סטאַקס זענען אין אַ בער מאַרק, איז אַ האָוסינג קראַך צו נאָכפאָלגן?

שליסל טייקאַווייַס

• דאַטן פון די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס ווייַזן אַז היים פּרייסאַז זענען אַרויף צו 37% זינט מערץ 2020
• דערווייַל, גאַנץ היים פארקויפונג איז אַראָפּ 8.6% יאָר-איבער-יאָר און 3.4% חודש-איבער-חודש מאי
• Moody's Analytics דאַטן סאַגדזשעסץ אַז די דורכשניטלעך היים איז אָוווערוואַליוד מיט 24.7%, מיט פּרייסאַז שטייענדיק פיר מאָל פאַסטער ווי ינקאַמז.
• ווי האָמעבויערס זענען קעסיידער פּרייסט אויס פון די מאַרק, פילע ינוועסטערז און כאָומאָונערז זאָרג אַז אַ האָוסינג קראַך קען זיין אַרום די ווינקל

מאנטאג, די S & P 500 אינדעקס פארמאכט 18.7% YTD, כאַווערינג לעבן לעצטע וואָך ס בער מאַרק טעריטאָריע. דערווייַל, די נאַסדאַק קאָמפּאָסיטע בלייבט אַראָפּ וועגן 27% פֿאַר די יאָר, בשעת די דאַו טרונדאַלז מיט אַ אָנווער פון 14%. אין אנדערע ווערטער, פיל פון די מאַרק איז אין אָדער לעבן בער לאַנד, מיט קיין ריפּרייווז אין דערזען פֿאַר סטאַקס וואָס האָבן זייער פּרייסאַז סלאָוד פֿון יאנואר ס שפּיץ.

און איצט, ינוועסטערז און כאָומאָונערז זאָרג אַז די האָוסינג מאַרק קען נאָכפאָלגן פּאַסן.

דאַטאַ פון די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR) ווייזט אַז צווישן מאי 2021 און מאי 2022, יגזיסטינג היים פּרייסאַז סאָרד קימאַט 15%. זינט מערץ 2020, זיי זענען אַרויף 37%. דערווייַל, מעדיאַן היים פּרייסאַז טאַפּט $ 400,000 פֿאַר די ערשטער מאָל.

בשעת הויך פּרייסאַז זענען גוט פֿאַר ינוועסטערז און סעלערז, זיי האָבן קעסיידער פּושט בויערס מיט נידעריק און מיטל האַכנאָסע פון ​​די מאַרק. און איצט, עטלעכע זאָרג, די זעלבע פּרייסיז וואָס האָבן געזען סעלערז פרייען קען קאַטאַליזירן אַ האָוסינג מאַרק קראַך.

באַבאַלז און קראַשיז

אַסעט באַבאַלז פאַלן ווען פאָדערונג, ספּעקולאַציע און מאַרק יגזובעראַנס פּרייסאַז ווייַטער פון זייער פאַנדאַמענטאַלז. דער סוף רעזולטאַט? אָוווערפּרייסט אַסעץ וואָס בלייבן אין מאָנען פּונקט ווי לאַנג ווי בויערס בלייבן אינטערעסירט.

לויט צו די דאלאס פעדעראל רעזערוו, גרונטייגנס באַבאַלז זענען דער הויפּט שטעכיק רעכט צו זייער ברייט-ריטשינג עקאָנאָמיש ימפּאַקץ. האָוסינג באַבאַלז אָפט פירן צו אַ קייט פון אַנינטענדיד פאלגן ווי:

• פאַרקרימט ינוועסמאַנט און קויפן פּאַטערנז
• א מיסאַלאָקאַטיאָן פון עקאָנאָמיש רעסורסן
• ריפּאַלז וואָס בלוטיקן אין עקאָנאָמיש וווּקס און באַשעפטיקונג

דערנאָך, ווען ינוועסטערז פּאַניק, אָדער באַנגקראַפּציז און פאָרקלאָוזשערז שלאָגן די מאַרק, די בלאָז "פּאַפּס." גרונטייגנס פּרייסיז קראַך, ינוועסטערז געראַנגל צו בלייַבן רעוועכדיק און כאָומאָונערז קען געפֿינען זיך אונטער וואַסער זייער טייַער לאָונז.

