זאָל איר קויפן אַ הויז איצט? עקספּערץ ווייזן פּראָס און קאָנס זאָל איר קויפן אַ הויז איצט? עקספּערץ ווייזן אין פּראָס און קאָנס

מיט באַראָוינג ראַטעס טיקטאַק אַרויף און ריסעשאַן לומינג, עטלעכע פּראָספּעקטיוו כאָומבויערס באַקומען קאַלט פֿיס. אויף די אנדערע האַנט, אינטערעס ראַטעס וועט כּמעט זיכער קריכן העכער, אַזוי זאָל איר פאַרשליסן אַ געשעפט אויף אַ היים איר ליבע און קויפן אַ הויז איצט?

X

האַרט רופן, עקספּערץ זאָגן. פארוואס? "עס זענען פילע מאָווינג פּאַרץ אין בייינג אַ היים," האט געזאגט Long Island, NY-באזירט סערטאַפייד פינאַנציעל פּלאַננער פעטרוס פּאַליאָן.

היפּאָטעק ראַטעס, האָוסינג מארקפלעצער, פּערזענלעך סייווינגז, קרעדיט סקאָרז, ינוועסמאַנט גאָולז און אַרבעט פּראַספּעקס זענען אַלע שליסל קאַנסידעריישאַנז. 

טיימינג די האָוסינג מאַרק איז שווער. נאָך, ינדאַסטרי וואַטשערז האָבן כינטיד לעצטנס אַז די רויט-הייס האָוסינג מאַרק קען באַלד אָפּקילן און שפּיץ אין טויווע פון ​​בויערס.

"ווען דער זומער ענדס, איך טראַכטן ווען דער האַרבסט קומט אַרום, עס וועט נישט זיין ערגעץ ווי פראָטי ווי עס איז געווען," האָט פּאַליאָן געזאָגט. "יעדער ווער עס יז וואָס קענען האַלטן זיך און וואַרטן קען מיסטאָמע באַקומען אַ בעסער אָפּמאַך."

די פאָדערונג פֿאַר האָמעס איז פיל העכער ווי די צושטעלן אין די לעצטע יאָרן, וואָס געפֿירט צו הימל-הויך פּרייסאַז. קאָוויד האט העכער די פּרייז. כאָטש עס איז געווען שווער פֿאַר גרונטייגנס אגענטן צו ווייַזן הייזער בעשאַס די פּאַנדעמיק, די פאָדערונג נאָך אַוטסטריפּט די צושטעלן, ווייַל כאָומבוילדערס האָבן צו פּויזע קאַנסטראַקשאַן. אָבער רייזינג באַראָוינג ראַטעס אין די לעצטע עטלעכע חדשים קען סטעם די יאַמ - פלייץ.

רייזינג היפּאָטעק ראַטעס: זאָל איר קויפן אַ הויז איצט?

אויף יוני 15, די פעדעראלע רעסערווע כייקד אינטערעס ראַטעס מיט דריי-פערטל פון אַ יקער פונט, די העכסטן פאַרגרעסערן אין קימאַט דריי יאָרצענדלינג. די פעד טוט נישט שטעלן היפּאָטעק ראַטעס, אָבער ענדערונגען אין די פעד קורס מינאַצאַד שטופּן היפּאָטעק ראַטעס העכער אָדער נידעריקער. 

די 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק קורס, וואָס איז געווען כאַווערינג אַרום 3% איבער 2021, איז איצט נעענטער צו 6%.

ווי אַ רעזולטאַט, פעד טשערמאַן דזשעראָמע פּאַוועל האט געזאגט, "איך וואָלט זאָגן אויב איר זענט אַ האָמעבויער, אָדער אַ יונג מענטש וואָס זוכט צו קויפן אַ היים, איר דאַרפֿן אַ ביסל פון אַ באַשטעטיק."

עס טורנס אויס אַז קאָנסומערס זענען שוין אויף דער זעלביקער בלאַט. Fannie Mae אויף 7 יוני אנטפלעקט אַ נאציאנאלע האָוסינג יבערבליק וואָס ווייַזן בלויז 17% פון קאָנסומערס באַריכט אַז עס איז אַ גוט צייט צו קויפן אַ הויז.

