רייאַן געפונען אָפּטיילונג 8 מער עפעקטיוו ווי די נידעריק האַכנאָסע האָוסינג שטייַער קרעדיט

ביז איצט, די סעריע האט וויידלי געקוקט אויף די מלחמה אויף אָרעמקייַט און קאָנגרעסמאַן רייאַן ס קריטיק פון די אַלגעמיינע צוגאַנג פון דער מלחמה און רופן עס אַ דורכפאַל. וואָס איז געשען אין די לעצטע יאָרצענדלינג זינט דער רעצענזיע, ספּעציעל מיט האָוסינג מגילה. כאָטש עס איז געווען באשאפן אין 1986 ווי אַ טייל פון שטייער רעפאָרם, די נידעריק ינקאָמע האָוסינג שטייַער קרעדיט (LIHTC) איז דער פּרעמיער פעדעראלע האָוסינג פּראָגראַם. ווי איך האב שוין דערמאנט פריער, די פּראָגראַם איז גאָר קאָמפּליצירט און שווער צו נוצן. ערשטער, לאָמיר נעמען אַ קוק אין וואָס רייאַן געפֿונען אין זיין קוק אין דעם פּראָגראַם. דערנאָך, אין דער ווייַטער פּאָסטן, איך וועט באַשרייַבן די טשאַלאַנדזשיז וואָס איך פייסט צו נאָר געפֿינען ענטפֿערס צו פּשוט פֿראגן וועגן די LIHTC פּראָגראַם ווי וואָס ענטיטיז האָבן געוויינט עס איבער די יאָרן, ווו און ווי פיל איז טאַקע פארבראכט.

ערשטער, עס איז כדאי צו באמערקן אַז איר קענען געפֿינען רובֿ, אָבער ניט אַלע, פון רייאַן ס מאַטעריאַל אָנליין דאָ. אָבער, פילע פון ​​די פֿאַרבינדונגען צו עטלעכע פון ​​די שטיצן דאָקומענטן זענען צעבראכן. אבער איך האב באשאפן א לינק צו די 48 בלעטער אויף האָוסינג מגילה און דאָס איז וואָס איך וועט זיין ריפערד דאָ און אין די פאלגענדע אַרטיקלען. איך בין ניט דאַווקע נעמען אַלץ אין רייאַן ס מאַטעריאַלס אין די ווערט, אָבער איך בין אויך געגאנגען צו בויען פון אַז אַרבעט און פּרובירן צו פּלאָמבירן ווי פיל ווי איך קענען וועגן די מגילה ווי זיי זענען הייַנט.

די סימפּלאַסט וועג צו פֿאַרשטיין די LIHTC פּראָגראַם איז אַז עס איז אַ שטייער ינסעניוו פּראָגראַם וואָס לאָוערד טאַקסיז פֿאַר פּאַרטיעס וואָס ינוועסטירן געלט אין האָוסינג וואָס באַגרענעצן דינגען יוזשאַוואַלי צו 60% פון שטח מיטל האַכנאָסע אָדער ווייניקער. די מאַקאַניקס פון די שטייער יבעררוק זענען קאָמפּליצירט גענוג צו באַרעכטיקן אַ פּאָסטן און איך האָב דאָס מיט עטלעכע מאָל צוריק קאָווערס עטלעכע פון ​​די מעקאַניזאַמז. די דאלאר וואס ענדיגט זיך מיט פינאנצינג אדער סובסידיזירט האוזינג, ווערן ענדליך צוטיילט צו די פארשידענע סטעיטס דורך וועלכע מען רופט האוזינג פינאנס אגענטורן (HFA) וועלכע באשטימען וויאזוי און וואו די רעסורסן וועלן גענוצט ווערן. איך וועט דעקן די העצאָע אָדער אַוטליי פֿאַר די פּראָגראַם אין דער ווייַטער פּאָסטן, אָבער די דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג (HUD) זאגט דער פּראָגראַם ניצט "דער עקוויוואַלענט פון בעערעך $ 8 ביליאָן אין יערלעך בודזשעט אויטאָריטעט" און, לויט רייאַן ס דאָקומענטן, "צוגעשטעלט די פאַרמאָג בלייבט אין העסקעם, ינוועסטערז באַקומען אַ דאָללאַר-פֿאַר-דאָללאַר קרעדיט קעגן זייער פעדעראלע שטייער אַכרייַעס יעדער יאָר איבער אַ צייט פון צען יאָר. "