וואָס האט געזאגט, ניט יעדער בלאָז דאַווקע ענדס אין אַ פול-בלאָון קראַך.

עטלעכע מארקפלעצער קען דערפאַרונג אַ קערעקשאַן אַנשטאָט, ווו היים פּרייסיז ביסלעכווייַז פאַלן און דעמאָלט סטאַגנייט פֿאַר חדשים אָדער יאָרן.

אין קאַנטראַסט, אַ קראַך ינוואַלווז אַ גיך פּרייַז קאַפּ (אָפט באגלייט דורך אַ כוואַליע פון ​​פאָרקלאָוזשערז) וואָס פּולז די טעפּעך פון אונטער די מאַרק.

דעמאלטס און יעצט

גאַנץ-בלאָון האָוסינג מאַרק קראַשיז זענען נישט ווי געוויינטלעך ווי איר קען טראַכטן. נאָך, מיט די גרויס ריסעשאַן פריש אין פילע מחשבות, כאָומאָונערז און ינוועסטערז בלייבן אָפּגעהיט.

די גרויס ריסעשאַן

די 2007-2008 האָוסינג מאַרק קראַך איז געווען אַ יינציק געשעעניש געבוירן פון קייפל נעגלאַדזשאַנט רעגירונג, באַל - האַלוואָע און ינוועסטער פּראַקטיסיז.

צו אָנהייבן, ביליק רייץ און מינימאַל היפּאָטעק לענדינג רעגולירן ערלויבט באַנקס צו פאָרשלאָגן סובפּריים לאָונז צו אַנקוואַלאַפייד באַראָוערז. פילע אַזאַ לאָונז זענען אפילו ארויס אָן געהעריק פּייפּערווערק דאַקיומענטינג אַ באַראָוער ס פיייקייט צו צוריקצאָלן.

דערווייַל, ינוועסטערז סנאַפּט אַרויף "היפּאָטעק-באַקט סיקיוראַטיז" (MBS) וואָס פּעקל מאָרגידזשיז ווי ינוועסטאַבאַל אַסעץ. ווי די רייץ פון סובפּריים לענדינג געוואקסן, סובפּריים לאָונז קאַמפּרייזד אַ גרעסערע טייל פון די סיקיוראַטיז.

צום באַדויערן, פילע כאָומאָונערז קען נישט מאַכן זייער פּיימאַנץ, קאַטאַלייזינג אַ קריזיס ווי באַנקס אנגעהויבן פאָרקלאָוזינג אויף דיפאָלטינג באַראָוערז. אין פילע קאַסעס, די באַנקס ינקערד לאָססעס טריינג צו אָפּדאַך דיקליינינג-ווערט פּראָפּערטיעס. באלד זענען די בעלי-בתים אנטלאפן פון אונטערוואסער מארטגעדזשן לינקס און רעכטס, איבערלאזנדיג בענק וואס האבן פארמאגט פארמעגן וואס איז ווערד ווייניגער ווי די הלוואה קעגן אים.

אין דער זעלביקער צייט, MBS ינוועסטערז יקספּיריאַנסט זייער אייגענע קריזיס ווי באַראָוערז דיפאָלטיד, דריינינג זייער פּראַפיץ.

לעסאָף, די קאַנפלואַנס פון געשעענישן געבראכט אַ גלאבאלע ריסעשאַן (און טאָנס פון נייַ היפּאָטעק לענדינג רעגיאַליישאַנז).

