פעד טשער דזשעראָמע פּאַועל האט עס קריסטאַל קלאָר לעצטע זומער: ספּיקינג היפּאָטעק ראַטעס וואָלט העלפֿן צו "באַשטעטיק" די יו. עס. האָוסינג מאַרק, וואָס איז געווען פארוואנדלען אין אַ קוינע ס נייטמער בעשאַס די פּאַנדעמיק.
פון קורס, ספּייקינג היפּאָטעק ראַטעס וואָלט נישט מאַדזשיקאַלי בויען מער האָמעס. אָבער, העכער רייץ אין טעאָריע קען "ריבאַלאַנס" די יו. עס. האָוסינג מאַרק דורך פארווארפן קאַלט וואַסער אויף די בום פון האָוסינג פאָדערונג פון די פּאַנדעמיק, אַלאַוינג ינוואַנטאָרי ברידינג פּלאַץ צו העכערונג, און פּושינג היים פּרייסיז נידעריקער. דאָס איז אויך פּונקט וואָס אַנפאָולדאַד אין דער צווייטער העלפט פון לעצטע יאָר: פארקויפונג פֿאַר ביידע נייַ און יגזיסטינג האָמעס פריי-פאַלן מאָדע, בשעת יו. עס. היים פּרייסיז אנגעהויבן צו פאַלן פֿאַר די ערשטער מאָל זינט 2012.
אָבער שנעל פאָרויס צו 2023, און עס קוקט ווי דאָס פריי-פאַלן אין שטוב פארקויפונג קען זיין איבער. אין פאַקט, נאָר די וואָך גאָלדמאַן סאַקס פארעפנטלעכט אַ צייטונג מיט די טיטל "2023 האָוסינג אַוטלוק: געפֿינען אַ קאָרעטע." די צייטונג טענהט אַז די פארקויפונג פון שטוב איז אַראָפּ, בשעת די היים פּרייַז קערעקשאַן האט אַ ביסל מער צו לויפן.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
"מיר כאָשעד אַז יגזיסטינג היים פארקויפונג קען אַראָפּגיין אַ ביסל ווייַטער אָבער וועט מסתּמא אַראָפּ אין Q1," שרייַבן גאָלדמאַן סאַקס ריסערטשערז. "מיר דערוואַרטן אַ שפּיץ-צו-טראָג אַראָפּגיין אין די נאציאנאלע היים פּרייסאַז פון בעערעך 6% און פֿאַר פּרייסאַז צו האַלטן דיקליינינג אַרום מיטן יאָר [אין 2023]. אויף אַ רעגיאָנאַל יקער, מיר פּרויעקט גרעסערע דיקליינז אַריבער די פּאַסיפיק קאָוסט און סאַוטוועסט מקומות.
צו בעסער פֿאַרשטיין אויב די יו. עס. האָוסינג מאַרק ריסעשאַן איז למעשה אראפגענומען, רייַכקייַט דערגרייכט צו זאָנדאַ הויפּט עקאָנאָמיסט עלי וואלף. ווען זי איז נישט טראַוואַלינג אַרום די מדינה און רעדן צו כאָומבויערז, זי איז אַדווייזינג די ווייסע הויז אויף האָוסינג ענינים.
ונטער איז רייַכקייַטס ק & א מיט עלי וואלף.
רייכקייט: עס זענען פרי וואונדער אַז די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג, וואָס פּלאַמאַטיד לעצטע יאָר ווען די היפּאָטעק ראַטעס זענען ספּיקאַד, איז סטאַרטינג צו צוריקקריגן. זעט איר דאָס אויך? אויב אַזוי, איז דאָס פשוט סיזאַנאַליטי, אָדער אויך אַ רעזולטאַט פון היפּאָטעק ראַטעס קומען אַ ביסל אַראָפּ?
עס איז געווען אַ ופּטיק אין קוינע אינטערעס זינט די אָנהייב פון די יאָר שייַכות צו דריי שליסל טינגז: סיזאַנאַליטי, אַקסעפּטאַנס און דיסקאַונץ.