רייאַן האָט אָנגעוויזן אַז "קריטיקס פון LIHTC ציטירן אָפט ווי אַ הויפּט פעלער פון די פּראָגראַם די פאַקט אַז LIHTC פראיעקטן יוזשאַוואַלי דאַרפֿן לפּחות איין נאָך שיכטע פון ​​סאַבסידי צו פינאַנצן די פּרויעקט. אנדערע קריטיקס אַרייַננעמען די קאַמפּלעקסיטי פון LIHTC און זייַן קאָס קאַמפּערד מיט אנדערע פעדעראלע האָוסינג מגילה, ספּעציעל וואָוטשערס.

מייַן פערזענלעכע דערפאַרונג טראגט דאָס. ווי אַ נאַנפּראַפאַט דעוועלאָפּער, די איין פּרויעקט איך געארבעט אויף געוויינט קייפל קוואלן פון קאַפּיטאַל פון שטייַער קרעדיץ, צו שטאַט און היגע פאַנדינג. אין און פון זיך, דאָס איז נישט אַ פּראָבלעם, אָבער די פילע רעקווירעמענץ פון אנדערע רעגירונג פאַנדערז טענד צו פּאַמעלעך פּראַדזשעקס אַראָפּ צו לייגן צייט און טראַנסאַקטיאָן קאָס. דאס האט זיך נישט געטוישט, און איך האב אנגעצייכנט ווי נייע פראבלעמען ווי אינפלאציע גורם אז די פראיעקט קאסטן שטייען ווען מען פארנוצט די סובסידיע און קריייטינג ווייניקערע מער טייַער וניץ.

אין זיין אָפּטיילונג אויף LIHTC, Ryan קאַמפּערז די פּראָגראַם אַנפייוועראַבאַל צו סעקשאַן 8, די פּראָגראַם וואָס גיט וואָוטשערס וואָס קענען זיין געווענדט צו דינגען אין יגזיסטינג מאַרק קורס אַפּאַרטמאַנץ. איך טראַכטן עס איז אַ גילטיק קריטיק און איינער וואָס אַפּלייז נאָך הייַנט. דער בלויז פּראָבלעם איז אַז וואָוטשערס זענען צו שווער צו נוצן. אָפט אַ הויזגעזינד וועט באַגרענעצן זיך פֿאַר וואָוטשערס אָבער נישט קענען צו געפֿינען אַ ליידיק אַפּאַראַט וואָס טרעפן פעדעראלע, שטאַט און היגע רעקווירעמענץ. אָפט די וואָוטשערס גיין אַניוזד. דערפֿאַר האָב איך ווײַטער פֿאָרשלאָגן די פּשוטע רעפֿאָרם פֿון דערלויבן צו נוצן וואָוטשערס וואו א הויזגעזינד באצאלט שוין רענט.

און ווער נוץ פון LIHTC קעגן אָפּטיילונג 8? רייאַן ציטירט אָ'רעגאַן און האָרן וואָס געפונען אַז "וועגן 40 פּראָצענט פון LIHTC וניץ דינען גאָר נידעריק האַכנאָסע כאַוסכאָולדז קאַמפּערד צו 75 פּראָצענט פון HUD ס לאָקאַטאָר-באזירט סעקשאַן 8 און פּובליק האָוסינג וניץ." ווי איך האב געגראבן טיפער אין וואו שטייער קרעדיץ ווינדן זיך, האב איך געפונען אז פילע, פילע פראיעקטן וואס באקומען שטייער קרעדיץ מישן זיך צונויף סובסידירטע איינהייטן מיט מארק-ראטע איינהייטן. אַז ס 'נישט אַ פּראָבלעם אין מיין מיינונג, אפילו אויב די האַכנאָסע לעוועלס סאַבסידייזד זענען העכער.

