ווען אַ בעל הבית דיפאָלץ אויף פאַרמאָג טאַקסיז, די קאָונטי קען שטעלן אַ שטייער ליינז אויף די פאַרמאָג. דאָס קען סוף אין אַ שטייער פאַרקויף מיט אַ ינוועסטער צאָלן די טאַקסיז צו באַקומען די היים. בשעת שטייער פארקויפונג קענען זיין רעוועכדיק, זיי נעמען אַ פּלאַץ פון פאָרשונג. אָבער, סאַווי ינוועסטערז לאָעט צו נעמען ביגער ריסקס קען ינוועסטירן אין שטייַער פאַרקויף פּראָפּערטיעס. א פינאַנציעל אַדווייזער וואָס סערוועס דיין געגנט קענען העלפֿן איר בויען אַן ינוועסטינג סטראַטעגיע אַרום גרונטייגנס.
וואָס טוט עס מיינען אויב אַ פאַרמאָג האט דעלינקווענט טאַקסעס?
יעדעס יאר, דארפן אייגנטומער באצאלן זייערע אייגענטומער שטייערן וואס איז ארויפגעלייגט געווארן דורך די קאונטי וואס זיי וואוינען אין. לויט די יו. מיט אַלע די אנדערע הוצאות וואָס כאָומאָונערז זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר, עס מאכט זינען אַז עטלעכע קען געפֿינען זיך אין אַ פינאַנציעל בינדן אויב זיי קענען נישט מאַכן דעם צאָלונג.
כאָומאָונערז וואָס קענען נישט באַצאָלן זייער פאַרמאָג שטייַער רעכענונג ריזיקירן צו פאַרלירן זייער פאַרמאָג. יסענשאַלי, אויב די פאַרמאָג שטייַער רעכענונג איז ניט באַצאָלט, די קאָונטי קענען פאַרקויפן אַ שטייַער ליען באַווייַזן צו צוריקצאָלן די רעגירונג פֿאַר די פאַרפאַלן צאָלונג.
קאַונטיז ליציטאַציע אַוועק זייער שטייער ליען סערטיפיקאַץ אַניואַלי צו די ינוועסטערז וואָס זענען גרייט צו צאָלן די מערסט. די קאָונטי קען אויך פאַקטאָר אין די אינטערעס קורס ינוועסטערז קענען באַשולדיקן די כאָומאָונער צו צוריקקריגן די פאַרמאָג שטייַער כויוו.
אויב אַ ינוועסטער באַשלאָסן צו קויפן אַ שטייער ליען, דער ינוועסטער מוזן באַצאָלן אַוועק די בוילעט פאַרמאָג שטייַער רעכענונג פּלוס קיין פיז אָדער פּענאַלטיז. דערנאָך איר וועט צוריקקריגן די כויוו פון די קראַנט כאָומאָונער מיט אינטערעס. לאקאלע גיידליינז באַשטימען קורס ריסטריקשאַנז און צאָלונג סקעדזשולז.
אויב דער היים-אייגנטימער קען נישט צוריקצאָלן זייער חוב, דער ינוועסטער איז געגעבן די לעגאַל רעכט צו קריגן דעם טיטל פון די פאַרמאָג אין די פאָרעם פון אַ שטייער פאַרקויף.
שטייַער ליען סערטיפיקאַט סאַלעס ווס שטייַער אַקט סאַלעס
ניט ענלעך די פארקויפונג פון שטייַער ליין באַווייַזן, שטייער אַקט פארקויפונג קומט מיט די כוונה צו קויפן די פאַרמאָג, ניט נאָר די שטייער אַכרייַעס. די ווינינג בידער פון אַ שטייַער פאַרקויף ינכעראַץ די רעכט צו אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג. א פראצענט פון דעם פארקויף וועט צוריקצאָלן די שטייער חוב, בשעת די רעשט וועט אריינגיין אין די אייגענטומער'ס קעשענע.
עטלעכע שטאַטן האָבן אַ גאולה פּעריאָד וואָס אַלאַוז די אָריגינעל כאָומאָונער צו צוריקקריגן אָונערשיפּ אויב זיי קענען באַצאָלן אַוועק זייער שטייַער כויוו. פֿאַר שטאַטן אָן גאולה פּיריאַדז, דער קוינע וועט פשוט געווינען רעכט צו די פאַרמאָג.