סיזאַנאַליטי: די האָוסינג מאַרק טראַדישאַנאַלי איז די סלאָואַסט אין די סוף פון אַ געגעבן יאָר, פּיקס זיך צוריק אין יאנואר, און גייט אין פול קראַפט בעשאַס די פרילינג סעלינג סעזאָן סטאַרטינג אַרום די סופּער באָוול. פרי ינדיקאַטיאָנס זענען אַז בויערס זענען אויס שאַפּינג ווידער. איצט, עס מיינט אַז עס זענען מער בויערס קוקן ווי אַקשלי סיינינג קאַנטראַקץ, אָבער די געוואקסן פאַרקער ינדיקייץ אַנדערלייינג אינטערעס: 38% פון בילדערז געמאלדן צו זאָנדאַ אַז פאַרקער איז געווען שטארקער ווי דערוואַרט אין יאנואר ביז איצט. א שליסל זאַך צו היטן אין די קומענדיק חדשים איז ריסייל ינוואַנטאָרי. מיר האָבן געזען פילע יגזיסטינג כאָומאָונערז די-ליסט זייער האָמעס אין נאוועמבער און דעצעמבער ווען זייער היים האט נישט פאַרקויפן ווי געשווינד אָדער פֿאַר ווי פיל געלט ווי זיי האָבן געהאפט. דער פרילינג סעלינג סעזאָן יוזשאַוואַלי ברענגט מער ינוואַנטאָרי מיט זיך, אַזוי מיר וואַך צו זען אויב די סעלערז באַשליסן צו ריליסט אין דעם טראַדישאַנאַלי שטארקער צייט פון די יאָר פֿאַר האָוסינג.
אַקסעפּטאַנס: קאָנסומערס האָבן טרויעריק די אָנווער פון רעקאָרד-נידעריק היפּאָטעק ראַטעס. צום ביישפּיל, אויב אַ קאָנסומער איז ביכולת צו פאַרגינענ זיך די כוידעשלעך צאָלונג פון אַ $ 500,000 הויז אין די אָנהייב פון לעצטע יאָר, אָן טשאַנגינג זייער בודזשעט, זיי זענען איצט קוקן פֿאַר אַ הויז אין די $ 350,000 קייט. פֿאַר עטלעכע קאָנסומערס, זיי זענען נישט ווילד אָדער קען נישט פאָרויס מיט אַ קויפן. פֿאַר אנדערע, זיי אַרייַן די אַקסעפּטאַנס פאַסע. מיר זענען אויף די 10th קאָנסעקוטיווע וואָך פון היפּאָטעק ראַטעס אַוורידזשינג אונטער 7%. די פעסטקייַט אין ראַטעס גיט קאָנסומערס אַ ביסל מער בטחון וועגן ווו דער מאַרק איז רעכט איצט. עטלעכע יגזיסטינג היים סעלערז און פילע בילדערז פאָרשלאָגן געלט צו קויפן אַראָפּ די אינטערעס, מיט אַדזשאַסטאַבאַל היפּאָטעק אָפּציעס און 30 יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק אָפּציעס.
דיסקאָונץ: האָמעבוילדערס איצט פאָרשטעלן איבער 30% פון די קוילעלדיק האָוסינג ינוואַנטאָרי. בוילדערס זענען אין די געשעפט פון בנין און סעלינג האָמעס. ווי אַ רעזולטאַט, מיר האָבן געזען בילדערז פאָרשלאָגן ביידע פּרייַז קאַץ און ינסענטיווז צו ינטייס קאָנסומערס. וואָס מיר געזען פּאַסירן איז געווען אַז אין די פרי טעג פון די סלאָודאַון פון האָוסינג, בילדערז געפֿינט באַשיידן פּרייַז קאַץ צו די ניגן פון 1 אָדער 2% פון די באַזע פּרייַז. אַלע וואָס איז געווען דערציילט קאָנסומערס אַז עס איז זינען צו וואַרטן, ווייַל היים פּרייסאַז וועט מסתּמא זיין נידעריקער אין דער צוקונפֿט (ד"ה קאָנסומערס האָבן אַ דעפלאַטיאָנאַרי מיינדסעט). בוילדערס געלערנט געשווינד אַז עס איז פיל בעסער צו "רייַסן די באַנד-הילף" מיט היים פּרייסיז, אָבער נאָר אַדזשאַסטיד אַמאָל שווער און שנעל צו געפֿינען די מאַרק. ווי אַ רעזולטאַט, בעערעך 40% פון בילדערז האָבן שוין לאָוערד היים פּרייסאַז צווישן פינף און 15%. פֿאַר קאָנסומערס, די FOBATT [מורא פון בייינג אין די שפּיץ] פּסיכאָלאָגיע איז קאַלמד אַ ביסל ווייַל זיי זענען ניט מער ווארטן פֿאַר פּרייסיז צו אָנהייבן אַראָפּ.
