ינוועסטינג אין געלט לויפן גרונטייגנס, אויך באקאנט ווי פּראָקאַט פאַרמאָג, קענען זיין אַ עפעקטיוו וועג צו דזשענערייט אַ לאַרגעלי פּאַסיוו טייַך פון האַכנאָסע. איר קויפן אַ פאַרמאָג, ינסטאַלירן אַ לאָקאַטאָר אָדער צוויי און קלייַבן כוידעשלעך דינגען פּיימאַנץ. עס סאָונדס פּשוט גענוג, אָבער עס איז אַ ביסל מער ינוואַלווד אין מאַכן זיכער אַז אַ פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַ ווערטיק ינוועסמאַנט. וויסן ווי צו רעכענען געלט לויפן אין גרונטייגנס ענינים פֿאַר מאַקסאַמייזינג פּראַפיץ ווי אַ פאַרמאָג באַזיצער.
A פינאַנציעל אַדווייזער קענען העלפֿן איר ינקאָרפּערייט גרונטייגנס אין דיין פּאָרטפעל.
וואָס איז געלט לויפן אין גרונטייגנס?
אין פּשוט טערמינען, געלט לויפן רעפערס צו די באַוועגונג פון געלט אין און אויס פון אַ געשעפט. ווען איר דיסקוטירן גרונטייגנס געלט פלאָוז, איר רעדן וועגן געלט וואָס איז דזשענערייטאַד דורך די פאַרמאָג (ד"ה פּראָקאַט האַכנאָסע) און געלט וואָס איז פארבראכט אין פאַרבאַנד מיט די פאַרמאָג.
גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ קענען דזשענערייט positive געלט לויפן אָדער נעגאַטיוו געלט לויפן. ווען אַ פאַרמאָג האט positive געלט לויפן, זיין האַכנאָסע יקסידז הוצאות. ווען עס איז נעגאַטיוו געלט לויפן, אויף די אנדערע האַנט, הוצאות יקסיד האַכנאָסע.
positive געלט לויפן איז בילכער פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטערז ווייַל עס מיטל אַז זיי מאַכן געלט אויף די פאַרמאָג אָדער פאַרמאָג זיי פאַרמאָגן. די ברייט די נוץ גרענעץ, די בעסער זייער צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. Positive געלט לויפן קענען אויך מאַכן גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ גרינגער צו טייַנען זינט איר קען האָבן אַ רעשט פון געלט איר קענען נוצן פֿאַר וישאַלט, ריפּערז און וישאַלט.
נעגאַטיוו געלט לויפן מיטל אַ ינוועסטער איז לוזינג געלט אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג. נעגאַטיוו געלט לויפן קענען פּאַסירן אויב די פאַרמאָג זיצט ליידיק פֿאַר עקסטענדעד פּיריאַדז פון צייט אָדער אויב פּראָקאַט פּרייסיז זענען נישט ביכולת צו האַלטן גאַנג מיט וואָס עס קאָס אַ ינוועסטער צו טייַנען די פאַרמאָג.
ווי צו רעכענען געלט לויפן אין גרונטייגנס
קאַלקיאַלייטינג געלט לויפן אין גרונטייגנס סטאַרץ מיט וויסן אַ ביסל שליסל דעטאַילס וועגן די פאַרמאָג. ספּאַסיפיקלי, צו רעכענען געלט לויפן פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, איר דאַרפֿן צו וויסן:
ווי פיל גראָב האַכנאָסע די פאַרמאָג דזשענערייץ
גאַנץ הוצאות פֿאַר די פאַרמאָג
וואָס דעץ, אויב קיין, זענען פארבונדן מיט די פאַרמאָג
גראָב פּראָקאַט האַכנאָסע רעפּראַזענץ אַלע די האַכנאָסע די פאַרמאָג דזשענערייץ איידער קיין הוצאות זענען דידאַקטיד, אַרייַנגערעכנט פּיימאַנץ אויף אַ היפּאָטעק. דינגען איז טיפּיקלי דער הויפּט מקור פון האַכנאָסע ווען איר קאַלקיאַלייטינג געלט לויפן פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. אָבער דיפּענדינג אויף וואָס איז אַרייַנגערעכנט אין דיין דינגען העסקעם, איר קען אויך קלייַבן האַכנאָסע דורך טשאַרדזשינג טענאַנץ ליבלינג פיז, שפּעט פיז אָדער אנדערע פיז.