"די עקספּעקטיישאַנז פון קאָנסומערס אַז זייער פערזענלעכע פינאַנציעל סיטואַטיאָנס וועט פאַרערגערן איבער די ווייַטער יאָר ריטשט אַן אַלע-צייט הויך אין די מייַ יבערבליק, און זיי האָבן אויסגעדריקט גרעסערע זארגן וועגן אַרבעט זיכערהייט," האט געזאגט דאָוג דונקאַן, פאַני מיי ס עלטער וויצע פּרעזידענט און הויפּט עקאָנאָמיסט אין אַ דערקלערונג. 

היים פּריסעס נאָך הייס; איז אַ סלאָודאַון קומענדיק?

ביי $ 407,600, די דורכשניטלעך יגזיסטינג-היים פארקויפונג פּרייַז יקסידיד $ 400,000 פֿאַר די ערשטער מאָל מאי 2022, לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס.

Kenneth Leon, דירעקטאָר פון יוישער פאָרשונג ביי CFRA פאָרשונג, זאגט אַז עס איז נאָך אַ קאַמפּעטיטיוו האָוסינג מאַרק.

"עס איז נאָך אַ פּלאַץ פון בידינג פֿאַר יגזיסטינג האָמעס," ער דערציילט IBD.

אָבער, פארקויפונג דיקליינד חודש-צו-חודש אין דריי פון פיר געגנטן פון די יו. עס. און יאָר-איבער-יאָר פארקויפונג געפאלן אין אַלע פיר געגנטן. די נאָרטהעאַסט איז געווען דער בלויז געגנט צו זען אַ ופּטיק אין מייַ קעגן אפריל.

קוילעלדיק, יגזיסטינג-היים פארקויפונג געפאלן 3.4% מאי ווס אפריל. זיי דיקליינד 8.6% קעגן אַ יאָר צוריק.

"היים פארקויפונג איז בייסיקלי אומגעקערט צו די לעוועלס געזען אין 2019 - איידער די פּאַנדעמיק - נאָך צוויי יאָר פון גאַנגבוסטער פאָרשטעלונג," האט געזאגט NAR טשיף עקאָנאָמיסט Lawrence Yun אין אַ דערקלערונג.

האָמעבוילדער סטאַקס

CFRA ס לעאָן מודה אַז האָמעבוילדערס זענען ברייסינג פֿאַר אַ סלאָודאַון אין די קומענדיק חדשים. ער ווייזט נישט בלויז אויף די דערוואַרטונג פון האָמעבוילדערס פֿאַר די ווייַטער עטלעכע קוואַרטערס, אָבער אויך סכוירע פּרייז.

אין אַ פאַרדינסט רופן מיט ינוועסטערז לעצטנס, לענאַר (LEN) פאַרוואַלטונג האט געזאגט אַז די פאַרקער צו זיין סעלינג קהילות דיקליינד באטייטיק.

"ביז איצט אין יוני, נייַ אָרדערס, פאַרקער, פארקויפונג ינסענטיווז און קאַנסאַליישאַנז האָבן ווערסאַנד אין פילע פון ​​​​אונדזער מארקפלעצער רעכט צו אַ גיך שפּיץ אין היפּאָטעק ראַטעס און קאָפּווינדס פון נעגאַטיוו עקאָנאָמיש כעדליינז," קאָ-סעאָ ריטשארד בעקוויטט.

קב היים (קבה) האט אויך געזאגט אַז נייַע אָרדערס קומען אין אַ סלאָוער גאַנג.

"מיר האָבן געזען אַ סאָפאַנינג מאי ווי קאַנסאַליישאַנז פאַרגרעסערן," האט געזאגט COO Robert McGibney אין אַ 22 יוני פאַרדינסט רופן מיט ינוועסטערז. "יוני, איך וואָלט זאָגן, איז געווען ענלעך צו מייַ, ווו מיר האָבן געזען עטלעכע אָנגאָינג סאָפטנאַס אין די לעצטע פּאָר פון חדשים."

KB היים פאַרוואַלטונג זאגט אַז פּרייז ינקריסאַז אויך סלאָוד מאי, בשעת ינסענטיווז האָבן זיך גענומען אין זיכער געגנטן, וואָס באַדז גוט פֿאַר האָמעבויערס קוקן פֿאַר דילז.

דערווייַל, ווי האָוסינג צושטעלן קאַטשאַז מיט פאָדערונג, האָלץ פּרייסאַז זענען דיקליינד פון אַלע-צייט כייז פון אַרום $ 1,400 פּער 1,000 ברעט פֿיס אין מאַרץ צו אַרום $ 600 אין די לעצטע טעג.

"די געשיכטע האט געביטן," ער האט געזאגט. "געהילץ איז אַראָפּ צו נאָרמאַלייזד לעוועלס."

