זאָל איר דינגען אָדער פאַרקויפן דיין היים אויב איר זענט אַוועק אין אויסלאנד?

מייַן פרוי, רעבעקקאַ, און איך פייסט דעם דינגען קעגן פאַרקויפן פּראָבלעם צוריק אין 2018 ווען מיר באַשלאָסן צו אַריבערפירן פון ווירזשיניע צו מעקסיקא.

ווי אַ געוועזענער שטייער אַדוואָקאַט פֿאַר די אינערלעכער רעוועך סערוויס (IRS), איך איז געווען אַווער פון פילע פון ​​די באַטייַטיק געזעצן, אָבער איך נאָך געלערנט עטלעכע וויכטיק, און חידוש, לעקציעס בעשאַס דעם פּראָצעס. דאָ, איך וואָלט ווי צו טיילן מיט איר די געשיכטע פון ​​ווי מיר טאַקאַלד די דילעמאַ פון דינגען אָדער פאַרקויפן, אַזוי אַז עס קענען העלפֿן מיטטיילן דיין באַשלוס אויב איר טראַכטן פון רילאָוקייטינג מעייווער - לייאַם.

אַן ינוועסטמענט אין אונדזער פינאַנציעל צוקונפֿט

גרונטייגנס איז אַ קריטיש עלעמענט פון אַ געזונט-באַלאַנסט ינוועסמאַנט פּאָרטפעל. אָבער מיט 20 יאָר צוריק, ווען איך און רבקה האָבן געזוכט צו קויפן אונדזער ערשטער היים, זענען מיר געווען מער זארגן וועגן צי מיר וועלן קענען צו פאַרגינענ זיך אַ הויז אלא ווי ווי עס וואָלט קוקן ווייַטער צו אונדזער לאַגער פאַרמעגן.

אין דער צייט, האָוסינג אין די טרענדי ווירזשיניע נייבערכודז נאָר אַריבער די פּאָטאָמאַק טייך פֿון אונדזער דזשאָבס אין וואַשינגטאָן, דק איז געווען אַזוי אין פאָדערונג אַז וואָלט-זיין בויערס זענען רוטינלי געצווונגען צו פאָרשלאָגן מער ווי אַסקינג פּרייַז און פאַרלאָזן היים און זיכערקייַט ינספּעקשאַנז. דאס האט אונז געמאכט נערוועז. דערצו, די סומע פון ​​געלט וואָס די באַנק געוואלט צו לייַען אונדז (צוריק אין די מעשוגע טעג פאַר-גלאבאלע פינאַנציעל צעלאָזן) איז געווען מער ווי יעדער פון אונדז קען אלץ ימאַדזשאַן צוריק צאָלן.

ווײַל מיר זענען געווען אַנטקעגן צו זײַן אָרעם אין שטוב — דאָס הייסט, מיר האָבן נישט געוואָלט אויסגעבן די מערהייט פֿון אונדזערע איינקונפטן אויף אַ היפּאָטעק — זענען רבֿקה און איך געגאַנגען מיט אונדזער קישקע און באַשלאָסן אויף אַ ביליגערע אָפּציע.

מיר האָבן געקויפט אַ 1940-געבויט שטאָט הויז אויף די פּראַווערביאַל "פאַלש זייַט פון די טראַקס" פֿאַר האַלב פון וואָס מיר וואָלט האָבן פארבראכט אין אַ ביסל גרעסערע איין-משפּחה הויז אין אַ מער פאָלקס קוואַרטאַל. אָבער מיר האָבן זיך געפֿילט זיכער אין דעם נײַעם הויז און האָבן געפּלאַנט אויסצונוצן דאָס געלט, וואָס מיר האָבן נישט באַצאָלט דער באַנק, פֿאַר די רייזע, וואָס מיר האָבן ביידע ליב געהאַט.

עס האָט זיך אַרויסגעוויזן, אַז דאָס גליק איז מיט אונדז. ווי אונדזער רעאַלטאָר האט פּרעדיקטעד, מיר זענען אויף די וואַנגאַרד פון אונדזער נייַ קוואַרטאַל ס דזשענטריפיקיישאַן. מאָדערן האָוסינג דיוועלאַפּמאַנץ זענען געבויט אויף יעדער זייַט פון אונדז, מער שאַפּס און רעסטראַנץ אריבערגעפארן אין, און אונדזער געגנט איז געווארן באקאנט ווי די אַלטפרענקיש קאָלאָניאַל קוואַרטאַל. דא ן האב ן זי ך אנגעהויב ן שטײג ן װאוינונגע ן פרײז ן אי ן דע ר גאנצע ר שטאט .