אבער אַ קוק אין פּראַדזשעקס ווי איינער קומענדיק אין Renton, וואַשינגטאָן דרום פון Seattle גערופן סאָלעראַ, רייזאַז פראגעס; עס איז גאָרנישט פאַלש מיט די פּרויעקט, אָבער איז דאָס וואָס טאַקספּייערז דערוואַרטן פֿאַר "נידעריק האַכנאָסע האָוסינג." זענען די רענץ סייַ ווי סייַ אַזוי נידעריק אין די געביטן אַז די סובסידיע איז נישט שפּאָרן די דינערז אַזוי פיל, און די רענטערז וואָס שפּאָרן האָבן פיל העכער האַכנאָסע, אפֿשר הויך גענוג צו געפֿינען אַ טשיפּער, עלטערע מאַרק קורס וווינונג? דאָס איז געשטיצט דורך דאַטן וואָס געפֿונען אַז "LIHTC פּראָפּערטיעס טענד צו האָבן אַ העכער בייַזייַן אין סובורבס מיט נידעריקער אָרעמקייַט רייץ." איך געפרואווט צו גראָבן אין דעם, און אין דער ווייַטער פּאָסטן איך וועט טיילן עס געפֿירט צו געפֿינען אַ פיל ביגער פּראָבלעם מיט LIHTC: פעלן פון דורכזעיקייַט.

צום סוף, רייאַן שלאָגן די נאָגל איך אָפט האַמער אויף. "אין פילע מעטראָפּאָליטאַן געביטן, LIHTC איז מער טייַער ווי אנדערע פארמען פון האָוסינג הילף." רייאַן ציטירט אַ שטודיע וואָס "אונטערזוכט די קאָסט-עפעקטיווקייט פון LIHTC רעלאטיוו צו סעקציע 8 וואָוטשערס אין באָסטאָן, ניו יארק, סאַן דזשאָסע, אַטלאַנטאַ, קליוולאַנד און מיאַמי." דער לערנען געפונען אַז "LIHTC איז מער טייַער ווי וואָוטשערס אין אַלגעמיין, אָבער די פּרעמיע וועריז לויט וואַוטשער צאָלונג סטאַנדאַרדס און דורך היגע האָוסינג מאַרק." אין אַ שטאָט ווי סאַן דזשאָסע, די לערנען געפונען, די שטייער קרעדיט פּראָגראַם קאָס טאַקספּייערז 2% מער ווי וואָוטשערס אָבער אין אַטלאַנטאַ, די חילוק איז 200%. ווי טייַער ווי וואָוטשערס אין אַטלאַנטאַ.

קוילעלדיק, Ryan טוט נישט פאַרברענגען אַזוי פיל צייט אויף די LIHTC פּראָגראַם ווייַל פון זיין קאָרעוו גרייס. דאָס קען זיין ווייַל די פּראָגראַם ינדזשויז ברייט, בייפּאַרטייאַן שטיצן. קען דאָס זיין ווייַל עס זענען פילע פֿאַר נוץ דעוועלאָפּערס וואָס וואַטן זייער מאַרק קורס פּראַדזשעקס מיט 4% שטייַער קרעדיץ, אַ פּליטקע סאַבסידי אָבער גרינגער צו צולייגן פֿאַר און באַקומען? איך טראַכטן צו צושטעלן טשיפּער האָוסינג און מאַכן אַ נוץ איז אַ גוטע געדאַנק, אָבער די קשיא פון ווי פילע שטייער קרעדיץ ווערן געניצט פֿאַר פּראַפיץ קעגן נאַנפּראַפיץ, און ווי זיי זענען געניצט, געפירט מיר צו מיין ביגאַסט ופדעקונג: מיר נאָר טאָן ניט וויסן. רייאַן'ס ווערק האט קוים געקראצט דעם אויבערפלאך פון א פראגראם וואס לייגט אריין הונדערטער מיליאנען דאלאר אין די קאסע פון ​​סטעיט הפא'ס מיט זייער ווייניג פאראנטווארטליכקייט פאר וואו דאס געלט גייט.