דאך, האָמעבוילדער סטאַקס האָבן שוין ריזיליאַנט צווישן אַ וואַלאַטאַל לאַגער מאַרק און אפילו ווי די האָוסינג מאַרק סאָפאַנז. שאַרעס פון Lennar און KB Home, וואָס זענען באטייטיק געפאלן פֿון 52-וואָך הויך אין שפּעט 2021 און פרי 2022, האָבן ריבאַונדיד אין די לעצטע וואָכן, לויט MarketSmith טשאַרט אַנאַליסיס.

ריסעשאַן קען זיין פּונקט אַרום די ווינקל: זאָל איר קויפן אַ הויז איצט?

אויב די יו. עס. איז כעדינג אין ריסעשאַן, די קשיא בלייבט ווי שלעכט עס וועט זיין. א קורץ און מילד ריסעשאַן וואָלט נישט האָבן אַ ריזיק פּראַל אויף די האָוסינג מאַרק, לעאָן זאגט. אבער אַ פּראַלאָנגד אַראָפּגיין וואָלט כּמעט זיכער מאַכן כאַוואַק.

"די איין positive איז אַז באַשעפטיקונג איז נאָך שטאַרק," לעאָן געזאגט.

אָבער דאָס קען אויך טוישן, ווייַל די נייַעס פון לייאָפס האָבן קרעפּט אַרויף אין די לעצטע וואָכן. פֿאַר האָמעבויערס, דאָס מיטל ניט בלויז צו אָפּשאַצן די פינאַנציעל פּראַל פון לוזינג אַ אַרבעט, אָבער אויך די ליקעליהאָאָד פון מאַך צו אָננעמען אַ נייַע פאָרשלאָג.

בייינג אַ היים רעפּראַזענץ אַ הויפּט היסכייַוועס, פּאַליאָן זאגט.

"עס איז נישט עפּעס איר קענען גיין אַוועק פון ווייַטער חודש ווייַל די זאכן האָבן געביטן," ער האט געזאגט. "באַטראַכטן די פעסטקייַט פון דיין באַשעפטיקונג און משפּחה סיטואַציע."

פֿאַר ווער עס יז וואָס פייסיז אַ איין-אין-דריי געלעגנהייט צו מאַך צו אן אנדער טייל פון לאַנד אין דריי צו פינף יאָר, פּאַליאָן סאַגדזשעסץ קערפאַלי ווייינג די אָפּציע צו דינען אַנשטאָט.

ווי פיל קענען איר טאַקע פאַרגינענ זיך?

היפּאָטעק ראַטעס זענען אַ שליסל קאָמפּאָנענט צו קאַלקיאַלייטינג וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך צו קויפן. אַזוי זענען האַכנאָסע, ווי פיל סייווינגז איר האָבן סאַקט אַוועק, דיין קרעדיט ראַנג און פיייקייט צו דעקן אנדערע ריקערינג און אומגעריכט קאָס פון אָונינג אַ היים.

איין וועג צו רעכענען דאָס איז צו באַטראַכטן די NAR ס קאָרטערלי האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי אינדעקס. די מערסט פריש דאַטן ווייַזן אַז די טיפּיש כוידעשלעך צאָלונג פֿאַר כאָומאָונערז אין דער ערשטער פערטל פון 2022 איז געווען $ 1,383, רעפּריזענטינג 18.7% פון משפּחה האַכנאָסע. דאָס איז קאַמפּערד מיט די דורכשניטלעך כוידעשלעך צאָלונג פון די Q4 2021 פון $ 1,237, וואָס קאַמפּרייזיז 17% פון הויזגעזינד האַכנאָסע.

אין אַלגעמיין, אַ 20% אַראָפּ צאָלונג איז ידעאַל, פּאַליאָן זאגט. אָבער געדענקט אַז שטעלן אַלע דיין סייווינגז אין אַ אַראָפּ צאָלונג איז נישט ידעאַל. ריפּערז און פאַרמאָג טאַקסיז קענען סניק אַרויף אויף ערשטער מאָל בויערס, אָפט שטעלן זיי אין דיפּער כויוו ווי זיי אַנטיסאַפּייטיד.

אן אנדער וועג צו צאַמען הויז-בייינג קאָס איז צו בוסט דיין קרעדיט שאַץ. די העכער דיין קרעדיט ראַנג, די נידעריקער דער פּרייַז פון באַראָוינג.