ווען מיר געקויפט אונדזער היים אין 2000, די שטאָט אַססעססעד אונדזער לאַנד און הויז אויף $ 127,900. צען יאָר שפּעטער די אַסעסמאַנט איז געווען $378,420. און ווען רעבעקקאַ און איך באַשלאָסן צו אַריבערפירן אונדזער משפּחה צו מעקסיקא אין יאנואר 2018, עס איז געווען $ 516,168.

טשוזינג צווישן צוויי אַטראַקטיוו אָפּציעס

רעבעקקאַ און איך האָבן אַ שווער ברירה צו מאַכן וועגן די הויז נאָך באַשלאָסן צו אַריבערפירן מעייווער - לייאַם. זאָל מיר דינגען עס און נוצן די כוידעשלעך פּראָקאַט האַכנאָסע צו העלפן צאָלן אונדזער הוצאות אין מעקסיקא, אָדער זאָל מיר געלט אויס און נוצן אַ פעדעראלע געזעץ ילימאַנייטינג שטייער אויף די היפּש געווינס וואָס מיר וואָלט פאַרשטיין דורך סעלינג?

רענטינג האט אַדוואַנטידזשיז. די כוידעשלעך רענט וואָלט צושטעלן אַ פעסט טייַך פון האַכנאָסע צו טייל פאַרבייַטן די סאַלעריז וואָס מיר לאָזן הינטער און דערמיט רעדוצירן די סומע וואָס מיר וואָלט דאַרפֿן צו ציען פון סייווינגז צו טרעפן אונדזער טעגלעך לעבעדיק הוצאות. די האַכנאָסע וואָלט דעקן אונדזער דינגען אין מעקסיקא, שכר לימוד פֿאַר אונדזער קינדער 'ס שולע, און, ווי איך לייקט צו וויץ, לאָזן אַ ביסל דאָללאַרס פֿאַר טאַקאָוז. ווי פינאַנציעל קאָנסערוואַטיוועס (לפּחות ווען עס קומט צו ספּענדינג אונדזער אייגן געלט), רעבעקקאַ און איך לייקט אַז פּראָקאַט האַכנאָסע וואָלט צושטעלן אַ פינאַנציעל קישן ביז מיר קענען אַנטוויקלען עטלעכע געשעפט געדאנקען וואָס מיר געוואלט צו נאָכגיין.

אן אנדער פונט צו באַטראַכטן ווען מאָווינג מעייווער - לייאַם איז אַז פּראָקאַט האַכנאָסע קענען העלפֿן איר באַוואָרענען אַ וווינאָרט וויזע אין דיין נייַ לאַנד. כאָטש דאָס איז געווען ניט באַטייַטיק צו אונדזער סיטואַציע, עטלעכע פעלקער - אורוגוויי, פֿאַר בייַשפּיל - דאַרפן אַ פּראָווען טייַך פון האַכנאָסע צו באַקומען שטענדיק וווינאָרט. פּראָקאַט האַכנאָסע קענען העלפן איר טרעפן דעם פאָדערונג.

עס זענען אויך דאַונסיידז צו רענטינג, ווי מיר געלערנט אין פאָרשונג אונדזער אָפּציעס. ערשטער, די פּרייַז פון אַ פאַרוואַלטונג פירמע צו מעלדן און אָוווערסי די פאַרמאָג וואָלט בייַסן אין אונדזער נוץ. די קאָמפּאַניעס אָפט באַשולדיקן אַ אָפּצאָל גלייַך צו איין חודש ס דינגען צו געפֿינען אַ פּראָקאַט און דערנאָך 8% צו 10% פון די כוידעשלעך דינגען צו טייַנען די פאַרמאָג און ריספּאַנד צו ישוז וואָס די לאָקאַטאָר האָט אויפגעוועקט. בשעת אָנליין זייטלעך אַזאַ ווי קראַיגסליסט עקסיסטירן ווי פריי פּלאַטפאָרמס צו העלפֿן פאַרבינדן לאַנדלאָרדז און טענאַנץ, די מכשירים קענען נישט פירן די פאַרמאָג.

