די פאַקטיש פּראַל פון אַ האָוסינג מאַרק ריסעשאַן

Key Takeaways:

• א ריסעשאַן פון האָוסינג מאַרק אַקערז ווען היים פארקויפונג אַראָפּגיין פֿאַר זעקס חדשים גלייך, וואָס אַפישאַלי געטראפן אין יולי 2022.
• צוויי הויפּט פאָרסעס זענען דרייווינג די האָוסינג מאַרק ריסעשאַן: ינקריסינג אינטערעס ראַטעס און ינקריסינג קאַנסטראַקשאַן קאָס.
• ווען די האָוסינג ריסעשאַן איז דורכגעקאָכט, מיר וועלן אַרייַן אַ האָוסינג אָפּזוך ציקל. דאָס איז דער בעסטער צייט צו קויפן פּראָפּערטיעס אונטער מאַרק ווערט.

איבער די פאַרייניקטע שטאַטן, מיר האָבן געזען פּראָספּעקטיוו בויערס געראַנגל צו געפֿינען אַ אַפאָרדאַבאַל היים און באַקומען אַ פאָרשלאָג אנגענומען אין די לעצטע פּאָר פון יאָרן. איצט מיר זען אַז די זעלבע פּראָספּעקטיוו בויערס ווענדן זיך ווי די הויז פּרייסאַז פאַלן. פילע עקספּערץ דיסקוטירן צי דאָס איז אַ האָוסינג ריסעשאַן אָדער פשוט אַ קערעקשאַן פון די מעטעאָריק קריכן פון שטוב פּרייסיז בעשאַס און נאָך די פּאַנדעמיק. די פרישע דאַטן ווייזן אפיציעל אויף א ריסעשאַן פון די האוזינג מארקעט, אבער טייל גלייבן אז עס איז א האוזינג ריסעשאַן פשוט ווייל בילדער בויען נישט.

ווי פיל זענען האָוסינג פּרייסיז דראַפּינג?

מיר זענען לעסאָף וויטנאַסינג אַ צוריקציענ זיך פון די שנעל שפּרינגען אין גרונטייגנס פּרייסיז, אָבער די פאַקטיש קשיא איז ווי ווייַט וועט היים פּרייסיז פאַלן? ווי די אינטערעס ראַטעס קריכן העכער און היים פארקויפונג פאַרקלענערן, די פּרייסיז פון גרונטייגנס זענען אַראָפּ. ניטאָ די טעג פון די COVID-19 האָוסינג בום וואָס געפירט צו בידינג מלחמות, אַלע געלט אָפפערס און געוואקסן היים פּרייסאַז איבער די מדינה.

ווען איז עס אַ גלייַך צייט צו אַרייַן די האָוסינג מאַרק?

דאָס איז איינער פון די מערסט וויכטיק פֿראגן וואָס מענטשן פרעגן די טעג ווייַל קויפן אַ פאַרמאָג איז איינער פון די מערסט טייַער דיסיזשאַנז וואָס מיר וועלן מאַכן. עס איז אַ גלייַך צייט צו אַרייַן די מאַרק ווען איר קענען געפֿינען אַ היים וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך; דעם מיטל די קוילעלדיק קויפן פּרייַז ווי געזונט ווי די כוידעשלעך היפּאָטעק קאָס. צום באַדויערן, העכער היפּאָטעק ראַטעס מאַכן דעם אַ טשאַלאַנדזשינג צייט פֿאַר פילע מענטשן צו אַרייַן די האָוסינג מאַרק.

וואָס ינפּוץ פאָר די קראַנט גרונטייגנס מאַרק?

היים פארקויפונג, נייַ האָוסינג סטאַרץ, און היפּאָטעק ראַטעס זענען די ינפּוץ וואָס פירן די גרונטייגנס מאַרק. אין אַ פריערדיקן אַרטיקל דאָ, מיר טיילן די פאלגענדע נומערן:

"האָוסינג סטאַרץ, אָדער האָמעס ניי אונטער קאַנסטראַקשאַן, פּלאַנדזשד 9.6% אין יולי, 2022. די נומער פון נייַ קאַנסטראַקשאַן פראיעקטן איז געווען בלויז 1.4 מיליאָן, אָדער 100,000 ווייניקערע ווי דערוואַרט, בשעת בנין דערלויבעניש אַפּלאַקיישאַנז געפאלן 1.8% פֿון יוני לעוועלס."