זענען בילדערז דערגייונג הצלחה מיט קורס בוידאַונז?
זאָנדאַ דאַטן ווייַזן אַז איבער 50% פון נייַ היים קהילות איבער די מדינה פאָרשלאָגן עטלעכע ינסעניוו צו קאָנסומערס. די ינסענטיווז קענען קייט פון עקסטענדעד קורס לאַקס צו געלט פֿאַר קלאָוזינג קאָס אָדער אָפּציעס און אַפּגריידז און היפּאָטעק קורס ביידאַונז. בוידאַונז פון היפּאָטעק קורס זענען בייסיקלי בילדערז וואָס צאָלן פונקטן צו נידעריקער די היפּאָטעק קורס. בוילדערס צאָלן ערגעץ צווישן $ 10,000 און $ 70,000 צו נידעריקער דער קורס. פֿאַר קאָנסומערס, אַ הויפּט סיבה זיי פּולד צוריק פון די האָוסינג מאַרק איז די רעקאָרד אַפאָרדאַבילאַטי קלאַפּ. נידעריקער רייץ, ספּעציעל ווען די בילדער אָפפערס אַ נידעריקער קורס אויף אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק, זענען פּראָווען עפעקטיוו אין ברענגען עטלעכע קאָנסומערס צוריק אין די מאַרק. פשוט, די ביידאַונז זענען טייַער אָבער עפעקטיוו.
צי איר האָבן קיין דאַטן וועגן ווי פיל / ווי פילע בילדערז האָבן שנייַדן פּרייסיז?
אונדזער דעצעמבער בילדער יבערבליק געוויזן אַז 43% פון בילדערז שנייַדן פּרייסיז חודש איבער חודש, בשעת 56% לינקס פּרייסאַז פלאַך. פֿאַר יאנואר, אונדזער פרי לייענען איז אַז 56% פון בילדערז געהאלטן פּרייסאַז פלאַך, 32% לאָוערד פּרייסאַז און 12% געוואקסן [היים פּרייסאַז]. אין עטלעכע מארקפלעצער מיר האָבן געזען די דורכשניטלעך דיטאַטשט נייַ היים רשימה פּרייסאַז קומען אַראָפּ 20% פון שפּיץ; אין אנדערע קראַנט פּרייסינג איז נאָך אין שפּיץ.
כעדינג אין 2023, Zonda פּרעדיקטעד אַז יו. עס. היים פּרייסיז וואָלט פאַלן אַרום 15% שפּיץ צו קאָרעטע. האָבן איר געמאכט קיין שיפץ אין דיין עקספּעקטיישאַנז פֿאַר יו. עס. הויז פּרייסיז?
מיר נאָך דערוואַרטן היים פּרייסאַז צו זיין אַראָפּ אין 2023 קאַמפּערד צו 2022, אָבער ווי טיף אַ אַראָפּגיין וועט אָפענגען אויף ווי געשווינד סעלערז "געפינען די מאַרק" מיט פּרייז קאַץ, וואָס כאַפּאַנז מיט היפּאָטעק ראַטעס, ווי ינוואַנטאָרי לעוועלס טרענד און וואָס כאַפּאַנז שייַכות צו אַן אמעריקאנער עקאָנאָמיש ריסעשאַן.
ווילן צו בלייַבן דערהייַנטיקט אויף די האָוסינג קערעקשאַן? גיי מיר ווייטער טוויטטער at @NewsLambert.
די געשיכטע איז געווען אָריגינעל אויף Fortune.com
מער פֿון Fortune:
אָלימפּיק לעגענדע Usain Bolt פאַרפאַלן $ 12 מיליאָן אין אַ סקאַם. בלויז $ 12,000 בלייבט אין זיין חשבון
Meghan Markle ס פאַקטיש זינד אַז די בריטיש ציבור קען נישט פאַרגעבן - און אמעריקאנער קענען נישט פֿאַרשטיין
'עס נאָר טוט נישט אַרבעטן.' דער בעסטער רעסטאָראַן אין דער וועלט איז פאַרמאַכן זיך ווי זיין באַזיצער רופט די מאָדערן דיינינג מאָדעל 'אַנסאַסטיינאַבאַל'
באָב יגער נאָר שטעלן זיין פֿיס אַראָפּ און געזאָגט דיסניי עמפּלוייז צו קומען צוריק אין די אָפיס
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html