רגע, מיר וואָלט האָבן צו באַריכט די פּראָקאַט האַכנאָסע ווי שטייעראַבאַל, נאָך רידוסינג וואָס איז געווען אין אונדזער פּאַקאַץ.

רעבעקקאַ און איך אויך געפֿונען סעלינג אַ יקסייטינג אָפּציע. באַזירט אויף שמועסן וואָס מיר האָבן געהאט מיט עטלעכע היגע רעאַלטאָרס, ווי געזונט ווי אונדזער פרייַ פאָרשונג ניצן די אָנליין געצייַג Zillow, וואָס ניצט פאַרגלייַכלעך פּראָפּערטיעס צו אָפּשאַצן די מאַרק ווערט פון אַ היים, מיר דערוואַרט אַז מיר קענען פאַרקויפן די הויז פֿאַר בעערעך $ 600,000.

אין דעם פאַל, מיר וואָלט מאַכן אַ נוץ פון $ 400,000 נאָך סאַבטראַקטינג אונדזער ערשט קויפן פּרייַז און די פּרייַז פון די קאַפּיטאַל ימפּרווומאַנץ וואָס מיר האָבן געמאכט, וואָס איז געווען $ 200,000. מיר קענען ינוועסטירן די $ 400,000 נוץ און נוצן די קערט צו דעקן הוצאות אין מעקסיקא.

דערצו, אונטער אָפּטיילונג 121 פון די אינערלעכער רעוועך קאָוד (די האָוסינג יקסקלוזשאַן), קיין פון די $ 400,000 נוץ וואָלט זיין שטייַערדיק. די האָוסינג יקסקלוזשאַן אַלאַוז אַ באהעפט פּאָר צו עלימינירן פון האַכנאָסע אַרויף צו $ 500,000 אין גיינז אויף דעם פאַרקויף פון אַ היים. א איין מענטש קען ויסשליסן אַרויף צו $ 250,000.

צו באַגרענעצן זיך פֿאַר דעם יקסקלוזשאַן (און דאָס איז קריטיש צו פֿאַרשטיין אויב איר באַטראַכטן סעלינג דיין היים), באהעפט קאַפּאַלז און איין מענטשן מוזן טרעפן די אָונערשיפּ פּראָבע און די נוצן פּראָבע.

איר זענט בארעכטיגט פֿאַר די יקסקלוזשאַן אויב איר האָט אָונד און געוויינט די פאַרמאָג ווי דיין הויפּט היים פֿאַר אַ פּעריאָד פון בייַ מינדסטער צוויי יאָר פון די פינף יאָר איידער די פאַרקויף. איר קענט טרעפן די אָונערשיפּ און נוצן טעסץ בעשאַס פאַרשידענע צוויי-יאָר פּיריאַדז, אָבער איר מוזן טרעפן ביידע טעסץ בעשאַס די פינף-יאָר צייט וואָס ענדיקט זיך אויף די טאָג פון פאַרקויף.

אויב מיר פאַרקויפן אונדזער הויז, מיר וואָלט טרעפן ביידע די אָונערשיפּ און נוצן טעסץ און קענען ויסשליסן אַלע אונדזער נוץ, ריזאַלטינג אין נול שטייַער.

אָן די נוץ פון די האָוסינג יקסקלוזשאַן, די 10% קאַפּיטאַל גיינז שטייַער קורס מענט אַז מיר וואָלט באַצאָלן שטייַער פון $ 40,000 אויף די $ 400,000 נוץ. פערציק טויזנט דאָללאַרס איז מער ווי מיר דערוואַרט אַז עס וואָלט קאָסטן אונדזער משפּחה פון פיר צו לעבן אין מעקסיקא פֿאַר איין יאָר. אַז ס אַ פּלאַץ פון געלט צו באַצאָלן אין טאַקסיז.

די סיבות מיר רענטאַד

עטלעכע סיבות קאַנטריביוטיד צו אונדז געמאכט דעם באַשלוס צו דינגען אונדזער היים. ערשטנס , האב ן מי ר גלײ ך געפונע ן אוי ף אײגענע ם א פארלײ ־ לעכ ן ארענדאר , װעמע ן מי ר האב ן געקענ ט געטרויען , װע ן מי ר זאל ן זארג ן פא ר דע ם הויז ׳ או ן הויף . מיר האָבן איר צוגעשטעלט קאָנטאַקט אינפֿאָרמאַציע פֿאַר היגע פאַרריכטן מענטשן וואָס מיר האָבן פריער געוויינט, ילימאַנייטינג די נויט פֿאַר אַ פאַרוואַלטונג פירמע.