וואָס איז אַ האָוסינג מאַרק ריסעשאַן?

א ריסעשאַן פון האָוסינג מאַרק אַקערז ווען היים פארקויפונג אַראָפּגיין פֿאַר זעקס חדשים גלייך, וואָס אַפישאַלי געטראפן אין יולי 2022. די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR) פּונקט ארויס נייַ דאַטן סטייטינג אַז יגזיסטינג היים פארקויפונג איז אַראָפּ 5.9% פֿאַר יולי 2022 און 20.2% פון איין יאָר צוריק.

NAR טשיף עקאָנאָמיסט לאָראַנס יון האָט רעקאָרדירט ​​​​און האָט געזאָגט, "מיר זעען א ריסעשאַן פון האָוסינג אין טערמינען פון דיקליינינג היים פארקויפונג און היים בנין ... אָבער, דאָס איז נישט אַ ריסעשאַן אין שטוב פּרייסיז. ינוואַנטאָרי בלייבט ענג, און פּרייסיז פאָרזעצן צו העכערונג נאציאנאל, מיט קימאַט 40% פון האָמעס [אויף די מאַרק] נאָך קאַמאַנדינג די פול רשימה פּרייַז.

אַזוי וואָס פּונקט איז קאָזינג דעם קלאָר ריסעשאַן פון האָוסינג מאַרק?

צוויי הויפּט פאָרסעס זענען דרייווינג די האָוסינג מאַרק ריסעשאַן: ינקריסינג אינטערעס ראַטעס (דאַנק צו פריש קורס כייקס פון די פעדעראלע רעסערווע) און ינקריסינג קאַנסטראַקשאַן קאָס. אין אַ סוויווע מיט העכער אינטערעס ראַטעס ווי מיר האָבן געזען אין דעקאַדעס, פילע נייַע בויערס זענען רילאַקטאַנט צו קויפן אַ היים.

די קאָס פון קאַנסטראַקשאַן מאַטעריאַלס געוואקסן באטייטיק בעשאַס די סלאָודאַונז פון די פּאַנדעמיק צושטעלן קייט. נאָך פּאַנדעמיק, די פּרייסאַז האָבן נישט אומגעקערט צו נאָרמאַל ווייַל וויידספּרעד ינפלאַציע האט געטריבן די פּרייסאַז פון סכוירע אפילו העכער.

די קאָמבינאַציע פון ​​​​די צוויי פאָרסעס האָבן געטריבן פילע וואָלט-זיין היים בויערס פון די גרונטייגנס מאַרק.

אין דעם פונט, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז עקספּערץ אין די מידיאַ זענען נישט צוקונפֿט טעללערס מיט קלאַירווויאַנט אַבילאַטיז. בשעת פּראָפעססיאָנאַלס טאָן זייער בעסטער צו פאָרויסזאָגן וואָס וועט פּאַסירן באזירט אויף צוטריטלעך אינפֿאָרמאַציע, עס איז קיינער וואָס קען זאָגן מיט זיכערקייט וואָס וועט פּאַסירן אין דער צוקונפֿט. דאָס איז וואָס מיר מוזן קוקן אין פּינטלעך ינפּוץ צו העלפֿן אונדז שפּור און פאָרויסזאָגן גרונטייגנס מווומאַנץ.

טראַקינג און פאָרקאַסטינג גרונטייגנס מווומאַנץ

איר מוזן שפּור גרונטייגנס מווומאַנץ צו זען די פּראַל פון אַ האָוסינג מאַרק ריסעשאַן אויף די עקאנאמיע און וויצע ווערסאַ.

ווי טאָן איר שפּור גרונטייגנס מווומאַנץ?

האָמעבוילדינג סטאַרץ

האָמעבוילדינג סטאַרץ זענען אַ לידינג גראדן פון די גרונטייגנס מאַרק. די סענסוס ביוראָו לעצטנס באפרייט עטלעכע דיסאַפּויניד נייַעס. האָוסינג סטאַרץ (נייַ קאַנסטראַקשאַן) דראַפּט מיט 9.6% אין יולי 2022.

זינט בילדערז רעאַגירן צו די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג, מיר מוזן נעמען אָנזאָג פון דעם נומער ווייַל עס קען פּראַל אויף די גרונטייגנס מאַרק פֿאַר די קומענדיק יאָרן. פֿאַר בייַשפּיל, וואָס וועט פּאַסירן אויב די אינטערעס ראַטעס פאַלן און עס איז ניט גענוגיק צושטעלן פון הייזער צו גלייַכן די פאָדערונג?

