פאַכמאַן ינזשעניר אַרכיטעקט אַרבעטער מיט פּראַטעקטיוו העלם און בלועפּרינץ פּאַפּיר אין הויז בנין … [+]
getty
זינט פרילינג פון 2022, די פעד ס פעדעראלע געלט קורס ציל - וואָס איז די ינטערעס קורס באַנקס אָפּצאָל איינער דעם אנדערן פֿאַר יבערנאַכטיק לאָונז - איז געוואקסן. צו 2.5%, אַרויף פון 0.25% אין פעברואר. די אַקשאַנז פון די פעד האָבן געוואקסן אינטערעס ראַטעס אויף אַלץ פון קרעדיט קאַרדס צו מאָרגידזשיז. די העכערע מארטגעדזש ראטעס הייבן אן אראפצוברענגען די פרייזן, אבער די נידריגע פרייזן וועלן זיין צייטווייליג אן די פארגרעסערונגען וואס מען דארף צו מאכן די וואוינונג מער אַפאָרדאַבאַל.
די דורכשניטלעך 30 און 15 יאָר היפּאָטעק ראַטעס זענען אויף זייער העכסטן לעוועלס זינט 2009, ווי געוויזן אין די פיגור אונטן פון די לעצטע אמעריקאנער אַקשאַן פאָרום. האָוסינג טשאַרטבאָאָק דורך Thomas Wade. די 30-יאָר קורס איז קימאַט טאָפּל ווי עס איז געווען אין 2021, בשעת די 15-יאָר קורס איז שוין מער ווי דאַבאַלד.
30 און 15 יאָר היפּאָטעק ראַטעס
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
טראָץ די ינקריסאַז, ביידע ראַטעס זענען נאָך לעבן היסטארישן לאָוז און זענען אונטער די 6% צו 7% ראַטעס וואָס זענען געווען די קלאַל פון 2001 צו 2009.
בשעת אינטערעס ראַטעס קען נישט זיין הויך לויט היסטארישע סטאַנדאַרדס, די לעצטע ינקריסאַז זענען נאָך קאָזינג פּרייסאַז צו פאַלן. ביידע די Case-Shiller און FHFA האָוסינג פּרייַז ינדיסיז האָבן אנגעהויבן צו גלייַך אַוועק, ווי געוויזן אין די צוויי פיגיערז אונטן.
S&P/Cass-Shiller 20-שטאָט היים פּרייַז אינדעקס
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
FHFA הויז פּרינץ אינדעקס
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
יאָר-איבער-יאָר פּרייַז ענדערונגען פֿאַר ביידע ינדיסיז האָבן אויך דיקליינד צו 15% פֿאַר די קאַסע-שילער 20-שטאָט קאָמפּאָסיטע אינדעקס און 16% פֿאַר די FHFA אינדעקס. ביידע זענען געווען 19% אין 2021.
בילדער סענטימענט איז דיקליינינג אין ענטפער צו נידעריקער פּרייסיז און סלאָוער פּרייַז וווּקס. די NAHB / Wells Fargo
NAHB/Wells Fargo האָוסינג מאַרקעט אינדעקס
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
שוואכערע פאָדערונג און בילדער סענטימענט באווייזן זיך אין די אָנהייב פון האָוסינג. די פיגור אונטן ווייזט אַז סטאַרץ זענען סלאָוינג אין אַלע פיר געגנטן פון דער מדינה.
האָוסינג סטאַרץ דורך געגנט
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
ווייניקערע האָוסינג סטאַרץ וועט האַלטן די צושטעלן פון נייַ האָמעס אַראָפּ און קען פּאַמעלעך די פאַל אין האָוסינג פּרייז ווי די צושטעלן אַדזשאַסטיד צו טרעפן די נידעריקער פאָדערונג געפֿירט דורך רייזינג אינטערעס ראַטעס. כאָטש דאָס קען זיין גוט פֿאַר קראַנט כאָומאָונערז וואָס וועט דערפאַרונג קלענערער טראפנס אין יוישער אין די קורץ-טערמין, עס איז שלעכט פֿאַר לאַנג-טערמין האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי. די מדינה האט אַ באַטייַטיק האָוסינג דוחקצווישן 6 מיליאָן און 10 מיליאָן וניץ - אַז אַ אַראָפּגיין אין האָוסינג סטאַרץ וועט נאָר פאַרשטאַרקן. די ענג האָוסינג מאַרק ווייזט זיך אין שטוב און פּראָקאַט פרייַ אָרט רייץ, וואָס זענען בייַ זייער לאָואַסט לעוועלס פון די לעצטע 10 יאָר.
