזאַבאַל, און דאָס כולל פּראַדזשעקס פינאַנסט מיט נאַן-נוץ שטייער קרעדיץ. אַזוי די דאָרפיש געביטן האָבן די טאָפּל כאַמאַמי פון נידעריק לוין און נידעריק האָוסינג צושטעלן; כאָטש די קוואַליטעט פון די האָוסינג איז נידעריקער, די פּרייסיז בלייבן הויך און די וואַקאַנסיעס נידעריק. דערווייל, סובסידיעס ענדיקן זיך אין שטעט אלא ווי דאָרפיש געביטן.

די סעקשאַן 521 פּראָגראַם איז אַדמינאַסטערד דורך - סאַפּרייזינגלי - די יו. און 1949 פאַרם לייבער האָוסינג מגילה, יעדער פון וואָס נוצן לאָונז און סובסידיעס צו מוטיקן דאָרפיש האָוסינג אַנטוויקלונג. דערצו, הילף פון די סעקשאַן 515 פּראָגראַם קענען ווערן גענוצט צו באַצאָלן דינגען אין די וניץ. טענאַנץ באַצאָלן רענץ גלייַך צו 514% פון זייער אַדזשאַסטיד כוידעשלעך האַכנאָסע באזירט אויף זייער אַמי; די סעקציע 516 פראגראם באצאלט די רוען חלק פון די רענט. ווי די אנדערע האָוסינג מגילה שוין דיסקאַסט, די פאַרבינדן קאַפּיטאַל און דינגען רעליעף דאָללאַרס.

ריאן האט באשלאסן, באזירט אויף שטודיעס וואס ער האט ציטירט, אז דער סעקציע 521 פראגראם איז דורכגעפאלן אין איר מיסיע צו העלפן מענטשן געפינען אַפאָרדאַבאַל האָוסינג. די נאַשאַנאַל לאָו ינקאָמע האָוסינג קאָואַלישאַן לעצטע יאָר האט געזאגט אַז "זיבן און פערציק פּראָצענט פון דאָרפיש רענטערז זענען קאָס בערדאַנד, צאָלן מער ווי 30% פון זייער האַכנאָסע פֿאַר זייער האָוסינג און קימאַט האַלב פון זיי באַצאָלן מער ווי 50% פון זייער האַכנאָסע פֿאַר האָוסינג. מער ווי האַלב פון די דאָרפיש כאַוסכאָולדז וואָס לעבן מיט קייפל פראבלעמען, אַזאַ ווי אַפאָרדאַבילאַטי, פיזיש ינאַדאַקוואַטיז אָדער אָוווערוועלמד, זענען רענטערז.

איך האָב שוין באמערקט אַז די האָוסינג פּראָבלעמס פון דאָרפיש אַמעריקע זענען ערנסט און טשאַלאַנדזשינג צו סאָלווע. איך בין מסכים אַז, כאָטש סעקציע 521 און די פֿאַרבונדן פּראָגראַמען טאָן ניט מאַכן פיל פון אַ דענט אין די ישוז. ווי די אנדערע פּראָגראַמען וואָס זענען דיסקאַסט דאָ, אויב מיר וואָלט דירעגולירן האָוסינג פּאָליטיק צו לאָזן מער האָוסינג צו זיין געבויט, די סובסידיעס וואָלט פאקטיש מער אַ חילוק אין שווער-קלאַפּן דאָרפיש געביטן אָן ריזאָרט צו אַלע די קאָמפּליצירט און באַטלאָניש פינאַנסינג סקימז.

אין פינאַנציעל יאָר 2012, סעקשאַן 521 אַוטלייז זענען $ 905 מיליאָן. די Section 521 RA פּראָגראַם איז געווען פאַנדאַד מיט $ 1.375 ביליאָן אין FY20 און $ 1.410 ביליאָן אין FY21. די FY22 ספּענדינג רעכענונג צוגעשטעלט $ 1.450 ביליאָן פֿאַר סעקשאַן 521.

