וואָס איז די אַזוי גערופענע 'פאַקטיש היפּאָטעק קורס' און טוט עס ענין?
געטי בילדער / iStockphoto
איך שרייב וועגן היפּאָטעק ראַטעס יעדער וואָך, אָבער לעצטנס, איך האָבן געהערט עטלעכע קוואלן שמועסן וועגן וואָס איז גערופן די "פאַקטיש היפּאָטעק קורס." אין אַ נאַטשעל, דאָס איז דער אינטערעס קורס אויף מאָרגידזשיז מינוס די קראַנט ינפלאַציע קורס. "מיט ינפלאַציע פליסנדיק אַזוי הויך רעכט איצט, אפילו כאָטש היפּאָטעק ראַטעס זענען אויפגעשטאנען, די פאַקטיש היפּאָטעק קורס איז אַ נעגאַטיוו נומער," זאגט קייט וווד, היים עקספּערט אין NerdWallet. "איצט, מיט די קפּי ביי 9.1%, אויב איר האָט אַ היפּאָטעק מיט אַ 5% אינטערעס קורס, דיין פאַקטיש היפּאָטעק קורס איז -4.1%. (זען די לאָואַסט היפּאָטעק ראַטעס איר קענען באַקומען דאָ.)
עס איז געווען מישאַ פישער, הויפּט עקאָנאָמיסט אין אַנגי, וואָס האָט אונדז לעצטנס געזאָגט: דאָס איז דאָס ערשטע מאָל אין 40 יאָר וואָס מיר האָבן נעגאַטיוו רעאַל רייץ אויף היפּאָטעק. דאס מיינט אז די אינפלאציע ראטע איז גרעסער ווי דער אינטערעס ראטע - אזוי ווי ווייטיקדיק ווי אַ 5.5% היפּאָטעק איז רעלאַטיוו צו אַ 2.9% היפּאָטעק, עס איז נאָך אַ בעסער האַנדלען ווי פּאַרקינג געלט אין געלט. "בלויז 48 חדשים אין די לעצטע 51 יאָר האָבן געהאט נעגאַטיוו אינטערעס ראַטעס, אַזוי די געשיכטע סאַגדזשעסץ אַז ראַטעס מוזן העכערונג ווייַטער אָדער ינפלאַציע זאָל פאַלן," זאגט פישער.
בייסיקלי, דער עמעס קורס פון אינטערעס, צי פֿאַר היפּאָטעק אָדער עפּעס אַנדערש, איז די נאָך ינפלאַציע קורס איר באַצאָלן. "[דאס} איז אַ בעסער מאָס פון די אמת קאָס פון די כויוו אין טערמינען פון פּראַל אויף בייינג מאַכט," זאגט Greg McBride, הויפּט פינאַנציעל אַנאַליסט אין באַנקראַטע. (זען די לאָואַסט היפּאָטעק ראַטעס איר קענען באַקומען דאָ.)
צו זיין זיכער, רובֿ פּראָס מיט וואָס מיר האָבן גערעדט האט געזאגט אַז ניצן די פאַקטיש היפּאָטעק קורס איז נישט אַזוי נוציק פֿאַר לאַנג טערמין. "די פאַקטיש קורס איז בעסטער עוואַלואַטעד איבער אַ עקסטענדעד צייט אלא ווי בלויז אין איין פונט אין צייט. נאָך אַלע, איר וועט מאַכן פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען פֿאַר אַרויף צו 30 יאָר, "זאגט McBride. און וווד באמערקט אַז כאָטש די פאַקטיש היפּאָטעק קורס איז אַ נעגאַטיוו נומער, איר נאָך באַצאָלן דיין היפּאָטעק, און אַז די נומער איז נישט וויידלי און איז "צומישן" צו באַראָוערז.
אויף די ייבערפלאַך, אַ קורס פון 5% ווען ינפלאַציע איז 9% סאָונדס ווי אַ גאַנווענען. "אָבער דיין 5% קורס איז פאַרפעסטיקט פֿאַר 30 יאָר און ינפלאַציע וועט נישט בלייבן ביי 9% אויף אייביק. דאָס, וואָס זעט אויס גוט היינט, נעמט אַ גאָר אַנדערע באַטײַט אויב די אינפלאַציע פאלט צו, זאָגן 3%, אין עטלעכע יאָר, ”זאגט מקברייד. פון קורס, אויב דאָס פּאַסירן, איר קען ריפיינאַנס (נאָר טאָן אַז דאָס האט אַ פּרייַז). און McBride באמערקט אַז: "איבער צייט, ינפלאַציע איז אַוורידזשד אַרום 2.5% און פֿאַר כאָומאָונערז וואָס פארשפארט אין סאַב-3% ראַטעס אין 2020 אָדער 2021, זיי אויך פארשפארט אין אַ פאַקטיש קורס וואָס זאָל לויפן שיין נאָענט צו 0% פֿאַר די לעבן פון די אַנטלייַען, ”זאגט McBride.
אַזוי אויב איר געווען ניט מאַזלדיק גענוג צו פאַרשליסן די רייץ, וואָס טוט דאָס מיינען פֿאַר איר אין טערמינען פון באַקומען אַ היפּאָטעק איצט? "קוקן אין די פאַקטיש היפּאָטעק ראַטעס קען יבעררוק דיין מערקונג פון וואָס איז אַ גוט היפּאָטעק אינטערעס קורס," זאגט האָלץ. אָבער איין זאַך וואָס כאָומבויערס זאָל האַלטן אין זינען, לויט LendingTree ס עלטער עקאָנאָמיסט יעקב טשאַננעל, איז אַז די דנאָ שורה קומט אַראָפּ צו דעם: די העכער די אפריל אַז אַ קוינע איז געפֿינט, די מער טייַער זייער אַנטלייַען וועט זיין. "כאָומאָונערז זאָל געדענקען צו קוקן האָליסטיקלי אין זייער היפּאָטעק, אַנשטאָט פון נאָר נול אין איין אָדער צוויי פון זייַן פֿעיִקייטן. אַן APR העלפּס זיי צו טאָן דאָס, "זאגט טשאַננעל. (זען די לאָואַסט היפּאָטעק ראַטעס איר קענען באַקומען דאָ.)
די עצה, רעקאַמאַנדיישאַנז אָדער ראַנגקינגז אויסגעדריקט אין דעם אַרטיקל זענען די פון מאַרקעטוואַטטש פּיקס, און זענען נישט ריוויוד אָדער ענדאָרסט דורך אונדזער געשעפט פּאַרטנערס.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/the-real-mortgage-rate-is-a-negative-number-as-inflation-stubbornly-sits-at-a-40-year-high-do- קראַנט-היפּאָטעק רייץ-קוקן-אַ-פיל-בעסער-ווי-זיי-זעהן-01659984383?siteid=yhoof2&yptr=yahoo