סענטימענט אינדעקס

לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון היים בוילדערס (NAHB), כאָומבוילדער סענטימענט האט געפאלן פֿאַר אַכט גלייַך חדשים, היטטינג 49 אין אויגוסט (אַ 6-פונט פאַרקלענערן). עפּעס אונטער 50 איז געהאלטן נעגאַטיוו. זינט בויערס און בילדערז סטראַגאַלינג מיט העכער קאָס, דער אינדעקס איז אין די נעגאַטיוו פֿאַר די ערשטער מאָל זינט 2014 (אַחוץ אַ קורץ אַראָפּוואַרפן אין די אָנהייב פון די פּאַנדעמיק).

די נומער פון קאַנסאַליישאַנז פון היים פאַרקויף

לויט אַ נייַע אַנאַליסיס דורך Redfin, וועגן 63,000 היים קויפן אַגרימאַנץ זענען קאַנסאַלד אין יולי 2022, וואָס רעפּראַזענץ וועגן 16% פון גאַנץ היים קאַנטראַקץ פֿאַר די חודש. דאָס איז די העכסטן פּראָצענט פון קאַנסאַליישאַנז זינט די פּאַנדעמיק סטאָלד היים פארקויפונג אין מאַרץ און אפריל 2020.

מיט האָמעס סטייינג אויף די מאַרק מער, בויערס אָנהייבן צו פאַרשטיין אַז זיי האָבן מער מאַכט. מיט דעם נייַ-געפונען באַרגינינג פיייקייט, בויערס בעטן נאָך ריפּערז זינט זיי קענען מאַכן קאַנדישאַנאַל אָפפערס איצט אַז זיי זענען נישט אַזוי פאַרצווייפלט. אנדערע בויערס זענען נישט ביכולת צו פאַרמאַכן די דילז ווייַל זיי זענען נישט קוואַלאַפייד פֿאַר אַ היפּאָטעק רעכט צו דער געוואקסן אינטערעס ראַטעס. האָמעס זענען פיל מער אַפאָרדאַבאַל מיט אַן אינטערעס קורס פון אַרום 3% קאַמפּערד צו 5%.

די פארקויפונג פון נייַ היים איז געפאלן מיט 9.6% אין יולי 2022 ווייַל בילדערז ריספּאַנד צו די פאָדערונג פֿאַר נייַע פּראַדזשעקס.

נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס באַריכט אויף פארקויפונג פון יגזיסטינג האָמעס

זינט NAR אַנאַונסט אַז פארקויפונג פון יגזיסטינג האָמעס איז אַראָפּ מיט 5.9% פֿאַר יולי, דאָס האָט אָנגעוויזן צו פילע עקספּערץ אַז אַ האָוסינג ריסעשאַן האט אַפישאַלי אנגעהויבן.

די מידיאַן פאַרקויף פּרייַז פון יגזיסטינג היים איז אַרויף מיט 10.8% פון לעצטע יאָר צו $ 403,800. דאָס איז אַראָפּ $ 10,000 פון די רעקאָרד הויך פון די פריערדיקע חודש.

די לעצטע ינקריסאַז אין היפּאָטעק ראַטעס

וואָס פּראַל האט די לעצטע פאַרגרעסערן אין היפּאָטעק ראַטעס אויף די האָוסינג מאַרק? די געוואקסן היפּאָטעק ראַטעס האָבן פּרייסט פילע מענטשן אויס פון די מאַרק זינט זיי אָדער ניט מער באַגרענעצן פֿאַר די היפּאָטעק אָדער טאָן נישט וועלן צו זיין סטאַק מיט אַסטראַנאַמיקאַל היפּאָטעק פּיימאַנץ פון בייינג אַ הויז אין אַ ינפלייטיד פּרייַז.

היים פּרייַז אינדעקס

פריש דאַטע באפרייט דורך NAR ווייזט אַז בייינג אַ היים איז דער קלענסטער אַפאָרדאַבאַל אַז עס איז געווען אין איבער דריי יאָרצענדלינג. די האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי אינדעקס, קאַלקיאַלייטיד ניצן מעדיאַן איין-משפּחה היים פּרייסיז, היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס, און מידיאַן משפּחה ינקאַמז, ריטשט 98.5 אין יוני. די נומער איז אַ פאַרקלענערן פון 32.2% זינט יוני 2021 און די ערגסט כוידעשלעך כעזשבן זינט 1989.

