ד י הײמיש ע געזעלשאפט ן אי ז געװע ן א טעות

די אַטלאַנטיק נאָר ארויס אַ נייַע אַרטיקל וואָס מאכט עטלעכע פון ​​​​די זעלבע פונקטן וועגן כאָומאָונערשיפּ ווי מיין נײַ באפרייט קאַפּיטל in ימפּאַוערינג די ניו אמעריקאנער וואָרקער. אין פאַקט, עס מאכט עטלעכע פון ​​די זעלביקע טענות איך האב געמאכט פֿאַר יאָרן.

דער טיטל פון דעם אַרטיקל דערציילט עס אַלע: ד י הײמיש ע געזעלשאפט ן אי ז געװע ן א טעות. דער מחבר, ירושלים דעמסאַס, גלויבט אַז "גרונטייגנס זאָל זיין באהאנדלט ווי קאַנסאַמשאַן, נישט ינוועסמאַנט", אַ האַנאָכע וואָס פילע אמעריקאנער וואָלט זיין קלוג צו נאָכפאָלגן.

דעמסאַס ווייזט אַז "'בייינג נידעריק און סעלינג הויך' ווען די אַסעט וואָס מיר רעדן וועגן איז ווו איר לעבן איז גאַנץ ווילד עצה. מענטשן ווילן צו לעבן לעבן משפּחה, לעבן גוטע שולן, לעבן פּאַרקס אָדער אין נייבערכודז מיט די טייפּס פון אַמענאַטיז זיי וועלן, נישט האַנדלען מיט זייער אָרט ווי פּעני סטאַקס. זי אויך הערות אַז "א היים איז געבונדן צו אַ ספּעציפיש דזשיאַגראַפיק אָרט, שפּירעוודיק צו היגע עקאָנאָמיש און ינווייראַנמענאַל שאַקס וואָס קען ווישן די ווערט פון די ערד אָדער די סטרוקטור זיך רעכט ווען איר דאַרפֿן עס."

דאס זענען אַלע גוטע פונקטן און גרויס סיבות צו ויסמיידן באַהאַנדלונג פון דיין היים ווי אַ ינוועסמאַנט.

דעמסאַס אויך שפּיגל ס אַ טענה וואָס איך געמאכט אין מיין עדות פון סענאַט באַנקינג אין אקטאבער 2021:

כאָטש היים יוישער אָפט רעפּראַזענץ אַ גרויס טייל פון פילע אמעריקאנער 'רייַכקייַט, פּערטשאַסינג אַ היים קענען זיין אַ ריזיקאַליש ינוועסמאַנט וואָס דעפּענדס לעגאַמרע אויף אַפּרישייישאַן פון שטוב פּרייז, אַן אַטריביוט פאַנדאַמענטאַלי אין קאָנפליקט מיט האָוסינג ווערט מער אַפאָרדאַבאַל.

כאָטש דעמסאַס טוט נישט דעלוו אין עס, די אָפענגיקייַט אויף היים פּרייַז אַפּרישייישאַן איז אַן אפילו ביגער פּראָבלעם ווייַל די פעדעראלע האָוסינג פּאָליטיק איז גרייט צו ינדוסירן מער און מער נידעריק-יוישער היפּאָטעק כויוו. דאָס מאכט בייינג אַ היים ספּעציעל ריזיקאַליש פֿאַר יענע וואָס סטראַגאַלינג צו פאַרדינען מער סטאַביל האַכנאָסע.

איך צווייפל ערנסט אַז סענאַטאָר עליזאַבעטה וואָראַן (ד-מאַ) וואָלט שטיצן פעדעראלע באַקט ליווערידזשד לאַגער מאַרק ינוועסטינג פֿאַר אַלע אמעריקאנער, אָבער דאָס איז יפעקטיוולי וואָס פעדעראלע האָוסינג פּאָליטיק טוט. (יאָ, זי איז קלאר גרייט צו שטיצן "וואל סטריט" און "גרויסע באַנקס" ווען עס פּאַסט איר, אָבער לאָמיר דאָס איבערלאָזן פֿאַר אן אנדער זייַל.)

אין פאַקט, פֿאַר בייַ מינדסטער די לעצטע 20 יאָר, היים פּרייסיז האָבן יגזיבאַטאַד ענלעך וואַלאַטילאַטי צו יוישער מארקפלעצער. ס'איז נישט אזוי ווי די פאקטן זענען אומבאמערקט געווארן, אפילו ביי אנדערע שרייבערס אין די אַטלאַנטיק. אָבער עס איז נאָך נישט בישליימעס קלאָר וואָס סאָרט פון אָלטערנאַטיוו פּאַלאַסיז דעמסאַס שטיצט.

מיר אַוואַדע שטימען אַז אַ פּאָליטיק פון העכערן כאָומאָונערשיפּ און דיספּערייינג דינגען איז שעדלעך. און מיר ויסקומען צו שטימען אַז עס איז כיפּאַקריטיקאַל פֿאַר פעדעראלע באאמטע צו שטיצן אַזוי גערופענע אַפאָרדאַבאַל האָוסינג מגילה בשעת פּראַמאָוטינג פּאַלאַסיז וואָס פאַרגרעסערן היים פּרייסיז.

ווי פֿאַר ספּעציפיש פעדעראלע פּאָליטיק ענדערונגען, איך בין נישט אַזוי זיכער. האָפענונג, דעמסאַס וועט געבן מיין קאַפּיטל אַ קוק און שרייַבן אַ נייַע שטיק. (אפילו אויב זי איז נישט מסכים מיט מיר.)

