אין דער ערשטער 24 חדשים פון די פּאַנדעמיק, יו. עס. היים פּרייסיז סאָרד 38.5%. אין עטלעכע מארקפלעצער, ווי פיניקס און Dallas, היים פּרייסיז געוואקסן דורך מער ווי 50%.
די פעדעראלע רעסערווע איז נישט געווען אַ פאָכער. ווי די פּאַנדעמיק האָוסינג בום ריידזשד צוזאמען, עס פּושט אַרויף פּרייסיז אַריבער די עקאנאמיע. העכערע היים פרייזן האבן אויפגעהויבן די רענץ. עלעוואַטעד האָמעבוילדינג לעוועלס -וואָס איז געווען אַ 15 יאָר הויך בעשאַס די פּאַנדעמיק- שטעלן אַ העכער פּרייַז דרוק אויף אַלץ פון פֿענצטער צו האָלדער בשעת אויך אַדינג דרוק צו אַן שוין סטרעסט גלאבאלע צושטעלן קייט. ניט צו דערמאָנען, געלט פלאָוד אין די עקאנאמיע פון כאָומאָונערז וואָס טאַפּט אין אַז רעקאָרד היים יוישער.
דערפאר איז די צענטראלע באנק, וועלכער האט א מאנדאט פונעם קאנגרעס צו באקעמפן די אינפלאציע, האט טאַרגעטעד די יו. עס. האָוסינג מאַרק. ווי? עס שטעלן גוואַלדיק אַרוף דרוק אויף היפּאָטעק ראַטעס. בשעת די פעד טוט נישט גלייך שטעלן היפּאָטעק ראַטעס, עס האט די לעווערז צו זען אַז פינאַנציעל מארקפלעצער טאָן דאָס. אַמאָל די פעד געמאכט עס קלאָר דעם יאָר וואָס איז געווען פאָרויס פֿאַר געלטיק טייטנינג, מארקפלעצער געשווינד פּושט די דורכשניטלעך 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק קורס העכער 5%.
אין יוני, פעד טשער דזשעראָמע פּאַוועל לעסאָף געמאכט עס קלאָר אַז דאָס איז אַלע דורך פּלאַן. פּאַוועל וואָלט ווי צו זען די יו. עס. האָוסינג מאַרק צוריקקומען צו אַ מער באַלאַנסט שטאַט. אין זיין אייגענע ווערטער, ער רופט עס אַ "באַשטעטיק."
"איך וואָלט זאָגן אויב איר זענט אַ האָמעבויער, עמעצער אָדער אַ יונג מענטש וואָס זוכט צו קויפן אַ היים, איר דאַרפֿן אַ ביסל פון אַ באַשטעטיק. מיר דאַרפֿן צו צוריקקומען צו אַ אָרט ווו צושטעלן און פאָדערונג זענען צוריק צוזאַמען און ווו ינפלאַציע איז אַראָפּ ווידער נידעריק, און היפּאָטעק ראַטעס זענען נידעריק, "פאוועל דערציילט רעפּאָרטערס לעצטע חודש. "מיר האָבן געזען [היים] פּרייסאַז מאַך זייער, זייער שטארק פֿאַר די לעצטע פּאָר פון יאָרן. אַזוי אַז ענדערונגען איצט. און ראַטעס האָבן אריבערגעפארן אַרויף. מיר זענען געזונט אַווער אַז היפּאָטעק ראַטעס האָבן אריבערגעפארן אַ פּלאַץ. און איר זען אַ טשאַנגינג האָוסינג מאַרק. מיר זענען וואַטשינג עס צו זען וואָס וועט פּאַסירן. ווי פיל וועט עס טאַקע ווירקן רעזידענטשאַל ינוועסמאַנט? ניט טאַקע זיכער. ווי פיל וועט עס ווירקן האָוסינג פּרייסיז? נישט ממש זיכער. ”
שוין, ספּייקינג היפּאָטעק ראַטעס האָבן פּושט די יו. עס. האָוסינג מאַרק אין קיל-אַראָפּ מאָדע. ווי אפריל און מייַ די האָוסינג דאַטן טרילד אין, עס איז געווארן קלאָר אַז די פּאַנדעמיק האָוסינג בום איז געווען פיזלינג. אין יוני און יולי, דער גאַנג פון די קאָאָלינג פּיקט זיך.
צו געפֿינען זאָגן פון די אַקסעלערייטיד קורס פון קאָאָלינג, נאָר קוק אין ינוואַנטאָרי דאַטן. צווישן די 100 גרעסטער האָוסינג מארקפלעצער פון די פאָלק, די מידיאַן מאַרק האט געזען ינוואַנטאָרי העכערונג 1% צווישן יאנואר און אפריל, לויט רייַכקייַטס אַנאַליסיס פון realtor.com דאַטן. דאָס איז געווען איידער ספּייקינג היפּאָטעק ראַטעס קיקט אַוועק די האָוסינג קערעקשאַן. צווישן די זעלבע 100 גרעסטער האָוסינג מארקפלעצער, די מידיאַן מאַרק האט די ינוואַנטאָרי העכערונג 50% צווישן אפריל און יוני.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
איבער די מדינה, די יו. עס. האָוסינג מאַרק איז סלאָוינג. היפּאָטעק אַפּלאַקיישאַנז זענען אַראָפּ 17% אויף אַ יאָר-איבער-יאָר יקער, לויט די מאָרגידזש באַנקערס אַססאָסיאַטיאָן. ניו היים פארקויפונג און יגזיסטינג היים פארקויפונג פאלן שטארק. האָמעבוילדינג האט סלאָוד. און מער היים סעלערז זענען סלאַשינג זייער רשימה פּרייַז.