דיקליינינג האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי קאָוינסיידז מיט די העכסטן ינפלאַציע לעוועלס אין איבער 40 יאָר, וואָס מאכט די ריסעשאַן פון גרונטייגנס אַ פאַקטיש דייַגע.

די האָוסינג ציקל

צו פֿאַרשטיין די אמת וויכטיקייט פון אַ האָוסינג מאַרק ריסעשאַן, מיר מוזן קוקן אין די האָוסינג מאַרק ס ציקל פֿון אַ היסטאָריש פּערספּעקטיוו. די פיר פייזאַז פון די גרונטייגנס ציקל זענען אָפּזוך, יקספּאַנשאַן, היפּער צושטעלן און ריסעשאַן. זינט עס איז קענטיק אַז מיר זענען איצט אין אַ ריסעשאַן, מיר האָבן צו קוקן אין דער ווייַטער פאַסע פון ​​די ציקל.

וואָס קומט נאָך די האָוסינג ריסעשאַן?

ווען די האָוסינג ריסעשאַן איז דורכגעקאָכט, מיר וועלן אַרייַן אַ האָוסינג אָפּזוך ציקל. דאָס איז דער בעסטער צייט צו קויפן פּראָפּערטיעס אונטער מאַרק ווערט. אָבער, עס איז ניט שטענדיק גרינג צו זאָגן ווען דעם ציקל האט אנגעהויבן.

ווי באַלד וועט אַ האָוסינג אָפּזוך פּאַסירן נאָך אַ ריסעשאַן?

דאָס איז ווו טינגז ווערן טריקי אין די האָוסינג ציקל ווי די לינגגערינג יפעקץ פון די ריסעשאַן זענען פאָרשטעלן, און פילע מענטשן זענען כעזיטאַנט צו ינוועסטירן אין אָדער קויפן גרונטייגנס. פון קורס, איר וועט קיינמאָל וויסן פֿאַר זיכער ווען די אָפּזוך בינע איז אָנהייב, אָבער צוויי שליסל וואונדער אַרייַננעמען:

• גרונטייגנס פּרייסאַז זענען רייזינג נאָך באָוטינג אויס, פּרייסיז זענען ינקריסינג פֿון זייער לאָואַסט פונט.
• די אלגעמיינע עקענאמיע ערהוילט זיך, די באַשעפטיקונג איז ינקריסינג און עס זענען סימנים אַז די עקאנאמיע גייט גוט.

איר קענט אויך נישט איגנאָרירן די ראָלע פון ​​רעגירונג פּאָליטיק אין בוסטינג די עקאנאמיע. דערפאר ווארטן פילע עקספערטן מיט ווארט אויף די מעלדן פון די פעד'ס סעפטעמבער אינטערעס ראטע.

וואָס טוט אַ האָוסינג ריסעשאַן מיינען?

פֿאַר סעלערז, אַ האָוסינג ריסעשאַן מיטל איר קען דאַרפֿן צו געדולד דיין עקספּעקטיישאַנז. איר קען נישט באַקומען די בידינג מלחמה וואָס איר האָט געהאפט פֿאַר, און הויך פּרייסאַז קען יבערשרעקן עטלעכע פּאָטענציעל בויערס. דיין היים קען זיין אויף די מאַרק פֿאַר אַ מער צייט, און פּאָטענציעל בויערס קען דאַרפן מער פון איר אין טערמינען פון ריפּערז.

ווי אַ קוינע, איר מוזן אָננעמען די פאַקט פון אַ לימיטעד ינוואַנטאָרי און העכער אינטערעס ראַטעס. איר זאל וועלן צו זוכן אויס אנדערע אַסעץ קלאסן אויב איר 'רע פשוט קוקן אין גרונטייגנס ווי אַ ינוועסמאַנט זינט די אַנסערטאַנטי וועט פאָרזעצן פֿאַר אַן אומבאַקאַנט צייט ראַם.

זאָל איר קויפן אַ היים בעשאַס אַ ריסעשאַן פון האָוסינג מאַרק?