די ברייטע נקודה וואס איך מאך אין Cato ס נייַע בוך, ווי אין רובֿ פון די ברעקלעך וואָס איך שרייַבן אויף האָוסינג פינאַנצן, איז אַז די פעדעראלע פּאָליטיק איז גירד כּמעט אין גאנצן צו בוסט פאָדערונג. דאָס איז אַ פּראָבלעם ווייַל האָוסינג מארקפלעצער זענען שטענדיק צושטעלן קאַנסטריינד קאָרעוו צו פילע אנדערע טייפּס פון קאַנסאַמשאַן סכוירע. עס איז אויך אַ פאַקט אַז די צושטעלן קאַנסטריינץ זענען אָפט געטריבן דורך שטאַט און היגע כּללים און רעגיאַליישאַנז. דאָס הייסט, פילע דיזייעראַבאַל לאָוקיישאַנז זענען שוין "פול" מיט האָוסינג, און בלויז היגע גאַווערנאַנס ענדערונגען קענען טאָן עפּעס וועגן אים, כאָטש אפילו יענע ענדערונגען זענען אַנלייקלי צו האָבן גרויס לעבן-טערמין יפעקץ.

געגעבן דעם פאַקט, דער בעסטער וואָס די פעדעראלע רעגירונג קענען טאָן איז האַלטן דזשוסינג פאָדערונג. אבער דאָס איז די פאַרקערט פון וואָס די פעדעראלע רעגירונג האט געטאן פֿאַר (לפּחות) די לעצטע 50 יאָר.

אַלע די פעדעראלע ינוואַלוומאַנט טאַקע סטאַרטעד גענומען אַוועק אין די 1930 ס, לאַרגעלי ווי אַ מי צו בוסט דזשאָבס. אָבער ערגעץ אויף דעם וועג, אַלע ריאַלטערז, בילדערז און פינאַנסירז האָבן געפֿונען אַז עס איז בעסער צו אַרבעטן מיט די פאליטיקאנטן. איצט מיר האָבן אַ גאַנץ באַלאַגאַן, איינער וואָס האט אַניקוויוואַקאַלי געמאכט האָוסינג ווייניקער אַפאָרדאַבאַל, ספּעציעל פֿאַר מענטשן מיט נידעריק האַכנאָסע.

די פעדעראלע שטייער קאָד פּראַמאָוץ היפּאָטעק כויוו. די באַסעל קאַפּיטאַל רעקווירעמענץ העכערן האלטן רעגירונג-באַקט היפּאָטעק-באַקט סיקיוראַטיז (MBS). און פאַני מיי און פרעדי מעק האָבן לאַנג ינדזשויד ספּעציעל סטאַטוס קאָרעוו צו פּריוואַט קאָמפּאַניעס. עס איז אוממעגלעך פֿאַר די פּריוואַט סעקטאָר צו קאָנקורירן מיט די פעדעראלע רעגירונג, אַזוי צוגעשטעלט רעגירונג היפּאָטעק פאַרזיכערונג און (אפילו ימפּליסאַט) פעדעראלע געראַנטיז פֿאַר MBS האט אַ פּרידיקטאַבאַל ווירקונג.

פון 2009 צו 2020, פאַני און פרעדי ס יערלעך טיילן פון די גאַנץ MBS מאַרק אַוורידזשד 70 פּראָצענט, כאָטש זייער טשאַרטערס בפירוש פאַרווערן יבעריק נוצן פון זייער פאַסילאַטיז. אַרייַנגערעכנט Ginnie Mae סיקיוראַטיז, די וואָס זענען באַקט דורך FHA מאָרגידזשיז, די פעדעראלע טיילן פון די MBS מאַרק אַוורידזשד 92 פּראָצענט פּער יאָר.

ווייניק געדענקען אָבער אַז די סיטואַציע איז געווען ניט פיל אַנדערש איידער די 2008 קריזיס. פון קסנומקס צו קסנומקס, פאַני און פרעדי ס יערלעך טיילן פון די גאַנץ MBS מאַרק אַוורידזשד 60 פּראָצענט, בלויז וועגן 10 פּראָצענט פונט נידעריקער ווי די נאָך קריזיס טיילן.

עס מאכט נול זינען צו בעטן פֿאַר מער פעדעראלע הילף ווייַל צו פיל פעדעראלע הילף איז פּונקט וואָס געבראכט אונדז דאָ. פעדעראלע פּאַלאַסיז האָבן קאַנסיסטאַנטלי געוואקסן פאָדערונג דורך מאכן עס גרינגער צו באַקומען היים מאָרגידזשיז. עס זעט אויס אז עס איז נישטא קיין מאמענטום אין קאנגרעס צו אומקערן דעם טרענד, און נאר א נאר וועט זאגן אז עס האט גארנישט צו טאן מיט ספעציעלע אינטערעסן.

אויב איך בין פאַלש וועגן דעם, דעמאָלט דער נייַ קאָנגרעסס קענען אָנהייבן מיט די לאָואַסט פון די נידעריק כאַנגגינג פרוכט. עס קען פאַרווערן פאַני און פרעדי פון פאַנדינג לאָונז אויף וואַקאַציע האָמעס, און עס קענען דורכפירן די יבעריק נוצן פּראַוויזשאַנז פון זייער טשאַרטערס. דערנאָך עס קענען פאַרווערן זיי פון פאַנדינג האָמעס וואָס קאָסטן מער ווי $ 1 מיליאָן און דאַרפן "ערשטער מאָל האָמעבויערס" צו אַקשלי זיין ד י װא ם האב ן קײנמא ל ניש ט פארמאג ט הײזער.

איך בין נישט געגאנגען צו האַלטן מיין אָטעם.