אויף די הוצאות זייַט, איר ינקלודז אַלע און אַלע קאָס איר באַצאָלן פֿאַר אָונינג די פאַרמאָג. אַזוי דאָס קען אַרייַננעמען זאכן ווי:
סטראַכירונג
פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פיז (אויב איר באַצאָלן עמעצער אַנדערש צו פירן די פאַרמאָג פֿאַר איר)
וטיליטיעס
וישאַלט און ריפּערז
גאַנצע
געשעפט לייסאַנסיז איר קען זיין פארלאנגט צו האַלטן אין סדר צו דינגען די פאַרמאָג
לעגאַל און פאַכמאַן פיז (ד"ה יוויקשאַן הוצאות)
איר וואָלט אויך אַרייַננעמען די פרייַ אָרט קורס פון די פאַרמאָג דאָ. די וואַקאַציע קורס רעפּראַזענץ ווי פילע טעג פון די יאָר די פאַרמאָג גייט אָן אַ לאָקאַטאָר, טייַטש עס דזשענערייץ קיין האַכנאָסע אין אַלע. צו געפֿינען די פרייַ אָרט קורס פון די פאַרמאָג, איר'ד לייגן אַרויף די גאַנץ סומע פון צייט די פאַרמאָג איז געווען ליידיק איבער די לויף פון אַ איין יאָר, און טיילן אַז דורך די סומע פון צייט די פאַרמאָג קען זיין רענטאַד פֿאַר און מערן די ענטפער מיט 100 .
אויב די פאַרמאָג איז געווען ליידיק פֿאַר 16 וואָכן אָבער קען האָבן געווען רענטאַד פֿאַר 52 וואָכן, עס האט אַ 30.76% פרייַ אָרט קורס (16/52 קס 100). די וואַקאַנסי קורס איז באטראכט צו זיין אַן אַפּערייטינג קאָסט ווען דינגען אויס פאַרמאָג.
אַמאָל איר האָבן דיין גראָב האַכנאָסע און הוצאות, איר קענען מאַך אויף צו דער ווייַטער שריט וואָס איז קאַלקיאַלייטינג נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע (נאָי). צו געפֿינען NOI פֿאַר געלט לויפן גרונטייגנס איר'ד פשוט אַראָפּרעכענען הוצאות פון האַכנאָסע. די ריזאַלטינג נומער איז די סומע פון געלט לויפן געשאפן דורך אַפּעריישאַנז. עס קען נישט פאַרשאַפן קיין כויוו וואָס קען זיין פארבונדן מיט די פאַרמאָג. צו געפֿינען די נעץ געלט לויפן נאָך כויוו דינסט איז פאָוקיסט אין, איר'ד אַראָפּרעכענען כויוו דינסט פון נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע.
פארוואס זענען געלט לויפן חשבונות אין גרונטייגנס וויכטיק?
קאַלקיאַלייטינג געלט לויפן פֿאַר גרונטייגנס ענינים ווייַל עס קענען העלפֿן איר צו באַשליסן ווי רעוועכדיק אַ פּראָקאַט פאַרמאָג ינוועסמאַנט איז מסתּמא צו זיין. צו קוקן ווי פיל איר קען באַשולדיקן אין דינגען פֿאַר אַ באַזונדער פאַרמאָג איז נישט גענוג צו געבן איר אַ פּינטלעך בילד. איר ערשטער האָבן צו ויסשליסן די אַפּערייטינג הוצאות פון די פאַרמאָג און קיין כויוו פּיימאַנץ איר האָבן צו מאַכן אין קשר מיט עס צו רעכענען אויס ווי פיל געלט לויפן איר האָבן.
אויב איר האָבן אַ ספּעציפיש קורס פון צוריקקער איר ציל פֿאַר, קאַלקיאַלייטינג געלט לויפן פֿאַר גרונטייגנס קענען געבן איר אַ געדאַנק צי אַ פאַרמאָג איז מסתּמא צו טרעפן עקספּעקטיישאַנז, יקסיד זיי אָדער פאַלן קורץ. עס איז קיין באַשטימט קורס פון צוריקקער וואָס איז געהאלטן דיזייעראַבאַל ווען ינוועסטינג אין פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. דאָס איז לאַרגעלי סאַבדזשעקטיוו, באזירט אויף די פּראָקאַט מאַרק איר ינוועסטירן אין און דיין יחיד גאָולז.
ווי אַ גראָבער פינגער, עס איז קלוג צו באַטראַכטן פּראָפּערטיעס וואָס פאָרן די 1% פּראָבע. די 1% הערשן סאַגדזשעסץ אַז אַ פאַרמאָג איז מסתּמא צו זיין רעוועכדיק אויב איר קענען רעאַליסטיש באַשולדיקן 1% פון די קויפן פּרייַז אין דינגען. אויב איר קויפן אַ קאָנדאָ פון $ 350,000 צו דינגען אויס, איר זאָל זיין ביכולת צו באַשולדיקן בייַ מינדסטער $ 3,500 אין כוידעשלעך דינגען.