שנעל פאָרויס צו 2022

און דעמאָלט מיר האָבן די קראַנט האָוסינג בום, וואָס - ווי איר וועט זען - האט אַ זייער אַנדערש גאַנג פון סיבות. ניימלי: די קאָוויד -19 פּאַנדעמיק.

ווען די פּאַנדעמיק ערשטער שטעלן זיך, די פעדעראלע רעסערווע געשלאגן אינטערעס ראַטעס צו סיידסטעפּ אַ ריסעשאַן און מוטיקן ספּענדינג. אין דער זעלביקער צייט, צווישן רעגירונג מאַנדייטיד לאַקדאַונז און אָנגעשטעלטער קאַדזשאָלינג, פילע פירמס ינסטאַטוטאַד נייַע אַרבעט-פון-היים פּאַלאַסיז. דערווייַל, פילע פאַמיליעס וואַרפן סטימול געלט אין סייווינגז אָדער באַצאָלט אַוועק זייער דעץ.

די קאָמבינאַציע פון ​​סטימול געלט, ביליק כויוו און WFH בייגיקייט צוציען פילע כאָומאָונערז צו ויסמיידן טייַער שטעט. דערווייַל, די צושטעלן קייט סנאַרלס און קאָוויד -19 ריסטריקשאַנז באָגד אַראָפּ נייַ-היים קאַנסטראַקשאַן, טייטנינג די צושטעלן.

ווי אַ רעזולטאַט, די פאָדערונג סאָרד. באלד, בויערס געפונען זיך קאָנקורירן פֿאַר די זעלבע פאַרמאָג, שיקט די פּרייסאַז סקייראַקאַטינג ווי שווינדלדיק כאָומאָונערז אנגענומען געלט אָפפערס אָפט העכער די אַסקינג פּרייַז.

קענען מיר ויסשליסן אַ פּאָטענציעל האָוסינג מאַרק קראַך?

כאָטש מיר זענען ניט מער אין לאַקדאַון, די ימפּאַקץ פון קאָוויד -19 אויף די האָוסינג מאַרק בלייבן. עטלעכע זאָרג אַז מיטל אַ האָוסינג קראַך קען זיין נאָר אַרום די ווינקל.

צו אָנהייבן, לעצטע סענסוס ביוראָו דאַטן ווייַזן אַז די פארקויפונג אין שטוב איז דיקריסט פיר חדשים אין אַ רודערן. ניו איין-משפּחה היים פארקויפונג אַליין פּלאַנדזשד 16.6% צווישן מאַרץ און אפריל. און מאי, די גאַנץ פארקויפונג פון שטוב איז געפאלן מיט 3.4% חודש-איבער-חודש און 8.6% פון אַ יאָר צוריק. אַלע געזאָגט, יוני ס אַנסאָולד, יגזיסטינג היים ינוואַנטאָרי רויז צו 1.16 מיליאָן וניץ.

אָבער בשעת פארקויפונג איז געפאלן, די פּרייסאַז האָבן נישט נאכגעגאנגען פּאַסן. אין פאַקט, מייַ אנגעצייכנט אַ נייַ רעקאָרד, מיט די מידיאַן פּרייַז פון אַ נייַ הויז נירינג $ 450,000. אין דער זעלביקער צייט, די דורכשניטלעך פארקויפונג פּרייַז פון אַלע האָוסינג טאַפּט $ 511,000.

אויב איר טראַכטן אַז סאָונדס הויך, איר ניטאָ אַליין. פריער דעם יאָר, Moody's Analytics געמאלדן אַז יו. עס. היים פּרייסיז בלייבן אָוווערוואַליוד דורך אַ דורכשניטלעך פון 24.7%. אין מאַרץ, די Dallas Fed געווארנט אַז האָוסינג פארקויפונג פּרייסיז האָבן אַוטפּייסט פּראָקאַט פּרייסיז, סאַגדזשעסטינג "אַנסאַסטיינאַבלי ינפלייטיד" וואַלועס.