ווי צו קויפן פאַרמאָג מיט דילינגקוואַנט טאַקסיז
אַזוי, אויב איר זוכט צו באַקומען פול אָונערשיפּ פון אַ שטייער פאַרקויף פאַרמאָג, איר וועט דאַרפֿן צו נאָכפאָלגן עטלעכע סטעפּס צו ענשור איר מאַכן אַ קלוג ינוועסמאַנט. האַלטן אין מיינונג אַז יעדער קאָונטי און שטאַט קען האָבן פאַרשידענע פּראַסעסאַז פֿאַר קאַנדאַקטינג אַ שטייַער פאַרקויף.
פאָרשונג פּראָפּערטיעס
זינט איר האָבן אַ ביסל חדשים צו באַקומען באַקאַנט מיט אַ פאַרמאָג פון אינטערעס, נעמען די צייט צו טאָן דיין רעכט דיליאַנס און ענשור אַז עס איז אַ קלוג ינוועסמאַנט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב עס איז אַ שטייער ליינז אויף די פאַרמאָג, עס איז פּראָסט אַז אנדערע ליינז עקסיסטירן. אויב אנדערע ליינז עקסיסטירן, די ינוועסמאַנט איז מסתּמא נישט ווערטיק.
אין דעם פאַל איר מאַך פאָרויס מיט די קויפן פון אַ שטייער פאַרקויף און אַנטדעקן אַז עס זענען אנדערע ליינז אויף די פאַרמאָג, עס איז מעגלעך אַז איר קען פאַרלירן די היים גאָר. דאָס איז ווייַל איר מוזן באַצאָלן אַוועק אַלע ליינז אויף די פאַרמאָג איידער די פאַרקויף איז גאַנץ.
עס איז וויכטיק צו פונט אויס, איר מיסטאָמע וועט נישט קענען צו גיין דורך אָדער זען ין דער היים איידער דיין קויפן.
בודזשעט פֿאַר אַ שטייער פאַרקויף ינוועסמאַנט
אָקשאַנז זענען יקסייטינג ינווייראַנמאַנץ. אַזוי, ווייַל איר זענט בידינג אויף אַ פאַרמאָג בעשאַס אַ ליציטאַציע, עס איז גרינג צו לאָזן דיין אַדרענאַלאַן נעמען איבער. פֿאַר דעם סיבה, איר מוזן שטעלן אַ בודזשעט פֿאַר די סומע וואָס איר זענט גרייט צו באַצאָלן פֿאַר אַ פאַרמאָג. אויב איר טאָן ניט, איר קען בוסט דיין בודזשעט און ינוועסמאַנט. די מערהייַט פון אָקשאַנז זענען געלט-בלויז פּיימאַנץ. כאָטש יעדער ליציטאַציע וועט האָבן זיין אייגענע כּללים, נאָרמאַלי, איר זאָל דערוואַרטן צו צאָלן אַ גרויס לאָמפּ סאַכאַקל אין געלט. צי איר האָט געראטעוועט געלט צו קויפן אַ היים, איר האָבן געלט בנימצא פון אַ פערזענלעכע אַנטלייַען, אָדער אַ היים יוישער אַנטלייַען פון אן אנדער פאַרמאָג, איר מוזן האָבן געלט אין האַנט צו נוצן אין די אָקשאַנז.
האָבן דיין סטראַטעגיע פּלאַננעד פֿאַר בידינג. עס איז גוט צו וויסן די היים וואַלועס אין די קוואַרטאַל און די דורכשניטלעך סומע די פאַרמאָג קען זיין ווערט אַמאָל איר האָבן דורכגעקאָכט קיין רימאַדלינג אָדער ריפּערז נייטיק. ווייל דאָס קען זאָגן איר אויב דיין ינוועסמאַנט איז ווערטיק. וסואַללי, האָמעס זענען פארקויפט צו די העכסטן בידער. האַלטן אין מיינונג אַז עס וועט זיין אנדערע גרונטייגנס ינוועסטערז צו קאָנקורירן קעגן, אַלע מיט אַן אָביעקטיוו ענלעך צו דיין.
גיי דורך מיט דיין ינוועסמאַנט
אויב איר זענט דער העכסטן בידער, עס איז צייט צו פּאָני אַרויף און באַצאָלן פֿאַר די היים. איר מוזן קומען מיט געלט אָדער אַ קאַסירער טשעק פֿאַר די גאנצע וואָג. דעפּענדינג אויף דיין קאָונטי ס גיידליינז, איר קען האָבן אַ ביסל טעג צו באַצאָלן אַוועק דיין וואָג. אָבער, אין עטלעכע קאַסעס, איר מוזן באַצאָלן גלייך נאָך די ליציטאַציע.
אָדער וועג, איר וועט וועלן צו גיין אין די ליציטאַציע פאַנאַנשאַלי צוגעגרייט. אַזוי, אויב איר האָבן אַ געראָטן באַפעלן, איר קענען פאַרענדיקן די טראַנסאַקטיאָן מיט יז.