די רענט וואָס מיר קלייַבן איז טאַקסט ווי געוויינטלעך האַכנאָסע (רעבעקקאַ און איך צאָלן אין די 12% שטייער קלאַמער, אָבער רייץ בייַטן פון 10% צו 37% באזירט אויף האַכנאָסע און פילינג סטאַטוס). נאָך, ניט ינקערינג די קאָס פון אַ דריט-פּאַרטיי פאַרוואַלטונג פירמע מענט מער געלט אין אונדזער קעשענע.

צווייטנס, געגעבן די נאַטור פון די וואַשינגטאָן, דק מעטראָ געגנט - העכסט טראַנזשאַנט מיט נאָענט-אין האָוסינג אַזאַ ווי אונדזער אין הויך פאָדערונג - מיר דערוואַרט די ווערט פון די היים צו פאָרזעצן צו העכערונג. דערצו, ווייַל די נוצן פּראָבע פון ​​האָוסינג יקסקלוזשאַן גיט אַ צוויי פון פינף יאָר פֿענצטער, מיר האָבן נישט מיד האָבן צו פאַרקויפן צו געווינען די שטייער נוץ.

אין די סימפּלאַסט אַפּלאַקיישאַן פון די פּראָבע, מיר האָבן אַרויף צו דריי יאָר נאָך מאָווינג אויס צו פאַרקויפן. אויב אונדזער דאַטע פון ​​פאַרקויף איז געווען אין יאנואר 2021, די פינף-יאָר לוקבאַק צייַט וואָלט לויפן פון יאנואר 2016 צו יאנואר 2021, און מיר וואָלט האָבן געלעבט אין די הויז ווי אונדזער ערשטיק וווינאָרט פון יאנואר 2016 צו יאנואר 2018 און וואָלט זיין ביכולת צו ויסשליסן די הויז. געווינען.

די לעצטע סיבה וואָס מיר באַשלאָסן צו טכילעס דינגען אלא ווי פאַרקויפן איז געווען אַז מיר געוואלט אַ פּלאַץ צו קומען צוריק אין פאַל די זאכן אין מעקסיקא וואָלט נישט אַרבעטן אויס.

באַשלוס צייט, ווידער

אין יוני 2020, אונדזער לאָקאַטאָר האָט אונדז ינפאָרמד אַז זי וואָלט זיין אריבערגעפארן אין אויגוסט. אין דעם צייט, מיר זענען געווען צוויי און אַ האַלב יאָר אין אונדזער מעקסיקא עקספּערימענט און באגאנגען צו אונדזער לעבן דאָרט, מיט קיין פּלאַנז צו רירן צוריק צו די יו.

מייַן ערשטער אָפּרוף איז געווען צו פאַרקויפן. מיר זענען נאָך ין די צוויי פון פינף-יאָר פֿענצטער צו טרעפן די נוצן פּראָבע און ויסשליסן אונדזער געווינס פון באַשטייַערונג. רעאַלטאָרס מיט וואָס מיר האָבן גערעדט (און די אָנליין פּלאַטפאָרמע Zillow) פּרעדיקטעד אַז מיר קען איצט פאַרקויפן די הויז פֿאַר $ 100,000 מער ווי צוויי יאָר פריער, טייַטש מיר וואָלט שפּאָרן וועגן $ 50,000 אין טאַקסיז און האָבן די גאנצע נוץ פון $ 500,000 אין האַנט צו ינוועסטירן.

רבקה האט געװאלט װײטער דינגען. א קאָמבוטשאַ געשעפט וואָס מיר האָבן סטאַרטעד און די שפּאַניש-שפּראַך קאָרסאַז וואָס זי האָט דורכגעקאָכט אין מעקסיקא זענען ינטערמיטאַנטלי רעוועכדיק, אָבער זי לייקט צו האָבן די פעסט פּראָקאַט האַכנאָסע.

אן אנדער סיבה וואָס רעבעקקאַ געוואלט צו הענגען אויף די הויז איז געווען צו פאַרשטיין נאָך אַפּרישייישאַן אַז עטלעכע היגע רעאַלטאָרס פּרעדיקטעד נאָך אַמאַזאָן מודיע אַז עס וואָלט בויען זיין צווייט הויפּטקוואַרטיר אין דער געגנט.