צי דאָס איז רעאַליסטיש אָדער נישט קענען אָפענגען אויף די האָוסינג און פּראָקאַט מאַרק טשאַרדזשינג 3,500 $ פֿאַר דינגען אין סאַן פֿראַנסיסקאָ אָדער ניו יארק, פֿאַר בייַשפּיל, איז נישט אַזוי פאַרפעסטיקט. אָבער טשאַרדזשינג די זעלבע סומע פֿאַר אַ איין-משפּחה היים אין אַ קליין שטאָט אין Iowa מיסטאָמע וועט נישט פליען. אַזוי עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן די קוילעלדיק מאַרק ווי געזונט ווי די קאָס פון לעבעדיק און ינקאַמז פֿאַר דעם געגנט ווען אַפּלייינג די 1% הערשן.
טאַקסעס קענען ווירקן גרונטייגנס געלט לויפן
ריעל עסטעיט אינוועסטמענטס קענען זיך אויסצאלן מיט דער צייט, אבער די IRS וועט וועלן האבן זייער שיין חלק פון די פראצענט איינקונפט וואס איר ברענגט אריין. אַז האַכנאָסע. אין אַלגעמיין, נעץ פּראָקאַט האַכנאָסע איז טאַקסט ביי דיין פּראָסט האַכנאָסע שטייַער קורס. אַזוי אויב איר זענט אין אַ העכער שטייער קלאַמער, דאָס קען מיינען צו צאָלן מער טאַקסיז אויף פּראָקאַט האַכנאָסע.
איר קענען, אָבער, אָפסעט עטלעכע פון וואָס איר שולדיק זיין דידאַקטינג פּראָקאַט פאַרמאָג הוצאות. עטלעכע פון די הוצאות איר קענען אַראָפּרעכענען אַרייַננעמען:
וישאַלט און רייניקונג קאָס
אַפּפּליאַנסע אָדער HVAC פאַרבייַט
היפּאָטעק אינטערעס
פאַרמאָג פאַרזיכערונג
פאַרמאָג טאַקסיז
גאַנצע פיז
פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פיז
וטיליטיעס
אנדערע באַדינונגען, אַזאַ ווי פּעסט קאָנטראָל אָדער לאַנדסקייפּינג
לעגאַל און פאַכמאַן פיז (למשל, אויב איר האָבן צו באַצאָלן צו יוויקט אַ לאָקאַטאָר)
פרייַ אָרט הוצאות
איר קענען אויך אַראָפּרעכענען דיפּרישייישאַן קאָסט אויף די פאַרמאָג. דידאַקטינג די הוצאות קענען רעדוצירן דיין שטייַערדיק פּראָקאַט האַכנאָסע. פארשטאנד ווי פיל איר זענט מסתּמא שולדיק אין טאַקסיז פֿאַר אָונינג אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען געבן איר אַ בעסער געדאַנק פון ווי פיל פון דיין פּראַפיץ איר טאַקע וועט האַלטן אין די סוף פון די טאָג.
די דנאָ שורה
פארשטאנד פון געלט לויפן אין גרונטייגנס ענינים ווען ווייינג נייַ ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז. די לעצטע זאַך איר ווילן איז צו ינוועסטירן אין אַ פּראָקאַט פאַרמאָג בלויז צו מאַכן עס אַ געלט גרוב. וויסן ווי צו רעכענען געלט לויפן פֿאַר גרונטייגנס קען הילף איר ווען איר שטעלן צוזאַמען אַ ינוועסמאַנט פּלאַן און ויסמייַדן מאכן אַ שלעכט ינוועסמאַנט.
ינוועסטינג עצות
אויב איר'ד ווי צו פאַרמאָגן פּראָקאַט פאַרמאָג אָן האָבן צו טאָן אַלע די שווער אַרבעט פון זיין אַ פאַרמאָג באַזיצער, עס זענען גרינגער וועגן צו ינוועסטירן. גרונטייגנס crowdfunding פּלאַטפאָרמס, פֿאַר בייַשפּיל, מאַכן עס מעגלעך צו ינוועסטירן אין געשעפט און רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אָן די פאַרמאָג זיך. גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ (רעיטס) זענען אן אנדער אָפּציע פֿאַר ינוועסטינג אין גרונטייגנס אָן בייינג פאַרמאָג. REITs זענען פארלאנגט צו צאָלן 90% פון שטייַערדיק האַכנאָסע צו ינוועסטערז ווי דיווידענדז יעדער יאָר, און איר צושטעלן אַ קאָנסיסטענט טייַך פון האַכנאָסע מיט קליין מי פון דיין טייל.
באַטראַכטן גערעדט מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער צי געלט לויפן גרונטייגנס קען זיין אַ גוט דערצו צו דיין פּאָרטפעל. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. SmartAsset פֿרייַ געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו מיט דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין קאָס צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/Feverpitched, ©iStock.com/Feverpitched, ©iStock.com/dcsliminky
די פּאָסטן ווי צו רעכענען געלט לויפן אין גרונטייגנס ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/calculate-cash-flow-real-estate-140445211.html