און עס איז נישט נאָר ווי טייַער האָוסינג איז - עס איז ווי שנעל עס איז געווען דאָרט. אין די לעצטע יאָר אַליין, די הויז פּרייסאַז האָבן געוואקסן פיר מאל פאַסטער ווי ינקאַמז. אין דער זעלביקער צייַט, היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס האָבן קליימד פון 3% אין יאנואר צו 6.4% דורך די סוף פון יוני, מער ווי דאַבלינג די קאָס צו באָרגן.

אין אַלגעמיין, די נומערן פונט צו נעבעך פּראַספּעקס פֿאַר די האָוסינג מארקפלעצער. הימל-הויך ינפלאַציע, סערדזשינג אינטערעס ראַטעס און לימיטעד ינוואַנטאָרי האָבן פּרייסט פילע האָמעבויערס אויס פון די מאַרק. מיט כאָומאָונערז וואָס דאַרפֿן צו פאַרברייטערן זיך ווייַטער צו באַקומען אויף די פאַרמאָג לייטער, די בלאָז קען פּלאַצן אויב עקאָנאָמיש סיבות פירן צו נידעריקער ינקאַמז אָדער העכער היפּאָטעק ראַטעס

קריטיש דיפעראַנסיז צווישן קסנומקס און קסנומקס

אָבער, דער גענעראַל קאָנסענסוס צווישן יקאַנאַמיס איז אַז בשעת אַ האָוסינג מאַרק קראַך איז מעגלעך, ס 'איז נישט מסתּמא.

צו אָנהייבן, די קראַנט יסודות פון די מאַרק בלייבן פיל מער סטאַביל ווי 14 יאָר צוריק. שטרענגערע לענדינג קרייטיריאַ און געזונט האָמעבויער פּראַטעקשאַנז מיינען אַז די פאַרנעם פון מאָדערן מאָרגידזשיז זענען באַצאָלט אין צייט. אין דער צווייטער העלפט פון 2021 איז די דורכשניטלעך כאָומבוייער אַפּלייז מיט אַ רעקאָרד הויך דורכשניטלעך קרעדיט כעזשבן פון קסנומקס.

אַדדיטיאָנאַללי, דילינקאַנסיז בלייבן אַרום 3%, און דער ערשטער פערטל פון 2022 איז געווען פּונקט 78,000 פאָרקלאָוזשער פילינגז. (אין קאַנטראַסט, 10 מיליאָן אמעריקאנער פאַרפאַלן זייער האָמעס צווישן 2006 און 2010, מיט 3.1 מיליאָן פאָרקלאָוזשער פילינגז אין 2008 אַליין.)

סימילאַרלי, כאָומאָונערז איצט האַלטן אַ מערקווירדיק $ 28 טריליאַן אין שטוב יוישער קאַמפּערד צו די אָפט-נעגאַטיוו היים יוישער אָונד אין 2008. און JPMorgan הערות אַז מאָדערן כאָומאָונערז האָבן נישט ינקערד קימאַט די זעלבע לעוועלס פון כויוו געזען איידער 2008.

אין דער זעלביקער צייט, האָוסינג ינוואַנטאָריז, כאָטש אויף די העכערונג, בלייבן לעבן אַלע-צייט לאָוז. לעצטע סעפטעמבער, NARAR
געמאלדן אַ 2.4-חודש צושטעלן פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף; אין פעברואר, דאָס איז געפאלן צו בלויז 2 חדשים.

דערווייַל, בילדערז, ציטירן רייזינג קאָס און סלאָוינג פאָדערונג, האָבן פּולד צוריק אויף פּראָדוקציע. (דער פאַרקערט איז געווען אמת אין די פירן-אַרויף צו די גרויס ריסעשאַן.)