היים און פּראָקאַט פרייַ אָרט רייץ
אמעריקאנער קאַמף פאָרום האָוסינג טשאַרטבאָאָק 2 פערטל 2022 https://www.americanactionforum.org/chartbook/housing-chartbook-q2-2022/
מיר דאַרפֿן מער האָוסינג פון אַלע טייפּס אין אַמעריקע צו מאַכן האָוסינג מער אַפאָרדאַבאַל אין די לאַנג טערמין. עס איז דיסאַפּויניד כאָטש ניט חידוש אַז האָוסינג סטאַרץ זענען דיקליינינג אין ענטפער צו שוואַך פאָדערונג און נידעריקער פּרייסיז.
עס וואָלט זיין אַ גרייַז צו באַשולדיקן די פעד פֿאַר די האָוסינג מאַרק ס ישוז, כאָטש. די פעד איז טאן וואָס איז נייטיק צו צאַמען די ראַנאַוויי ינפלאַציע געפֿירט דורך צו פיל רעגירונג ספּענדינג און זייַן אייגן יבעריק געלט שאַפונג בעשאַס די פּאַנדעמיק. קיין אנדערע יפעקץ וואָס זיין אינטערעס קורס כייקס האָבן אויף די עקאנאמיע זענען פון צווייטיק וויכטיקייט.
די הויפּט קולפּריט הינטער די צושטעלן און פאָדערונג מיסמאַטש אין די האָוסינג מאַרק איז צו פיל רעגירונג רעגולירן. די פעדעראלע רעגירונג האט לאַנג שוין אין די געשעפט פון בוסטינג האָוסינג פאָדערונג דורך די כוואַזי-רעגירונג יידזשאַנסיז פון פאַני מיי
ביידע פאַני און פרעדי קויפן מאָרגידזשיז פון לענדערס און האָבן ימפּליסאַט רעגירונג באַקינג. זינט די לענדערס וויסן אַז זיי קענען לייכט אָלאָאַד מאָרגידזשיז צו פאַני און פרעדי, זיי זענען ווייניקער באַזאָרגט וועגן לאַנג-טערמין פעליקייַט ריסקס און אַזוי זיי קענען האַלטן באַראָוינג קאָס אַרטאַפישאַלי נידעריק.
אַרטאַפישאַלי סטימיאַלייטינג פאָדערונג איז שלעכט גענוג אויף זיך-געדענקען די האָוסינג קריזיס? - אָבער וואָס מאכט עס אפילו ערגער אין דעם קאָנטעקסט פון די האָוסינג מאַרק איז אַז היגע גאַווערמאַנץ זענען סיימאַלטייניאַסלי דיפּרעסינג די צושטעלן דורך לאַנד-נוצן רעגיאַליישאַנז. איבער די מדינה, מינימום פּלאַץ סיזעס, פּאַרקינג רעקווירעמענץ, קאַנוואַלוטאַד פּערמיטינג פּראַסעסאַז, געדיכטקייַט רעקווירעמענץ און אנדערע היגע רעגיאַליישאַנז באַגרענעצן די סומע פון האָוסינג וואָס קענען זיין געבויט. ווען צושטעלן ריסטריקשאַנז זענען קאַמביינד מיט פאָדערונג סובסידיעס, דער רעזולטאַט איז העכער פּרייסאַז וואָס האַלטן טויגן האָוסינג אויס פון דערגרייכן פֿאַר פילע כאַוסכאָולדז מיט נידעריק און מעסיק האַכנאָסע.
די פעד ס קורס כייקס קאָאָלינג די האָוסינג מאַרק, און מיט מער כייקס אָנקומענדיק מיר זאָל דערוואַרטן אַז דאָס וועט פאָרזעצן אין דעם לעבן צוקונפֿט. די אימפאקט פון די פעד איז אָבער מינערווערטיק אין פאַרגלייַך מיט די אַדווערס ימפּאַקס פון די קראַנט פעדעראלע און היגע רעגירונג האָוסינג פּאַלאַסיז וואָס בוסט פאָדערונג און באַגרענעצן די צושטעלן. די אַקשאַנז פון די פעד זאָל נישט דיסטראַקט אונדז פון מאַכן די לאַנג-טערמין ענדערונגען וואָס מיר דאַרפֿן צו ברענגען די האָוסינג מאַרק אין וואָג - מער צושטעלן אויף די היגע מדרגה און ווייניקערע סובסידיעס אויף די פעדעראלע מדרגה.
מקור: https://www.forbes.com/sites/adammillsap/2022/09/13/the-federal-reserves-rate-hikes-are-cooling-the-housing-market-but-land-use-reforms- נאָך נויטיק /