אָפּטיילונג 236 פּראָקאַט האָוסינג הילף פּראָגראַם

די אָפּטיילונג 236 פּראָגראַם געפֿינט ינסענטיווז צו דעוועלאָפּערס אין די פאָרעם פון ונטער מאַרקעט ינטערעס ראַטעס (BMIR) צו ינסענטיוויז די בנין פון נידעריק-פּרייַז פּראָקאַט האָוסינג. די הויפּט געצייַג פון די פּראָגראַם, באשאפן אין 1968, איז אונטער מאַרקעט ינטערעס ראַטעס (BMIR) פֿאַר דעוועלאָפּערס גרייט צו בויען האָוסינג פֿאַר פאַמיליעס מיט נידעריקער ינקאַמז. די BMIR באַגריף ערידזשאַנייטאַד אין די האָוסינג אקט פון 1961, מיט די ינסעניוו איז אַ נידעריק סטאַטשאַטאָרי 3 פּראָצענט אינטערעס קורס. BMIR האט נישט אַקטיוולי פאַרזיכערט נייַע לאָונז נאָך עס איז געווען ריפּלייסט דורך סעקשאַן 236. בשעת די פּראָגראַם איז געווען אַקטיוו טויזנטער פון וניץ זענען געבויט מיט פעדעראלע באַקט היפּאָטעק פאַרזיכערונג אויף לאָונז איבער אַ 40 יאָר טערמין. עס זענען אויך פּיימאַנץ געמאכט צו פּריוואַט דעוועלאָפּערס רידוסינג אינטערעס. די פּראַדזשעקס אויך אַרייַנגערעכנט סעקשאַן 8 לאָקאַטאָר-באזירט הילף. לויט ריאן'ס אנאליז, האבן דעמאלטס נאך ​​מער ווי 11,000 אזעלכע איינהייטן באקומען באצאלן צו פארמינערן אינטערעס.

דער פראגראם איז באשאפן געווארן אין 1968 און איז ביסלעכווייז אפגעשטעלט געווארן אין טויווע פון ​​וואוטשערס, און ביזן פיסקאל יאר 2012 האט די סעקציע 236 פראגראם אויסגעגעבן 401 מיליאן דאלאר אויף צאלונגען פון אינטערעס רעדוקציע אויף פארבליבענע מארטגעדזשס. ווי די היסכייַוועס צייַט געצויגן צו אַ נאָענט, אין 2016, HUD געפֿינט עצה ווי צו אָפּרוען, גער אָדער האַלטן האָוסינג אַפאָרדאַבאַל. עס איז ומקלאָר פּונקט ווו די פּיימאַנץ שטיין ווייַל HUD טוט נישט האָבן אַ טראַנספּעראַנט ריפּאָרטינג פּראָצעס, אָבער רובֿ פון די סעקשאַן 236 האָוסינג איז קאָנווערטעד צו פּריוואַט נוצן אָדער פאָרזעצן צו אַרבעטן ווי אַפאָרדאַבאַל וניץ אַנדערריטאַן מיט פאַרשידענע סובסידיעס. רייאַן האט נישט פאָרשלאָגן פיל אין טערמינען פון אַן אַנאַליסיס פון די יפעקטיוונאַס פון די פּראָגראַם אַחוץ צו זאָגן אַז עס זענען נישט קיין שטודיום אויף די יפעקטיוונאַס פון די פּראָגראַם.

מיין מיינונג אויף דעם פּראָגראַם איז אַז עס וואָלט זיין ווערט אַ קוק מיט רייזינג אינטערעס ראַטעס צי ינסענטיווייזינג נייַ קאַנסטראַקשאַן פון מאַרק קורס פּראָקאַט האָוסינג קען זיין ינסענטיווייזד מיט פּיימאַנץ צו רעדוצירן אינטערעס אַראָפּ צו נול מיט טנאָים. ווי איך האב שוין דערמאנט, מיט עקאָנאָמיש אַנסערטאַנטי, רייזינג אינטערעס ראַטעס, און פאַלינג פאָדערונג, פּראָדוקציע פון ​​פּראָקאַט האָוסינג איז מסתּמא צו פאַלן. דאָס מיינט, ווען די פאָדערונג קערט זיך, אפֿשר אפילו יקסידז, כאַוסכאָולדז מיט נידעריק האַכנאָסע אין זוכן פון פּראָקאַט האָוסינג וועט האָבן הימל-הויך רענץ. דאָס וועט אָנצינדן מער קאַנסערנז וואָס וועט פירן צו אַנכאַפּאַבאַל רעגולירן. איצט פאָרשלאָגן לאָונז מיט אַ רידוסט אָדער אפילו נול אינטערעס קורס, צוזאַמען מיט אנדערע ינסענטיווז צו פּריוואַט דעוועלאָפּערס, וואָלט רעדוצירן זייער ריזיקירן און פאַרגרעסערן די שאַפונג פון צושטעלן פֿאַר דער צוקונפֿט.