מיר האָבן געקוקט אויף דעם געדאַנק פון בייינג אַ היים בעשאַס אַ ריסעשאַן אין אַלגעמיין, אָבער וואָס וועגן אַ האָוסינג ריסעשאַן? מיט הויך-אינטערעס ראַטעס און ינקריסינג קאָס פון קאַנסטראַקשאַן, איר זאל וועלן צו האַלטן אַוועק אויף פּערטשאַסינג גרונטייגנס ביז דער מאַרק סטייבאַלייזיז אַזוי אַז איר טאָן ניט באַקומען פארשפארט אין אַ העכער אינטערעס קורס אויף אַ היים וואָס איר געקויפט פֿאַר אַ העכער מאַרק פּרייַז. .

אָבער, אויב איר באַמערקן אַז די האָוסינג פּרייסיז פאַלן און איר געפֿינען זיך זיצן אויף אַ לייַטיש-סייזד אַראָפּרעכענען צאָלונג פֿאַר דיין היים, איר קען וועלן צו נוצן דעם יינציק געלעגנהייט.

עס זענען פינף לאַנג-טערמין בענעפיץ פון אָונינג גרונטייגנס:

• ווען איר באַקומען אַ 30-יאָר היפּאָטעק, עס איז אַ רעדנ מיט אַ האַלבנ מויל קעגן ינפלאַציע. רענץ וועט גיין אַרויף, אָבער דיין 30-יאָר היפּאָטעק וועט האַלטן די זעלבע קורס אויב איר ריפיינאַנס צו אַ נידעריקער.
• עס זענען שטייער בענעפיץ צו אָונינג גרונטייגנס.
• איבער מער צייט כערייזאַנז, איר קענען דערוואַרטן צו זען פּרייַז אַפּרישייישאַן אין גרונטייגנס.
• איר צאָלן אַראָפּ די אַנטלייַען מיט צייט, און איר צושטעלן יוישער אין אַ אַסעט.
• איר דאַרפֿן ערגעץ צו לעבן, אַזוי אָונינג אַ היים האט אַ פאַנגקשאַנאַל נוצן.

מאל גרונטייגנס איז אַן אַמייזינג ינוועסמאַנט וואָס גיט איר אַ פעסט יערלעך אַפּרישייישאַן. אין אנדערע צייט, דיין ערשטיק וווינאָרט וועט נאָר זיין אַ אָרט פֿאַר איר צו כאַפּן דיין משפּחה אין די רעכט קהל. טיימינג איז ניט שטענדיק אַן אָפּציע פֿאַר אַלע פון ​​​​אונדז.

גרונטייגנס ווי אַ ינוועסטמענט אין דיין פּאָרטפעל.

מיר קוקן אין סטאַקס, קייטן, געלט און גרונטייגנס ווי די פיר הויפּט אַסעט קלאסן פון ינוועסטינג. גרונטייגנס קענען אויך זיין געקוקט ווי אַן אָלטערנאַטיוו אַסעט קלאַס ווייַל עס זענען צייט אין וואָס די גרונטייגנס מאַרק וועט זיין ביכייווד אין אַן אַנקאָראַלייטיד שטייגער קאָרעוו צו די לאַגער & בונד מארקפלעצער. דאָס ווערט אַ אַטראַקטיוו וועג צו דיווערסאַפיי אַ פּאָרטפעל דורך געהעריק גרונטייגנס פאַרמעגן ווי ינוועסטמאַנץ.

ווען איר באַטראַכטן אָונינג גרונטייגנס אין דיין ינוועסמאַנט פּאָרטפעל, עס זענען פילע עפנטלעך קאָמפּאַניעס צו קלייַבן פון און וועגן צו פאַרמאָגן גרונטייגנס מיט דיין אַקאַונץ, Q.ai קענען העלפֿן צוציען גרונטייגנס-געטריבן אַסעץ אין דיין פּאָרטפעל און באַקומען די קומענדיק וואַלאַטילאַטי. בעסטער פון אַלע, איר קענען אַקטאַווייט פּאָרטפעל פּראַטעקשאַן אין קיין צייט צו באַשיצן אייער גיינז און רעדוצירן דיין לאָססעס, קיין ענין וואָס אינדוסטריע איר ינוועסטירן אין.

אראפקאפיע Q.ai הייַנט פֿאַר אַקסעס צו אַי-Powered ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס. ווען איר אַוועקלייגן $100, מיר וועט לייגן אַן נאָך $100 צו דיין חשבון.