אַמאָל איר פאַרענדיקן די טראַנסאַקטיאָן, איר זענט איצט די באַזיצער פון דער היים, און איר קענען טאָן מיט די פאַרמאָג ווי איר ווילט.
שליסל קאָנסידעראַטיאָנס ווען קויפן אַ פאַרמאָג מיט דילינגקוואַנט טאַקסיז
בייינג שטייַער פארקויפונג קענען זיין אַ קאַמפּעטיטיוו סוויווע. צום באַדויערן, אויב איר נאָר אַרייַן די שטייער אַקט סצענע, עס איז גרינג צו אָוווערפּיי פֿאַר אַ פאַרמאָג. דעם בלעטער זייער ווייניק אַפּערטונאַטיז פֿאַר סאַווי ינוועסטערז ווער קען געבן אַ גרויס נוץ.
אויך, ניט יעדער פאַרמאָג וועט מאַכן עס צו ליציטאַציע. פֿאַר בייַשפּיל, אויב די פאַרמאָג טאַקסיז ווערן באצאלט אין פולן, אדער דער אייגנטימער פיילירט באנקראט, קען די קאונטי נישט פאראויסגיין מיט די ליציטאציע. אין עטלעכע פאלן, איר קען פאַרברענגען קאַונטלאַס שעה צו פאָרשונג עטלעכע פּראָפּערטיעס, און בלויז איינער איז אַקשלי אַקערז צו ליציטאַציע.
קוילעלדיק, עס איז מעגלעך צו ידענטיפיצירן אַן אַוועק-מאַרק פאַרמאָג וואָס קענען געבן אַ גרויס ינוועסמאַנט געלעגנהייט. אָבער, ניט יעדער פאַרמאָג וועט צושטעלן אַ לייַטיש צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. אַזוי, איידער איר נעמען אַ טיף ונטערטוקנ זיך אין דעם טיפּ פון ינוועסמאַנט, מאַכן זיכער אַז איר זענט באַקאַנט מיט די שטייער געזעצן און גיידליינז פון דיין שטאַט און קאָונטי. ריסערטשינג פאַרגאַנגענהייט פארקויפונג קענען העלפֿן איר באַקומען אַ געפיל פֿאַר די דילז בנימצא אין דיין האַלדז פון די וואַלד. עס וועט אויך העלפֿן איר אַססעסס אויב דעם ינוועסטינג מי אַליינז מיט דיין גאָולז און ריזיקירן טאָלעראַנץ.
דנאָ ליניע
שטייער פארקויפונג איז אַטראַקטיוו פֿאַר סאַווי ינוועסטערז. אָבער, בייינג אַ פאַרמאָג מיט דילינגקוואַנט טאַקסיז ריקווייערז אַ פּלאַץ פון אַפּפראַנט געלט און קענען פירן היפּש ריסקס פֿאַר אָנהייבער ינוועסטערז. אויב איר טאָן ניט האָבן די קאַפּיטאַל צו ינוועסטירן אין שטייַער פאַרקויף פּראָפּערטיעס, איר זאל וועלן צו באַטראַכטן קעגנצייַטיק געלט אָדער עטפס. איידער איר ינוועסטירן אין שטייער פארקויפונג, מאַכן זיכער צו טאָן דיין רעכט דיליץ אָדער אפילו באַראַטנ זיך אַ פינאַנציעל אַדווייזער.
עצות פֿאַר ינוועסטערז
כאָטש שטייער פאַרקויף ינוועסטמאַנץ קען נישט זיין פּראַקטיש פֿאַר איר, אַ פינאַנציעל אַדווייזער קענען העלפֿן איר וועטערינאַר פאַרשידן אָפּציעס און אויך שטעלן צוזאַמען אַ מער טראדיציאנעלן ינוועסטינג פּלאַן. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. סמאַרטאַססעט ס פריי געצייַג שוועבעלעך איר מיט פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען אין דיין געגנט און איר קענען אינטערוויו דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין פּרייַז צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
פארשטאנד פון דיין ריזיקירן טאָלעראַנץ און ינוועסטינג גאָולז איז אַ שליסל טייל פון קיין לאַנג-טערמין פינאַנציעל סטראַטעגיע. אויסנוצן Smart Asset ס ינוועסמאַנט קאַלקולאַטאָר צו בעסער וויזשוואַלייז דיין גאָולז און פּרעפֿערענצן.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
די פּאָסטן ווי צו קויפן פאַרמאָג מיט דילינגקוואַנט טאַקסיז ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html