מיט רייזינג היפּאָטעק ראַטעס, פּראָספּעקטיוו כאָומבויערס קען אַפּט צו וואַרטן אַ ביסל, מאַכן מער רעגולער פּיימאַנץ אויף אנדערע דעץ, ווי קרעדיט-קאָרט באַלאַנסעס און מאַשין לאָונז, אַזוי בוסט זייער קרעדיט ראַנג.

ווו זאָל איר קויפן גרונטייגנס?

אין אַ שליימעסדיק וועלט, די אָרט איר ווילן צו לעבן און וואָס איר קענען פאַרברענגען איז בישליימעס שורה. אָבער דאָס איז נישט שטענדיק דער פאַל. אַזוי עטלעכע הויז כאַנטערז אַפּט צו מאַך צו אַ מער אַפאָרדאַבאַל טייל פון דער מדינה.

לויט צו די לעצטע NAR דאַטן, די מערב איז די מערסט טייַער געגנט צו זיין אַ היים באַזיצער. דורכשניטלעך כוידעשלעך פּיימאַנץ זענען אַרום $ 2,200 און אַקאַונץ פֿאַר מער ווי 28% פון משפּחה האַכנאָסע, מיט די דורכשניטלעך משפּחה נעמט אַרום $ 93,000. די מידיאַן פּרייַז פון אַ יגזיסטינג היים אין די מערב איז כּמעט $ 526,000.

די מידוועסט איז די מערסט אַפאָרדאַבאַל געגנט צו קויפן אַ היים, מיט כוידעשלעך פּיימאַנץ אַרום $ 1,200, קאַנסיסטינג פון וועגן 17% פון משפּחה האַכנאָסע.

זאָל איר קויפן פּראָקאַט פאַרמאָג איצט?

בייינג ינוועסמאַנט פאַרמאָג איז אַ "גאַנץ אנדערע פּילקע פון ​​​​וואַקס," פּאַליאָן געזאגט.

"עס איז אַ גרויס דיסטינגקשאַן צווישן ינוועסמאַנט פאַרמאָג און אַ ערשטיק וווינאָרט," ער האט געזאגט. 

בייינג אַ היים אין וואָס איר וועט לעבן איז מער וועגן סאַטיספייינג פערזענלעכע פּרעפֿערענצן, פּאַליאָן דערקלערט.

“א ינוועסמאַנט פאַרמאָג דאַרף זיין ערשטער און ערשטער אַ געשעפט באַשלוס; ווי פיל צאָלן איר פֿאַר דעם פאַרמאָג און וואָס איז די רענט וואָס איר קענען קלייַבן? ער האט געזאגט.

די צייט און געלט איר וועט פאָרזעצן צו ינוועסטירן אין פּראָקאַט פאַרמאָג נאָך די קויפן זענען אויך גרויס דיסטינגקשאַנז. אָונינג פּראָקאַט וניץ מיטל איר האָבן צו זיין ינוואַלווד אין די טאָג-צו-טאָג דעטאַילס פון אָנפירונג די פאַרמאָג אין עטלעכע מאָס, אפילו אויב איר קאָנטראַקט אַ גרויס שטיק פון די פאַרוואַלטונג.

"איר דאַרפֿן צו קענען נעמען די רופן ביי האַלבנאַכט וועגן די קלאָזעט אָוווערפלאָוינג," פּאַליאָן געזאגט.

אויב איר ווילן צו זיין אַ גאָר האַנט-אַוועק ינוועסטער, באַטראַכטן ינוועסטינג אין גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ, אָדער REITs, אַנשטאָט Palion סאַגדזשעסץ. REITs זענען זאַמלונגען פון פאַרמאָג וואָס אָנשטעלן פאַכמאַן פאַרוואַלטער און האַנדל ווי קיין אנדערע לאַגער.

צי איר באַטראַכטן בייינג אַ ערשטיק וווינאָרט אָדער אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג, פּאַליאָן האט אַ לעצטע עצה: "צייל זיך; נעם עס לייכט. מאך נישט קיין אויערישע באשלוסן״.

גיי אַדעליאַ סעלליני לינעקקער אויף טוויטטער @IBD_Adelia.

איר קען אויך ווי:

פארוואס די IBD געצייַג סימפּליפיעס די זוכן פֿאַר בעסטער סטאַקס

וועלן צו באַקומען שנעל פּראַפיץ און ויסמיידן גרויס לאָססעס? פרובירט סווינגראַדער

IBD Digital: ופשליסן די IBD פּרעמיום סטאַק רשימות, מכשירים און אַנאַליסיס הייַנט