װע ן מי ר האב ן נא ך גערעד ט װא ס צ ו טאן , הא ט דע ר גור ל ארײנגעמישט . איך האָב דיסקוטירט אונדזער דילעמאַ מיט אַ פרייַנד וואָס האט ינוועסמאַנט עקספּערטיז און ער געפֿינט עפּעס וואָס רעבעקקאַ און איך האָבן נישט גאָר פארשטאנען. ער האָט דערקלערט אז דער ראטע פון ​​צוריקקער וואס מיר האבן פארדינט פון דינגען איז געווען מער ווי מיר וואלטן מעגליך באקומען אויב מיר וועלן פארקויפן דאס הויז און אינוועסטירן דעם געווינס.

אין דער צייט, מיר האָבן קלירינג בעערעך $ 25,000 פּער יאָר אין פּראָקאַט האַכנאָסע נאָך פּייינג פאַרמאָג טאַקסיז, כאָומאָונערז פאַרזיכערונג, און וישאַלט הוצאות. (מיר האָבן באַצאָלט אַוועק די רוען היפּאָטעק איידער מאָווינג.)

אויב מיר וואָלט פאַרקויפן די הויז און ינוועסטירן די $ 500,000 געווינס, מיר וואָלט האָבן צו געפֿינען אַ ינוועסמאַנט וואָס האָט איבערגעגעבן אַ 5% צוריקקער צו פאַרשטיין ווי פיל ווי מיר באַקומען אין פּראָקאַט האַכנאָסע. כאָטש מיר קען זיין ביכולת צו געפֿינען דעם קורס פון צוריקקער אין אַ פֿירמע בונד אָדער עפנטלעך טריידינג לאַגער, די אַסעט טייפּס זענען טיפּיקלי ריזיקאַליש ינוועסטמאַנץ ווי גרונטייגנס.

בערך אין דער זעלבער צייט וואס איך האב געהאט דעם שמועס מיט מיין פריינד, האב איך און רבקה געפונען דורך מויל צו מויל א פאמיליע מיט גוטע קאריערע און וואס וועט באצאלן א ביסל העכערע חודשליכע רענט ווי מיר האבן פריער באקומען. דאס האט געמאכט די באַשלוס צו דינגען ווידער גרינג.

פּלוס, איך געוואוסט די האָוסינג יקסקלוזשאַן איז נישט גאָר אַוועק די טיש. אונטער דעם געזעץ, מיר קענען באַשטעטיק די פינף-יאָר צייט קריטיש פֿאַר די נוצן פּראָבע אויב מיר באַשלאָסן צו מאַך צוריק אין די הויז ווי אונדזער ערשטיק וווינאָרט און בלייבן דאָרט פֿאַר צוויי יאָר - אָדער מער אויב דאָס איז פּאַסיק פֿאַר אונדז. כאָטש עס איז נישט אין אונדזער מחשבות צו מאַך צוריק איצט, עס איז נישט אויס פון די מעלוכע פון ​​​​מעגליכקייט. און פארוואס נישט? די הויז איז געווען גוט צו אונדז.

לעסאָף, די באַשלוס צו פאַרקויפן אָדער דינגען דיין היים איז אַ פערזענלעכע באַשלוס. עס איז קיין איין-גרייס-פיץ-אַלע לייזונג. אָבער, ווי אונדזער געשיכטע ווייזט, אַ קריטיש פינאַנציעל באַטראַכטונג אַז יעדער כאָומאָונער זאָל האַלטן אין זינען איז די האָוסינג יקסקלוזשאַן. אויב איר סוף אַרויף סעלינג דיין היים אַרויס פון די צוויי אויס פון פינף-יאָר פֿענצטער, איר קען האָבן צו איבערגעבן אַ גרויס שטיק פון די פארקויפונג פּרייַז צו ונקלע סאַם.

אַזוי, אויב איר באַשליסן צו האַלטן דיין היים פֿאַר עטלעכע יאָרן נאָך מאָווינג מעייווער - לייאַם, זיין אַווער פון ווי די שטייער קען ווירקן דיין פיינאַנסיז אויף די וועג.

די געשיכטע ערידזשנאַלי געלאפן אין ינטערנאַטיאָנאַל ליווינג.