די מערסט מסתּמא סצענאַר

נאָך, אַ געזונט האָוסינג מאַרק טוט נישט מיינען אַז עס איז קיין פּלאַץ פֿאַר אַ פּרייַז אַראָפּגיין. די דיסטינגקשאַן: רובֿ עקאָנאָמיסץ גלויבן אַז אַ קערעקשאַן, נישט אַ קראַך, איז אין סדר.

צום ביישפּיל, די Dallas Fed ריפּאָרץ אַז כאָטש פאַקטיש הויז פּרייסאַז יקסיד זייער פאַנדאַמענטאַלז, זיי זען "קיין דערוואַרטונג אַז פאָלאַוט פון אַ האָוסינג קערעקשאַן וואָלט זיין פאַרגלייַכלעך צו די 2007-09 גלאבאלע פינאַנציעל קריזיס אין טערמינען פון מאַגנאַטוד אָדער מאַקראָויקאַנאַמיק ערלעכקייט."

דאַג דונקאַן, הויפּט עקאָנאָמיסט אין פאַני מייפנמאַ
, לאַרגעלי שטימען. זיין שטעלע איז אַז כאָטש די ראַטעס זענען דראַמאַטיקאַלי העכער, "כיסטאָריקלי אַזאַ גרויס מווומאַנץ האָבן געענדיקט מיט אַ סלאָודאַון פון האָוסינג."

דער הויפּט פינאַנציעל אַנאַליסט פון באַנקראַט, Greg McBride, איז מסכים, און באמערקן: "גרונטייגנס פּרייסאַז קענען מאַך אין גרויס ספּורץ - ווי איצט - און דערנאָך ווייַזן אַ לעפיערעך קליין ענדערונג איבער אַ פּעריאָד פון יאָרן. א פּלאַטאָ פון פּרייסאַז איז די מער מסתּמא רעזולטאַט. ”

אבער וואָס קאַונץ ווי אַ "תיקון," סייַ ווי סייַ?

Matthew Pointon, אַ עלטער פאַרמאָג עקאָנאָמיסט אין קאַפּיטאַל עקאָנאָמיק, גלויבט אַז אַ 5% אַראָפּגיין דורך מיטן 2023 איז אַ גלייַך ציל. און דער הויפּט עקאָנאָמיסט פון NAR Lawrence Yun שטימען אַז "מינערווערטיק פּרייז דיקליינז" פון אַרויף צו 5% זענען מסתּמא - און געזונט פֿאַר אַ "אָופּרייסט" מאַרק.

דו זאלסט נישט לאָזן די ספּעקטער פון אַ האָוסינג מאַרק קראַך באַקומען איר אַראָפּ

אין דעם קראַנט קלימאַט, אַ נאַשאַנאַל האָוסינג מאַרק קראַך סימז אַנלייקלי, כאָטש ניט אויס פון די קשיא. אַז לאָזן פילע גרונטייגנס ינוועסטערז וואַנדערינג: צו ינוועסטירן אָדער צו וואַרטן?

מיט Q.ai, איר קיינמאָל האָבן צו ווונדער וועגן דער ווייַטער רעכט מאַך. אונדזער AI-Powered ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס פאַרלאָזנ זיך געזונט דאַטן - ניט ימאָושאַנז ווי מורא אָדער יקסייטמאַנט איינגעווארצלט אין אַ טעאָרעטיש מאַרק קראַך.

אבער דאָס טוט נישט מיינען אַז מיר זענען אַוועק פון די שלייף. מיט דערהייַנטיקט ינוועסטמאַנץ ווי די פאָרבעס קיט, איר קענען נוצן ברייקינג נייַעס, סיזינג ינטעל און אַ וואַסט וויסן אַרקייוו - אַלע אָן ליפטינג אַ פינגער. כל איר האָבן צו טאָן איז פאָנד דיין חשבון.

אראפקאפיע Q.ai הייַנט פֿאַר אַקסעס צו אַי-Powered ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס. ווען איר אַוועקלייגן $100, מיר וועט לייגן אַן נאָך $50 צו דיין חשבון.