דאָס האָט געזאָגט, די האָוסינג קערעקשאַן—אָדער ווי רייַכקייַט רופט עס, די גרויס דעסעלעראַטיאָן— איז קוים מונדיר איבערן לאנד. עס האט שלאָגן די סאַוטוועסט, Mountain מערב און וועסט קאָוסט האָוסינג מארקפלעצער דער הויפּט שווער. צווישן די 10 האָוסינג מארקפלעצער וואָס האָבן געזען די ינוואַנטאָרי לעוועלס העכערונג די מערסט דעם יאָר, יעדער איינער איז ליגן אין די געגנטן. די גרופּע איז געפירט דורך שערמאַן, טעקס. (+ 332% ינוואַנטאָרי); סאַן פֿראַנסיסקאָ (+285%); סאַנטאַ פע (+272%); דענווער (+247%); און אַוסטין (+220%).
דער אורזאך? איבער די מדינה, די פּאַנדעמיק האָוסינג בום האט געזען היים פּרייסאַז ווערן דיטאַטשט פון אַנדערלייינג עקאָנאָמיש פאַנדאַמענטאַלז. די דעטאַטשמאַנט איז געווען אפילו מער פּראַנאַונסט אין מארקפלעצער אַריבער די סאַוטוועסט, באַרג מערב און וועסט קאָוסט. איצט אַז היפּאָטעק ראַטעס זענען העכער 5%, בויערס אין די "אָוווערוואַליוד" מארקפלעצער פילן דער הויפּט סקוויזד. עטלעכע וואָלט-זיין בויערס זענען טשוזינג צו בלייַבן אויף די סיידליינז. אנדערע פשוט קענען נישט פאַרגינענ זיך אַ היפּאָטעק אין אַ 5% קורס.
אין דעם יאָר, Logan Mohtashami, פירן אַנאַליסט אין HousingWire, איז שוין קלאַמערד פֿאַר העכער היפּאָטעק ראַטעס. זיין געדאַנק איז געווען אַז העכער היפּאָטעק ראַטעס וואָלט זיין דער בלויז וועג צו סיידליין בויערס און לאָזן ינוואַנטאָרי ברידינג פּלאַץ צו קריכן צו אַ כעלטיער מדרגה. ביז איצט, מאָהטאַשאַמי לייקס וואָס ער זעט.
"מיר האָבן נאָך עטלעכע אַרבעט צו טאָן צו באַקומען אַ באַלאַנסט מאַרק. אָבער, מיט העכער רייץ, מיר האָבן אַ שאָס צו באַקומען צוריק צו שפּיץ ינוואַנטאָרי לעוועלס אין 2019, וואָס איז אַ באַלאַנסט מאַרק, "זאגט מאָהטאַשאַמי. "אַלע מיין ינוואַנטאָרי ישוז גיין אַוועק אַמאָל מיר זענען צוריק צו 2019 לעוועלס, און בלויז דעמאָלט איך קענען באַזייַטיקן די ווילד אַנכעלטי האָוסינג מאַרק טעמע."
בשעת ינוואַנטאָרי איז רייזינג געשווינד, עס נאָך בלייבט ווייַט אונטער פאַר-פּאַנדעמיק לעוועלס: צווישן די 917 רעגיאָנאַל האָוסינג מארקפלעצער געמאסטן דורך realtor.com, 601 מארקפלעצער זענען נאָך בייַ מינדסטער 50% אונטער זייער פאַר-פּאַנדעמיק מדרגה. מאָהטאַשאַמי וויל צו זען דעם ריס נאָענט.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
פֿאַר חדשים, Moody's Analytics הויפּט עקאָנאָמיסט מארק זאַנדי האָט גערופֿן דעם סלאָוינג אַ "הויז קערעקשאַן." ער זעט נישט, אַז דאָס זאָל זיך אָפּשטעלן דאָס יאָר. דורך די זומער, ער יקספּעקץ היים פארקויפונג צו פאָרזעצן פאַלינג. אין דעם צייט ווייַטער יאָר, Zandi יקספּעקץ יאָר-איבער-יאָר היים פּרייַז וווּקס צו פּאַמעלעך צו 0%. אַז וואָלט זיין גאַנץ די דיסעלעראַטיאָן קאַנסידערינג אַז די לעצטע לייענען זיצט ביי 20.4%.
אָבער ניט יעדער האָוסינג מאַרק וועט זיין אַזוי מאַזלדיק. די פּאַנדעמיק האָוסינג בום האָט געזען מארקפלעצער ווי פיניקס, באָיסע און לאַס וועגאַס ווערן וואָס Moody's אַנאַליטיקס האלט באטייטיק "אָוווערוואַליוד." איצט זיי זענען אין ריזיקירן פון אַ פּרייַז קערעקשאַן. ווי די ינוואַנטאָרי אין די ערטער פאָרזעצן צו מאַרטשינג אַרוף, זנדי פּרידיקס די באטייטיק "אָוווערוואַליוד" מארקפלעצער וועט זען היים פּרייסאַז פאַלן מיט 5% צו 10%. אָבער אויב אַ ריסעשאַן אַקטשאַוואַלי מאַטיריאַלייזיז, Moody's Analytics פּרידיקס יו. עס. היים פּרייסאַז וואָלט פאַלן מיט 5% בשעת באטייטיק "אָוווערוואַליוד" מארקפלעצער, ווי שאַרלאַט און טאַמפּאַ, וואָלט זען היים פּרייסאַז פאַלן מיט 15% צו 20%.
ווילן צו בלייבן דערהייַנטיקט אויף די האָוסינג קערעקשאַן? גיי מיר ווייטער טוויטטער at @NewsLambert.
די געשיכטע איז געווען אָריגינעל אויף Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html